房客未按约付物业费房东要承担责任吗_百度知道
房客未按约付物业费房东要承担责任吗
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是的，连带责任，下次退押金的时候要多注意。根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
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12:31:01　 来源：西安晚报
　　西安晚报讯 （记者张雷 实习生张怡苹） 房客不辞而别，还搬走房东许女士的家具，而搬走家具时小区物业没有询问和办理出入登记。为此律师认为，小区物业没有办理相关手续，负有一定责任。
　　市民许女士在科创路丽湾蓝岛有一套房，房里家具齐全却一直闲置着。2013年6月，小区物业办一名工作人员找到许女士，声称想租住这套房子。许女士看是物业办的工作人员，很是放心，便将房子租给了对方。此后两年，这位房客每次都如期交清了房租。上个月，眼看快到收房租的时间，房客表示他还要续租，等房租到期后，再支付新一年的。然而，让许女士没有想到的是，到了6月份，这位房客却再也联系不上了。
　　许女士说，由于联系不上房客，她只好找到小区物业办，可当初租房时还在物业办工作的房客，早已离职。随后，她来到房间，并叫人打开了房门，可眼前的一幕让她惊呆了，房间内乱七八糟，原先租房时给房客留下的沙发已经坏掉，客厅的餐桌、茶几以及卧室床垫都不见了。“房客可能是卷着东西走了。”许女士说，她准备去辖区派出所报警。可让她想不通的是，按照小区物业办的规定，家具等大件出门都要在物业办办理出入证，如果没有出入证是无法出门的。按规定，物业办应第一时间通知业主，得到业主许可方可放行。对于她家这几件家具的去向，物业办并没有做过出门登记，也没有通知她。为此，她觉得物业办负有监管不严的责任。
　　近日，记者联系了小区物业办，工作人员告诉记者，小区的确有家具等大件出入需要办理手续的管理制度。但对于业主许女士家家具被搬走一事，对方表示他们是不予赔偿的。而对于物业办的说法，陕西仁和万国律师事务所余伟安说，小区物业办与业主签订的服务合同当中，如果有物件出门的管理服务条款，那么就应该负有责任。“物业办既然说了物件出门必须办理出门手续。那么，对于许女士的损失，理应负有一定责任。”余伟安说。 日期： 12:31:01 |客服热线：3
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地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园商场漏水，物业、房东共担责--温岭新闻网
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商场漏水，物业、房东共担责
　 ［］ 　［］
　　这是一起业主告物业公司的案件，最后业主胜诉。
　　原告是某电器卖场，被告是承租房产的物业。日晚上，电器卖场保安巡逻时发现，商场发生漏水现象。电器商品不能进水，卖场马上组织人员对商品进行了紧急处理。之后，物业人员来到现场处理。
　　这次漏水，让电器卖场遭受很大损失。卖场称，他们找了保险公司专员对事故进行了评估，事故原因是楼层间的一处自来水管阀门损坏，导致水管爆裂。这次事故，共造成他们货物、设备、装修以及营业损失共计23万余元。
　　去年1月，卖场将物业和房东告上法院，要求赔偿上述损失。去年上半年，法院两次开庭审理了此案。
　　物业公司称，他们已履行了对公共设施的维修管理业务，安排人员24小时值班，得知漏水后派人查找到了漏水位置，他们不应该承担责任。房东未出庭，也未答辩。
　　法院审理后认为，按照协议约定，物业应对房屋共有设施设备及其运行进行维护和管理，包括共用的上、下水管道及落水管。本案中发生漏水的减压阀及落水管道也属物业维护和管理之列，现因减压阀破裂造成原告商场漏水，应认定物业存在违约行为。最后，法院判处物业赔偿卖场各项损失7.6万余元，房东承担连带责任。
　　法官分析&〉
　　该类案件的诉讼标的主要集中在500元~3000元之间，最少的一件标的仅280元。在诉讼中，物业公司与业主双方各说各理，唇枪舌剑，辩论激烈。业主认为物业服务不到位，收费依据不明确，在多次向物业公司交涉未果的情况下，对物业公司产生了积怨，拒不交纳物业费。
　　从涉及面上看，所涉业主包含了温岭各个小区，既有人民西路的政府老拆迁户，也有五龙小区等政府安置房小区，还有繁昌花苑、佳园小区等较新的中、高级住宅小区，涉及的物业管理公司包含了实创、三利、太平洋、绿地等各大物业管理公司。
　　案件判决率低，且业主败诉多。3年来，该类案件的判决率分别为7.75%、9.79%、10.23%，且全部都是原告物业公司胜诉。部分案件系无法送达而导致被告缺席宣判，更多部分是作为被告的业主普遍缺乏相关法律知识，运用法律手段保护自己合法权益的意识还不够强，遇到问题只是简单地用拒交物业费的方式来进行对抗，而没有搜集和掌握必要的证据，即使物业公司未按合同约定提供服务，由于没有相应的证据，在审理过程中也无法得到法院的支持，无法认定物业管理存在瑕疵的事实。
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咨询一个法律问题，没有物业费的小区房东向我们收取物业费，这种做法合理吗？如果不合理怎么维护自己的权利？
提问时间： 06:10:59
浏览次数：927
在没有成立起业主大会和选出业主委员会前，单个业主以物业服务服务公司不作为或服务不周为由，拒绝缴纳物业费被起诉，败诉的几率还是非常高的。&br/&&br/& 第一点的话即使物业发律师信也是合理的，题主应该要理解问题的实质，但作为以服务为第一的物业公司的处理方式确实不那么专业。
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