为什么越来越多投资者选择投资海外房产？
越来越多的人办起了护照
真正意义上的走出国门
实现了他们心中
“世界那么大，我想去看看”的愿望
可是问题来了
对于刚刚拿到护照的小伙伴来说
白本护照，没有出境记录
选择先去哪些国家更容易？
如果哪些国家已经是你计划中的去处，那你就去看看；但是从签证办理的角度来看，还是要讲究策略，小编今天给大家一些建议，按照下面的出境顺序旅行更好！
大部分人趁着拿到新护照的新鲜感，想来一次欧美、申根之旅；但是如果护照上没有出境记录的话，直接就去欧美、申根这些发达国家，很容易被拒签，因为他们要考核你的综合信息，并且认为你有明显的移民倾向，所以最好先去一些不容易拒签的国家，先在护照上增加点出境记录，非常有必要！
哪些国家不容易被拒签？
首先，东南亚这些国家容易过关，比如马来西亚、泰国、越南、柬埔寨等。
这几个国家递交资料简单，不但很少被拒签，并且消费也低，旅游环境也不错，甚至比起一些省内游的费用还低，大家不妨先去这几个国家。
去日本，为自己的护照增加“筹码”
去过完东南亚的这几个国家之后，护照上的出境记录也不空白了，同时你也多了一些旅行攻略和经验；这时就可以尝试去难度稍微大一点，同时签证含金量越高的国家，比如日本、澳大利亚等；
在签证界的国家中，日本的含金量相对较高，因为它被归为“发达国家”；其他发达国家还包括：美国、加拿大、英国、澳大利亚、申根等国家；这些发达国家的签证含金量高，权威性强，一旦拿下其中一个签证，再办其他国家的签证，在一定程度上会提高通过率；
因此，建议大家在去玩东南亚后，再去下日本，来为自己护照上的出境记录增加“筹码”，同时近期也有好消息：日本对华签证政策放宽，签证办理门槛越来越低，准备材料也相对简化，拒签率也越来越低，推荐大家放心办理；
申根和澳洲的签证，增加良好的出境记录！
在去完日本之后，这时护照的含金量越来越大，就可以选择去申请申根和澳洲的签证，两者的签证难度基本一致，拒签的风险相对也比较低，特别是澳洲开放了10年签证，申根近年来也是不断拉低拒签率，如法国、意大利等国家更是把办理时间缩短到最快48小时出签；
对于有一些出境记录的你来说，这几个发达国家就可以去申请了，只要你的材料真实、齐全，没有不良记录，基本都是可以通过的，而至于哪个国家作为首先，这个根据个人的喜欢了！
拿到美签，开启你的freestyle！
有了日本、申根和澳洲这些签证之后，那么恭喜你，你的护照含金量已经很重了！有良好的出境记录，也有发达国家的签证，这时就可以挑战申请传说中最难的签证了-美国签证！
美国签证难的原因在于，一方面申请者需要准备繁杂的资料，另一方面还要面试，而签证官刁钻的问题最让人头疼；但是！对于有以上良好出境记录和拥有其他发达国家签证的你来说，基本不会被美国签证拒之门外的；
攻下美国签证之后，恭喜你，你在签证界走上了“人生巅峰”！
这时你基本可以去世界上任何一个国家而不会被拒之门外，而且拥有美签，你办理其他国家签证时，出签的时间相对会更有效率！
综上所述，正确的出境游签证攻略应该是：东南亚―日本―申根/澳洲―美国―世界各地！
当然，以上所说的只是小编的建议，也是根据许多小伙伴签证攻略的归纳，你也可以按照自己的想法走，比如有些小伙伴很容易就申请到日本、澳洲的签证；也有小伙伴说，我想挑战一下美签，想试一下人品，也是可以的，毕竟现在出国旅行、签证办理越来越简单化了！
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今日搜狐热点知识帖！很多人都不了解的海外房产投资技巧知识帖！很多人都不了解的海外房产投资技巧中融恒富百家号很多进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题就是，“现在我应该买哪里的房子可以获得很大的收益？”，“你有没有什么海外投资的技巧可以告诉我”，“现在有什么热门投资的趋势可以分享一下？”等等。大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题。也是我们经常说的“摸着石头过河”，那么今天就从投资人开始分析，十年前投资成功的人有什么经验借鉴，现在新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取。越来越多的国人选择海外置业中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。海外置业群体的新特征因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。高净值人群的选择与偏好对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、政治、环境、社会人文等等。在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？首先根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。根据国人在海外置业所拟投资金额的角度，划分了几个档次以及各自对应的一些基础原因，在这里和大家做一个简单的分享。如果投资金额在100万人民币以上，200到250万人民币以下，也就是折合美金大概20万、30万美金的样子。这个时候就可以考虑美国的南部，比如说佛罗里达或者是德克萨斯类似一些地广人稀的地方，二、三十万美金就可以买到很不错的房子，而且是独栋别墅，有很大的院子，住的也很舒服，比较符合国人在海外置业心里的期望值，可能是大家在国内住公寓住的太多了，总是在脑海中设想着海外购房置业的第一首选是一个别墅，这类房型相对来说是属于初级海外置业者的需求。比如说50万美金或以上。这就属于进入到海外置业的主流市场了，此时的海外置业大门就可以理解为正式打开，选择是相当多的。比如说如果对欧洲感兴趣的话，可以买德国的新房，这个价位在柏林、汉堡和慕尼黑都可以买到不错的公寓；也可以开始考虑加拿大的多伦多、澳洲二线城市像墨尔本、布里斯班和黄金海岸这样的房子，50万左右可以买到比较不错的，稍微远一点的话也可以买到独立屋了。当然也可以开始考虑，比如说新西兰的一些二手房，比如说南岛的基督城的一些地方。如果可投资金额再高一点，比如说100万到150万美元，也就是折合大概不到1000万人民币的样子。这样的投资金额就算是在高净值人士的海外置业当中，也是一个很不错的投资标的了。他的客户群体也是那些以保值为主，而不是更多地考虑增值的这些高净值的富裕人群。他们的选择应该主要是在美国的东海岸，比如说曼哈顿；或者西海岸旧金山湾区、洛杉矶地区的一些中国人喜欢的核心地段。海外置业的房产类型与预算接下来我们再聊一聊近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential property，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial property，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。我们坚信国人在尝试了买了几套residential property之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了，有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中融恒富百家号最近更新：简介:环球投资理财、资产配置、海外房产投资移民作者最新文章相关文章【海外房产】投资海外房产的人群有哪些特征？以及“中国买房思维”还可靠吗？
“现在买哪里的房子可以获得很大的收益?
其他的投资者都在哪买房?
现在有什么热门投资的项目可以分享一下?”
这些都是进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题。今天就为大家解析投资海外房产的高净值人群都购买了哪些城市的海外房产。
越来越多的国人选择海外置业
中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2016年4月到2017年3月的12个月中，中国买家连续第四年领先其他国家买家，购买了317亿美元的美国房产。
过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。
未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。
海外置业群体的新特征
因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。
第一，现在这个时候购买海外房产，价格是不是高点，是出手的好时机吗？
第二，现在都是哪些人在购买海外房产?跟十年前是同一拨人吗？
从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于华人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华等等。
随着中国越来越融入国际化和越来越多的华人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性在海外购买一套房子。其一，是由于中国人有买房子的传统；其二，确实房产放了几年之后，可以保值增值，同时还能自住，省了孩子的宿舍费，何乐而不为呢？
所以买房的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。
目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，感觉在一些城市买房遥遥无期。
手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外购买第一套房，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上能收几年的租金，整体算下来的话，海外房产投资能够得到比较稳定的回报，之后再把赚到的钱拿回国内进行置业也是一个不错的选择。
所以目前的趋势来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这几种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。
高净值人群的选择与偏好
首先让我们来定义一下高净值人士。根据一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。
这134万的高净值人群当中已经有海外房产投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外房产投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？
首先根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外房产投资的国家、具体的项目以及城市的时候，是对自己清晰认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求以及对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法与选择。
根据国人在海外置业所拟投资金额的角度，划分了几个档次以及各自对应的一些基础原因，在这里和大家做一个简单的分享。
如果投资金额在100万人民币以上，200到250万人民币以下，也就是折合美金大概20万、30万美金的样子。就可以考虑美国的南部，比如说佛罗里达或者是德克萨斯类似这些地广人稀的地方。
二、三十万美金在美国就能买到一套很不错的房子，而且是独栋别墅，有很大的花园，住的也非常舒服，比较符合国人在海外置业的期望值，可能是大家在国内住公寓住的比较多了，总是在脑海中设想着海外购房的第一首选是别墅，这类房型相对来说是属于初级海外置业者的需求。
当然二、三十万英镑左右的价格也可以考虑购买英国的曼彻斯特、利物浦或者是伦敦远郊地区的房子。再往上升一档，比如说50万美金或以上。这就属于进入到海外置业的主流市场了，此时的海外置业大门就可以理解为正式打开，选择性是相对更多了。
比如说美国的休斯敦、达拉斯、波士顿、西雅图这些投资和租金回报率都不错的地方。
如果可投资金额再高一点，比如说100万到150万美元，也就是折合大概不到1000万人民币的样子。这样的投资金额算是在高净值人士的海外置业当中，很不错的投资标的了。这类高净值的富裕人群购房考虑更多是以保值为主。
他们的选择会在曼哈顿或者旧金山湾区、洛杉矶地区、尔湾等一些华人更倾向的核心地段。
海外置业的预算
接下来我们再聊一聊近年来国人海外置业大概的投资预算额是多少。
如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲预算不超过50万美金；
对于中级的海外置业者，并不是那种超级有钱的高净值客户，但愿意做出一部分资产配置的话，预算大概是不超过100万美金；
对于高净值人士的话，预算是100万到200美金之间；
对于超高净值人士的话，预算会是200万美金以上。
所以基本上200万美金是一个坎，比较有效的划分了高净值人士和超高净值人士投资金额的数值。
海外房产投资，你的“中国思维”还可靠吗？
从前，海外购房或许一直是富人、高净值人群的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了！
1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！
而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！
2.看到地铁和商场，就是“好东西”！？
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。
但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达...等等。
原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求！你的需求是什么！？是“投资潜力”！有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。
3.学会保护自己，学会相信数据
这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！
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2014个人投资最佳选择行业——海外房地产投资
来源： 作者：
中国海外投资协会今年11月28日即将在广州·琶洲举行的2014广州海外置业及投资移民展，将聚集来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马来西亚、新加坡等30多个国家、100多家参展商提供的200多个精品项目。
　　国内投资市场、投资环境在近年来不稳定性因素增多，给国内很多有些闲钱的投资者们不少困惑，股票期货年年亏、黄金白银老见底，国内房地产限购，再加上国内投资渠道太少，投资者开始把眼光投向国外。近几年海外房产投资热度持续不断的升温，原因除了各国政府关于海外房地产投资政策的放松、国内投资渠道过于狭窄以及资产的保值升值空间外，市场透明度也是其重要原因之一。
　　促使海外房产投资市场透明度进一步提高的途径就是展览会，中国海外投资协会今年11月28日即将在广州·琶洲举行的2014广州海外置业及投资移民展，将聚集来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马来西亚、新加坡等30多个国家、100多家参展商提供的200多个精品项目，展出面积达6000平米，这将大大提高国内投资者对海外房产投资市场、当地移民政策、全球经济走势的认识，有助于投资者发现新的投资商机，规避不必要的风险。
　　海外房产下一轮投资的机会在哪？
　　2014年一季度中国机构投资者海外房地产投资额同比增长25%，而投资的区域主要包括美国、澳大利亚、马来西亚、英国等国家，华人投资者纷涌而至。
　　“为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，现在国内陆续开始寻求海外投资机会，其中英国、澳大利亚和美国最受青睐，”某全球资本市场研究部有关负责人表示。其中澳大利亚悉尼和墨尔本房产投资主要得益于当地借贷便利快捷，在一些代理机构帮助下可以较为轻松申请到一成首付，而房子升值部分可以提前转到个人账户消费。
　　同样的，伦敦外国人购房也只需付一成首期，剩余2年内支付20%，而最高却能贷款70%。另外目前马来西亚政府为推动“马来西亚第二家园计划”，仅需在马购买100万马币（约50万人民币）的房产，可取得居住身份。
　　国内的投资群在哪？
　　“不只是广州人，深圳、佛山、东莞的买家也悄然走入全球购房的人群中。”能在广州珠江新城买得起房子的人，在新加坡或韩国可以买到大面积的海景房，在美国可以买到超级大别墅，所以广东已掀起海外购房热，投资型比例逐步上升，据今年11月28日即将在广州琶洲举行的“2014广州海外置业及投资移民展”相关负责人介绍，目前珠三角是中国海外房产投资者的主要聚集地，如佛山投资者海外房产投资年增超两成，广深莞等珠三角地区海外房产投资也急剧增长，这也是展会选择在广州举行的主要原因之一。
　　广州海外置业展官方网站：http://www.hwymz.com
责任编辑： 喻孟
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
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