我的2016年新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考 -
我的2016年新加坡买房记...
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（新加坡眼按：作者是新加坡土生土长人士，曾作为新加坡派驻中国外交官。她的买房记，不论是科普买房手续，还是在新加坡房市切入的角度及选房心得，都很值得我们参考。）
最近新加坡房价微跌，我两年前已经开始有买房的念头，现在是不是应该出手了？
连续4天分别和两位中介去看房，一口气看了十几个楼盘，虽累得像狗，但也收获不小。
购房学问多，我没有在新加坡买过私宅，也没有仔细研究过新加坡房地产政策，开始有点慌乱，有点lost。
首先是被中介使用的许多专业名词和缩语搞得满头雾水，什么QC、ABSD、TOP、CSC等等等。
（ 位于金融中心的72层高的公寓非常方便，但感觉就像被铁笼子困的金丝雀）
（38平米都不到的一房要价120万！）
（位于荷兰村的房地产也一样诱惑人，就是项目太大了，1千多户啊）
（这个获得很多奖项的房产，要是一眼看就想要它，绝对是第一眼情人）
还好经过几天恶补，对购房名词及其流程有不少了解。学习成果如下：
Booking Fee: 就是在中国的定金，签购房意向必须付的。新加坡规定是5%的房费,还必须是现金, 以支票支付, 不能用公积金的钱，买家也必须在这个时候提交证件的复印件。
Exercise Fee: 就是签购买合同时需要付的首付，要15%，若在付完定金的8周内没有钱购房协议，定金就被没收了。协商延长这个时间的可能较小，除非有特殊情况，在签购房意向前作为前提条件，向开发商提出要求。一般上，中介都会根据您的情况提供一些小贴士参考。
另外还有Stamp Duty, 就是我认知里的购房契税，分为两个部分；Stamp Duty 印花税 3%和Additional Buyer Stamp Duty ABSD即额外买家印花税 。印花税3%大家一定要付的。而ADSD是根据拥有几套房子来支付。
新加坡的购第一套无需支付ABSD，第二套7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，第二套10%，三套以上10%。外国人或企业不管多少套，ABSD都是15%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。
要买房可先要盘算一下银两足够吗，不够可以明年再来。
（交款时间表，是不是有点复杂？）
地段与地点一样重要！
越靠近地铁价钱越贵，但也容易出租！
另外，我比较相信风水，也找来了两仪命苑的风水专家林瑞翔老师。他提供了我购房地点的参考意见：
1. 不要买不规则地块，尤其是三角形那种。
2.房产处周边最好不要一出来就看得到宗教标志，因此最好远离宗教场所。
3. 4号、13号不是一定不好。朝向最重要。不好的朝向难出租或会使得房客睡不着要搬走。若是一家子住，就一定要选择neutral 的朝向家里才会和谐。有些朝向只适合女士住，男人住在里面就会受窝囊气。
4. 忌讳房子与机房和垃圾收集站靠的太近，更忌讳垃圾槽在你要购买那个单元的楼下。
5. 不是有水就好。若是水往低处流，那靠近低处的房子比在高处的好。水为财，除非我要给邻居打工。
6.门口有水胜过门后有水。很多人会因为怕游泳池吵而选择背向游泳池的单元。这在风水上是不好的。他让我一定记得!
靠近乌节路，三角形的地块绝对是NO NO!
还是三角形的，怎么看起来像切剩下的蛋糕呢？
0404真的是恭喜恭喜吗？
左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武。。朱雀喜欢水，玄武要有山！
购房预算与贷款
我把上海朋友给的“购房方子”给了中介，并告知了我的预算。这下好了，中介找来的房子都很小、很贵（都是130万以上的）。我算了算，从booking fee到 stamp duty，至少要准备30%的现金,
看中介提供的那间几件较便宜的，也得有30-40万的现金。看来，没有家财万贯就不要奢望当地主婆了。
不是听说那个exercise fee能用CPF吗？
我很早就不是HDB的房奴了，虽是无债一身轻，但是根据规定和计算，我的CPF的普通账户内还必须留下至少8万元的最低存款。
不够贷款嘛！要不银行哪会有生意？
中介介绍了几家本地银行，但是朋友早早给打了预防针说贷款可能困难，要不新加坡那些房子早被人买了，还等我？我心想，应该不会吧！好奇想知道银行会借我多少钱。
虽然政府收紧了房贷条件，银行必须根据金融管理局制定的严格房贷条件放贷，但是每间银行要求的相关文件可能有所差异。我咨询了四家银行，分别有不同的要求，可贷的款项也有所差异，服务态度却非常一致。负责贷款业务的银行职员像是我来讨债似的，都是冰山美人，非常非常的cool，看到我这个潜在客户，没有一点积极性，到底是生意是太好还是生意太差？来贷款的客人是给银行送钱来的，又不是来要饭，服务可不可以热情一点？
有一家银行需要我提供半年的税单和公积金缴交证明。看了材料后淡淡的说：若是130万的房子，银行只能放贷给你60万。这个姑娘一听说公司是我自己开的，立马改口说只能贷30万。她把我和其他小贩、出租车师机都归纳为即自雇人士。怎么在国外，人家创业叫企业家、叫老板，新加坡就叫自雇人士呢？可真长见识了！
另外一家也要半年的税单和公积金证明，还额外要了信用卡账单和每月的工资单证明，他说若能提供，银行可能会考虑房贷60万。态度和前面那个冰美人一样cool。
朋友说找外国银行可能会好一点，我就找了一家问。这一家最好说话，负责人说他们可以借我90万，条件很简单，只要我把等额的钱押在他们银行就可以放贷给我。“要90万Ok的，你就把90万存入我们银行的定期户口就行了。”你说这家银行可爱吗？让我用自己的钱，借贷款给自己，还得付他利息，这生意无本万利啊！
新加坡真的就买房容易贷款难吗？我不信，没经过中介介绍，我又自己找到了住家附近的那家我在中国工作时使用的银行。负责人不在，但很快就回了我电话，客气地说拥有自己公司的客户，只需要两年的税单和公积金缴交证明即可申请贷款，不过需要经过评估才可以放贷，也要先看到购房意向书，一般可放贷60-70%。
心想，还是外来银行更懂得做生意。可后来我才得知，由房产中介介绍进银行的客人，银行都得给佣金，分的羹少了，服务态度自然也提不起劲了。若是自己找上门的客人，银行服务人员就可以不用把佣金分出去。还是那句老话，钱不是万能的，但是没有钱却万万不能！若购房需要贷款，恐怕真的要披荆斩棘了。
这是工程进度，提早完成就提早缴费
现在谈谈付款时间，和中国有点不一样。卖期房付款期限一般至少有9个阶段。在签署了购房意向与缴了5%定金后的6-8星期开始，按照以下程序付款：
第一期（6-8周后）：交15%的首付，3%印花税和7%额外买家印花税（如有）。
第二期 （6-12月后）：10%打桩
第三期（6-9个月后）：10%
第四期（3-6个月后）5%
第五期（3-6个月后）5%
第六期（3-6个月后）5%
第七期（3-6个月后）5%
第八期（3-6个月后）25%
第九期（6-12个月后）15%
若是要买的房子建造进度快，付款的速度也会加快。
内部装修都很到位
看了都心痒痒
在看房过程中我也悟到购房玄机。中介带去看的房子都是期房。为啥呢？好奇怪！原来期房才有佣金，一般1%或2%。已经TOP（即交房）的楼盘，中介是没有兴趣带你去的，佣金不是没有就是少得可怜，可能0.5%都不到。另外也得知，二手房的中介费是最最最低的了，傻瓜才带你去看呢！还有，千万不要炫耀你认识哪个哪个开发商。买方若直接找去等于零佣金，没有一个房产中介想白做， 不要浇灭他为你服务的热忱。
另外，当你发现中介“苦口婆心”，给你一堆“专业意见”和告诉你该房子能租很高的租金时，你千万也要留个心眼。我看了一处位于市中心的楼盘，地段和地点都好，永久地契，附近国际学校、管理大学、艺术学院和各类私校很多。中介看我对仅仅剩四楼的单元有点忌讳，就极力推荐#04-04, 说是剩下的最好的房型，还天花乱坠把#04-04说成了大吉大利的“恭喜、恭喜”！我几乎被打动了但心里总还带一点怀疑。为啥他这么卖力地推销？
侧面打听得知，该处楼盘开发商要快点出售剩余的几间房，给了5%的佣金！这可是比一贯的佣金多出好几个点。一套135万的房子，佣金你们可以想象一下。奖励好诱人！这嘴自然甜，房子自然就完美无缺了！
靠近甲级办公楼或靠近学校的地点都是棒棒哒！容易出租！
为什么会有这么高的中介费呢？原来新加坡政府是通过一个叫发展商合格证书（QC）措施来控制市场的私宅供应，制止开发商大量开发，为房地产市场降温。QC的制度规定：凡有外国股东的发展商，必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在拿到临时入伙证的两年内卖出所有单位，否则就得缴付罚金。
很多上市的房地产公司都有外国股东，所以均受QC条例影响。这类延长费是按地段地皮价和未售出单位占比计算的，第一年、第二年和第三年的延长费分别是未售出单位地皮价的8％、16％和24％。一旦逾期未售，所有未售出单位将按以上比率缴付罚金。政策就逼得开发商必须想办法卖掉所有房子了。
到网上查了一下， 2015年首三个月，发展商为那些完工超过两年的未售公寓单位，已支付约1亿1900万元的延长费。今年又将有13个房地产项目的700多个私宅单位将受QC条例影响，须支付延长费接近1亿元。
突然脑洞大开，这是否意味着可以再等一等才进场呢？
这几天的猎屋行动让我开眼界、长见识，值得一记。 这些 “房事” 中的奥妙恐怕也只有自己亲身体验过才能知晓！我懂了！
傅琼花是新加坡前驻华外交官和新加坡外交部副司长，新加坡本土华人，毕业于新加坡国立大学，上海大学在读社会学博士，曾在新加坡外交部任职12年，先后在新加坡驻厦门和上海总领事馆工作。现为新加坡南洋理工大学特约高级讲师，也经常受聘在中国各地大学、党校、行政学院等讲课，研究领域涉及新加坡公共政策、公共管理、社区与基层管理等。作者频繁穿梭于中新两国，观察中国有着独特的视角，结合新加坡城市化发展历程和公共管理方面的经验，述说感悟，与众分享。
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　　组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。86介绍具体的购买条件如下：
　　购买基本条件为：
　　1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)
　　2. 外国人或永久居民可以购买私人公寓;公寓地契分为永久地契、999年和99年地契
　　3.新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。
　　那么外籍人士具体可购买的新加坡房产类型呢?小编为您带来介绍：
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7zoosun你好，在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5。新加坡买房不能移民，但是对移民有帮助。新加坡买房可以申请长期居留，并且也可以加快您办理移民的速度。
baleshioffice可以是可以，但是要有以下要求：
确认购买资格
1.在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。
2.确认财务状况
购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。
4选择房产 支付定金
5委任律师，办理手续需要委任一名合格的律师，办理购房手续。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答星神vip在新加坡买房的方法：
一，在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。...1个回答35790谈脑苹果5s新加坡版的价格也是一样4000元的，不过这个价格已经是以前的了，现在已经出到iphone7了，自然5s降价很多了，现在应该在800元一套。ios系统用习惯了。5S更轻更薄了...3个回答泽_4092三室一厅或四室一厅的新房最贵，大约100-150万人民币，这个价格比私人公寓要便宜许多，但 购买者全家的收入必须低于4万人民币每月 。
两室一厅这个组别的新房子价格大约40万...3个回答皇甫大佬哪里都行，真的，新加坡电资产品的价格还是公道的。vivo有，反正到处的shopping mall都有的，价格都比较公道的。
3个回答风伤雨寒如果你没有新加坡户籍的话，在新加坡是不能直接进行购房的，你只能进行租赁房子。而且新加坡那边的房子其实也是比较贵的。所以我建议如果你想在新加坡买房的话，还是要思考清楚的。
1个回答蓝烂um階魄cw新加坡没有买房移民相应政策。
您可以在新加坡购买房产，但是不能通过购买房产获得移民身份。
新加坡现行移民要求如下：
新加坡经济发展局(EDB)投资移民项目有两种方...1个回答bir81222在新加坡，您花50万新币可以购买到100平米的郊区的政府组屋，市中心的高一些。公寓方面因为地段设施的不同而各有不同，但是一般都是同地段组屋花费的几倍甚至更高。
不过如果您没有...4个回答rjdmXyp这个就看你要做多大多厚什么样子的这个你自己要有设计或是实样要不然你就大概的说下没人可以给你报价的要看样式才知道要什么工艺这个你要清楚工艺不一样，价格也是不一样的。
3个回答zhyzhh0086你好，据我了解 无锡新加坡尚锦城房价均价为5000元/平米 左右，该小区的房子外观好看，质量可靠，同时配套设施齐全，周围交通便利，绿化面积高，且附近购物休闲方便，同时小区的管理治安...3个回答aklbj在力高共和城东侧，其均价是10833元/㎡ ，主要分为商用和住宅两个类型。你可以选择乘坐46、232长线到鸿路集团下，配套设施有幼儿园及以体育公园、健身馆为主题的会所。希望我的回答...在新加坡买房可以移民吗_新加坡买房能拿到绿卡吗_新加坡买房攻略_邦海外
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在新加坡买房可以移民吗
简介：中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。
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在新加坡买房可以移民吗
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