二套房贷款计算器，面积怎么认定
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时间：2018-01-12 12:52
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如何正确认定二套房？
来源：山西晚报
近日，有读者咨询：二套房不论是首付还是贷款利率，都比首套房门槛要高？哪些房子认定是二套房呢？对此记者采访了太原市不动产登记中心及银行业内人士。
近日，有读者咨询：二套房不论是首付还是贷款利率，都比首套房门槛要高？哪些房子认定是二套房呢？对此记者采访了太原市不动产登记中心及银行业内人士。
首先，如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的，属于二套房。因为未成年子女也是被划为家庭范畴。
未成年人名下有房产，其成年后再次贷款购房的，有两种情况。第一种情况是原先房产未出售，再贷款购房是属于二套房的；如果是出售后再买，则属于首套房。
此外，不论购房者名下是有全款还是贷款结清或贷款未还清的住房，再贷款购房均会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，只要房贷结清，则会被算做首套房。但是，公积金不给第三套房提供贷款。
如果婚前男女中的一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，也会被算作二套房。因为银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323首套房和二套房到底如何界定？竟然有这么多种情况！
来源：365淘房
摘要：“房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”
本站报道 &房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？&&我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？&
关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？今天365小编统一为您解答。
首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或车库地下室等。
认房不认贷
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
房屋数量决定契税首套二套：
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款首付算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。
认贷不认房
首套房和二套房的概念，在银行贷款（首付）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。
首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
常见情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
二套房认定由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32O，或一家三口小于等于100O。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
禁止使用公积金贷款的4种情况：
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清。
4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
相关热门问答
问：我之前有一套父亲过户的房子，父亲目前无房，现想买一套给父亲单住，这样的话，以我的名义买房，我现在属于二套房，还是首套房？谢谢
答：以您的名义买，房管局认定就是二套房。但是银行要看首套房还有没有贷款未结清，银行是认贷不认房的，如果您没有贷款未还清，是可以算首套贷款的。
问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，再次购买的房屋房产局是按照2套房标准执行还是3套房标准执行？银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？
答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。房产局方面认房不认贷，是算2套的。至于银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款记录的。因为你的房贷都结清了，再次购房也算首套哦。
问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。
答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款。由于公积金贷款记录不上征信报告，所以您再次购房使用商贷，就算首套。
问：请问首套房人均面积不足30平，购二套房首付比例多少，贷款利率多少，能否再用公积金或组合贷款，谢谢！
答：如果首套贷款已结清，再次购房首付按首套房算，目前南京多是3成，部分优质客户可达到2.5成首付，至于贷款利率折扣是要看银行规定的。目前商贷五年以上利率4.90，公积金3.25。首套面积不高于100平或人均低于32平，且名下贷款结清，可在购买二套住房时再次申请使用。
问：您好，我2010年左右买了一套房子，去年还完贷款，全商贷，我再买房子是否属于二套房？现在我这种情况再买房子首付比例是多少？贷款比例是多少？新房老房是否有区别？我和我夫人都没用公积金贷过款，谢谢老师了~
答：您好，你名下有房无贷，再次购房房管局方面算是二套房，契税按二套房标准交。再次购房银行方面算是首套，首付应该在3成，贷款利率是商贷4.90%，公积金3.25%，利率折扣看各个银行。因为你们夫妻都未使用过公积金，是可以申请公积金贷款的。（365 伍秀）返回首页
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有问必回 买房优惠二套房贷，面积144以上，能贷款多少？_个人贷款-宜人贷问答
二套房贷，面积144以上，能贷款多少？
提问者：匿名
地区：温州
您好！1、住房公积金贷款额度是根据申请人的年龄、月缴存额、房价、房龄、房屋结构、住房公积金账户余额、近三年的个人征信等综合确定得出的。同时还要结合您的住房套数情况计算可贷金额：若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于42.10平方米并结清住房公积金贷款（或未使用过住房公积金贷款），则新购住房后，可以申请住房公积金贷款，新购住房建筑面积144平方米（含）以下的，首付比例为30%，新购住房建筑面积144平方米以上的或首套住房未结清商业购房贷款的，首付比例为60%。请您提供详细情况或本人携带身份证到我管理部窗口咨询或电话咨询12329。2、若您所购住房符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件，可以申请组合贷款。商业银行贷款部分，请您咨询相关银行。
您好，目前贷款政策规定：1、控贷规定。根据我国房地产现有政策和市住房公积金管委会决定，目前我市个人住房公积金贷款实行控贷政策：一是购买首套房可贷；二是购买第二套房如其第一套房建筑面积没有超过市统计部门最新公布的我县人均拥有住房面积（目前45.32平方米）可受理贷款申请；三是购买第三套房和虽购买第二套房但不符合购买第二套房贷款条件的不受理贷款申请。注：借款人家庭已有住房套数的认定依照借款人及配偶和计算人均面积的同居住家庭成员的《家庭房屋套数查询证明》和借款人及配偶的《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录进行综合审查认定（集体土地性质的房产不纳入套数计算）；同居住的借款人及其配偶的父母、子女可计算为共同申请人。2、贷款比例。购买首套房144平方米（含）以下最高贷款比例为所购房房价的80%，144平方米以上最高贷款比例为70%，房龄在30年（不含）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，最高贷款比例为50%；购买第二套房对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上的，贷款首付比例不得低于60%。对拥有1套自住住房并未结清相应商业购房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
您好，目前贷款政策规定：1、控贷规定。根据我国房地产现有政策和市住房公积金管委会决定，目前我市个人住房公积金贷款实行控贷政策：一是购买首套房可贷；二是购买第二套房如其第一套房建筑面积没有超过市统计部门最新公布的我县人均拥有住房面积（目前45.32平方米）可受理贷款申请；三是购买第三套房和虽购买第二套房但不符合购买第二套房贷款条件的不受理贷款申请。注：借款人家庭已有住房套数的认定依照借款人及配偶和计算人均面积的同居住家庭成员的《家庭房屋套数查询证明》和借款人及配偶的《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录进行综合审查认定（集体土地性质的房产不纳入套数计算）；同居住的借款人及其配偶的父母、子女可计算为共同申请人。2、贷款比例。购买首套房144平方米（含）以下最高贷款比例为所购房房价的80%，144平方米以上最高贷款比例为70%，房龄在30年（不含）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，最高贷款比例为50%；购买第二套房对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上的，贷款首付比例不得低于60%。对拥有1套自住住房并未结清相应商业购房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
您好，公积金贷款额要根据公积金月缴存额、公积金缴存比例、公积金余额、年龄、个人信用、房价、房龄、所购房面积、家庭住房套数等条件综合计算。请提供相关信息或请您带身份证、购房资料等相关资料到公积金贷款窗口咨询。1、控贷规定。根据我国房地产现有政策和市住房公积金管委会决定，目前我市个人住房公积金贷款实行控贷政策：一是购买首套房可贷；二是购买第二套房如其第一套房建筑面积没有超过市统计部门最新公布的我县人均拥有住房面积（目前45.32平方米）可受理贷款申请；三是购买第三套房和虽购买第二套房但不符合购买第二套房贷款条件的不受理贷款申请。2、贷款比例。购买首套房144平方米（含）以下最高贷款比例为所购房房价的80%，144平方米以上最高贷款比例为70%，房龄在30年（不含）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，最高贷款比例为50%；购买第二套房对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上的，贷款首付比例不得低于60%。对拥有1套自住住房并未结清相应商业购房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
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如何正确认定二套房？
来源：山西晚报
近日，有读者咨询：二套房不论是首付还是贷款利率，都比首套房门槛要高？哪些房子认定是二套房呢？对此记者采访了太原市不动产登记中心及银行业内人士。
近日，有读者咨询：二套房不论是首付还是贷款利率，都比首套房门槛要高？哪些房子认定是二套房呢？对此记者采访了太原市不动产登记中心及银行业内人士。
首先，如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的，属于二套房。因为未成年子女也是被划为家庭范畴。
未成年人名下有房产，其成年后再次贷款购房的，有两种情况。第一种情况是原先房产未出售，再贷款购房是属于二套房的；如果是出售后再买，则属于首套房。
此外，不论购房者名下是有全款还是贷款结清或贷款未还清的住房，再贷款购房均会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，只要房贷结清，则会被算做首套房。但是，公积金不给第三套房提供贷款。
如果婚前男女中的一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，也会被算作二套房。因为银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323首套房和二套房到底如何界定？竟然有这么多种情况！
来源：365淘房
摘要：“房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”
本站报道 &房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？&&我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？&
关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？今天365小编统一为您解答。
首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或车库地下室等。
认房不认贷
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
房屋数量决定契税首套二套：
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款首付算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。
认贷不认房
首套房和二套房的概念，在银行贷款（首付）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。
首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
常见情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
二套房认定由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32O，或一家三口小于等于100O。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
禁止使用公积金贷款的4种情况：
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清。
4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
相关热门问答
问：我之前有一套父亲过户的房子，父亲目前无房，现想买一套给父亲单住，这样的话，以我的名义买房，我现在属于二套房，还是首套房？谢谢
答：以您的名义买，房管局认定就是二套房。但是银行要看首套房还有没有贷款未结清，银行是认贷不认房的，如果您没有贷款未还清，是可以算首套贷款的。
问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，再次购买的房屋房产局是按照2套房标准执行还是3套房标准执行？银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？
答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。房产局方面认房不认贷，是算2套的。至于银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款记录的。因为你的房贷都结清了，再次购房也算首套哦。
问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。
答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款。由于公积金贷款记录不上征信报告，所以您再次购房使用商贷，就算首套。
问：请问首套房人均面积不足30平，购二套房首付比例多少，贷款利率多少，能否再用公积金或组合贷款，谢谢！
答：如果首套贷款已结清，再次购房首付按首套房算，目前南京多是3成，部分优质客户可达到2.5成首付，至于贷款利率折扣是要看银行规定的。目前商贷五年以上利率4.90，公积金3.25。首套面积不高于100平或人均低于32平，且名下贷款结清，可在购买二套住房时再次申请使用。
问：您好，我2010年左右买了一套房子，去年还完贷款，全商贷，我再买房子是否属于二套房？现在我这种情况再买房子首付比例是多少？贷款比例是多少？新房老房是否有区别？我和我夫人都没用公积金贷过款，谢谢老师了~
答：您好，你名下有房无贷，再次购房房管局方面算是二套房，契税按二套房标准交。再次购房银行方面算是首套，首付应该在3成，贷款利率是商贷4.90%，公积金3.25%，利率折扣看各个银行。因为你们夫妻都未使用过公积金，是可以申请公积金贷款的。（365 伍秀）返回首页
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有问必回 买房优惠二套房贷，面积144以上，能贷款多少？_个人贷款-宜人贷问答
二套房贷，面积144以上，能贷款多少？
提问者：匿名
地区：温州
您好！1、住房公积金贷款额度是根据申请人的年龄、月缴存额、房价、房龄、房屋结构、住房公积金账户余额、近三年的个人征信等综合确定得出的。同时还要结合您的住房套数情况计算可贷金额：若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于42.10平方米并结清住房公积金贷款（或未使用过住房公积金贷款），则新购住房后，可以申请住房公积金贷款，新购住房建筑面积144平方米（含）以下的，首付比例为30%，新购住房建筑面积144平方米以上的或首套住房未结清商业购房贷款的，首付比例为60%。请您提供详细情况或本人携带身份证到我管理部窗口咨询或电话咨询12329。2、若您所购住房符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件，可以申请组合贷款。商业银行贷款部分，请您咨询相关银行。
您好，目前贷款政策规定：1、控贷规定。根据我国房地产现有政策和市住房公积金管委会决定，目前我市个人住房公积金贷款实行控贷政策：一是购买首套房可贷；二是购买第二套房如其第一套房建筑面积没有超过市统计部门最新公布的我县人均拥有住房面积（目前45.32平方米）可受理贷款申请；三是购买第三套房和虽购买第二套房但不符合购买第二套房贷款条件的不受理贷款申请。注：借款人家庭已有住房套数的认定依照借款人及配偶和计算人均面积的同居住家庭成员的《家庭房屋套数查询证明》和借款人及配偶的《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录进行综合审查认定（集体土地性质的房产不纳入套数计算）；同居住的借款人及其配偶的父母、子女可计算为共同申请人。2、贷款比例。购买首套房144平方米（含）以下最高贷款比例为所购房房价的80%，144平方米以上最高贷款比例为70%，房龄在30年（不含）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，最高贷款比例为50%；购买第二套房对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上的，贷款首付比例不得低于60%。对拥有1套自住住房并未结清相应商业购房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
您好，目前贷款政策规定：1、控贷规定。根据我国房地产现有政策和市住房公积金管委会决定，目前我市个人住房公积金贷款实行控贷政策：一是购买首套房可贷；二是购买第二套房如其第一套房建筑面积没有超过市统计部门最新公布的我县人均拥有住房面积（目前45.32平方米）可受理贷款申请；三是购买第三套房和虽购买第二套房但不符合购买第二套房贷款条件的不受理贷款申请。注：借款人家庭已有住房套数的认定依照借款人及配偶和计算人均面积的同居住家庭成员的《家庭房屋套数查询证明》和借款人及配偶的《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内在贷住房消费贷款记录进行综合审查认定（集体土地性质的房产不纳入套数计算）；同居住的借款人及其配偶的父母、子女可计算为共同申请人。2、贷款比例。购买首套房144平方米（含）以下最高贷款比例为所购房房价的80%，144平方米以上最高贷款比例为70%，房龄在30年（不含）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，最高贷款比例为50%；购买第二套房对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上的，贷款首付比例不得低于60%。对拥有1套自住住房并未结清相应商业购房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
您好，公积金贷款额要根据公积金月缴存额、公积金缴存比例、公积金余额、年龄、个人信用、房价、房龄、所购房面积、家庭住房套数等条件综合计算。请提供相关信息或请您带身份证、购房资料等相关资料到公积金贷款窗口咨询。1、控贷规定。根据我国房地产现有政策和市住房公积金管委会决定，目前我市个人住房公积金贷款实行控贷政策：一是购买首套房可贷；二是购买第二套房如其第一套房建筑面积没有超过市统计部门最新公布的我县人均拥有住房面积（目前45.32平方米）可受理贷款申请；三是购买第三套房和虽购买第二套房但不符合购买第二套房贷款条件的不受理贷款申请。2、贷款比例。购买首套房144平方米（含）以下最高贷款比例为所购房房价的80%，144平方米以上最高贷款比例为70%，房龄在30年（不含）以上或房屋结构为木结构或砖木结构的，最高贷款比例为50%；购买第二套房对拥有一套住房并且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于30%；住房建筑面积在144平方米以上的，贷款首付比例不得低于60%。对拥有1套自住住房并未结清相应商业购房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
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