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【潘功胜：金融支持住房租赁市场相关文件有望上半年出台】3月19日上午，央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募REITs推出的时间表，潘功胜表示：“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”（上海证券报）
3月19日上午，央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募REITs推出的时间表，潘功胜表示：“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”
　【延伸阅读】
住房租赁“新时代”：要素匹配与创新工具齐飞
　　近期，住房租赁市场利好消息频传。多地政府明确提出今年加大租赁住房的建设与供给、国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资，等等。
　　相关受访人士指出，发展住房租赁市场已成大趋势，不过，如何在借鉴海外经验的基础上，做好国内相关配套将是一项系统工程，而作为创新工具的租赁住房REITs(房地产信托投资基金)正走进风口，成为推动住房租赁健康专业化发展的关键。
住房租赁：空间很大问题仍多
　　党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
　　在今年各地陆续召开的地方两会上，“加快发展住房租赁”被写入了许多地区的《政府工作报告》。对此，有报告预计，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。
　　北京市《政府工作报告》提出，要完善租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房，着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设，尽快形成市场供应；上海市《政府工作报告》计划到今年底新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台。
　　租赁市场供求不平衡造就了庞大的市场空间。据业内人士分析，从需求端来看，中国有1.9亿的租赁人口，而且仅占总人口的13.7%，如果达到发达国家超过30%的比例，租赁人口将超过3亿。而且随着房价在这些年高涨，相比买房，租房的意愿得到增强。
　　从供给端来讲，供给数量不足、质量不高。如在北京，平均一户租赁住房要住约4.9个人，平均一间房要住两至三人，群租、合租、出租床位为常态，而且超过三成的租客经历过租赁房屋配套老旧、频繁更换房屋、业主违约等等情况，说明供给质量有待提高。供求严重失衡给租赁市场的发展带来机遇。
　　中国房地产业协会会长刘志峰对中国经济导报记者表示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，住房租赁新征程已经开启，通过资源整合，各类房源的筹集量逐步增加，租赁住房的供给稳定上升。但是，住房租赁总量不平衡、结构不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回报率低、租赁关系不稳定等问题的解决上还有较大困难。
　　为解决这些困难，住建部政策研究中心主任秦虹认为，要通过立法来完善法律法规，切实保障租赁双方的权益；要建立住房租赁信息服务平台，提供真实透明的租房信息；还要落实承租人享受均等化公共服务的权益，有些地方提出了租售同权，机会均等才是真正的租售同权。
　　刘志峰表示，应抓住政策机遇，加快项目落地；推动制度建设，加强行业引导。应当积极推动《住房租赁管理条例》尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境；强化标准规范，在住房租赁产业规划、产品分类、技术手段、运营管理、后期服务等方面填补产业政策的空白，建立各种资本的进入和退出机制。
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热门关注：搬家指南：股市不缺资金，为啥涨不起来股市不缺资金，为啥涨不起来肖磊看市i百家号作者：三尺寒（肖磊看市特约作者）中国央行最新公布的4月金融数据显示，4月末，货币M2（广义货币）增速为8.3%，即余额为173.77万亿元，增速比上月高0.1个百分点，表明货币市场总体的活跃度在增加。其中4月的新增信贷总额为1.18万亿元，为过去5年里同期的最高值，表明市场货币需求的越加强劲。而在中国金融严监管和房地产调整持续收紧的大环境下，这一新增信贷规模的扩大，也显示出中国经济活力的明显提高，个人和企业借贷意愿和需求继续扩张。与此同时，准银行金融机构的放贷利率较之前有明显提高，特别是居民房贷利率，全国来看已经普遍提高至基础利率的1.1倍以上。而随着市场对资金需求的增加，银行间的拆借利率却也在明显提高，这就迫使各家银行，在即使有央行降准的大环境支持，依然整体上小幅度的提高了放贷款利率水平。可这些都没有影响中国市场的信贷融资需求，其中企业发债规模为连续16个月的最高值。这进一步表明中国经济依然在保持稳步上行的良好发展态势之中。个人消费和企业借贷融资需求的增加，必然会扩展到全社会更多资金流入A股市场。一方面，2017年沪深两市上市场公司总计现金分红规模将近万亿水平，为历史最高。而自5月开始的未来几个月，则是现金分红集中时期，更多的企业盈余资金将以分红的方式进入A股股东账户中。粗略估算个人和私营企业就将获得近2000亿元的实际现金分红，这些资金将有大部分再度进行A股投资布局。另一方面，本月中旬，MSCI将公布指数调整方案，确定中国A股最终被纳入的股票名单，6月1日开始正式实施。而市场早已经有机构和个人增加对一些有极大可能进入MSCI指数股票的布局。如素有国家队之称的证金、汇金、社保基金等就在今年一季度就开始积极布局A股，调整了对去年涨幅较大个股的减仓比例，增加那些处于价格调整中的优质行业龙头股。更有社保基金继续增加A股投资额度。还有就是QFII、沪股通、深股通额度的提高和北上资金的增加。这些举措不仅仅是中国市场金融改革的一部分，更是在资本市场开放上给出了明显的信号，即准许外国资本直接参与中国资本市场。一种担忧认为外国资本进入中国资本市场可能是炒一下就走的投机行为，反而造成中国资本市场的动荡加剧。但实际上，只要中国经济能够保持平稳较快的增加，以及中国实体经济的稳步扩张，都将吸引外国资本长时间投资中国市场，获得更为丰厚和持久的投资回报。回看2017年的中国蓝筹股小牛市，以及中国五大国有商业银行在过去10多年的A股发展历程，不难发现，每一时刻都有坚持价值投资和长线投资的外国资本参与其中。单从A股市场自身的日常走来看，虽然自4月以来A股出现一轮震荡整理，一些之前高涨的大盘蓝筹股和银行等指标股均出现不同程度的价格修正。但这只是对之前长期且较大幅度上涨的一次技术性整理，企业自身良好的经营成绩和市场需求的持续扩大，才是真正支撑A股价格的主要因素。因此，绝大部分蓝筹股的价格，在如今的深度调整之后，依然较1年前的同期价格保持20%——50%的上涨幅度。而那些经历长时间价格低迷整理的个股，在公司实际经营业绩开始改善之后，也正在受到一些资金的追捧，出现低位放量上涨的情况。个股的技术指标中，很多出现底背离的超卖信号，预示后市将有上涨潜力。因此，我们建议投资者，把握大量场外资金和专业资金积极布局A股的机会，适度增加对优质A股资源的投资。文/三尺寒更多独家分析，欢迎关注肖磊看市。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。肖磊看市i百家号最近更新：简介:金融投资分析师，财经专栏作家作者最新文章相关文章列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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