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多个三四线城市房价下跌 开发商开始逃离
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中国证券报7日刊发题为《》的报道，引发业界关注。部分机构和专家表示，目前很多存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。销售不畅日益明显该报道提到的C县并非三四线城市楼市的。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。同时，城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，因此未受到外界的较多关注。事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。中金公司7日发布的研究报告指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住宅销售量150万平米，批准预售220万平米。如果按照2014年新开工增长25%以上估计，宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。多个城市房价下跌在温州和楼市投资资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。张大伟表示，全国房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，全国房地产市场已很难用同一周期概括。2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会。专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。张大伟表示，要避免部分三四线城市，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。中金公司的报告指出，要解决三四线城市楼市的问题，应引导农民入城，通过产业发展带来收入、就业，而非被动“保障”。相关报道：众多开发商曾经因躲避一二线城市政策蜂拥至三四线城市，正在带来一场新的市场危机。大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多开发商开始逃离。尽管房价高企，但一二线城市强劲的市场需求支撑着楼市良性运行，三四线城市楼市风险却远远高于一二线城市。在绕了一圈之后，、、佳兆业、花样年等开始重返一二线城市，进一步加大一二线城市拿地比重。从多家开发商的反应来看，三四线城市楼市风险增大、利润贡献率较低和行政效率低下存在很大关联。有业内人士分析，在万科、、中海地产三巨头去年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%，大大高于三四线城市。曾经受益于三四线城市广泛布局的，同样开始进行区域战略调整。2012年11月，恒大地产主席在接受媒体采访时坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。这让很多人感到意外，从信心满满地表示要下沉到三四线城市发展，到如今对外宣布要重返二线城市，对于恒大而言最多还不到两年时间，市场已经剧变。2013年末季多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11月至12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳。在供需双方共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。作为一个土生土长的本地人，刘娜已在C县某政府部门工作十多年。她向中国证券报记者表示，针对卖房的任务，春节前单位曾专门开会布置。按照规定，卖房任务并不针对某些指定楼盘，只要是县城内的新房项目皆可。刘娜说，由于并非其“分内之事”，这项任务仅以口头的形式通知，未见相关文件下发。按照规定，对于完成或超额完成卖房任务的人，均无额外奖励。但在一定的时间节点之前未能完成任务的，可能被罚款或停发工资。“卖房子已经成了我们的任务。”曹县人民政府新闻办今晚通过大众网进行官方回应：经县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现“摊派卖房”将严肃处理。当房价高企的舆论焦点集中在大中城市时，小县城的房价也在静悄悄地“猛涨”。商品房售卖风起云涌的同时也暗藏着风险。
江西省新干县是一个人口约40万的小县，县城人口不足10万。在县城一家公司打工的龙泉很庆幸自己在2012年以3800元每平方米的价格购了一套房。“这几年新干县城的房价基本上以每年约20％的速度上涨，我家房子现在单价能卖到5000元以上。”春节前后，全国楼市普遍降温，一线城市更趋于明显。尤其随着返乡潮出现，北上广深似乎一下子从喧闹拥挤变成了“空城”，春节期间楼市也率先触碰到冰点。以
广州为例，据相关统计机构统计，1月31日-2月5日六天里，全市网签成交48套单位，中心六区更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交价更是跌至
9000元/平方米以下。上海这六天内也仅成交105套，而临近春节前一周（1月20日-26日）市场成交高达1460套。深圳、北京楼市成交也呈现下降态势。&
本文来源：中国证券报·中证网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈2017房价会降下来吗？为何有人说三四线城市将成新宠？2017房价会降下来吗？为何有人说三四线城市将成新宠？趣点金百家号2017年转眼已过四分之一，各地调控政策依然如火如荼，那么房价会降下来吗？难！房价不会出现大幅下跌，原因如下：1、房价下跌会引发社会动荡：房价暴涨并不会引发社会动荡，因为不会对任何一方利益造成损失，对于买不起房的顶多也就是无房可住，他们还能选择租房。但是一旦暴跌，已购房人群的利益遭受重创，肯定会引发大规模投诉暴乱，这不是政府希望看到的结果，砸售楼处那算轻的，要是道哥买的房子降价了，道哥连杀人的心思都有。2、买房是中国特色：中国人必须买房是自古以来深入骨髓的安定思想所衍生出的执念，伴随这种执念而来的是丈母娘嫁女儿的刚需，也是一大批男同胞娶老婆生孩子的刚需，人人都有需求，需求在，市场在，房价也就不会下跌。3、房地产行业是经济支柱：拿什么拯救你，我的GDP？当然是房地产啊！过去几十年，中国经济被称为房地产经济一点也不为过，一个房地产行业带动了多少相关行业的发展与繁荣，解决了多少人的就业问题，成为多少地方城市的支柱产业，不用多说，房价要暴跌，先问问地方政府答不答应吧？4、投资房产是抗通胀的最好渠道：物价蹭蹭涨，连白菜都在涨价的年代，房价怎么会跌？而且投资房产相对安全，即使卖不出去也还能用于出租。5、城镇化的推动：当前中国城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国距离这个水平还有很大差距，一旦城市化水平逐渐提升，未来还将会有大量人群奔向城市，这些人需要住房，现在很多三四线城市房价上涨就是依托农村人口进城购房。6、银行不会让开发商降价：举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。就数据来看，4月18日，统计局公布3月份70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是仍然有68个城市同比上涨，其中11个城市房价涨幅在20%-35%之间；不仅如此，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，62个城市房价环比继续上涨，其中仅10个城市涨幅回落，52个城市涨幅略升。但是自2016年9月份调控之后截至至2017年3月份，房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨。房价虽然整体上涨，但是调控也不是没有成效，至少保证了房价的平稳。并且调控使房地产市场正在发生一些微妙的变化。严厉的调控政策让“疯狂”的一线城市的楼市逐渐降温，反而一些“弱二线”城市或者是一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。三四线城市究竟缘何成新宠？三四线楼市回升都是管理层希望看到的，也是未来楼市“因城施策”支持的一面。近期，央行对于今年房贷支持合理住房需求态度鲜明。比如，大城市要增加供地，增加住宅供地比例，疏导大城市需求到周边区域，中小城市“去库存”要与都市圈建设结合起来等，这些都意在挖掘并支持合理住房需求。“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。而此次三四线城市成了新的交易热点的这一现象来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。据安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。今年热点城市信贷政策的收紧，或降低2017年购房需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。本轮三四线城市逻辑在于，随着一二线城市人口饱和，以及房价梯度不断拉大，一二线城市的低端产业人口将不断外流，并成为三四线楼市的新增需求。这个趋势将可能持续3-5年。房价下跌说明了什么？我们所期待的房价下跌，大抵是降个几百一千、甚至几千才算跌吧。比如现在房价是7500元，降到6800你会买吗？是不是等降到5200你会出手？再或者有些心理不平衡的客户，觉得降到去年的4000多才会真正的出手。但是这种大幅下降的风险又是什么呢？可能是房屋及价格低于贷款价格，强烈冲击金融各部门；可能会影响钢铁、水泥、建材、装修、家电等产业，导致他们陷入泥潭。像之前的金融危机一样，所有的风险将会导致市场经济环境恶化、萎缩，城市发展停滞不前甚至倒退。我们也许会失业，国家也许会面临巨大的经济状况问题，这个时候谁还有心思考虑买房、投资呢？可能更多的是想保住自己的工作、自己的收入来源吧！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。趣点金百家号最近更新：简介:我有一颗理财之心，你呢？作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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三四线城市的房价要降？专家对此如何看？
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　　最近，在一二线城市限购、限贷的布景下，三四线城市的火起来了··　　泡沫了这么多年？是不是有点不再信任专家，不管相不信任，你仍是听一听有没有道理吧！　　许多人认准三四线城市依然是价值凹地，还有相当大的上涨空间，所以一些人买房不是住，而是为了上涨？　　当然还有一部分人是用来住，但是怕以后买不去···有很大的上升空间？便满怀信心的要冲向三四线城市　　房价涨了这么多年，收益率我想我们都看到了，许多文章标题是《十年前买房，现如今笑醒》··《卖房出国留学，学成归国悲惨剧了》·····　　房子是用来出资的，明显成了一些人的认识··当然现在看来必定没少赚　　一二线城市比较于三四线城市，房子的价格差的有点多，许多炒房客盲目的就以为三四线城市时机很大　　业界人士以为，当前要防止三四线炒作现象，三四线楼市去库存还要防止“翻烧饼”现象，这需要政府办法的精准和灵敏，要根据商场的预兆相机而动，在土地供应上要严厉防止短期行为。
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