楼市是涨还是跌?其中的真相你会吃惊!
据中科院刚刚公布的调查报告称，目前楼市在调控之下降温明显，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。
有人表示，未来一线城市房价或比较平稳些，但三四线城市就难说了！由于吸纳人口能力弱，房价持续上涨缺乏动力，大量购房需求在这次调控之中提前透支，将导致很多城市的楼市面临风险。
那些地方恰恰是空城鬼城，房子像牛粪一样多。去库存之后，三四线哀鸿遍野，降价卖都没人接盘！知名财经专家向小田表示，这一次我认为和2014年不一样，2014年是因为开发商库存处在非常高的位置，ZF必须得通过货币政策放松把库存消化掉，否则银行的坏账会显著上升。
现在库存都到了老百姓手里，开发商已经没有库存了，那么最大的系统性风险已经降低了。”也许，这一次，市场可能低估了房地产调控的严厉程度！
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今日搜狐热点2016，房价是涨还是跌？_新浪财经_新浪网
　&#x，房价是涨还是跌？
　　去库存，中国的楼市应该是研究解决三四线城市的去库存问题。如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，恰恰是三四线城市最依赖土地财政。
　　文|《小康?财智》记者 刘彦华
　&#x年，中国楼市似乎有些动荡不安，房企们大动作不少，小动作不断；楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇；房价、成交量更是经历了一次惊心动魄的“触底回升”式反弹回暖。　　进入2016年，这股暖风能否依然强劲？房价是涨还是跌？新年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场乱象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。
　　政策：继续向暖　　“惊艳”一词用来形容2015年的楼市成交情况并不为过。据公布数据显示，新房方面，2015年50个代表城市月均成交接近2970万平方米，同比增长25%，绝对量为历史同期最高水平。二手房方面，十大城市二手住宅累计成交110.92万套，同比大幅增长63.53%，增幅高于新房。　　对此，业内人士评价称，这是信心提振缔造的一场盛宴。　&#x年宏观经济整体下行，增速减缓，房地产基调也从“警惕”、“抑制”，逐渐变为了“支持”、“促进”，降息5次，降准3次，二套房首付比例降低，营业税5改2，二套房首付比例下调，公积金新政……从中央到地方，各种利好政策频出，楼市的2015年是个名副其实的“政策年”。　　“2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。”业内人士分析认为，2016年，楼市政策有望继续向暖。　　上海易居房地产研究院发布《年度全国房地产市场报告》认为，中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2015年会增强。　　政策宽松已成共识，一线城市是否“松限”，业内出现分歧。2015年中央经济工作会议公报中明确提出“要取消过时的限制性措施”，有分析人士以此为由，对“一线城市取消限购”抱有乐观想法。　　不过，也有观点认为，2015年，严格执行限购政策的四个一线城市房价领涨全国，尤其是北上深成交量和价格都明显上涨，深圳去年12月房价同比升幅更接近惊人的50%。“控制房价是重要调控目标，北上广深限购全面解禁，条件并不具备。”　　“去库存才是2016年房地产的工作重点。”2015年，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大。根据国家统计局1月19日公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，2016年全国楼市的去库存压力仍然很大。　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。　　据悉，在楼市去库存上升为2016年经济工作的重要任务和目标之后，多个中央相关部委都已经开始运筹与楼市去库存相关的政策和实施手段。从目前的情况看，与去库存有关的供地和土地政策已经率先明晰起来。
　　房价：一二线涨 三四五线跌　&#x，房价还会涨吗？这是人们最为关心的问题。专家认为，房地产市场具有较强的地域性特征，目前一线城市和重点二线城市整体需求、购买力相对比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍难以全面满足需求，再加上这些城市高价地频出，预计2016年它们的房价将会因结构性原因出现小幅上涨。而一些供应严重过剩的三四五线城市，房价在2016年有可能出现下探趋势。　　“2016年，分化是房价主旋律。”北京市房地产协会秘书长陈志分析认为，一线城市不断趋高的地价和房价在2016年不会改变。相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。　　万达集团董事长王健林分析认为，目前还找不到可以取代这个房产行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%～13%，再加上相关的产业，比如建材、建筑、机电、装修，估计占到中国GDP总量四分之一到30%，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。所以他也看好2016年房价走势难下跌。　　“一线城市20年之内一定是不断上涨。”王健林给出了一个大胆预测，理由就在于土地供给有限，人口还在不断流入。他认为，二线城市当中相当部分也没有问题。以武汉为例，武汉去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。　　在他看来，中国的楼市应该是研究解决三四线城市的去库存问题。“如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。”　　当然，中国楼市从来不缺唱空的声音。财经评论员牛刀可谓“语不惊人死不休”。2015年10月，他大胆放言2016年中国房价将暴跌80%，博得眼球。作为“唱跌派”主要代表，牛刀一直对中国的房地产市场抱以消极态度，牛刀称中国楼市泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式。　　作为“空军一号”的重要人物，独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。
　　地市：一线城市 竞争加剧　　无论是看涨还是看跌，分析人士都提到了一个因素，地价。地价推高房价，这是看涨派的逻辑；经济下行，地王频出，泡沫风险不言而喻，这是看跌派的推论。　&#x年，随着楼市的逐渐回暖，多个城市高价地频出，地王不断涌现。从一线城市土地的成交价格看，在2012年达到近五年最低点后，2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年在政策的刺激下，更是加速攀升。据上海易居房地产研究院最新数据显示，2015年12月，一线城市土地成交均价为10436元/平方米，同比上涨46.8%。2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。　　对此，业内人士分析称，2015年，一线城市房市井喷式回暖，二线城市企稳回升，导致地市于下半年步入加速回暖通道。“土地价格上升动能明显，这主要是因为一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和地王的频现。”　　土地市场的火爆程度，在溢价率指标上表现得更为显著。据上海易居房地产研究院发布的数据显示，进入2015年，土地市场年初时节相对低迷，二季度之后企稳回升，溢价率呈现同样的变化趋势：年初较低，二季度点燃启动的火种，下半年直线拉升，12月份土地成交溢价率达27．2％，加速向历史最高点靠拢。　　“现在地价贵得邪门儿！”房地产大佬孙宏斌直言，地价高企，风险凸显，“小心拿地。”　　不过，业内人士分析认为，房企回归一线，土地市场竞争加剧，面对优质地块，即使地价很高，房企们也还是不会手软。上海易居房地产研究院预计，“2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。”
　　热点城市扫描　　北京：结构错配加剧 2016价涨量稳　　当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化、六环外泛豪宅化的局面。据中原地产统计，自2011年至今，想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预计，2016年可能得花985万元，逼近1000万元门槛。　　更重要的是，北京五环内土地供应越来越稀缺，早已是地王高产区，地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了“5万元+”，售价预计将不止超过“8万元＋”，而是顶豪供应将密集出现。　　而与供应形势相悖的是，目前来说，北京置业的偏向主要为中低价的改善型产品。“豪宅化趋势使得北京楼市在总量去化的问题之上又新添了结构性的去化问题。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2016年下半年到2017年将会有大量的豪宅进入市场，楼市供给侧的这一变化与需求侧以改善型购房为主的现实并不匹配。因此，从豪宅到整个楼市， 2016年北京楼市的去化形势都不容乐观。
　　深圳：信贷驱动的另类繁荣难延续　&#x年深圳的楼市，走出了有异于北上广三个一线城市的另类曲线，在全国普遍低增长或负增长的情况下依然一枝独秀，领涨全国。深圳规划国土委的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%。　&#x年，深圳楼市成交活跃，新房全年成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。并领涨全国房价达13个月之久。　　在四个一线城市中，深圳楼市之所以能够走出所谓的“独立行情”，观察人士分析认为，这一切得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。　　深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”。根据发布的数据，2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度。　　购房者从各种渠道凑来的资金，包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷款等，有的以高达10倍的杠杆入市。这样买房，不是为了能租个好价钱，目前深圳房屋租售比在2%-3%。这样买房就像加杠杆炒股一样，赌的就是深圳房价继续疯狂上涨。　　据了解，目前，当地的许多购房者仍停留在高增长的惯性里，对2016年的深圳楼市仍然抱着必涨的信心。但也已经有不少楼市观察者指出，2015年深圳的行情已经过度透支了未来的潜力，2016年的深圳楼市将难现2015年的火爆行情。万科副总裁谭华杰就曾对媒体公开表示，深圳楼市去年以来的暴涨，透支了未来几年的涨幅，“接下来两三年估计涨不动了。”
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&2018年房价到底是涨还是跌？地产界的大佬们坚定看好明年楼市！
2018年房价到底是涨还是跌？地产界的大佬们坚定看好明年楼市！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
近日，&300余位房地产界的大佬们都来到了苏宁总部，出席了这场智慧零售大开发战略发布会暨合作伙伴签约大会。除了合作签约之外，不少大佬也都发表了自己的看法，明年的走向从中可窥一二。 && 在此之前，不少的专家、学者纷纷指出年底就将是房地产行业的拐点，为了保证自己的资产不缩水，不花冤枉钱，大家现在先观望，不要着急买房了。这些专家的观点大多基于以下几个事实。 & & & &首先，从理论上来说，今年是史上最严的调控年，管理层密集的调控政策能起到抑制房价的作用。今年的三月份开始，一线城市就全部进入了“最严”调控时代。以首都北京为例，管理层在短短18天之内连续出台了多达十项的调控措施，形成了一套完整的组合拳，热点城市的限购、限贷等五大限制措施也对房地产市场的供需关系产生了一定影响。 & & & 其次，从政策实施效果来看，管理层的调控比较有效。最近几个月以来，一二线热点城市的房价基本都出现了稳定或者微跌的情况，部分地区的二手房价甚至出现了高达20%的跌幅。和其他商品一下，价格下降往往也会反作用于销量，这一波跌价也让房地产市场长久以来旺盛的需求被压抑。&& 那么明年的楼市真的会跌吗？其实不少房地产界的大佬并不这么认为，从这次苏宁走出线上走入线下实体店的举措就能看出，未来的实体经济，包括房地产行业还是会有不错的发展的。 作为参会的大佬，万达董事长王 健林和恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧都有自己的看法。& & & &万达集团董事长王 健林肯定了苏宁这一次智慧零售大开发战略，并表示，“我们为苏宁开展规模化的商业定制，把苏宁做一个核心店，围绕着苏宁来做其他的配套。” &恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧阐述了恒大与苏宁的合作模式，“一是恒大为苏宁定制或者共同投资，在全国范围建设苏宁广场、苏宁易购广场;二是恒大拿出558个其开发的住宅社区，建设苏宁的生活广场，苏宁易购的直销店和苏宁小店。今年有103个项目已经落地，这其中75个是易购的直营店，44个是苏宁小店。” & & & &这两位大咖对于实体经济以及未来楼市的信心依然充足。当然了，对于房地产界老大哥恒大还是对于“前”首富王 健林来说，和苏宁的合作都是双赢的。以恒大为例，苏宁的到来能让恒大旗下的楼盘更有吸引力，配套也更完善。这两个因素不但能提升房产价值，还能吸引到更多人前来买房。 & & & &明年的房价到底会涨还是会跌其实没有人能准确地给出答案，时间才能证明一切。但是，作为刚需一族，为了改善自身的生活条件，没有必要强行听信“专家”的言论错失买房机会，如果还想当投资客，那么一定要对自己决定慎重再慎重。
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2017房价是涨是跌去哪买?任志强这样预测！
2017年房价到底是涨是跌，最佳的出手时间是什么时候，久不露面的任大炮再次“打嘴炮”，对2017年房价做出了预测。
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。以下为任志强的观点摘录：调控会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了关于房价的上涨，任志强有两个观点。原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。也正因为这个，任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。调控手段有问题，下一轮会涨得更厉害任志强表示，这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。这是他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高的原因，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。买房买哪里的好？1、北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。2、当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。3、经济发展特色。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。4、中国高铁。都说这轮郑州房子涨，为什么涨？因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。出于投资角度：在国内买房子还是出去买？现在人民币持续贬值，出于投资，有人会思考买国内还是买国外的房子。对此任志强说一般买房子的人没时间去投资，已经在干别的事，那个事干的挺好，没寻思干个创业就买房子。真正做投资的，谁去买房子，投资赚的比房子多，有能力有本事投资的就去投资，不买房子。如果你有正常的工作，又不愿意丢了这工作，又不愿意去搞股票，剩下钱在那干嘛，可以去买房子。别说你干着企业，花钱买房子了。任志强是个预言帝虽然他有很多负面评价，不过对于楼市的预言大体还是准的，我们来盘点下：预言一：2007年“没有买房的人都亏了”——任志强2007年7月在某论坛的讲话。此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。预言二：2009年“中国人太有钱了，房子太便宜了”任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%预言三：2010年“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧”2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%。预言四：2012年“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”“2013年房价依然保持稳中有升的态势。”2012年底，任志强预言2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。预言五：2013年“三中全会会后房产限购令或停止”2013年11月，任志强在接受第一财经《专访时表示，他觉得限购令“可能（十八届）三中全会就让它停止了。支持他产生这一预测的论据源于李克强总理多次提出的要减少政府行政干预，要“砍掉政府那只乱摸的手”。日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市。紧随其后的是济南、南昌、武汉等多地宣布取消限购，930新政等。截至10月，全国仅剩北上广深坚守“限购令”预言六：2013年北京四环附近房价将达到10万/平宇宙中心早超过10万/平预言七：2014年“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”他预估，2014年全国销售量增速可能无法达到10%，而与之相对的是持续增加的待售面积，这也成为房地产最不乐观的一点。正如任志强所说的那样，2014上半年放眼望去，整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。国家统计局发布的2014年数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。预言八：2015年“不要等，有钱该买房就买房““都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行”2015年，央妈降息降准等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。预言九：2016年“2016年的房价还将继续上涨！而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。”任志强又双叒叕预言对了！！除此之外，任志强在不同场合曝过这些惊人话语，这些当年可都是头条啊，深深伤了屌丝的心：1、买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！2、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。3、历史证明房价永远都是上涨。4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。5、年轻人就该买不起房。6、买不起房为什么不回农村。7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。8、我从来不认为80后买房难。9、和工资收入相比，30年来房价等于没涨。10、严格说来，开发商被强奸了！11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。12、房价暴跌对民众没好处。13、我们只是当丫鬟的，房价70%都被政府拿走！14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。15、胸罩比房地产暴利得多。16、房地产根本没有泡沫。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号为什么房价只涨不跌啊！国家的调控是空话吗？_百度知道
为什么房价只涨不跌啊！国家的调控是空话吗？
房价一年一平米涨好几百，每年都是，这是为什么！
我有更好的答案
给个时间大家，背后的意思“快卖，说1个月内房价必须下调到2000人民币&#47，晚了，掉价了，我不负责了。” 有个2、3年的调整，国家就可以开始重拳了;每平米其实国家已经开始调控了。主要是要有个过程。 所以国家先发各种说明。。： 明天突然国家，快卖啊，，。只要国家发话，绝对可以调整到。但是问题是，已经买房的那些所谓的“富人”“白领”“暴发户”，不干啊。绝对会“闹革命”， 举个例子。 这样大家该卖的也卖了，解释之类的
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对中国的打击是致命的，虽然中央政府一再说要打压房价，泡漠是肯定有的，如果房地产破灭了，可以想象经济的增长率会直线下降，那么更是中国不可承受之痛，毕竟中国现在支柱产业就是房地产？但是这样说吧，全国的房价都是畸形的增长，我们拿什么保持经济的快速发展，那么严重的就业问题又如何解决呢？可以想象经济危机来的时候我们经济的增长率也达到了7%—8%，但是就业的压力当时有多大。如果房地产的破灭了，肯定很多人会说国家有政策啊，可是我们看到结果了吗？那只不过是安慰那些没钱的群众，大量的投资都投向了地产行业，如果泡摸破了，可以想象，但是，我个人认为，降价的可能性不大房地产会缓慢上涨，宗上所述，无论怎么政府始终不希望看到地产的破灭
国家现在对房价也无可奈何 温总理是这么说的：“买不起房，可以先租房住”
和大家分享个帖子，大家鉴定下真伪。
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙 视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意 我还是转述清楚了的。 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？ 同学的话—— 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是 我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格， 贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑...... 这，就是我第一次买房的经历。 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分 钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。 一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！ 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的 话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。 同学的话—— 那我就说说。 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资 金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内 部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交 易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 作者发言：后面又怎么操作呢？ 同学的话—— 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作 方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。” 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作 并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑 话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？ 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并 且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！ 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断 上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不 到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！ 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不 是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。” 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超 过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！ 三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。 同学的话—— 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看： 李树彪案：日到日，湖南郴州市 住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。 康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东 明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。 姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华 运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区 八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。 曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发 放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。 同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业 主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。 成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人 唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...... 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？ 其实，银行的官员们一点都不傻。 原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。 参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除 烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结 起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。 违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸 上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！
四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？ 同学的话—— 原因有许多，简单的有： 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦 东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”； 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘 故，案子没暴露。 掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期， 开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。 虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百 姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。 五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？ 同学的话—— 当然！ 我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行 套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！ 作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷 款的制度漏洞有： 1、抵押物价值的评定方法有缺陷。 比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地 抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。 如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？ 当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿 这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！ 当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商 修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。 最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同 交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。 举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为 抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。 作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖 衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！ 恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！ 同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来 决定啊！！ 2、责任追究方法有缺陷 “只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。” 这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！ 另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的 银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！ 作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官 员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！
因为中国的购买力主要是靠房价上涨 经济体的增长也是靠房价的上涨导致派生资产的暴增 促进了投资和消费能力
打个比方 10年前上海房价20w 目前200w 去银行抵押贷款 如果是7折的话 以前只能派生出14w 现在是140w
这个140w还可以去投资股市 利用股票抵押贷款 又可以获得将近百万的资金 他还可以用这100w去投资其他的东西 比如商业地产 依然可以贷款
如果房价下跌 经济必然垮塌 200w的房子只值100w了 那么派生的资产也就大幅度减少 同时因此出现的问题反而比房价上涨带来的问题更多
这段时间温总去澳门的时候不是谈及房价问题？ 说房价就是压不下来 买不起房的 可以租房 中国既然走上了这条靠房价上涨的路 就很难回头了 土地拍卖联系着国家和地方的财政收入 涉及亿万人民的养老金问题 当然政府不会去调控 只是平息下民愤 其实政府也是无奈之举 房价真跌了您也不一定买得起房 与其是期盼着房价的下跌 还不如抓紧时间去学习知识 用知识去创造财富 这样您就买得起房了 其实高房价也有很多优点 可以激励人们奋发向上 实现中华民族的复兴
国家调控房价党绝对有能力降下来 但其中的度是关键如何让经济保持平持 社会的稳定和日新月异的时代保持国家机器的快速运转是重重之重 国家调控房价的手段跌但是路要慢慢的走其中每一次调控要考虑到方方面面的不能说一下暴跌不然就乱套了 对房价的暴涨大多数国人的心里是快买不然涨价这就是房价一直涨的原因其中还有更多的原因就不说了
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