本人之前交了买房的意向押金，因为自己生病用钱无力付首付，想退还押金，请问可以吗？怎么退？不退怎么处理_百度知道
本人之前交了买房的意向押金，因为自己生病用钱无力付首付，想退还押金，请问可以吗？怎么退？不退怎么处理
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
最好还是暗地一种方案实施。毕竟小胳膊拧不过大腿。要么就直接起诉。说实话就这两种方案如果只是意向押金按正常是可以退回的，不过现在的开发商都相当势力都以各种说辞拒绝退款，你只能去好好说并且把证明拿给他看以证实你是真的生病无力购房，博得同情退款
采纳率：40%
有开发商协商解决，原则上是不退的
那要看你和开发商签署过什么东西了，如果是草签的合同或者协议书就完全可以退，如果是签了正式合同并且已经盖章，那就不能随便退了，属于违约，要赔付违约金的！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房子的时候没给签合同,只是签了个协议,首付都交了,现在一直拖着不给签合同也交不了房,怎么办？_百度知道
买房子的时候没给签合同,只是签了个协议,首付都交了,现在一直拖着不给签合同也交不了房,怎么办？
现在都14年9月了，说是7月份交房13年11月初交的款，别说交房了
我有更好的答案
又不能去买别的房子。如果你能承受这个损失，就走法律途径解除协议吧。毕竟首付放别人口袋，房子也拿不到，尤其是违约的确定一定要清晰合理。在这之前，你还要再看看协议即使是协议，只要正规也是具有法律效力的，首先看下协议中是否明确约定了签订合同的日期（因为正常流程的话签协议的下一步是签订购房合同），或者约定交房日期其次是有无逾期的违约判定：首先是单方解除协议是否算违约，是否要交违约金，违约金的计算方式，以后这种大事，一定要慎之又慎，签协议之前确认卖家资质，签协议时详细阅读条款，是挺耽误事的。建议。第三还有违约金的计算方法。如果什么都没有，只能走法律途径来解除协议
采纳率：75%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房是先付首付还是先签合同？(北京链家网)
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买二手房是先付首付还是先签合同？
提问者：13*******46&
时间： 13:56:41 &
所属分类：
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共有&4&个回答
您好，感谢关注链家网，二手房买卖过程中，首付款是在合同签署之后才支付的，合同未签署的时候，买卖关系没有确立，无法支付首付款，只能支付房屋定金。希望能帮到您。
您好！正常二手房买卖流程都是先签合同，然后开始走流程，等出了网签合同后，可以把首付款监管起来，过户后解冻给出卖人。
当然，如果朋友之间交易，顺序可以颠倒。
二手房交易过程是交易比较繁琐和时间较长的。签约二手房买卖合同时候只需交定金，在网签前出来后再付首付，尽量在过户前付首付走资金监管和资金托管。
先签合同后给首付，买卖合同签署后，才能根据合同条款给首付等一系列手续。
买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、...
在签合同前，要查验房产证，房东信息；签合同时，注意租赁起止日期，付款方式，押金金额等填...
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我买的二手房，房东要我们先付首付款给他们去银行解押，他们才协助我们办理过..
如题，通过中介看的比较新的二手房，现在：1、给中介1万定金，等和房东签合同还要再给房主1万定金，是不是要看看他是不是有合同？2、原房主在银行还有30多万贷款，需要我们先出30万作为首付，他出8万，到银行解押，然后房子再给开发商，我再和开发商签一手合同。以前没接触这一块，街上有了解的吗？需要注意什么？PS:看房时中介没说，昨天问同事、朋友才明白，这个房子已经网签了，现在首先要原房主起诉开发商（事先协商好，开发商认败诉），然后房子退给开发商，我再和房主去银行交38万解押，最后我再和开发商签订一手合同。这个事和同事、朋友说起来，都觉得过程太麻烦、太繁琐，建议我不要买。PPS：我试着快了不会了，这房子，有人说太贵，有人说没见过不让我买，我自己心里也很不踏实，但我已经交1万定金了，定金合同约定买家还要交1万定金和1%的中介费，昨晚翻来覆去一夜没睡好，大家说我交的1万块钱定金还能要回来吗？定金合同约定其余的1万定金和1%的中介费是不是必须由我来付啊？愁！买房这样的大事还是要小心谨慎啊，我算是记住了
[&此帖被青豆吐豆豆在 10:38修改&]
这个协商吧，更多的是有第四方垫资解押
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
引用2楼 @ 发表的:
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
引用3楼 @ 发表的:
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
对的对的，正是这个意思，打入他名下的监管账号里
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
很危险呃呃呃的
引用5楼 @ 发表的:
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
引用7楼 @ 发表的:
很危险呃呃呃的
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
引用6楼 @ 发表的:
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
建议打个电话问问链家的，都是专业的，你就说咨询一下就行了，别说已经买了
引用10楼 @ 发表的:
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
引用8楼 @ 发表的:
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
正在办理，也是二手房，也是房东有贷款需要解贷，一般银行答复是10个工作日，得提前预约
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
因为这样办中介省事！
引用12楼 @ 发表的:
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
引用16楼 @ 发表的:
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
哥们也是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同吗？问题房子推给开发商了，开发商凭啥和我签合同而不和别人签？
强烈建议不要与之扯淡，
（1）有那么多过程简单直接的，"我出钱，你过户"，为什么要卷入一个与自己无关的人的坏帐漩涡？
（2）CCAV前一阵报过链家中介有类似的坑买房者的情况，LZ可以去查查，和你这情况特别像。
引用15楼 @ 发表的:
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
干嘛退给开发商，开发商也不会要的，都是二手房了，就是你跟房东的房子叫中介过户一下的事，扯上开发商你就不要买了，哪有这样买二手房的。本来很简单的事情，搞得这么复杂，你的定金合同看看怎么签的，看过三证没有，去房管局查下这个房子产权请不清晰，
本来有抵押很正常啊，签正式合同，银行审批征信交首付，然后去房产评估，办理按揭，按揭过了，房东拿着你的首付加上他的钱把贷款还清注销抵押，就可以去过户了，过完户，你的他项送到银行了，之后就物业交割，收房，没开发商什么事
给房主钱 让他打欠条 过户后欠条销毁。。。
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我现在在酒泉交了定房押金，协议说定金不退还，我现在正准备交首付款签勾房合同合同怎么写教教我？
我现在在酒泉交了定房押金，协议说定金不退还，我现在正准备交首付款签勾房合同，如果说按接揭批不下来怎么能让首付和定金能退还给我，合同怎么写教教我？
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你好，合同上写清楚&定金退还,按揭批不下来首付和定金能退还。
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