购房必知！房贷有几种方式?哪种最划算？购房必知！房贷有几种方式?哪种最划算？买房贷款有哪几种方式 ？目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金贷款还款额为1500元。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。如：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订.（二）支付30%以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。（本文内容由百度知道网友GUYOL8888贡献）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。作者最新文章相关文章人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
佛山市公积金贷款政策有哪些？
佛山市公积金贷款政策有哪些？
类似贷款推荐
　　佛山市公积金贷款政策有：　　(一)借款申请人一般需要是佛山市当地缴存住房公积金的企业职工。非佛山市缴存住房公积金的异地缴存的申请人，借款人和配偶中任一方为佛山市户籍，判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。　　(二)在佛山市申请公积金贷款的半年内要连续依时足额缴存住房公积金，并且需要足额缴存住房公积金满1年。符合条件的军转干部，出具缴纳明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。　　(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。　　(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。　　(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。
卡友还看过的问题
　　你好，如果信用卡没有逾期的现象，那肯定是不影响正常贷款审批的。信用卡逾期对公积金贷款的影响是如果知识偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金......
　　你好，只要银行不认为你负债过高，就可以继续申请贷款。申请公积金贷款需要满足以下条件：　　1.借款人正常缴存公积金一年以上，缴存......
　　相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果信用卡逾期严重，也是会影响公积金贷款申请的。申请贷款......
　　你好，只要上次的公积金贷款已经还清，就可以再贷，没有结清则不能使用。　　公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制;贷款利率......
　　你好，一般来说你之前用的商业贷款买的房子那么之后是不可以转换为住房公积金贷款的，你应该在买房之前就想好这个问题。......
卡友还看过的贷款资讯
近日，中国银行推出“中银E贷·校园贷”，可为高校学生量身打造小额信用循环贷款。据了解，考虑到学生收入不稳定的情况，中行的校园贷推出了中长期贷款，初期最长可达12个月，未来延长至3至......
北京近日再次出台“认房又认贷”的调控政策。这是2010年7月以来，北京市第三次搬出这把房价“砍刀”。从此前该政策在多地实施的情况看，短期内对房价杀伤力显著，但政策放松后，房价很快就......
你发现了没?很多人都在说现在贷款很难，而且很多新闻的头条也是：放款变难了!
为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下
中国人民银行最新发布的《2016年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%，增速比上季末低0.4个百......
热门提问最新提问个人购房贷款还款方式有几种?
个人购房贷款有两种还款方式：按月等额本息还款和按月等额本金还款。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。提前还贷注意事项：提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。目前，个人住房公积金贷款、部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解以下一些规定： 1、借款人须在按月正常偿还贷款本息12个月后，才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前告知贷款机构，并须持原借款合同、每月对帐单、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；4、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。 5、提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保交费实际期限具体计算。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关组图：
读完这篇文章后，您心情如何？
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
贵阳楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产贵阳站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产贵阳站”，获取更多贵阳房产资讯。
均价：均价6000元/平方米
特色：投资地产
均价：均价15000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7500元/平方米
特色：现房
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved银行按揭方式有几种 银行按揭贷款怎么计算 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
银行按揭方式有几种 银行按揭贷款怎么计算
来源：房天下 浏览量（7478）
[摘要]银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭,越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中,买房买车创业按揭的方式也有好几种,不过当您需要接触到这些的时候,知道银行的按揭贷款是怎么计算的吗?今天就来教教您。
银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭，越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中，买房买车创业按揭的方式也有好几种，不过当您需要接触到这些的时候，知道银行的按揭贷款是怎么计算的吗？今天就来教教您。
方式有几种
银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。下面讲讲根据还款方式分为的两种银行按揭方式：
1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款：就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
银行按揭贷款怎么计算
上面讲了两种按揭，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为0万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式&等额本息法、等额本金法&分别计算如下：
1、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为 元，总利息为 元。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。
银行按揭方式根据划分标准还有更多的几种，以上教您的两种按揭贷款怎么计算的方法相比较，可以看出多了解一些不同的按揭方式计算能帮助您选择到更优惠的按揭方式。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房贷款有哪几种方式 买房贷款首付最低多少？_股城理财
买房贷款有哪几种方式 买房贷款首付最低多少？
发布：股城理财
现在房价居高不下，越来越多的年轻人加入贷款购房的队伍中，所以就必须要全面了解怎么，准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。那么买房贷款有哪几种方式，那种方式最好呢？下面我们一起来探究一下。
买房贷款的方式有哪些？
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为银行抵押贷款利率的一半）。买房贷款
而且要低于同期存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期。且有贷款银行认可的资产作为或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款。较高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。
买房贷款首付最低要多少钱？
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：
1、办理利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。}