7被浏览4,562分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起贷款未还清的房子如何买卖？这三种方法教你！
来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗?要确定你的房子是否有。交易过程中，是很重要的，因为有了房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 龙旗广场两室一厅 总价280万核心卖点：本房满五唯一限价商品房，低楼层，业主诚心出售。小区配套完善。交通出行：小区距离站935米，出小区西门西行上京藏高速，南行至，北行到，小区南边路口有公交478、609、432等二十路公交车通过，同时地铁和出行也很方便，无论您去往、、亚奥、都很方便。税费解析：龙旗广场住宅楼是限价商品房，此类房屋需要满五年才可上市交易。1.本次交易需缴纳本次网签价格和业主买房时网签价格差额35%的土地出让金。2.本房因为已经满五年且是业主在京只有这一套住宅类房屋，免征增值税。3.契税，首套网签价的1%.二套网签价的3%。房源点评：房本面积60.83平，套内建筑面积48.51平。房子原始格局是东南向一居室，目前业主把大卧室中间隔了一道墙做成了小两居。主卧室带东向阳台，客厅和卧室为半落地窗，窗户大采光好。（每层二部电梯五户） 北亚花园两室一厅 总价288万核心卖点：此房商品房满五年在京无其他房源，南北通透两居室，看房方便。交通出行：小区东门就有公交车站，快114是区间车到北站，运通128到、871到、035到地铁北站，交通便利。小区介绍：小区是2003年的社区，小区环境安静舒适，小区物业费0.8元/平、电费0.4883元/度、水费5元/吨，燃气费2.28元/立方，取暖费30元/平，小区一共4个大门，北门和东门可以开车出入，西门南门仅供步行和自行车出入。24小时保安值班，出入实行门禁制度。房源点评：房子户型方正，南北通透，主卧室朝南，次卧朝北，客厅带阳台朝南，厨房朝北，通风效果好，采光充足。 同兴园两室一厅& 总价286万核心卖点：同兴园& 满五年 南北通透 看房方便 高楼层交通出行：小区交通便利，南西路即小区大门口处，有366路、610路、676路、827路、474路公交；槐房西路上有556路、474路、827路、954路、369路联营运营车辆都在同兴园东门设站，方便了大家出行（556和474路都有到站的区间车）。周边配套：小区东侧就是一个京客隆超市，在距离小区三公交站的位置就是北京第六个万达广场，日开业的，完全能够满足您需要的餐饮、购物、娱乐于一身的综合购物广场。房源点评：此房是同兴园中的两居室，房屋户型南北通透，房屋主卧朝南，次卧朝北，客厅在中间，主卧室带阳台，卫生间在卧室与客厅之间。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
3.5万元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行我咨询过开发商他们说等房产证下来后，可以帮我卖掉，但我觉得这是敷衍，请问通过什么方式可以退房呢？
　　你现在已经办理了按揭，原则上合同就已经登记了，也就是说，这套房在法律上
说已经是你的了，只是没有拿到产权证而已。
　　如果要退房可能有难度；
　　如果要卖，交易所受理预售房的二手房交易后，可以考虑到银行办理转案。当然
前提是要事先和银行达成共识；
　　还有就是如果和开发商关系好，谈得成，可以考虑让他们回购，这就是一个协商
的过程，比如税费的承担，或者是你能找到下家就更好，直接三方一起谈，应该会好
其他答案（共3个回答）
办转按揭吧。
别指望开发商，你以为他们都是大善人啊！
房开商说的等房产证下来帮你卖掉，确实是在敷衍你，你既然已经办完了按揭，说明你购买的是期房，房开商是将这套房的产权办理成了“他项权利证”，在你按揭未还完期间，你都办不到产权证。你的产权证要在你还完银行的贷款后将“他项权利证”注销再办理产权证。
既然房开商对你采取敷衍和拖延时间的方法，你又是这套房的合法购买人，显然找他们办理退房可行性不大，建议你还是通过二手房交易市场办理转按。银行有规定贷款需偿还至少一年的时间，这一期间你可以慢慢的找啊。
没有预售证是不能卖房的。所以你的合同是无效的，打官司要化钱，不化算，所以如果你想退房，你可以找消协，找工商，找房管局，反正找有关部门，这样可以不化钱，或少化钱，...
这位网友朋友，您好！对于您的问题，我们作如下解答：
1.商品房买卖合同关于退房程序有如下规定：
第169条、退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退...
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介...
需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子，房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行
请看这则新闻
按揭还贷中的房屋 是否可...
　　你能得到赔偿　在买卖合同里不是已约定了？？
　　开发商还有多少时间能交房？？　能交房吧？？
　　能的话最好等等吧　如果你是一次性付款当然好办　但是你这种情况...
答: 一般这款保险都是采用交清增额的分红分配方式（您自己选择的），保额是逐渐增加的，现金价值（退保金）也是逐渐增加的，测算到您60岁左右退保能返还本金还有所超过（一般...
答: 家里没权没势没钱的,都有与你相同的心理经历,让人极其痛苦!
我建议你扩大找工作的途径和范围,不仅局限于招聘会.
多与自己一起毕业的同学交流,学习经验;上网找招聘...
答: 乙型肝炎与“两对半”
　　要知道有没有感染乙型肝炎病毒，人们都懂得须抽血验乙肝表面抗原（ＨＢｓＡｇ，旧称ＨＡＡ）才能明确。近年来有些医院又开展了多个检验...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415}