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>正文&FIRB对澳洲买房的规定及FIRB申请滴答网讯&&& FIRB（foreigh investment review board） （澳大利亚外国投资审查委员会，简称&外管局&），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。
确实来讲&外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子&.我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的'假象'是一手房（新房）无须申请，实际上这些房子已经获准卖给外国人了。 二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。
鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。
FIRB官方网站： FIRB官方出版的《外国投资审批政策》（2011年1月 中文版 pdf格式）
房地产购买的规定从第七页开始
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外国投资者购买澳洲房产的最新规定汇总
&对于澳洲房地产的外国投资话题，人们看法各有不同。外国投资审查委员会（FIRB）即将进行严格审查，有很多人认为董事会忽略了当前对境外购房者的监管规定，也有人认为现行的规则过于软弱，应推动新的立法。
临时居民不能购买澳洲现房
环球综合了以下对在澳洲买房的外国购房者的现行规则：
一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。
二、批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。
四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。
五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。
七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。
八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。
九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。
十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。
十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。
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　　财长何基(Joe Hockey)向国会提议新法规，旨在“确保澳洲持续的外国投资将对所有澳洲人有利。”法规包括，严重违反房产规定的罚款将从9万增加至13.5万。而参与海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。新州房产协会(Real Estate Institute of NSW)主席麦尔肯(Malcolm Gunning)说，新法规将会更好规管海外房产投资。“之前的法规并不严，这次将很好地规范市场。”
　　财长何基(JoeHockey)在国会指出，监管外国投资者购买澳大利亚房产的新法规，将保证每个人都依法办事。
　　何基8月20日在国会内提交的《外国接管及收购法修订案》将赋予澳洲局(ATO)、外国投资及审批委员会(FIRB)和政府更大的权力，以加强在打击外国非法投资方面的执法。
　　何基表示，监管外国人在澳洲投资的自从40年前制定以来改动甚少，也无法跟上全球投资变化的步伐。
　　按照何基提交的草案，对外国人非法购买澳洲房产情节严重者的罚款从9万元增加到13.5万元。违规购买住宅但情节较轻微者，则会面临民事罚款并收到违规通知。中介、移民中介、房屋过户师和律师等，如果明知故犯、帮助外国人非法买房，将面临民事和刑事的双重惩罚。
　　何基指出，新法案“设定了强大的可执行框架，对于投资者也提供了可预测及令人愉悦的环境。”
　　据悉，何基还提出了对外国投资申请收费的制度，以便外国人在澳投资的监管及执法成本不再由澳大利亚纳税人来承担。外资在住宅及农业投资100万元以下，需缴纳5000元的申请费，购买更贵的住宅、农业物业、商业地产及企业，则面临更高昂的申请费。
　　何基的新法案的第三部分是关于外国投资农业用地登记机制，主要在于创造更加透明的监管环境。
　　早在今年7月，政府就设立了外国持有澳农业用地登记的制度，所有的外国持有者在今年年底前，都必须在税务局登记在案。联邦政府还在和各州和领地政府合作，以便在未来利用他们的土地业权资料来充实登记数据。何基表示：“这些措施将保证外国在澳的持续投资能够惠泽所有澳人和未来子孙。”
　　按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主动上报有违规在澳洲购房的外国人可以获得宽大处理，而从12月1日起就会执行更为严苛的新法律。
　　从宣布“大赦”至今，何基已经对6处外国人非法持有的物业下达了7份撤资令。何基表示，当局在农业及房地产物业两方面都将加强对外资的监管力度。
　　不过澳洲房产投资者收购股份不超过20%的，按照新法律将不再需要投资许可，而过去则是达到15%就要接受当局审批。
　　何基未来4年还将为澳税务局拨款4750万元，以支持新法律的实施及执法。他指出：“税务局通过其精密的数据比对程序，有能力每年追回逾6亿元的(非法)交易。”
　　外国投资法改革要点一览：
　　非法投资的外国个人，刑事罚款额从9万元增加到最高13.5万元，或者3年有期徒刑；
　　非法投资的外国公司，面临最高67.5万元的罚款；
　　房地产中介、移民中介、房屋过户师和律师等如果明知故犯，帮助外国投资者触犯法律，也将面临惩罚；
　　外国投资者购买价值100万以下住宅和农业物业时，需要支付5000元申请费，如果资产价值超过100万元，需要支付更高费用；
　　建立外国持有农业土地登记制度，加强审查和透明度。
　　澳洲房产新规对于外国投资者有何影响？
　　联邦财长何基(Joe Hockey)加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果，外国投资者因为担心违法而裹足不前。
　　据《澳洲金融评论报》报道，虽然作为外国投资者中的最大族群，中国人仍在纷至沓来，但澳洲的一名房产中介朱麦克称，越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例，不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规，但过去中国投资者较少，当局对外国投资的管理也没那么严格，但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。
　　财政部发言人表示，澳洲税务局(ATO)的话务中心自从接管外国投资审批委员会(FIRB)的违规举报热线以来，上周接到了44通相关电话，数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来，举报电话的数量都在逐渐增加，现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。
　　号称澳洲最大的中文房地产网站称，有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。网站负责人艾莎表示，某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批，在更明确投资条例之前，改而先做观望。
　　近期澳对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。中国购房者对于澳洲房产投资更为谨慎。澳洲房地产学会(REIA)指出，外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪(Amanda Lynch)称，鉴于要到12月1日才会加重违规处罚，所以现在需求还没什么变化。
　　林琪表示，外国投资者有遵纪守法的义务，而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同，因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议，“舍得花钱才能赚钱”。
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> 中国成为澳洲外国投资最大来源国
澳洲时事新闻中国成为澳洲外国投资最大来源国
& & & 根据澳大利亚联邦政府的最新数据显示，去年中国海外投资金额超过1000亿美元，中国也成为澳洲外资最大来源国，投资金额高达197亿美元，涨幅高达75%。
& & &&有关分析指出，澳洲对于中国投资者有着巨大的吸引力，而随着中澳自由贸易协定的签署，中澳两国贸易往来将更频繁。
& & &&根据FTSE Global Markets官网近日援引澳大利亚联邦政府公布的数据显示，在财年，中国成为澳洲外资最大来源国，投资金额高达197亿美元，较财年的113亿美元，涨幅高达75%。中国也超过了澳洲的长期海外投资国&&美国。
& & &&据了解，去年美国共向125亿美元，低于前一年的147亿美元。
& & &&该份报告还指出，中国的海外投资往往受国有企业驱动，投资方向主要集中在自然资源、原材料、先进技术、燃料等领域，用以带动中国的工业化和现代化发展。而这些资本很多流向澳洲。
& & &&有关分析认为，澳洲有着丰富的资源、良好的投资环境、经济成熟、政治风险低、监管制度完善切透明，加之便利的地理优势及不断走低的澳元汇率，都为澳洲增加的吸引力。
& & &&此外，该份报告还指出，虽然中国的投资方向正在发生改变，但中国对澳洲的投资兴趣并没有发生变化，目前，中国的投资重点已经从能源密集型向房产、农业、旅游业、生命科学、可再生能源、基础设施资产等领域进行转移。
& & &&而专家还预计，中澳自由贸易协定的签订将成为促进中国投资的重要协议，它令投资管理程序更加自由化，同时提升了投资金额审查的门槛，此外，更是在农业、能源、制造业出口领域广泛的削减了关税。
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