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新房未入住 却要先交物业费和暖气费 否则不给办理入住手续 是否合理？
近日，西宁市民杨女士打来热线电话反映，2014年，她的父母购买了一套商品房，近段时间本打算领取钥匙进行新房的装修，谁知却被小区物业公司告知要先交纳2016年一年的暖气费和物业费才能拿到新房的钥匙。这让杨女士觉得十分不合理。2014年7月，杨女士的父母购买了西宁市海亮大都汇小区的一套房子，2016年10月小区完工验收后，开发商通知业主交房领钥匙，但是由于此前为杨女士一家服务的房地产职业顾问此时已经离职，因此杨女士一家未能及时接到交房的通知。杨女士告诉记者，她得知交房的消息时已经是2016年的年底了，考虑到当时已经入冬，不适合装修，而她的父母又都在外地，所以也就没有及时去办理交房，领取钥匙的手续，直到近期父母回来，她才去小区的物业公司办理了交房手续。但是在此过程中，物业公司所提出来的要求让杨女士感到很不合理。杨女士：我们前天去收房的时候，他说今年要收费的这块，就是物业和暖气费，还要补交去年的。我个人感觉他是不应该交的，因为所有的都是这样子，你得到了相应的服务，肯定要对你的服务做出一定的费用，像我们根本没有享受到它的服务。其次我这两天我的钥匙还没有拿到手，而且你要是单独收这块费用，我是从心底里觉得他是不合理的。采访中，杨女士告诉记者，物业要求其交纳的费用主要是2016年的物业费和暖气费，一共是2800元。其中，物业公司将暖气费做了百分之五十的减免，但是物业费却不作任何减免。杨女士：他们主管的解释是，人在不在这些费用都是正常产生的，而且这些产生的所有费用是要分摊到各个业主头上。但是我就觉得不是很合理，因为是我们人根本就不在这边，没有享受到他物业的服务，所以我觉得他费用是不合理的，但是他们这边告知是没有办法，必须要交的。采访当天，记者也电话联系到了海亮大都汇小区的开发商了解情况。某房地产售楼部职业顾问：我们物业也是自己的物业公司，是我们海量物业根据物价局定的，这一个是正常的收费标准。然后我们的物业是一块一毛五，从我们收房的那一刻从合同上约定的那天开始收取物业费，然后这些的话也是正常收。去年我们第一次收房，算第一次的优惠收了客户一半的取暖费。因为我们去年交房，有些人不想装修，想躲过取暖费，他们就不想收房，到夏天再说。但是我们从交房之日起，就开始在计算我们的物业费和暖气费 。通过电话采访，记者也得知，在海亮大都汇小区，像杨女士这样还一直未领取钥匙，没办理交房手续的业主不在少数，尽管如此，物业公司还是会要求此类业主交纳一定的暖气费和物业费后再办理入住手续。那么开发商和物业公司的这种做法是否合理？消费者又是否该承担这部分费用？记者也咨询了律师。青海延辉律师事务所 律师 冶兆忠：根据物业管理条例的规定，在物业交付之前，采暖费物业费应当由建设方来承担，在物业交付后，采暖费暖气费电梯费应该由业主来承担。那么业主是否应当承担物业费产品，看交付时间是什么时候。一般来说开发商在房屋达到交房条件后，一般会以电话文件报纸等各种方式进行通知，如果说开发公司尽到这个义务了，物业费采暖费由业主这方交纳，如果没有尽到这个通知义务，那么还是应该由建设单位来承担。根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》第十五条规定，空置房产，房屋装饰装修后，业主连续6个月以上（含6个月）不入住使用，且水、电等计量度数未发生变化的；或者房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品的，当期物业服务费用按照收费标准的70%计收，但业主应当向物业服务企业提出减免物业费的书面申请，并约定有关事项。&
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>> 新买的房子没装修，没入住，需要缴纳物业和取暖费吗
新买的房子没装修，没入住，需要缴纳物业和取暖费吗
来源：一起装修网
发布时间： 08:26:17
点击量：[7282]
回答：要的，虽然你没在住，但是已经是业主了，也享受了一定的物业服务，所以要交物业费的。如果你不住的话，就到物业去跟人家说，但还是要收取你一般的费用。建议你如果不住的话可以出租啊物业不是全费，是半费，以前我买了一个二手房，和物业先打个招呼，说明一下如果不住的话，交易后和中介一起去办物业的更名手续时，物业就收了半费的需要缴纳物业费
1、新买的房子没入住装修过程中发现顶板结构开裂怎么办 xin mai de fang zi mei ru zhu zhuang xiu guo cheng zhong fa xian ding ban jie gou kai lie zen me ban买房时，不去房内看看实际情况，就付款了，钱太多了吧？那么大方？比买衣服还随便？买衣服还要试穿了，你买房连房内情况都不仔细看看，就出手买下了这个是结构开裂 要找开发商或者物业这个坚决退房了啊，没有什么好商量的，TAG：房子,装修,顶板,没入,新买,过程中,开裂,怎么办,结构,发现2、北京无人居住的房屋是否需要缴纳取暖费 bei jing wu ren ju zhu de fang wu shi fou xu yao jiao na qu nuan fei有啊
住不住人跟供暖公司没关系 人家只供给你热 不管你家住不住人 这样已经很不错了曾经被害的留了好多年的鼻血，而且极易感冒，所以这6年不敢用供暖，都正常了。北京早就要实行不用供暖不收费的。（不用供暖还收费简直天理不容，要是夏天你家开空调也跟人家收冷气费吗）恩 是有的 我们家业出现过这样的问题 最后投诉也不成立
还是得交钱即使不住人TAG：房屋,缴纳,北京,居住,无人,需要,取暖费3、新买的住宅楼毛坯房好几年都不会装修住人，需要缴纳物业费吗 xin mai de zhu zhai lou mao pi fang hao ji nian du bu hui zhuang xiu zhu ren xu yao jiao na wu ye fei ma情况下。一年后如果还是没装修，不具备居住条件，你可以缴纳全额的70%--80%的物业费有文件规定的。一年内。你在收房后不住人不装修，是按照全额缴纳物业费和卫生费等费用必须要交你买了车不开要交保险不？要情况下。一年后如果还是没装修，不具备居住条件，你可以缴纳全额的70%--80%的物业费有文件规定的。一年内。你在收房后不住人不装修，是按照全额缴纳物业费和卫生费等费用TAG：毛坯房,装修,都不,住宅楼,缴纳,新买,物业费,住人,好几,需要4、新买的房子四年没用也没装修还是毛匹房取暖费一直没交怎么办 xin mai de fang zi si nian mei yong ye mei zhuang xiu huan shi mao pi fang qu nuan fei yi zhi mei jiao zen me ban如果你申请过不要暖气，就没事，若没有，需要补交暖气费和物业费因房子没用，先申请报停，就不需要交取暖费了，等住上了，正常使用交费就行了。可以先去交取暖费。没去用可以不交取暖费的可报停，但必须交管道保留费，正常使用时在交取暖费。但是管道费必须交TAG：房子,装修,也没,四年,新买,怎么办,取暖费,一直没交,毛匹房5、新房没入住没开栓要交取暖费吗 xin fang mei ru zhu mei kai shuan yao jiao qu nuan fei ma要打的，有的物业比较好的，第一年会给业主免头年的取暖费，但是按照正常规定，物业是可以收取暖费的。TAG：新房,没入,要交,取暖费,住没开栓6、徐州丰县物业装修效果图 xu zhou feng xian wu ye zhuang xiu xiao guo tu7、蓝湾物业样板间装修效果图 lan wan wu ye yang ban jian zhuang xiu xiao guo tu8、星英半岛物业管理中心装修效果图 xing ying ban dao wu ye guan li zhong xin zhuang xiu xiao guo tu9、工装凯旋物业装修效果图 gong zhuang kai xuan wu ye zhuang xiu xiao guo tu10、湘西物业大厅装修效果图 xiang xi wu ye da ting zhuang xiu xiao guo tu
11、新房没入住没开栓要交取暖费吗 xin fang mei ru zhu mei kai shuan yao jiao qu nuan fei ma要打的，有的物业比较好的，第一年会给业主免头年的取暖费，但是按照正常规定，物业是可以收取暖费的。TAG：新房,没入,要交,取暖费,住没开栓12、新房还没有住，需要缴纳物业费用吗 xin fang huan mei you zhu xu yao jiao na wu ye fei yong ma你好，物旦贰测荷爻沽诧泰超骏业费不是你住才缴纳不住不用缴纳的，只要物业提供了物业服务就要收费的。有产权的房屋也是提供物业服务开始收费，不以入住为准！TAG：新房,费用,还没有,缴纳,物业,需要13、新房第一年未领钥匙没入住要交取暖费吗 xin fang di yi nian wei ling yue chi mei ru zhu yao jiao qu nuan fei ma你就要交的，没有使用不存在要收费的。看你的合同怎么签订的合同上明确了要你交取暖费，那证明你协商同意全国同法，房子交付不能搭车收取任何无关费用。取暖费,是一种服务性费用TAG：新房,没入,第一年,要交,钥匙,取暖费14、房屋空置没入住业主要缴纳物业费吗 fang wu kong zhi mei ru zhu ye zhu yao jiao na wu ye fei ma要交。没入住，不等于物业处没管理这房产。他们管理了，就应当收取服务费。所以要交。TAG：房屋,没入,空置,缴纳,物业费,业主15、新买的房子在装修,物业却总找茬应该怎么办 xin mai de fang zi zai zhuang xiu , wu ye que zong zhao cha ying gai zen me ban可能是因为你在不对的时间装修，影响了居民生活。小区对装修时间是有限制的随便呗TAG：房子,装修,找茬,新买,物业,怎么办,应该
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