突发，楼市巨变！广州宣布：租售同权
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说时迟，那时快！就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。而这边，一个雄心勃勃的巨星（广州）再也沉不住气了，突然拔杆而起。正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！历史颠覆！广州宣布：租售同权今天，广州不鸣则已，一鸣惊人！一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。同时，广州在这次抓住历史机遇的道路上，所展现出来的快，准，狠，也给全国人民留下了深深的烙印。7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。通读全文后，真的是倍感震撼，我怎么也无法相信，广州竟然有如此的魄力和野心。简单解读如下（后附全文）：➤一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。➤二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。➤三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。➤四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。➤五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。OMG !只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。广州这哪是要成为全国租赁企业总部，这分明就是要周公吐哺，天下归心啊。这分明就是一个落寞的一线城市，最后的绝地反击！按照这样搞下去，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。这一刻，我们真的要感谢广州对于广州的前途，我就不多说了，但这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。哦，原来还可以这样玩，只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得可不堪言。未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。《国富论》的作者亚当斯密说过，不要管一个人是私心还是公心，正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。是的，我们也别管广州是不是出于私心，这一刻，我们真的要感谢广州。附件：廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知：允許商業用房改造成租賃住房（全文/解讀）17日，廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，通知要求到2020年，形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系，促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展；多層面支持住房租賃消費需求，實現租者幸福居住；建設市場規則透明、誠信體系完善、政府監管到位的住房租賃市場環境，充分激發市場活力。《通知》出Ε措施，保障租賃雙方權益1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。（廣州住房公積金管理中心牽頭）3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。（市住房城鄉建設委牽頭）4.落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超̈́元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。（市國稅局、地稅局牽頭）5.保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準。（市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭）6.保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。（市住房城鄉建設委牽頭）7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。（市住房城鄉建設委牽頭）➤增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。➤壯大現代租賃產業，發展“城中村”現代租賃服務業扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規范管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名）。負責統籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。穗府辦〔399;来源：财经三分钟
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特色：品质开发商 配套成熟广州楼市新政：租房子女就近入学 各区已有落地政策_新浪广东_新浪网
　　南方网红
　　南方名记
　　黄颖川工作室出品
　　郑佳欣工作室出品
　　日前，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，出台16条措施全力推进住房租赁市场发展（下称“租赁16条”）。“租赁16条”中租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权的条文引发社会关注。
　　记者了解到，“租购同权享有就近入学等公共服务权益”的条文中涉及的三类群体，目前均有相关政策对应入学。而早在2015年起，广州市新的招生入学指导办法出台规定，各区自行拟定细则，包括天河、越秀、荔湾等教育资源富集区域对于符合规定的租房人子女入学都制定了执行细则，并实施了一段时间。
　　专家指出，广州新出台的“租赁16条”背后是“租购并举”的机制创新。租赁住房是社会发展的趋势，构建“租购并举”的住房长效机制，赋予租赁房屋者更多公共服务权利，将给居住在这个城市的人们带来真正的实惠。
　　统筹&黄颖川&郑佳欣
　　南方日报记者&朱伟良&昌道励&陈芳庭&傅鹏
　　方案提及三类人群已有对应政策
　　近日广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》），提出16条措施（下称“租赁16条”），全力推进住房租赁市场发展。
　　“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”的条款涉及入学问题，备受关注。
　　“租赁16条”进一步指出，符合入学原则是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女三大类，同时其监护人要满足在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案两大条件，才能由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
　　记者查询了解上述提及三类人群的目前的入学政策。具有广州户籍，但没有自购住房的适龄儿童少年如果租住在单位房或公房，人和户口一致的就对口入学，如果租住在私人房屋，则统筹安排。
　　而人才绿卡持有人子女，本身并无广州户籍，但可以视同广州户籍资格，若其在广州有购买住房，则按照地段生人户一致的要求，入读对口学校；如果没有自购住房，则按照实际居住地统筹安排公办学位。记者从广州市人社局了解到，截至今年上半年，广州共发出人才绿卡2515张。
　　而对于积分入学的随迁子女，各区标准各有不同，但基本都按照社保、工作年限、居住时间来划定分数，按照分数的高低来安排学位。
　　华南城市学会会长、暨南大学教授胡刚表示，租购同权是值得认可的新方向，也符合国家发展房屋租赁市场的方向，但从文件的解读来看，租购同权指的是，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，并不意味着能上名校，而是按照现有政策执行，市民不必对此过度解读。
　　“事实上，只要符合条件的租户子女都拥有就读公办学校的资格，至于学位分配的先后问题，则按照现有政策执行。”有教育界人士指出。
　　租房人子女入学由各区拟定执行细则
　　事实上，对于符合条件的承租人子女，广州市各区一直着力解决其义务教育阶段的入学问题。2015年起，广州市新的招生入学指导办法出台，各区自行拟定细则，不少区将租房入学纳入执行细则，而这个指导办法“管三年”。
　　比如在海珠区，租住公租房的租住户子女，人户一致且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，在全市统一正式报名时，该住宅地址无适龄儿童在对口小学读1-5年级的，原则上由对口小学接收。其他租住户情况由区教育行政部门统筹安排学位。
　　在越秀区，对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育局统筹安排学位。
　　广州早先实行的政策就已经“放开束缚”。按照目前的政策，有广州市户籍但没有自购住房的人士，无论是公共集体户还是把户口放在祖辈或者亲戚家里，各区教育局将参照实际居住地为依据安排就近入学。
　　与此同时，随着天河区、荔湾区和从化区今年首次实施来穗人员随迁子女积分入学政策，积分入学在广州市11区已经实现了全覆盖。与往年比起来，今年不少区明显放宽了申请条件，许多来穗人员及其随迁子女也因此受益。
　　梳理《广州市天河区来穗人员随迁子女积分制入学工作实施办法》可以看到，申请条件相对宽松。来穗人员除必须满足持有效居住证且满1年的条件外，只要满足在天河区合法稳定居住、劳动就业、依法缴纳社会保险三项条件之一即可申请。这就意味着，在天河租房居住的来穗人员，也可为子女申请积分入学。
　　“今年天河有近3000人申请积分入学，共2606人成功报名。今年已拿出1348个学位，解决了约50%申请人子女入学的问题，其中公办中小学809个，分两批分配学位。”据天河区来穗局相关负责人介绍，天河区内的优质公办小学、初中，全部参与积分入学，并提供一定比例的学位供来穗人员申请。
　　而在本次新政发布后，海珠区、荔湾区等教育局相关负责人表示，在已有租房入学政策的基础上，或将出台进一步细则。
　　到明年可新增16万个学位
　　有专家指出，“租赁16条”受到赞同的同时，具体细则还有待落实，如教育等相关公共服务资源如何与新政形成配套？
　　“租购同权”引起如此大关注折射出社会对优质教育资源的渴求。
　　事实上，为有效解决城乡一体化进程及满足全面实施“二孩”政策后的学位需求，广州正在加快中小学校建设力度，实施中小学校基础教育设施三年提升计划。2016年，广州共开工完工49个中小学项目，新增中小学学位约2万个，计划到2018年，广州将共新改扩建129所中小学校，共新增16万个学位。
　　《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（年）》发布，到2018年，全市将新改扩建129所中小学，其中政府主导投资、独立选址的公办学校有88所，共设3476个班，新增约10万个学位；政府委托建设的住宅配套公办学校41所，共设1248个班，新增约6万个学位。共计划新增学位16万个。
　　今年3月，天河拿出1000亩土地建设5所示范性中学的消息引发广泛关注。这5所中学分别为广州中学、广州奥林匹克中学、广州市执信中学天河校区、天河外国语学校高中部、广州岭南中学（暂定名），总投资估算约50亿元，建成后预计可新增2万个优质学位。
　　“广州中学一定是改革创新的学校，不是守旧的学校，会开展各种各样的课程改革、教学改革、管理改革、评价改革。”华南师范大学原副校长、华南师范大学附属中学原校长、华南师范大学基础教育培训与研究学院原院长吴颖民被聘任为广州中学首任校长，显示出广州发展优质教育的决心。
　　《广州市教育事业发展第十三个五年规划（年）》就提出，到2020年，高标准普及15年基本公共教育。学前教育公共服务体系更加普惠、优质，规范化幼儿园达到95%以上，公办及普惠性民办幼儿园达到80%以上。进一步加大对公办幼儿园的财政投入，力争公办幼儿园比例实现稳步提升，建成200所覆盖城乡的实验幼儿园。
　　到2020年，全市义务教育学校100%建成标准化学校，全市示范性高中学校数增加到70所左右。统筹中高职协调发展，中职毕业生升读全日制高等职业教育的比例达到30%。
　　■纵深观察
　　“租赁16条”是租购并举的机制创新
　　去年底，中央经济工作会议特别提到住房租赁市场：要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
　　“租赁16条”就指出，加快发展住房租赁市场是落实中央经济工作会议精神的重要举措。支持租赁住房方式，鼓励发展现代住房租赁产业，规范住房租赁市场，催生新的经济增长极的同时，促进广州市经济长久向好发展。
　　“租赁16条”首次提出“让租者幸福居住”的口号，从加大租房供应和保障租户权益两方面着手，公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨……“租赁16条”在很多微观层面也考虑到租户的利益，与此同时，广州也将成立住房租赁发展投资有限公司，负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。
　　房产专家邓志浩分析，租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢，新政策的落实，可以减少买房焦虑。随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。
　　在广州大学工商管理学院房地产研究所所长陈琳看来，广州新出台的“租赁16条”的背后是租购并举的机制创新，此前上海住房“十三五”规划提出，未来3年半时间，租赁住房的总量和市场占比都要出现40%以上的变化。而广州的新政力度同样很大，并不逊色，在全国层面都很有影响力。
　　她说，租赁住房是社会发展的趋势，特别是在中心城市，收入的限制让很多人不能够完全依靠自己力量完成购房，构建“租购并举”的住房长效机制，赋予租赁房屋者更多公共服务权利，将给居住在这个城市的人们带来真正的实惠。长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性。
　　广州各区租住户子女入学政策
　　对口小学接收：
　　1。租住房管局或本单位房、有完备手续；
　　2。儿童及父母在广州市的唯一居住地
　　（人户一致并在广州市内无其他房产）；
　　3。能提供相关的租住凭据；
　　4。该住宅单元无小孩在对口小学在读1-5年级（没占用学位）。
　　统筹安排方案一：
　　1。租住房管局或本单位房、有完备手续；
　　2。能提供相关的租住凭据；
　　3。适龄儿童父母广州市内另有房产、或同一住宅单元已有小孩在对口小学在读1-5年级。
　　统筹安排方案二：
　　1。租住私人房屋或租住非本单位房，具有越秀户籍；
　　2。在租住合同有效期内，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同；
　　3。是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地。
　　均采用统筹入学方式：
　　1。适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地、广州市内没房产；
　　2。如借住、租住国有房产或单位用房，须提供国有房产、单位用房房产证、房屋使用证明和居住情况相关材料证明；
　　3。如租住私人房产或非单位用房，须提供完备的租赁手续，并在规定租赁有效期内；
　　来穗人员则由教育局按照“积分优先、遵循志愿”原则按一定比例分两批分配公办学位。
　　1。在荔湾区办理《广东省居住证》满5年、在荔湾劳动就业并依法缴纳社会保险费满5年、符合计划生育政策的来穗人员；
　　2。提供在有效期内的房屋租赁合同，并且已在市（或区）房屋租赁管理部门、房屋所在地街道（镇）出租屋管理服务中心及其他授权办理备案机构办理的房屋租赁登记备案证明；或广州市服务单位提供的住所居住的租赁证明。
　　对口小学接收：
　　1。租住公租房、人户一致；
　　2。该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地；
　　3。在全市统一正式报名时，该住宅单元无适龄儿童在对口小学在读1-5年级。
　　其他租住户情况由区教育行政部门统筹安排学位。
　　对口小学接收：
　　1。白云区户籍、符合“人户一致”原则；
　　2。适龄儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人能提供有效实际居住证明，即租赁合同。
　　如户籍地址与实际居住地址不属同一个教育指导中心的，将以实际居住地为主，统筹安排学位。
　　整理：傅鹏
责任编辑： GDN007
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新浪地方站隔壁帖子“突发，楼市巨变！广州宣布：租售同权 ”，本屌来说下真相
本屌广仔一名，租售同权的前提下是广州户口，按东风小学学位房10万方起例子，政府部分明确，租的人若果能拥有该小区学位房，要业主一同去备案，且直到小学毕业后，业主方能拥有回该小区学位主动权资格，代表你一次性得交6年租金，平民能交的起吗？隔壁太带节奏了，本屌来明确下，业主如果在使用中这个学位，租的人就不能使用，一定要同业主去备案
这是带动房价和租金的一波节奏好嘛
本来就觉得没多大效果，更怕反作用
我觉得你们也太看不起ZF了，这个又不是单独的一个政策，是很多配套政策叠加的。以前学区房为什么高？还不是因为我小孩上完学再卖掉还能赚一笔。北京学区模式都在改，各种学区房疯狂在跌，没人接盘，银行都抵不出去。
包租婆要人生巅峰了！
发自手机虎扑 m.hupu.com
深圳租房子就可以上学，而且没有必须一次*河蟹*6年这一说。
而且记得2010年前后就可以，我有同事就是住公司租的房子，然后用学位上学的
引用3楼 @ 发表的:我觉得你们也太看不起ZF了，这个又不是单独的一个政策，是很多配套政策叠加的。以前学区房为什么高？还不是因为我小孩上完学再卖掉还能赚一笔。北京学区模式都在改，各种学区房疯狂在跌，没人接盘，银行都抵不出去。以前学区房为什么高？还不是因为我小孩上完学再卖掉还能赚一笔。
你说的啥？？？
6年租金总比首付便宜吧 就是不能转手了
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一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！
不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！
学区房租金一定涨，但学区房的价格走势还是不好说!
房子要跌倒一折的样子 遍地豪宅随便买5000一平
不知楼主是否满意？
杭州租房也可以就近入学啊
房租先涨10倍
天下之事有那么简单吗？
道理不还是一样的，
决定权在房子的所有者手中。
同时，收益大幅上涨
租售同权是为了政府建立公租房制度作准备。
以后政府是大量房子的房东
不信包子脸了
如果以后房子不放卖了，炒房客是不是要吐血？靠租金能挣到房价涨幅吗？
巨变个屁，本来就可以
如果租房就可以上学去，那租金先翻几倍再说
没房子的还是无奈
好学校就那么多，一哄而上反而互相踩踏
一表生都满足不了，然后来满足你个租的？没看前几天出的新闻么，xx名校落户4年的都被调剂
杭州市教育局答复：静观
那开发商的楼面价要租多少年能收得回来
可以借鉴新加波，香港模式。& &收租参考公租房模式。&&重点是培育好祖国的花朵。
而不是现在的模式坑害祖国的花朵（师腐，上课重点不说，外教全能），坑害花朵的种植人，坑害社会。
中国的教育始终不离白底红字八大字:百年大计，教育为本。
房子要跌倒一折的样子 遍地豪宅随便买5000一平
如果房子都是一折的，大家的日子都不好过了
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