新农村房屋可以买卖,能过户吗?
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家里人把农村的房子卖给城镇的人了，我能买回来吗？
夏日的明媚
| 悬赏：30 | 提问时间：日 16时45分31秒
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我家在农村1984年建了一栋三间二层楼房，因为我出了点事情 ，家里人在2003年把房子低价卖给了城市居民。国家是规定城市居民不可以在城郊有宅基地的，在法律上我能买回来吗？
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首先咱们先确定一下，城市居民不能购买城郊宅基地，那么当初为什么能够低价卖给他们？如果没有法律效力的话，那么他们敢冒风险购买你们的房子？按照法律规定确实城市居民无法购买城郊宅基地，当时的买卖合同虽然有法律效力，但基于大的法律效力“城市居民不能购买城郊宅基地”的原则，那么当初的买卖不合法，但有一定得法律效力···在这个大原则下，你能够从新购买回来，但价格上不会是03年的价格，应该会按照最新的房子估值进行赎回。
城市人口不能取得农村的房屋,买卖行为无效,但解除买卖行为应给对方补偿.
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现在农村房屋可以买卖吗
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”该法第六十三条还规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占，但是只有房屋的使用权，因为农村的宅基地国家禁止买卖。土地使用权可以依法转让、买卖或者以其他形式非法转让土地。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的农村房屋可以买卖,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”
法律规定怎么我不知道，但是实际情况是可以的
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　在中国，土地是属于国家的，国家禁止一切的土地买卖。不过在农村，却经常可以听到土地买卖的事情，从法律层面上，这些的现象是不是合法呢?有哪些条件才可以进行土地买卖呢?　　农村房屋买卖合同的效力问题在司法界和学术界一直是一个困扰多时而又历久弥新的研究课题，我们曾寄希望于《物权法》的出能为这场效力之争作出最终裁判，但日最终审定通过的《物权法》却仍留给我们一个未尽的结论。作为司法者，我们的首要职责不是对制度的加以评论，而是在现有的法律框下合理、恰当地解决纠纷，实现司法公正，因此本文试结合《物权法》的立法本意，为今后集体经济组织以外成员购买农村房屋所引发的纠纷作出司法抉择。　　在我国，国有土地和集体土地集体都只能出让土地使用权，不能买卖土地所有权。而集体土地使用权只能在村集体成员内部流转，因为您也是村集体成员，所以您购买该土地的使用权是被法律承认的。只需要您能够拿出当初的买卖协议合同等证明，法律会给您公证的判决的。 　　农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：　　第一，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。　　第二，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部批准的，可以认定合同有效。　　第三，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。　　第四，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。　　对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：　　第一，按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。　　第二，按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。　　对于城市居民到农村购买农村房屋的房屋买卖合同效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定&城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有&和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。　　对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，因此这类合同属于无效合同。　　对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为应当是允许的，也是法律没有禁止的。但是只能转让给符合申请宅基地条件的成员，并且村民将房屋转让他人后，将不能再申请宅基地。这种成员之间的房屋买卖合同属于有效合同。
责任编辑：rongshaofen
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相关标签：农村房子可以转让吗
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作为一个在这方面有一定认识，做过很多探索的人，我要告诉你。千万不要被户口忽悠，如果不转让，这个房子就算是倒了，那块地方都是你的。年轻人想转让房子大多是因为钱的问题，想解一时之急可以理解，但是你想转让房子的做法千万做不得。钱永远都是不够用的，你可以迁移你的户口，但是你不可以卖掉自己的祖业。农村的住宅，它代表的不仅仅是房子，还有好多相关的利益是你现在这个年纪理解不到，也看不到的。更深入的看法我也不方便告诉你，你自己去问身边年长一点的也许就知道多一点。
1、由于这块地只在宅基地证，没有房屋所有权证。假如没拆迁之前他们的父亲就过世了，那么拆迁以后那套房子就成为四兄弟的继承财产。因为没有房产证，拆迁房要补给谁，这得由四兄弟(合法继承人)自己来定。所以，如果A和B有协议，A也承认这个协议有效，那这个房子就B的。2、兄弟四人的文书证明是有效的，AB之间的协议还有其他兄弟作证当然有效了，如果村委会能做证明更安全了。协议有效的提前是，没有房产证，如果办了房产证，那就以房产证为准了。
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