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买二手房我去银行签字放尾款后多久拿房产证？
房产证拿了，房子交付了， 才能让银行放款，不是先放款再拿房产证
万一房产没过户，或者过户不到你头上咱办？？
放款前至少要去核对一下房产证，房子是不是已经过户到你头上（这一步至少的）
放款是最后一个程序了？ 我爱我家的APP是说待银行放尾款后来我司拿产权证
我以前一套房也在我爱我家做的，我是拿了产权证与签了物业交割单后才放尾款的
程序应该是拿到产权证，物业交割签字，才放尾款的
当然，拿不拿到产权证不是最关键的，关键是验证产权是否过户（最重要）与房子是否实际交割
对银行来说，只有你拿到房子的实物与产权，银行的抵押权才有保证，才会同意放款
其实我想问的是签字同意放尾款和我拿产权证能否在同一天内完成
其实不用纠结什么，只要先去我爱我家大楼查验产权证没问题，就可以放款了，其余真无所谓了
只要产权转移到你名下，其余都不是啥事，不动产证更无所谓了，没有了去补办一个，没几个钱
产权是否过户网上能否查呢？ 我爱我家APPA显示是已经办理好产权证，总不能骗我吧。&&房东家庭矛盾不配合 ...
去总部查一下就好，验下件又不费多少功夫，你在坛子咨询的功夫，都已经查好了
产权是否过户网上能否查呢？ 我爱我家APPA显示是已经办理好产权证，总不能骗我吧。&&房东家庭矛盾不配合 ...
他家的事跟你没关系，人家只会催你早点放款给他
他不配合去拿尾款我是不是就一直拿不到产权证？ 烦死
他不配合去拿尾款 跟你有什么关系？ 他为嘛不想去早点拿钱？钱呆在中介或银行对他有啥好处
一般说来，都是房东催着你放尾款，他急你不急
你直接去总部拿产权证（这个不需要房东签字），拿了产权证就去收房，收了房就签了物业交割单，后面的事跟你无关了
谁说要银行放款了才能拿产权证？
Powered by　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！
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　　我听同事说过，他是卖房，得首付后办过户，买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本，保证买家别逃跑，你去房管局或中介问问就知道了　　
　　银行是先审批，同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续，待房产登记到新业主名下，才办理抵押手续，放款。　　可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任。　　这种事情多了去，防范措施十分完善，具体问一下中介或房管局就好　　
　　只有拿到银行批贷函才能去过户，没听说过收个首付就去过户的
　　谢谢楼上回复的童鞋们。　　网上查到房管局出件是需要卖家签字的，虽然不知道是不是所有城市都如此，但买家没拿到件也只是本没到手，房子确实已经是他的了。　　银行方面，查了一下，同贷书只是银行的贷款意向，得签了贷款合同，银行审批通过才靠谱一些。　　准备去和中介问问清楚。　　另外，贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来，这个是不是也可以写进合同来约束中介？　　不知道还有些什么可以约束中介的地方？　　
　　一般是批贷函下来后再去过户，过户后得等银行放款，这个放款时间是银行决定的，很难用这个时间来约束中介。
　　同问，虽然买卖过几次多很顺利，但是都是银行出同贷书后，房管局看到同贷书就可以办过户了　　当时也是有个疑问，同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已，后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款，那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办？
　　签了贷款合同才会出批贷函，后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户，房管局和银行之间具体操作不了解，但是出来的房本是有抵押章的
　　走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司　　
　　资金托管必须是没有贷款才行吧？　　担保公司倒是可以，就是会增加一些费用？　　
　　哇。。。突然发现，六楼是任大炮啊，嘿嘿　　
　　二手房经过中介，买家先付定金押在中介，卖家把房产证押中介。　　然后中介带买卖双方去银行，用卖方的房产证给买家贷款。　　然后再去房管局办理过户，过户后房产证继续押在中介。　　最后银行贷款下来后打入卖方账户，中介还给买方房产证。　　
　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。
　　@红细胞悬液
12:08:03　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。　　-----------------------------
　　我也遇到了这种买家，那两口子说自己这么穷那么惨，我也承担了一万块钱的费用，还答应送他们两个空调什么的，结果他们跟中介一起骗我们，签的合同很有问题，故意不约定付款时间，也不限制他们办抵押贷款的时间，合同对买家完全没有约束，我们让买家和中介签补充协议，买家和中介居然都不愿意，我们也不敢卖房子给这种骗子，房东的风险太大了，买家办理不办理抵押贷款这件事情，也应该有执法机关监控
　　@红细胞悬液
12:08:03　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。　　-----------------------------
　　不知道你们是怎样解决这事情的，希望你们顺利拿到尾款，你这段话很有道理，我们遇到的买家都一个德性，很多农村出来的打工者没有契约精神，很自私自利，不会换位思考，合同还只约束了我提前还贷的时间，我也没耽误，买家还抱怨我拖延时间，第一次评估过了一个多月，买家为了少10万首付款，又要求再次评估，他们根本不考虑这是有多耽误时间，让我定的房子也买不成，还损失了定金，买家这么在意首付款，也让我很警惕，我才找人帮我看合同，才发现合同有很大的问题，我终于决定不卖房子了，中介还威胁我，买家和中介跑到我们家门口闹事，还说要报警，因为我不卖房子给这种人，买家也说要报警，把我老公都惹火了，我老公一直都觉得我太敏感了，买家看到起还是老实，幸好我及时反应过来了，还好立马止损，没有傻乎乎地去过户，要不然收不到7成的房款，好悬，谢谢买家那么贪婪，要不然我都不会找人看合同，也就发现不了问题，现在成都的税费也涨了，银行的利率也上调了，买家是No作NoDie，自己搬起砖头砸了自己的大腿和脚，我一点都不同情他们
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按揭贷款房屋尾款付完以后，多久才能从银行拿到房产证。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
还完尾款多长时间拿到房证
一般情况下只要交房就能拿到产证了
只要把抵押撤销就可以拿回房房产证
尾款是跟行没关系的，贷款也不需要压产证的啊，新产证是从交易中心区拿的
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二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?
我的房子早已还清了银行的贷款。我担心房子都过户了，买房要是由于各种原因不还银行的贷款了，银行还会把余款给我吗？还有就是如果一切正常，我需要多长时间才能拿到余款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
采纳率：100%
买方证下来了，贷款不超过1个月也就下来了，还不还和你不相干了。
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