静海团泊新城东区新地挂牌 起始楼面价1598元/平
11月1日傍晚，位于天津市静海区团泊新城东区一宗地块的挂牌文件亮相天津土地交易中心。地块包含居住、商业金融业、市场类用地规划，土地出让金底价总计47520万元，起始楼面价约合1598元/平方米。该宗地块将于11月30日挂牌截止，届时搜狐焦点天津站为您第一时间带来该宗地的出让结果。
上述最新挂牌的地块编号为津静（挂）号宗地，位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至汉水路，南至吴江道，西至泽水南路，北至仁爱西道（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。
该地块出让土地面积平方米，居住用地出让土地面积平方米（其中包括托老所用地1000平方米单独核算经济指标），容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%；商业金融业用地出让土地面积11083.3平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%；市场用地出让土地面积1612.4平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%。规划用地性质为居住用地、商业金融业用地和市场用地。该宗地块起始价为47520万元，楼面价约1598元/平方米。具体各指标如下：
团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城是其中启动较早的区域。天津大学仁爱学院、松江高尔夫项目、团泊示范镇、泰达足球训练基地、团泊湖庭院等项目的相继入驻，为早期的团泊新城聚拢了不少人气。团泊新城总面积约210平方公里，划分为环湖东区、环湖西区、环湖南区以及中心区团泊湖风景区。其中团泊新城东区启动建设较早，现已发展成为以别墅为主的低密生活住宅区。
上述挂牌地块从表格中可以看出，1.0-1.5的容积率决定了其未来产品形式以高层或小高层为主的刚需产品，10000余平米的商业用地将成为社区的配套。此次该地块的出让，将为区域新房市场持续增加刚需产品供给。
随着整个市场热度的提升，中心城区房价高涨，置业需求不断外溢，静海团泊新城板块最近一段时间受关注度颇高，团泊新城上一次宅地出让是今年10月中昂力压市政、星河等17家房企斩获的团泊西区地块，成交总价10.8亿元，楼面价7427元/㎡，溢价率297%。此外不得不提的还有9月中骏4.85亿元摘得的团泊东区宅地，楼板价2071元/平方米，溢价率48.3%，目前该地块案名中骏·四季阳光曝光，将打造为中骏的四季系产品。截止目前，2016年静海区已出让住宅用地增加至3宗，分布于团泊新城西区、东区及静海主城区，形成三点同时发力。
团泊湖板块一直是天津别墅居住氛围最好的区域之一，独特的湖居生态资源优势令其在天津各市场区域中脱颖而出，尤其今年以来房价高企，团泊湖的价值洼地特征再一次放大，据统计，今年9月静海区新建商品住宅成交均价约9609元/平方米，环比8月上涨近1成。单月成交套数环比上涨约42%。同时，静海区并不包含在“930”天津楼市限购重启区域内。随着天津改善型需求的释放，团泊板块的价格尚存上升空间，有望成为承接市区刚需改善类挤出客户的首选。
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