【热议】真的是华人推高了加拿大房价么？不，这场狂热中所有加拿大人都是罪魁祸首
去年八月温哥华率先祭出所谓调控房价的手段“外国买家税”，在今年大多伦多地区也跟随西岸城市的脚步，推出了同样15%税率的外国买家税。一年时间过去，我们看到大温地区的独立屋市场已经渐趋均势，猛涨的势头相对缓解，但是在公寓和城市屋市场，火爆的情形依然没有得到缓解。9月份大温地产局统计的数据显示，温哥华公寓基准价格为$635,800，相较去年上涨21.7%，而独立屋基准价格为$1,617,300，较去年同期仅上涨2.9%。
而“贵为”去年全球房价涨幅第一名的多伦多也在最近开始显露疲态，即将进入熊市。
长久以来，居住在温哥华和多伦多的华人，一直都听到这样的论调，甚至自己也传播这样的论调，即是中国人推高了加拿大房价，温哥华和多伦多的房价疯涨应该责怪中国人，是中国人导致了加拿大人买不起房、生活水平急速下降和出现各种社会问题。
这其实已经成为了北美移民社会中的一大迷思，更是北美白人主流社会对华人的一种历史糟粕遗留。将房价涨幅和各种社会矛盾激化简单地归咎给中国人，这是多么简单又美妙的一个方法啊！大多数在温哥华和多伦多生活的华人，甚至也非常简单地接受了这样一个论调，并且中低收入的华人移民、老移民又开始伐挞新移民和来自中国大陆的富有阶层推高房价。
人们在温哥华看到了富商们豪掷千金，购买豪宅，富二代们一身名牌，驾驶豪车。于是人们开始深信，加拿大的房价真的就是这些来自中国的富商们，将温哥华和多伦多的房价一手推高。华人阶层，尤其是华人的知识分子阶层甚至开始自我检讨，并且比白人更用力地讨伐华人富商。
笔者在此绝不否认房价被推高有中国海外买家的因素，甚至笔者认为这是温哥华和多伦多等地房价提高一个非常重要的因素，但是真正压倒性推动房价上升的，绝不是单纯的中国海外买家或者新移民买家之类，真正享受高房价盛宴的，实际上是加拿大中产阶级自己，有华人、有白人、有印度裔，所有族裔团结在一起，在狂欢中将房价推高。
70%的加拿大家庭都是有房子的（homeowners），作为发达国家，加拿大拥有非常庞大和稳定的中产阶级群体，并且每年随着海外精英的移民，这个阶层还在不断的增大。加拿大中产阶级群体拥有可靠稳定的购买力，并且有着非常强烈的阶级上升欲望，人人都想致富而在万税之国加拿大，想要靠着老老实实打工或者做生意一朝暴富，几乎是不可能的事情。而飞速蓬勃的房地产市场给了整个加拿大所有幻想暴富起来的中产阶级家庭一个完美的倾泻途径。
从九十年代到现在，加拿大居民负债率从可支配收入的87%到现在167%。加拿大人正经历着从1980年代以来最稳定的低利率时代，政府和央行名义上为了刺激疲软经济而执行的低利率货币政策，并没有实质性提高加拿大经济的竞争力，而将大量的资金导向了本国的房地产市场。
在一个经济增长不显著，通货膨胀率也不那么高昂的时代，加拿大人在以每年1%的工资涨幅去支付每年约3%的房贷利息。从任何懂得基本数学的人都知道，在平均年薪只有$56,121、但是房价中位数$1,037,300的温哥华，这根本就不是一个具有可行的方案。那么支撑庞大的中产阶级家庭去购房，甚至购买多套房产、投资公寓的最大信念支柱，就是房价会增长。这个信念是支撑全球炒房客的普世价值，不论是92年的海南岛、九十年代的日本、次贷危机前后的美国人、欧债危机之前的希腊人、葡萄牙人，都共享这朴素、纯真的团结希望。
不论这些加拿大经济的支柱、国家的主人翁，充满善良和人道精神、关注社会问题的中产阶级如何关切高房价对于时下年轻人的负担、对于低收入家庭的戕害、对于加拿大经济造成的负面影响，他们在暗地里却恨不得大肆呼吁——房价，请继续涨吧。
我们在各自的朋友圈子中，都可能听过谁谁谁的什么亲戚朋友，在零几年或者几年前买了一套在哪的什么房子，现在涨到多少钱了，净赚多少多少。人人都在这样的氛围中面红耳赤、呼吸粗重，人人都恨不得将自己的钞票积蓄投入到这个大印钞机中，有钱的人已经这么做了，没有钱的人悔恨着、羡慕嫉妒恨着。
这里面没有任何道德和法律问题，他们做的事情跟所有人做的事情一样，一点错都没有。但是当加拿大人，尤其是居住在房地产火热大都会的加拿大人都这么做的时候，我们就看到，有人花了数万加币进行高等教育，考取各种职业证书，入职只比最低时薪高一点的工作，奋斗很多年，三成收入交了税，自己买不起房，甚至房租价格都超过了自己可支配收入；有人兢兢业业，起早贪黑地经营小公司，不仅要为自己一家操心，还要照顾自己公司里的员工们，辛苦一年下来，可能赚个七八万块钱。
当这些人转过头去看那些什么事情都没有做，轻轻松松就几年赚取几十万，甚至上百万的人，他们会是怎样的心情？
自今年7月份，加拿大继维持稳定的低利率多年后首度加息，到今年12月，还会有新一轮的加息出来。几天前，金融机构监理办公室又退出了《B-20指引》，进一步提高借贷成本，购房者申请按揭贷款时需进行压力测试，即要求银行在审批按揭时，增加2%的利率计算。
在多伦多公布海外买家税办法之后，多伦多市场的冷却并不如预期，而在7月份加息之后，多伦多市场立马转入熊市。相信在加拿大联邦政府和央行持续进行楼市调控性政策和调整货币政策之后，大都会房地产市场将会面对更加严峻的局面。
这恰恰说明了，加拿大房地产市场的火爆，绝对不是单纯中国人导致的，而是一场加拿大中产阶级家庭的求富狂欢。而这场狂欢在不经意中，已经激化了社会矛盾，造成社会不公和其他产业的疲软。现在，我们大部分居住在这里的加拿大华人，其实都希望这场狂欢能以一个相对缓和的方式收场，而不要出现一次严重的崩盘。
从需求来看，温哥华和多伦多两地每年仍在接纳大量的新移民，不仅是来自海外的，也有来自加拿大其他地区的加拿大人。温哥华本地公寓市场持续看好，也是有很大一部分这个原因。这至少表明，温哥华仍旧处在扩张之中，会一定程度上有利于过热的房地产市场出现断崖式下跌。不过，对于所有观望市场并准备入场的朋友来说，应该适当警惕风险。
笔者不认为希望发财的加拿大中产阶级家庭有什么错，希望赚钱、希望生活得更好是人之常情，也是在资本主义社会受到鼓励的事情。真正需要思考的是政府，如果加拿大的经济欣欣向荣，其他产业有利可图，房地产市场以保障人们的生活品质为主，财政和货币政策稳健，那么大量的热钱还会如此汹涌地涌入楼市吗？
（来源：温哥华港湾）
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叶檀：加拿大房价雪崩了 下一个轮到中国？ 日08:48 来源：叶檀财经作者：叶檀|&&&&讯：有个地方房地产崩盘了，不在中国，在加拿大的BC省。
&&&&这可以印证，本轮全球范围内房价上涨，并不是健康发展的结果，而是各央行印钞、过剩资金在全球范围内流动的结果。这样的高房价，禁不起税收做空与严厉的货币政策的打击。
&&&&加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。7月底，BC省财政部公布新规，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(propertytransfertax)，实施的大温哥华地区正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。根据该省发布的首份“海外买家数据”，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。
&&&&新政实行后，中国购房者退潮了，BC房地产市场裸泳了。
&&&&房地产经纪商BrentEilers通过MLS数据，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋售出，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。列治文地区暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。房价松动，加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。说是雪崩绝不为过。
&&&&全球货币潮、资产潮兴起，中国移民与华人购买者成为影响全球房地产的重要力量。房地产维持稳定，制造了经济与消费回暖的假象，实际上，从2008年后至今，全球经济就是纸老虎，一戳即破。
&&&&作为资源大国，美国与中国制造业的低迷，预示了加拿大、澳大利亚等国矿产业的低迷前景。商务部网站消息，7月21日，加拿大咨议局(ConferenceBoardofCanada)发布夏季展望报告称，预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。报告指出，商业投资仍在下降，成为经济领域的最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。
&&&&不仅如此，消费也非常低迷。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，惨淡的通缩前景正在向加拿大招手。
&&&&此时加拿大进退不得，撤回新政失去信用，增加房地产泡沫，国内群情激愤，引发民粹情绪。不撤回新政，一旦通缩成真，对加拿大经济将是沉重打击。
&&&&我敢肯定，加拿大堵住一扇窗，未来一定会打开一扇门，否则他们憋死的不是外国购房者，而是本国经济。吸引来自全球各国尤其是来自中国的消费者，到加拿大旅游、生活、学习，让中国人到加拿大买、买、买，将提上议事日程。这并不容易，加拿大面临的竞争对手太多，地理距离又太远。
&&&&中国面临的处境与加拿大一样，虽然并不是境外人士在抬高中国东部大城市的房价，而是国内
&&&&一些急于进行资产配置的人，他们成群结队地增加在中国安全系数最高的城市的房地产拥有量，以获得货币价值瓦解时代最重要的抵押品。
&&&&是的，从银行到个人，为了防止失信为了防止货币贬值，绝大多数机构与个人都不约而同地选择了房地产。
&&&&房地产狂潮从一线城市蔓延到二线城市。现在深圳很多住宅价格都超过10万元/平方米了，而郑州的新地王也在层出不穷。这个中部的高铁暴发城市，以增长的GDP与房价发出自己的土豪宣言。
&&&&8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出(号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新出年内第八个地王。这是最刺激的结果，既担心涨也担心跌的有关部门，作出了心惊胆战的选择，包括住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中提出，停止首付贷。七部委中止一个灰色地带的现象，非常奇怪。
&&&&房地产高涨既然是种货币现象，按理应该提高房贷利率，或者像加拿大一样增加税收，但我们一概没有选择，而是选择停止首付贷，这具有极强的象征意义。
&&&&如果说此前是房地产绑定了经济，现在则已经血肉相连。惟一的办法，是减少营养供应，降低杠杆，让民间的真金白银进入房地产，从土地到房产，让民间资金填实，房地产市场像股市一样，在些微的希望中整体稳步上涨。
&&&&然并卵。货币狂潮期，扑面而来的资管计划渗透到所有地方，支撑了土地价格，我们敢彻底取消资管计划向股市与房地产市场的输液吗?估计不敢。
&&&&就这样吧，让居民的钱动起来，向消费、向境外、向房地产与股市。责任编辑：张婉瑶
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“华彩奖”榜单加拿大房价飙升至全球第二 当地人称都怪你们中国人_宏观_财经_经济网_国家一类新闻网站
加拿大房价飙升至全球第二 当地人称都怪你们中国人
文章导读：
近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。
【茶座】我的加拿大同事麦克：买不起房，都怪你们中国人
近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。
在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置！
加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。
可是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Is something wrong？（出什么事了吗？）
没想到他瞪了我一眼，说道：&都怪你们中国人！&
我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。
原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。
想想也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元（在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。
这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药&&在他们的观念里，人生就该如此这般。
&但这和我们中国人有什么关系呢？&我反问。
麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦（加拿大安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？
听了麦克带有偏见的情绪宣泄，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。
这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道&亮丽的景观&。
这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。
目前，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。
近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。
前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。
最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。
顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。
中国人的&爱房&情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：&入乡随俗。&身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。
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责任编辑：萌萌全世界房价上涨都怪中国人?海外媒体还原真相_房产资讯-北京房天下
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全世界房价上涨都怪中国人?海外媒体还原真相
不管你走到世界的哪个角落,都能见到中国人勤劳勇敢的身影。中国人带着自己辛苦积累的财富,在海外投资、置业、移民,自然也会遭到一些偏颇的误解。
不管你走到世界的哪个角落，都能见到中国人勤劳勇敢的身影。中国人带着自己辛苦积累的财富，在海外投资、置业、移民，自然也会遭到一些偏颇的误解。不管是国内媒体还是国外媒体，常常会报道一些中国土豪挥金如土国外买房的新闻，而这些个案，经过大肆报道和扭曲渲染，让中国人背上了&炒高全球房价&的锅。真相究竟是什么呢？中国人都喜欢去哪些国家买房？1、韩国由于距离中国较近，韩国首都首尔成为中国人喜欢买房的地方之一，截止去年，中国人在韩国首尔购买的房屋面积超过了16万平方米。韩国的度假天堂济州岛，因为有购房送绿卡政策，也备受中国人青睐，截止目前，中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米。济州岛近年来房价已经涨了2至3倍。2、日本近年来，由于日元的贬值以及日本的自然环境和房屋质量优异，国内买家开始进军日本，日本为此出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。仅去年一年来自中国的买家在日本购买房地产花费超过20亿美元。在包括中国人在内的外国投资者热捧下，近几年东京房价涨幅高达30%。3、新加坡新加坡优秀的教育环境也吸引了大量中国人购买房屋。据统计，来自中国内地的买家已经买走了新加坡地产市场上10%的房子。新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，中国人买房除了教育需求，还有巨大的投资需求。4、美国虽然在意识形态上，美国不是&好东西&，但美国却成为中国买家占领地盘多的地方。仅仅在过去五年间，中国人在美国买房花了1100亿美元。中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这1100亿美元的购房款，还没有包括机构和信托，这些资金流向为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。5、澳洲根据澳洲外商投资审核委员会(FIRB)的数据，与前一年相比，截至去年6月底，中国投资者在澳购买商业和住宅房产高达184亿美元。中国买家已经成为澳洲房地产业的大外国投资者群体， 拉高了澳大利亚房价，房价普涨25%。为抑制房价涨幅，去年澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规。6、新西兰新西兰房价近年来快速上涨，当地一些舆论因此怪罪中国人，认为是来自中国的购房者炒高了当地房价。数据显示，奥克兰的房价从2008年底开始上涨近50%，中国买家成为新西兰第二大购房外国群体。7、英国在中国人海外投资置业喜爱国家排行榜中，英国成为受欢迎的国家。英国官方数据显示，未来10年在英国房地产市场中，来自中国的投资高达3600亿人民币。由于近期英国伦敦房价暴涨，大量中国购房客涌向曼彻斯特、利物浦。据报道，伦敦新开盘的楼盘，60%的公寓被中国买家提前买走。8、德国由于一直以来严厉打击炒房行为，德国被称为是一个&敢炒房、进牢房&的国度，但即使这样也没有阻挡住中国买家的攻势。去年柏林一个1800套的公寓开售楼盘，600套被中国人买走。在一个上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。他们估计柏林的房价会继续上涨。9、西班牙新统计数据显示，2015年中国人买走了西班牙两千套房屋，主要以投资或旅游度假为目的。自从2013年年底西班牙政府通过&买房换居留&政策后，中国人就一直是西班牙&黄金移民&的绝对主力。10、希腊虽然澳大利亚、加拿大、德国等国家都在严厉打击炒房行为，但希腊政府却特别欢迎中国人去购房。自2013年4月起，为了缓解债务危机，希腊开展了投资25万欧元物业就可以获得永久居留权的项目。目前中国购房客在希腊已经超过俄罗斯。11、葡萄牙为应对金融危机和欧元贬值，葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目吸引了大量中国买家。葡萄牙政府总共发放了3165个&黄金签证&，中国公民约占总数的80%。该项目为葡萄牙带来了约合142亿人民币的收益，其中128亿人民币是房地产投资。12、加拿大加拿大也，当然也是中国买家不会错过的好地方，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。加拿大国家银行数据显示，中国买家2015年共计花费626亿人民币用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。在受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大大城市多伦多50%的新房被外国人买去，推高了当地房价，加拿大人怨气很大，称一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。这么看来，整个世界的房价上涨，都怪中国人咯？全世界买不起房的人是不是都把中国人恨得牙痒痒了？事实真的是这样吗？加拿大媒体让我们看到事情的另一面中国人投资主办的《华尔街见闻》3月24日报道称，&加拿大国家银行&新计算发现，温哥华去年房产销售1/3来自中国买家，多伦多房产销售总额14%也同样如此，并使用了&中国炒房团横扫加拿大&的惊悚标题。但这一报道实际上是带有很大误导性的。据加拿大本地媒体《温哥华太阳报》报道，当地时间3月23日的确有这样一份报告出台，但发布报告的是&加拿大国民银行&（National Bank of Canada，NBOC），而非俗称&国家银行&的加拿大央行（Bank of Canada,BOC），NBOC是一家私人商业银行，总部位于魁北克省蒙特利尔市，在加拿大商业银行排名中也仅列第六位。报告称2015年温哥华（指温哥华市而非大温哥华地区）地产销售总价为380亿加元，其中中国买家占1/3；同期多伦多地产销售总价为630亿加元，中国买家占14%。报告称，所谓&国际买家&包括非居民外国人和外国新移民（包括在加拿大居住不超过两年的永久居民或生活6个月以上的签证访问者）。但《温哥华太阳报》评论指出，这份由NBOC金融分析师劳特里奇Peter Routledge所作的报告是&必定引发争议&的：首先，加拿大本国并未收集到报告中所罗列的绝大多数数据；其次，所有重要数据的来源系美国民间机构&房地产经纪人协会&(NAR)，而该协会曾不断释放&中国炒房团横扫美西&之类信息，以推动美西房价上涨；第三，除了孤证不立的NAR，报告宣称引用了英国《金融时报》针对77名在海外购房中国富人的问卷调查（调查的结果是33.5%选择在美国购房，主要为纽约、洛杉矶和旧金山，11.7%在温哥华，8.3%在多伦多，两相对比就会发现NBOC报告中的相关数据几乎直接剥取自这份调查）。《温哥华太阳报》评论称&该报告显然就是用这样一个取样范围如此狭隘、基数如此小的问卷结果，去联想得出了中国买家百分之几买了温哥华的房屋，百分之几买了多伦多的房屋这样的结论&，并特别指出&即便劳特里奇本人也承认&调查取样范围的确太小了&、&仅供参考&&。温哥华房价畸形上涨是不争的事实，但&中国元素&究竟有多大占比，却一直争议很大。今年2月16日加拿大房地产协会（CREA）公布数据显示，加拿大1月住房平均售价同比增长17%，达470297加元/幢，而多伦多和温哥华两个火爆的热点市场贡献了涨幅的相当大一部分，倘若剔除这两个热点市场，加拿大1月住房平均售价就只有338392加元/幢，同比增幅也要降至8%；倘若将安大略省和卑诗省整个剥离，这个数据就更会显得黯淡无光&&1月住房均价会缩水到286911加元/幢，同比出现了0.3%的负增长。CREA曝光显示，加拿大全国范围内房地产市场冷热不均，1月份已有阿尔伯特省、萨斯喀彻温省、新斯科舍省、纽芬兰及拉布拉多省房价出现同比下跌，全国26个主要城市平均涨幅只有4.7%，其中涨幅大的是温哥华，高达31%，跌幅大的则在纽芬兰及拉布拉多省，跌幅高达10%。值得注意的是1月房地产库存降至5.3个月，为六年多来低水平，CREA总裁安吉（Pauline Aunger）表示，这表明即便在如此泡沫堆积的市道，仍有许多人在抢购房屋，但这同样存在地区不平衡现象，在大多数城市，房屋供应实际上处于充足甚至饱和状态，而温哥华则出现了如蒙特利尔银行（BMO）经济学家卡维西奇（Robert Kavcic）所言的&闻所未闻的奇景&&&房屋新挂牌后售出率高达91%，这意味着几乎每幢新挂牌的房屋都被人买走了。而温哥华当地的统计数据则显示，2月温哥华（指温哥华市）房屋均价已触及180万加元/幢的历史高位，同比涨幅高达30%，销售量大涨37%，许多观察家指出，温哥华市区房价历史涨幅较高，近期实际上处于相对滞胀状态，大温哥华地区的其它市镇，有些涨幅甚至远远超过温西。温哥华所在的卑诗省是加拿大平均收入低的省份，房价畸高和收入偏低的巨大反差，令人们不得不找寻&其它因素&，而&中国炒房团&就是经常被提及的这个&幕后黑手&&&有些希望房价上升的将之渲染为利好，反之则形容为洪水猛兽。去年10月30日，加拿大国营信贷与住房公司（CMHC）还发布了加拿大房地产市场评估报告（Housing Market Assessment report），称加拿大15个主要城市的房地产市场都出现了抢购成风、新盘过多、价格升幅过大和房屋价格过高等危险的预警信号，其中萨斯喀彻温、里贾纳、温尼伯和多伦多为&严重过热&，而温哥华等另11个城市则&房价过高&。CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）曾多次警告&大城市房价和收入、经济情况不符&，而一些分析家和政治家，乃至民间组织和普通民众将之习惯性归咎于&外国热钱&，尽管&外国人限购&和控制&外国热钱流入&并非刚结束不久的联邦立法选举关键词，但这不过&术业有专攻&而已，在&房屋可负担问题&突出的卑诗、安大略等省和多伦多、温哥华等城市已不乏&空置税&、&限购&，甚至更激烈（往往也意味着更滑稽）的&外国热钱排除&呼声，且日渐影响到省、市两级政党和选举。卑诗省省选即将开锣，此时此刻&中国购房团&问题当然也再次被热炒。然而去年11月英国路透财经的一份深度调查，却为&中国炒房团&话题浇了一盆冷水。调查引述加拿大皇家银行（RBC）、汇丰银行（HSBC）、帝国商业银行（CIBC）和蒙特利尔银行（BMO）的相关资料显示，这些银行为争取业务，在去年上半年起悄然对房屋按揭&开闸放水&，如RBC原本规定没有本地信用记录的按揭申请者高房屋按揭申请额度为125亿元，如今这条限令虽然理论上仍然存在，但早已心照不宣地名存实亡了。而RBC并非激进的&&谭秉荣建筑师事务所（Bing Thom Architects）城市规划师、可负担性研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)调查发现，在大温哥华房价火的地区之一&&UBC大学区独立屋按揭发放中，RBC的&放水&仅占8%而已。耐人寻味的是，甄瑞谦原本是经常被&中国炒房团说&引用的论据来源，他曾发表过迄今被认为翔实的&中国炒房团证据&。&&自2014年8月至2015年2月的、靠近UBC大学校区的独立屋销售记录中，有66%的购房者&有典型中国人姓名&，但后续调查却发现，这些购房者中但88%的购房者都申请且申请到了本地的大额房屋按揭，这一事实迫使甄瑞谦本人都坦言&这一令人吃惊的结果打破了我们此前坚信的一些理念，譬如外国购房者总是付现钱&。近年来非常有趣的现象，就是地产业者往往不断渲染&中国炒房团说&，如去年9月中旬苏富比国际地产（Sotheby's International Realty）在其秋季展望报告（The fall outlook report）中言之凿凿，称更多富裕的外国购房者及其资金将托起2015年剩余月份的加拿大高档房地产市场价格和销量，而纸媒则持相反观点，如《温哥华太阳报》曾在4年内三次刊文驳斥这种说法&无凭无据&。2013年该报刊出一份统计称，大温物业购买者中来自本国的比率高达95%，其中来自大温哥华地区的就占75%左右，海外购房者中，3%来自美国，来自美国以外国家者仅占2%，而中国大陆购房者则仅是这2%中的一部分。路透财经调查让大多数观察家开始变得冷静，他们指出，这些数据表明不论有多少&华人面孔&买房，但真正托起大温房价的是加拿大商业银行的&开闸放水&，通俗地说，不论买房者是哪国人，他们一掷千金的购买力，实际上绝大多数并非来自&堤坝外&的&热钱洪水&，而是来自&堤坝内&由商业银行&开闸放水&而形成的&内涝&&&通俗地说，也就是加拿大热门城市房地产价格的购销两旺、房价的扶摇直上，和&房屋不可负担&问题的加重，在很大程度上其实是被加拿大&自己人&和&自己钱&给哄抬上去的。更有人进而指出，&华人面孔&不一定等于&中国人&，他们可能早已是永久居民或入籍加拿大公民，甚至土生加拿大华裔，前不久被炒得沸沸扬扬的&温哥华第一高价房&的购房者，就是早已入籍的加拿大籍华人，但也被某些舆论渲染为&中国人&。有人讽刺称，房地产推手为营造&中国热钱源源不断&、&再不买房还要涨、涨了还没货&的&市场饥饿感&可谓无所不用其极，2013年春节大温哥华某楼盘放盘，房地产推手雇人冒充&中国富二代&现场&现金抢购&，被信以为真的加拿大权威传媒CBC现场采访，轰动全国，但也正是这意外曝光让骗局露陷&&当天就有人戳穿，指两名&中国富二代&都是本地土生华裔，且无一是大陆来源（一名台湾后裔，另一名则是韩裔）。且相反的信息也都会被解读为&房地产利好&，比如中国贪腐严重，他们解读为&贪官会纷纷来大温抢购房产&，而反贪风暴刮起则解读为&这会让贪官们赶紧把钱转移出来，到大温买房&。而省、市两级选举，各派政治家也会利用这个很容易调动民粹的选题生事。近期另一个被热炒的概念是所谓&房产空置税&，但总的看来波澜不兴，因为根据加拿大统计局数据，2011年温哥华空房率不过6.7%，2014年更跌至4.8%，均低于同期加拿大大城市平均水平，这样的数据实在没法让人大惊小怪。至于3月23日加拿大财长莫劳（Bill Morneau）要斥资50万加元搜集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的&全面数据&的说辞，实际上是照搬去年前总理哈珀的类似表态，这在当时就被认为是不折不扣的&国际笑话&&&如前所述，50万加元在大温哥华大多数地区，已经不够一幢标准独立屋的均价，用这样一点点钱，在人工高昂的加拿大，又能搜集到多&全面&的数据？结语很多我们认为的&真相&，其实都是一些利益集团和别有用心的人刻意营造出来的，而我们迫于专业知识和信息获取的不对等，往往只能相信这些&真相&，互联网带给人们信息革命，但互联网也让一些有资源的人士宣传&真相&更加迅速，你看到的，永远只是这个世界的一面。
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