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买房后开发商为什么一直不给办房产证？原来猫腻那么多！
来源：新浪乐居
作者：twenty-one
我们在买完房子后会发现这样一个问题，有些开发商在交房好长时间后都不给业主办理房产证，就算业主去维权开发商也是尽力拖着，那么这是什么原因呢？
我们在买完房子后会发现这样一个问题，有些开发商在交房好长时间后都不给业主办理房产证，就算业主去维权开发商也是尽力拖着，那么这是什么原因呢？房产证有那么重要吗？我们先看一下房产证的定义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
通俗点讲，没有房产证，就相当于证明不了房子是你的！既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢？有人说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，小宋的开发商朋友曝出了其中的猫腻：
1、开发商资质不全却伪造资质！
一般来说呢，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这五证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，却伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。
2、房屋的建造不符合国家规定。
这样给你说，国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，拿不到房产证是肯定的，所以呢，在你买房之前，你要查看仔细开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当，着实让人生气，并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的，你只能找媒体去哭诉；
3、甲方出逃
有些开发商是作为甲方的，一般乙方负责楼盘营销啥的，有时甲方出现金融问题，导致资金链断裂，然后出逃，这样情况下，肯定没人为你办理房产证；所以要选靠谱的房产商，不靠谱的千万别选，比如：某个村长的儿子开发的楼盘。
4、楼盘质量不行
国家对于房屋交付有着严格的标准，如果房屋不合格，那么国家是不会办理房产证的，这点一定要知道，想想你每天住着质量不合格的房子，不害怕吗？
房子，是我们老百姓的生命，我们要好好擦亮眼，避免做了冤大头，没有房产证，就没有保障，那么你们买房时是怎么解决房产证问题的呢？扫一扫，加入组织
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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开发商不给办房产证怎么办
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商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋权的义务。根据其他相关法律与法规的规定，对于商品房权的转移，应当是以办理房屋权登记手续，取得房屋权证书为认定标准。
　　对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定，主要包括：当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。党和私人之间对此未作约定，或约定不明确的可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了对出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：
　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
　　已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
　　值得思考的是：由于登记机关原因造成办证逾期的，买受人能否请求赔偿?笔者认为：对买受人损失应当坚持全面赔偿原则，其无辜遭受损失，出卖人不承担赔偿责任，办证机关亦不承担责任，买受人保护将出现真空，严重违背公平正义原则，故买受人可根据《民法通则》121条，请求登记机关承担赔偿责任。赔偿数额上，可以适用《解释》17条第3款，按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房产证是房管局办理的，开放商是办不了产权证，如果开发商五证齐全，交房时会有预测会面积，办房本前，房管局会出具一个确权面积，出完之后，去税务局交契税，交完契税等着房管局出本就可可以了。
您好!这种情况你也只能和开发商的人协商,在深圳,也有很多这样的事例,但是,解决的办法都是通过法律途径,而且这种情况一般都是大全性的,就是不光你没出,和你一起买房的也没出,即使要通过法律,你一人个的力量也是不够的,所以,尽量多催一下开发商,如果只是你没出,别人都出了,那么你大可直接拨打315投诉!
看你是在哪买的。有几种可能。一种是开发商房本没办下来。第2种是开发商跑了。这种事情北京有些小区遇见过。基本上是卖不了了。 还一种是你买的是什么产权。你的好好问问
根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条款。
交房多只能说明具备入住条件,但并不一定具备了办理房产证的条件。法律曾有规定须在房屋建成3个月内申请产权登记,至于产权证办理时间,要视当地产权登记部门规定而定,一般来说,不超过1个月。不过如果开发商迟迟不将申请材料递交登记部门,那么登记部门也绝不可能办理得了产权登记的,可以按买卖合同中对办理产权证的相关约定追究开发商法律责任。
不知道是什么样的产权纠纷?简单地说,开发商不能按合同约定将房屋过户,已经严重违约。如果开发商短期内能够解决问题,你可以选择继续履行合同并要求开发商承担违约责任,也可直接要求解除合同并要求开发商承担违约责任。如果开发商面临的问题不是一下子能解决好的,你解除合同,要求开发商退还购房款,支付违约金,赔偿损失。
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