& 我是东莞人，我想问下有房产证为什么不能过户？
我是东莞人，我想问下有房产证为什么不能过户？
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有些小区因为历史原因，开发商违规用地。虽然发了房产证，但政府有些制度审核无法通过
你这个房产证应该是自建房，要不就是集体产权，这些也有房产证，不过过不了户，只有商品房才可以过户
唯一的原因是没有房产编号的房产证
房子有没有抵押贷款，如果有贷款需要先还清贷款才能过户
两个工作日以后就能拿到手，前提是全款买的才行
如果是上海的；使用权的房子请直接咨询我；
那是必须的，因为涉及到契税的征收点数。
有房产证，过户费要看买多大的
这样的房子最好不买，因为上市交易的房子必须要双证齐才能受法律保护
10个工作日，出点钱，两三天
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&有自己的房产证为什么不能过户呢？_百度知道
有自己的房产证为什么不能过户呢？
我有更好的答案
　　过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。　　以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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我有房产证但是不能过户怎么办
我有更好的答案
建议到当地的房管部门进行咨询房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
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本帖最后由 兔_八姐 于
16:18 编辑 8 k. X' S) a&&U0 ^$ k
7 L&&O! ]0 i&&k* c! h
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售，被中介告知，没法卖了，无法办理过户，原因是：土地性质是集体。
这是为什么？不合法的话为什么会有房产证？有房产证不就可以正常办理各手续吗？6 B+ K! @% k2 {" H4 p
这成小产权房了？？
妈豆13941 &在线时间14小时&注册时间&帖子2311&阅读权限50&积分13791&精华0&UID7738527&
妈豆13941 &宝宝生日&帖子2311&
回复 " [: k. H4 z* D$ C7 ?& T3 s: u
7 w( a% [1 I' t5 `- y
这个要问下房管局吧
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
0 W: L' J&&O- R$ u% \& x+ O1 O( R( H
也问了。也打12345了。都说是因为集体土地的事儿
妈豆6745 &在线时间0小时&注册时间&帖子74&阅读权限50&积分6476&精华1&UID&
妈豆6745 &宝宝生日&帖子74&
我家房子就是这样，我们现在住的房子是婆婆单位房改房，离章丘比较好的公立幼儿园只有一条马路之隔，牵扯到需要我们俩口子的房产证才能报名上学，婆婆就想过户到我们名下，但是过不了，找到房管局长问了，也没有用来自[]
妈豆7510 &在线时间114小时&注册时间&帖子108&阅读权限50&积分2446&精华1&UID&
妈豆7510 &宝宝生日&帖子108&
我家房子就是这样，我们现在住的房子是婆婆单位房改房，离章丘比较好的公立幼儿园只有一条马路之隔，牵扯到 ...
房改房也不能过户？来自[]
妈豆16847 &在线时间264小时&注册时间&帖子5812&阅读权限50&积分16716&精华0&UID5522472&
妈豆16847 &宝宝生日&帖子5812&
兔_八姐 发表于
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售 ...+ `3 m2 y& i&&l" ?0 r
从哪里可以看到土地性质？我也想卖房改房呢，好担心
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
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是的。需要确认土地性质，如果是集体土地，没有办法。房改房一般就是集体土地了。
我那个不是房改房，我也是从房主手里买的，没有测浍什么，当时房主说他买的就是商品房，但现在依然过不了户。7 U, S- O9 H' D9 E0 r1 w* i% i
上午打&&不动产权登记中心的电话了：你看一下你是哪个区的，也打一下问问。说是：不是小产权房，但现在无法过户买卖。只能私下交易。市里正在研究。集体土地转国有土地手续非常繁琐什么的。让再等一等政策。
" J- l0 `( \7 R6 D1 C1 r
　　1、市不动产登记中心服务大厅，地址：市中区站前街9号4楼（原市政府），电话：；: ~1 Z5 L. _5 Y' _/ `9 n
　　2、经七路88号不动产登记服务厅，地址：经七路88号市房产大厦1至2层，电话：；
　　3、历下区不动产登记服务点，地址：历下区环山路24号，电话：；
　　4、市中区不动产登记服务点，地址：市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄，电话：；2 C7 B8 [- X) w0 D" i
　　5、天桥区不动产登记服务点，地址：天桥区无影山中路106号，电话：；. Q7 v$ i: J3 V
　　6、槐荫区不动产登记服务点，地址：槐荫政务中心4楼413室，电话：；
5 p7 x6 n' q# e* X( t&&P1 I5 M
　　7、历城区不动产登记服务点，地址：历城区行政审批服务中心，电话：；
　　8、历城区王舍人办事处不动产登记服务点，地址：历城区工业北路69—1号，电话：；
6 e& H&&]9 x! z! z, P5 G
　　9、长清区不动产登记服务点，地址：长清区政务审批服务中心，电话：；$ c&&y9 H* b+ W* b
　　10、高新区不动产登记服务点，地址：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅，电话：；
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
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天桥区打这个：什么科长的电话：
妈豆6563 &在线时间165小时&注册时间&帖子838&阅读权限50&积分6491&精华0&UID7835688&
妈豆6563 &宝宝生日&帖子838&
当时买的时候怎么能过户啊
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妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
回复 0 O# F4 m$ ~5 Y3 t) a. c
某局回复是：政策的问题，现在是两证合一，这个楼是集体土地性质。虽有房产证但现在不能过户了。( m* R, p1 a7 }4 w5 L
为**交了各种税，还是银行商贷的，搞了半天我买了个小产权啊。KAO
妈豆579 &在线时间24小时&注册时间&帖子77&阅读权限31&积分556&精华0&UID&
妈豆579 &宝宝生日&帖子77&
我家也是石桥小区，这事我们也听说了，那再买一套，算二套不，要是还算二套，就太坑爹了
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回复 6 }) ?" F% `5 N+ `" t7 t! X
亲。肯定算。房管局能查到。因为过户始终都是在房管局过的。6.1号开始严查的，其实一直以来集体土地根本无法办理房产证，也不可能买卖交易的，现在房管局和国土局回复就是：漏洞，政策的原因。可以卖给本村人。本村人谁买！！！！！
看到网上有贴说有12年的时候其它小区就有& &有房产证但集体土地无法办理的事儿。。
但14年年底我买的时候，打过12345也问过。房管和国土局都说只认房产证，我才买的。咱一个平头百姓哪懂这么多噢。
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回复 ) @( x$ j8 G; R, ^8 h! q
现：窑头小区，荷香村，石桥小区，黄岗村，臧家屯，新沙小区，南沙，闫千户，匡山，黄屯，孔村，祝甸。统统不可以了。
妈豆6563 &在线时间165小时&注册时间&帖子838&阅读权限50&积分6491&精华0&UID7835688&
妈豆6563 &宝宝生日&帖子838&
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢
妈豆30 &在线时间6小时&注册时间&帖子2&阅读权限10&积分33&精华0&UID&
妈豆30 &宝宝生日&帖子2&
估计交一点出让金就可以了，有一些房改房，原来没有土地证的，交的是房款的1%
妈豆6457 &在线时间147小时&注册时间&帖子768&阅读权限50&积分6133&精华0&UID7796976&
妈豆6457 &宝宝生日&帖子768&
<td class="t_f" id="postmessage_月份以前过户不查土地证，不查土地性质，有房产证就能过户~~~现在不行了，过户要查土地性质~~
远离贫困，从一份保障开始----中国保监会
妈豆1716 &在线时间65小时&注册时间&帖子170&阅读权限50&积分1622&精华0&UID&
妈豆1716 &宝宝生日&帖子170&
我家也是房改房，给国土局打电话问的土地性质是国有土地，是不是可以正常过户？
妈豆6457 &在线时间147小时&注册时间&帖子768&阅读权限50&积分6133&精华0&UID7796976&
妈豆6457 &宝宝生日&帖子768&
闪耀的心 发表于
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢 ...2 {# R8 }* B9 H; L
今天刚听说，是房改房就能过户，就是老房本上有房改房字样~~~你可以打房管局电话问一下~~~~
远离贫困，从一份保障开始----中国保监会
妈豆5547 &在线时间143小时&注册时间&帖子705&阅读权限50&积分5621&精华0&UID9607113&
妈豆5547 &宝宝生日&帖子705&
回复 , O" N- @&&i9 u* K& o
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那就一直不能卖了？？如果以后拆迁怎么办？有什么说法？
妈豆14585 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2073&阅读权限70&积分24436&精华0&UID6428652&
妈豆14585 &宝宝生日null&帖子2073&
房改房大部分都是集体土地，交土地出让金啊
求助，有房产证的房子为什么无法过户？该怎么办？ ...
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本帖最后由 兔_八姐 于
16:18 编辑 * C. t. O, |% j: M3 H- z5 u
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售，被中介告知，没法卖了，无法办理过户，原因是：土地性质是集体。; ]/ k1 {&&t, k5 B; z4 e8 \
这是为什么？不合法的话为什么会有房产证？有房产证不就可以正常办理各手续吗？, L9 P( d8 o" ]" m& }$ W3 w- o
这成小产权房了？？
妈豆579 &在线时间24小时&注册时间&帖子77&阅读权限31&积分556&精华0&UID&
妈豆579 &宝宝生日&帖子77&
回复 # w&&b, j& `1 L6 k3 U% `* S0 W) }
可以买卖了吗亲
妈豆6899 &在线时间55小时&注册时间&帖子681&阅读权限50&积分6264&精华0&UID7779736&
妈豆6899 &宝宝生日&帖子681&
可以买卖 就是多交个土地出让金房款的1%
妈豆105829 &在线时间1331小时&注册时间&帖子17734&阅读权限70&积分104971&精华22&UID2951725&
妈豆105829 &宝宝生日&帖子17734&
集体土地就是无法解决。上学倒是不耽误，开证明就可以。来自[]
下雪不上班，啦啦啦
妈豆4034 &在线时间105小时&注册时间&帖子478&阅读权限50&积分3704&精华0&UID8783476&
妈豆4034 &宝宝生日&帖子478&
现在匡山小区 都上电视了 也没有给个满意答复 ，就是让等等等啊& &我家在市中王官庄小区，打12345问土地性质&&好几天了不给回复，不知道怎么个情况呢
妈豆14585 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2073&阅读权限70&积分24436&精华0&UID6428652&
妈豆14585 &宝宝生日null&帖子2073&
房改房大部分都是集体土地，交土地出让金啊
妈豆5547 &在线时间143小时&注册时间&帖子705&阅读权限50&积分5621&精华0&UID9607113&
妈豆5547 &宝宝生日&帖子705&
回复 ! f. A* g/ o4 `7 H0 S
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那就一直不能卖了？？如果以后拆迁怎么办？有什么说法？
妈豆6457 &在线时间147小时&注册时间&帖子768&阅读权限50&积分6133&精华0&UID7796976&
妈豆6457 &宝宝生日&帖子768&
闪耀的心 发表于
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢 ...( C2 N2 [) q. \- q, h, i
今天刚听说，是房改房就能过户，就是老房本上有房改房字样~~~你可以打房管局电话问一下~~~~
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妈豆1716 &在线时间65小时&注册时间&帖子170&阅读权限50&积分1622&精华0&UID&
妈豆1716 &宝宝生日&帖子170&
我家也是房改房，给国土局打电话问的土地性质是国有土地，是不是可以正常过户？
妈豆6457 &在线时间147小时&注册时间&帖子768&阅读权限50&积分6133&精华0&UID7796976&
妈豆6457 &宝宝生日&帖子768&
<td class="t_f" id="postmessage_月份以前过户不查土地证，不查土地性质，有房产证就能过户~~~现在不行了，过户要查土地性质~~
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估计交一点出让金就可以了，有一些房改房，原来没有土地证的，交的是房款的1%
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妈豆6563 &宝宝生日&帖子838&
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢
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现：窑头小区，荷香村，石桥小区，黄岗村，臧家屯，新沙小区，南沙，闫千户，匡山，黄屯，孔村，祝甸。统统不可以了。
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亲。肯定算。房管局能查到。因为过户始终都是在房管局过的。6.1号开始严查的，其实一直以来集体土地根本无法办理房产证，也不可能买卖交易的，现在房管局和国土局回复就是：漏洞，政策的原因。可以卖给本村人。本村人谁买！！！！！( \# \3 s3 N& i$ ~( t2 x( V
看到网上有贴说有12年的时候其它小区就有& &有房产证但集体土地无法办理的事儿。。
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我家也是石桥小区，这事我们也听说了，那再买一套，算二套不，要是还算二套，就太坑爹了
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某局回复是：政策的问题，现在是两证合一，这个楼是集体土地性质。虽有房产证但现在不能过户了。
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当时买的时候怎么能过户啊
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天桥区打这个：什么科长的电话：
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是的。需要确认土地性质，如果是集体土地，没有办法。房改房一般就是集体土地了。/ f) ^' Q% j7 x9 l0 w
我那个不是房改房，我也是从房主手里买的，没有测浍什么，当时房主说他买的就是商品房，但现在依然过不了户。
上午打&&不动产权登记中心的电话了：你看一下你是哪个区的，也打一下问问。说是：不是小产权房，但现在无法过户买卖。只能私下交易。市里正在研究。集体土地转国有土地手续非常繁琐什么的。让再等一等政策。; Z&&_+ h7 T& d5 H: v. ~$ v+ \/ h
　　1、市不动产登记中心服务大厅，地址：市中区站前街9号4楼（原市政府），电话：；9 |$ A6 G6 H9 J- {2 d6 m
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　　2、经七路88号不动产登记服务厅，地址：经七路88号市房产大厦1至2层，电话：；
　　3、历下区不动产登记服务点，地址：历下区环山路24号，电话：；0 q1 g! @, ?' R1 L&&R! B
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　　6、槐荫区不动产登记服务点，地址：槐荫政务中心4楼413室，电话：；
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　　7、历城区不动产登记服务点，地址：历城区行政审批服务中心，电话：；+ N9 T$ D# j3 C' u/ V
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　　8、历城区王舍人办事处不动产登记服务点，地址：历城区工业北路69—1号，电话：；* k) n1 E4 F, g
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　　10、高新区不动产登记服务点，地址：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅，电话：；
妈豆16847 &在线时间264小时&注册时间&帖子5812&阅读权限50&积分16716&精华0&UID5522472&
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楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售 ...1 Z$ s% E5 L! L2 y2 ]% p! \( s
从哪里可以看到土地性质？我也想卖房改房呢，好担心
求助，有房产证的房子为什么无法过户？该怎么办？ ...
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