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请高人指点下，拆迁安置房可以买卖吗？有产权证否？与一般商品房交易有什么区别？
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只要有双证就可以交易
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房产总书记
& & 那这类型的房子办的到房产证吗？是不是要等几年以后才能办还是什么？
头衔：哈哈
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一般拆迁房交房后办好双证后就可进行交易，但经济适用房要双证办好后过五年才能交易。我也只是听说，不知对不对。
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你买拆迁房的话就是要过户，如果你买的房还没交房也就是还没有其双证，那么你谈价时要说好包不包双证，不然过户时你要出两笔税款了。而一般商品房就不用过户，你买了直接双证上是你的名字。
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温暖的弦ぺ月
办是可以办到，&&就是不知道 给你办不？
有些土地证是要几年以后才能办，
这个你要先了解清楚，&&房产证，土地证 却一个 就是没法交易的
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这个我知道的，我也买的拆迁房，就是交房你必须全款不能贷款的，完了先起房东的房产证，房东起房产证是不需要交税的那个是拆迁房，都有一张免税单的，再转到你的名字，这个时候你要出一笔税钱，那么你房子就是可以抵押贷款，属于2手房贷款，最高可以贷款到80%，不过这两年的房子好像都要5年以后可以买卖，所以这个事情，你要买拆迁房的时候，必须合同上要订出，最好公证，不然5年后他不转你了，你就完蛋，总之会有后遗症的，宁愿花掉一笔钱，去公证一下，5年以后自动房产转到你的名字，如果你不明白，你站内短我，我和你电话说！
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拆迁安置房买卖房票的多来西
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wanmei831211 发表于
这个我知道的，我也买的拆迁房，就是交房你必须全款不能贷款的，完了先起房东的房产证，房东起房产证是不需 ...
大哥&&你 好&&我正好要买拆迁房，好多不懂想请教你一下& &我的 电话 ：&&小曹&&万分感谢
QQ:3603476
其他咨询：安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？
我的图书馆
安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？
&&&&安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么？
　　最近经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。这些年上海房价升值快，今年在高位上又涨了很多，普通人已经很难承受这样的高房价了，有些人看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，不少人动了心。
　　其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。
　　现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
　　2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了;
　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
　　此上各种原因，购买人可能到最后不但没买到房屋，投入的购房款都很难追得回来。所以，想购买拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。
　　安置房交易风险分析
　　1、卖方卷款潜逃的法律风险分析。
　　(1)买方可依据买卖合同向人民法院提起诉讼查封房屋并依据判决书直接办理交接及过户手续;
　　(2)买方可向公安机关报案要求缉拿归案;
　　2、卖方“一房二卖”的法律风险分析。
　　“一房二卖”的司法处理：
　　两份房屋买卖合同中标的房屋均未办理产权登记、均未实际交付的情况下，签订房屋买卖合同在先的一方当事人取得房屋所有权;
　　两份房屋买卖合同均未办理产权登记，但其中一份合同的买受人已实际入住占有标的房屋的，实际入住的一方当事人取得房屋所有权;
　　一份合同中的房屋已进行了产权登记，而另一份合同中的房屋没有完成登记的，一般应确认已完成产权登记的一方买受人取得房屋所有权。
　　两份房屋买卖合同中，一份合同中买受人已完成产权登记，另一份合同中的买受人已实际交付占有的，确认已完成登记的一方买受人取得房屋所有权。
　　因卖方“一方二卖”而未能取得所有权的买受人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定要求出卖人承担返还已购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
　　3、 日至 日间卖方将房屋抵押的风险分析。
　　根据上海市房地产登记的相关规定，办理房地产抵押登记需提交房地产权属证书原件。如果买方房地产权属证书保存在中介或买方出，则卖方无法再行设定抵押，但卖方在媒体公告挂失房产证后再行补办房产证的除外。
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拆迁户的安置房可以买卖吗，多少钱一平据说这个很便宜。收藏
最近渠县大开发，具体位置我不是很清楚，渠县的安置房大概多少钱一平。我有个亲戚家拆迁，想买一套，两年没有回渠县了，我对渠县的房屋市场不了解，大家进来给点意见。
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各位 乡亲父老 快点进来给我讲讲。 小弟 比较级。
是说还建房在城南生命通道上的3500以下。
安置房5年之内不准买卖，5年过后方可买卖，（现在也可以买，但是不能付全款）私人修建的要看证件齐全不，不然买了到时候拆迁、或者政府征用土地，赔的少。
安置房便宜他会卖给你？渠县房价就那样！
太多时候，只顾自己。 忽略了别人的立场感受。
在某一天，突然发现身边没有爱了，朋友疏远自己了。我们是不是该反省反省。 当局者迷，旁观者清。 很多时候，都活在充满迷惘的圈子。看不清自己。不明白未来。 这个世界注定不平衡。 不要抱怨。在眼中，什么最清楚。又有什么是模糊不清？
狼。 向狼学习。是为了唤起我们潜在的能力。拼搏的精神。自己对生活的激情和强者的心态。 有一只鹦鹉飞出笼子逃走了。能够重新获得自由本是件好事，但是十几天后，一个打猎的猎人在林子里发现了鹦鹉的尸体。在果实累累的林子里这只鸟竟然被饿死。一位打猎的人不禁叹说：家养的鸟儿，用不着找吃找喝。慢慢就会失去觅食的本领。一旦飞出笼子，难免会被饿死。 这便是“物竞天择，适者生存”的道理。其实，这样的动物，就像温室里的花朵。经不起任何外面世界的风吹雨打。 ———— 《胡渣秘史》 日19：22 星期二
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那渠县 这两年 开发商建 那么多房子，拆迁户 有赔偿了那么多，到时应该会渠县供大于求吧，那到时候房间应该会降下来吧
产销量连年位于国内喷码机行业前列!
现在三桥旁的还建房也在对外卖，那能不能买哟？
3000多吧，不是电梯房而已，觉得比较可以的，位置也不错，电梯房要5000以上
安置房买了没有？我家要出手
超过3000，多一块都没得必要
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