组合贷款还款全面解析：公积金账户里余额能否还商业贷款？-公积金知识-金投保险-金投网
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在去年底和今年年初买房的人群里，也有一部分人群选择了“组合贷款”，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款方法却一直感到迷茫，组合贷款中会遇到哪几大问题，全面解析组合贷款该如何还款......
（http：//insurance.cngold.org/）2月22日讯：经历过去年央行的几次降息后，从2月份开始，很多房奴的月供才真正&减负&，月供压力减小了，在去年底和今年年初买房的人群里，也有一部分人群选择了&组合贷款&，相比商业贷款和，组合贷款的还款方法却一直感到迷茫，组合贷款中会遇到哪几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。
&组合贷款&在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？
专家解答：&伟嘉安捷&认为，如果购房人申请了&组合贷款&，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
&组合贷款&的还款必须是同一家银行吗？
专家解答：通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和的银行必须同一家银行。&伟嘉安捷&指出，由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
&组合贷款&在还款的月供中利率是如何执行的？
专家解答：在去年央行经过五次降息后，商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同，因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率最低为4.90%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分？
专家解答：在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。&伟嘉安捷&认为，虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
专家解答：如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。&伟嘉安捷&指出，按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
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编辑：xiaxingxin
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金投网下载我每个月住房公积金账户上存入900，而我的房贷每月需还2000，我能不能申请住房公积金每月还贷900呢？剩下的1100我再商业还贷
谢小荣&问：
提问时间：
我每个月住房公积金账户上存入900，而我的房贷每月需还2000，我能不能申请住房公积金每月还贷900呢？剩下的1100我再商业还贷
曲靖市住房公积金中心
答复时间：
您好！感谢您对住房公积金的关心和支持。您可以到当地住房公积金管理部门签订《住房公积金代扣协议》，签订生效后，到您下次扣款日，系统就会自动从您的公积金帐户代扣还贷款，还可以扣抵您的积累公积金余额，直到您公积金帐户没有余额无法扣款后才会向您的银行扣款帐户中扣款。再次感谢您对我们工作的支持和理解。如果您还有不清楚的地方，欢迎拨打电话咨询。已被4人收藏
&请教下，房贷，怎么不扣公积金账户里的余额？
来自：保密
发帖：3＋215
房贷：公积金25万，商贷85万，每个月差不多还8200放款是1月3号，第一个月扣款是2月20号然后去银行跑了趟，把手续办齐选择了等额本息，公积金里有1万5左右前台说：1万5可以抵扣两个月，然后每个月公积金账户里还可以扣400，怎么这个月又来短信，直接我卡里扣了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：0＋0
第一个月要自己打钱进去，后面就从公积金账户扣了，不知道为什么，我也是听说的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：30＋1189
第一个月要扣账户余额的 我记得是这样的
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朋友，弄阿无乱了结棍了！
来自：上海
发帖：4＋452
扣完第一个月，然后去申请公积金冲还贷
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：11＋318
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：22＋3383
对的，马上你银行的钱要全部扣光了
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people laugh and people cry
some give up some always try
some say hi while some say bye
others may forget u but never i
来自：上海
发帖：75＋1077
你可以试试看把你卡里的钱先转出去，或者存到定期或者理财账户中，看是不是还不从公积金账户扣？我是房贷卡里一分钱没有的，全部从公积金账户扣款，除了第一个月是先房贷卡余额扣款的，后面全部是自动公积金余额抵扣的
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以责人之心责己，则寡过；以恕己之心恕人，则全交。
来自：上海
发帖：75＋1078
两手空空[luoshaduwu]
扣完第一个月，然后去申请公积金冲还贷
公积金冲还贷么在办组合贷款的时候一次性都搞定了呀，哪有先扣一个月然后再去申请的啦
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以责人之心责己，则寡过；以恕己之心恕人，则全交。
来自：上海
发帖：33＋1471
先自己交一个月.然后要去银行申请
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：171＋1311
顺带便问下，如果还款的中途加了补充公积金，需要去办理手续么？还是自动会扣？
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烦。。。。。。
...10楼...
来自：保密
发帖：4＋216
撮色特侬[w]
先自己交一个月.然后要去银行申请
是的，第一个月自己存钱扣，我因为是工资卡，所以卡里有钱，然后去银行，他说公积金里的钱不用提出来，可以抵扣两个月，然后我这个月还是从工资卡里扣，什么情况啊？！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：10＋78
组合贷款要多久能下来
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：0＋180
第一个月是扣卡里的钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：34＋285
两手空空[luoshaduwu]
扣完第一个月，然后去申请公积金冲还贷
clvinxiao[clvinxiao]
公积金冲还贷么在办组合贷款的时候一次性都搞定了呀，哪有先扣一个月然后再去申请的啦
贷款和还贷申请是两件事
你这思路下个月还是这样的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：30＋1191
麦乳精[dazhongai]
顺带便问下，如果还款的中途加了补充公积金，需要去办理手续么？还是自动会扣？
公积金贷款 第一扣款账户是你的公积金账户，在公积金余额不足的情况下会自动扣你预留的银行卡账户。你往公积金账户里补充资金不需要办任何手续的，等了每月还款日自己扣就行了
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朋友，弄阿无乱了结棍了！
...15楼...
来自：上海
发帖：22＋166
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
阿仇[terrven]
贷款和还贷申请是两件事
你这思路下个月还是这样的
本人亲自在外滩的工行申请房贷 其他银行都是要先还好一个月 然后再去申请冲还贷业务 只有少部分工行是可以申请贷款的同时 又可以办理冲还贷 & 杨浦的工行也是分2部走的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：1＋1130
楼主选择的是年冲吧，这个月会自动冲一次本金，4月份去申请改月冲就可以了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：4＋218
lecochonen[lecochonenvole]
楼主选择的是年冲吧，这个月会自动冲一次本金，4月份去申请改月冲就可以了
不是啊，客服说一个月公积金400就月冲，现在还是扣卡里的，莫名其妙啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：103＋12644
要多去问问，确认好，每年4月，9月是更改的日期，注意好
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KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
...19楼...
来自：上海
发帖：1＋1131
楼上说的是，我下个月改回月冲。一年就两次，自己要留意好。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：16＋210
楼主是在广发贷款的吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：4＋219
后滩爱上周家渡[474747]
楼主是在广发贷款的吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
请教下，房贷，怎么不扣公积金账户里的余额？
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我交了9个月公积金，账户里有近4000元，能贷多少款？
我在公司交公积金，自己交192元，公司交192元。已经交了9个月了公积金，账户里有近4000，我若贷款买房，最多能贷多少款？
提问者：尹端静|
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您好，申请公积金贷款需要4个条件同时满足：1、借款申请人的公积金再北京缴存；2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期)3、目前在缴存状态；4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。您在京只缴存了9个月的公积金，是不符合公积金贷款条件的，暂时不能用公积金来买房
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您好，感谢您的咨询~首先，在北京，使用住房公积金贷款买房要同时满足三个条件：1)没有未还清的公积金贷款；2)住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月3)仍在“缴存状态”；根据您的描述，目前您只缴存9个月，暂时不具备公积金贷款的要求。公积金计算方法：以市属公积金贷款额度的计算为例：　　单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;　　已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额;公积金首套购房，首付二成，贷款八成，最高可贷款120万。公积金二套购房，首付二成，贷款八成，最高贷款额度为80万。希望可以帮到您，望采纳，谢谢~}