开发商一直不给办房产证，怎么起诉？_百度知道
开发商一直不给办房产证，怎么起诉？
到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
采纳率：99%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。开发商故意拖延时间不给办理房产证，到法院诉讼需要那些手续，有那些步骤 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
开发商故意拖延时间不给办理房产证，到法院诉讼需要那些手续，有那些步骤
湖北－十堰&06-17 07:21&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
开发商故意拖延时间不给办理房产证，到法院诉讼需要那些手续，有那些步骤。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[湖北-武汉]
198426积分
回复时间：
您好，开发商故意拖延逾期不办证，经催告后超过90天以上还不办，可以要求解除合同，并赔偿损失。开发商为什么不能办证？如果有构成欺诈等行为，可要求一倍房款以下的赔偿。
[湖北-咸宁]
回复时间：
按民诉法的相关规定起诉至法院，需要搜集身份证&商品房买卖合同等
[湖北-武汉]
187242积分
回复时间：
您好，开发商不办理房产证的原因是什么？合同是什么时候签订的？
[湖北-十堰]
回复时间：
你好，具体情况需要研究你们之间的购房合同，建议携带相关资料，找律师进一步咨询。
[湖北-武汉]
133020积分
回复时间：
您好，开发商以什么理由不办理房产证呢？如果对方拒绝办理，您有权利起诉维护自己的权利，建议您准备自己的购房合同，及支付房款的证明，及开发商承诺过户的证明等.
开发商故意耍无赖不给开购房发票，不给办房产证
通过法律真的可以成功退房拿到赔偿吗？
您好，只要是开发商故意拖延违反合同的约定，您是有权起诉要求对方赔偿的，详细的诉讼问题，您可以来电咨询，希望可以帮到您。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(年遇春)()&
(徐卫东)()&
(李鸿雁)()&
(崔利民)()&
(年遇春)()&
(赖贺明)()&
最新回复律师
人气：287574
人气：67209
人气：346975
天津 南开区
人气：19418
人气：1274
天津 河西区
人气：35382拿不到房产证起诉流程是怎么样的？
买了房子后拿不到房产的话对业主来说是一件非常糟心的事情，不少人也遇到了这类的情况，觉得自己无法解决好，为了维权很多人都会去法院进行起诉。那么，拿不到房产证起诉流程是怎么样?让为你好好讲一讲。
拿不到房产证起诉流程：
1.制作起诉状及证据清单
在起诉前，需要制作好起诉状及证据清单，需要注意的是一般情况下有几个被告(包括第三人)就需要几份起诉状副本。有的法院还要求证据清单及所有证据复印件也同时提交多份，即证据清单所列证据的复印件份数需要同起诉状的分数一样。
2.向法院递交起诉状及证据清单
法院设置立案庭，多数法院会写明立案审查窗口，法院会对你的起诉状及材料进行审查，决定是否立案
法院审查后，准予立案的，会出具准予立案通知书并制作缴费单，当事人拿到缴费单后，可前往指定银行缴费(有的法院可直接在法院缴费窗口缴费)。缴费后，到法院换取正式票据。
4.等待开庭通知
缴费后就表示立案成功(一般来讲法院出具立案通知书后即表示立案成功，但当事人如果在规定时间内不缴费，即按撤诉处理)，立案庭法官会根据案件性质，对案件进行分类，然后移交到审判庭，审判庭内勤人员会将案件分配到具体承办法院手中，承办法院安排开庭审判。
拿不到房产证属违约
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
拿不到房产证起诉流程如上，如你遇到了拿不到房产的情况，自己又不懂的时候，找个懂的律师协助你最好。要是在拿不到房产证起诉方面需要帮助的话，可以在线咨询委托华律网专业律师来帮助你，他们是专业的。
上海房产律师www.fangchanlawyer.cn
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
宜州律师网由宜州覃文贝律师创建，专业提供刑事辩护、交通事故、等法律服务
上海房产律师网由知名房产纠纷律师郭志明创建，提供专业房产法律咨询服务。
今日搜狐热点开发商房产证办不下来 业主不妨集体诉讼-北京搜狐焦点
热门城市：
开发商房产证办不下来 业主不妨集体诉讼
开发商房产证办不下来 业主不妨集体诉讼
辛苦攒钱买了房子,住了两年却一直没拿到房产证。近期,购房者张先生一直在为房产证的事奔波。事实上,像张先生一样,房子住了几年却迟迟拿不到房产证的购房者不在少数。 业主称房产证迟迟未办 12月2日,“江南御都二期业主”表示,房子交房验收了,房产证却迟迟办不下来。业主进行咨询时才发现,开发商没有提交任何资
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼北京楼市
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
为广大购房者提供专业的购房指导
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产，洞悉中国。
485万元/套
61000元/平米
650万元/套
170万元/套
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司迟迟拿不到房产证 业主究竟怎么办？_网易新闻
迟迟拿不到房产证 业主究竟怎么办？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：迟迟拿不到房产证 业主究竟怎么办？）
收了房却拿不到房产证，买卖房屋、办理居住证都受到限制，这样的现象屡见不鲜。近日，华阳某楼盘51户业主因开发商逾期办理房产证将开发商告上法庭，其中业主李女士一案已一审宣判，法院判决开发商承担违约责任。律师建议消费者务必在买房之前深入调查，弄清开发商的资质和手续是否齐全，避免后续出现因此拿不到房产证的现象。
51户都没拿到房产证
2012年12月，李女士以每平方米9450余元的价格，购买了华阳某楼盘的商品房，总价格为421666元。“根据合同约定，开发商应当在日前交付商品房，在日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在交房之日起365日内办理好房屋产权证书。”李女士告诉记者，开发商实际是日才交付房屋，但她至今未取得楼栋权属证明和房产证。“房子是买来投资的，交房两年多了，开发商既没有办好楼栋权属证明，也没有给我们办房产证，房子也卖不了。”李女士将与开放商签订的房屋买卖合同拿给记者，记者从中看到，“出卖人应当在日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。并且在交房之日起365日内办理好房屋产权证书”。李女士认为开发商已违约，遂将其起诉到法院，并委托四川元绪律师事务所的律师代理诉讼。
与李女士一样，该楼盘还有50户业主也遇到了相同的问题。四川元绪律师事务所的律师甘恬、曾广红代理了该楼盘包括李女士在内共计51户业主的诉讼，原因均为未拿到房产证等相关证件。
法院判决开发商违约
51起案件由双流法院立案受理，目前已有47起案件开庭进行了审理。李女士一案于日一审宣判，法院判决自商品房交付之日起365日之次日起，至被告开发商完成将为原告李女士办理房屋权书登记的相关资料报送产权登记机关备案义务之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之零点一的违约金。
但李女士认为，被告应按合同约定，按日计算支付房款万分之一的违约金，因此于日向成都市中级法院提起上诉。
记者从四川元绪律师事务所提供的一份法律文书中看到，被告称对于未能办理房屋所有权证书的原因，是因为房屋承建公司没有及时与其办理结算，导致工程不能完成归案归档、备案手续，从而不能办理房屋产权证书。维权支招
能自己办房产证吗？
为何交房后迟迟拿不到房产证之事屡见不鲜？四川汇韬律师事务所律师邢连超表示，造成这种情况的原因很多，有的是相关款项没有交清，有的是土地进行抵押担保和手续未完成。
开发商一再拖延房产证的办理，业主又急着卖房需要房产证，那业主能不能自己办呢？“只要达到资质许可，业主是可以自己办理房产证的。”四川豪俊律师事务所律师吴映兵说，办理商品房的房产登记时，需要提供房产登记申请书、商品房买卖合同、完税证明、初始登记证明等证明，但其中一部分是掌握在开发商手中的，所以业主可以要求开发商协助办理房产证。由于在预售登记时，开发商为了统一办理分户手续、节约业主时间，而业主也为了方便，所以大部分业主都是委托开发商办理房产证。
逾期办理怎么赔？
吴映兵表示，业主首先要查明双方所签订的购房合同对房产证的办理期限、逾期办理的违约金是如何约定的，按照双方自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款是具有法律效力的。
但法院可对违约金进行调整，在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条中明确，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚信信用原则予以衡量。
合同没有约定怎么办？
对于合同没有约定违约金、损失数额难以确定的，吴映兵表示找开发商协商或诉讼二选一，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但最终赔偿数额还是法院来进行判决。
吴映兵提醒消费者，购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。
作者：周夕又
本文来源：四川在线-四川法制报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}