成都城南还有户型比较好的买二手清水房房买吗?

在成都如何买精装房 城南城东项目多城北总价低
来源:四川新闻网
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近日,在城北工作的王女士想在城北主城区买套100多平米的精装套三。“装过一套房子,再也不想装修了,还是精装房方便些。”但寻觅了一圈后她发现,城北主城区内居然没有在售的精装房新项目,只在更远的新都还有两个。城北主城区内没有精装房?是什么原因导致的?成都的精装房又都分布在哪些区域? 进入二手房市场后,精装房和清水房还有没有差距?带着这些疑问,记者对成都精装房市场做了一个摸底。【调查】城南城东精装项目 数量多供应大细数城北的精装项目,的确屈指可数,此前主城区范围内只有一个在售的精装项目龙湖·北城天街,也已经售罄。目前城北主城区在售的精装项目还真没有,即使是 2015年即将亮相的新项目,也主要分布在城东、城西和城南。而大城北范围内的精装项目,只有分布在新都的两个项目,万科·五龙山和万科·金域缇香。从精装房的区域来看,目前项目数量和供应量最大的是城东和城南。城南的精装房项目有12个,主要集中在金融城—大源板块,该板块在售的精装项目达到了7个,户型主要以大户型、改善型为主。新南天地板块的凯德·天府为城市综合体,也有精装住宅出售。城东包含龙泉在内,则有13个精装项目,主要供应集中在攀成钢,在售和预售项目达到了6个,以改善型大户型为主。建设路区域则有两个精装项目, 太阳公元(楼盘详情 图库)和万科·金色乐府;东三环也有两个项目,即北湖国际城和锦江国际花园(楼盘详情 图库)。此外,城西在主城区范围内有3个项目,分别是华润·金悦湾、远雄·风华园、 恒大·翡翠华庭。值得一提的是,嘉里·雅颂居新推出二期为清水房,相关负责人表示,二期和一期从地理位置上讲,是完全独立的,精装和清水没有混杂在一个小区里。 “成都市场对总房价偏高的产品接受度还是有限,我们想尽量满足更多、更年轻客户的需求,由此二期推出了清水房,总价在80~90万元,又能享受雅颂居的品 质。”而位于金融城的高盛金融中心(楼盘详情 图库 网友点评),则更加灵活,其住宅以86、132平米户型为主,在销售中,将根据客户的需求、接受度等选择精装或者清水。【原因】城北总价更敏感 置业更讲性价比为何精装房项目的区域表现如此不同?“城北无精装,和区域、人群、产业背景都有很大关系。”首创置业在城北的项目首创·光和城也是清水房,营销负责人鄢睿表示,城北集中了很多专业性市场,客群具有鲜明的本土地缘性特征,大多务实而理性。“他们对资金的流通很看重,买房子更追求性价比。”而城南、 城东是相对开放的置业人群,新成都人宜居的多元化环境,对精装产品的认知会呈现开放状态,更容易接受精装溢价。从价格上看,目前城北的房价是主城区最低的,有一定提升空间,但现在还在做性价比,不是做附加值。只有当区域价值升级时,才能做到附加值的提升。嘉里·雅颂居的相关负责人也认为,和经济活力、客群特点有关。城南集中了成都最多的外资企业、涉外的机构,这批客户对精装的需求比较多,因为在国外买房都以精装为主。“我们一期的业主,涉外比例占到了10%~20%左右。”鄢睿还谈到:“从房地产的产品细分来看,精装房肯定是趋势。一方面是政府引导,另一方面是工厂化的装修和集约化采购所带来的品质提升。但在成都 有个有趣的现象,精装主要分布在一头一尾,要么是刚需精装,精装价格1000元/平米左右;要么就是终极改善华宅或品质改善精装,首改型精装很少。”为什么中等精装产品很少?在市场好的时候,比如2009年,填补了市场空白,精装换得了溢价。但现在客户越来越成熟,中等精装增加了造价成本,让客户在品质和功能空间的选择中陷入两难。更多客户首先关注性价比和总价,情愿多一个房间,买更大的户型,从而牺牲掉精装。【二手市场】进入二手房市场品质小区最坚挺那在进入二手房市场后,精装房小区和清水房小区的表现又如何呢?“本来我的房子还有优势的,但现在完全没有了。”正在卖房的刘小姐就特别忧虑这个问题,她近期准备将龙湖三千里的住房出手,此前最大的优势是这套房今年1月满 5年,不用再缴纳营业税。但3·30新政后,买卖二手房的营业税免征标准调整为2年,和旁边的精装房小区龙湖三千城相比,“不用缴纳营业税”的优势完全丧失了。“三千城是精装房小区,品质比三千里要高一些,是我也要买三千城。”记者选取了建设路区域和大源片区进行调查。建设路区域以精装房小区龙湖三千城为样本,与周边万科·金域蓝湾、首创·爱这城、颐和家园进行比较;大源则选取了精装房小区嘉里·雅颂居为样板,与周边华润·凤凰城、中海兰庭、复地雍湖湾进行比较。来自四川中原地产战略发展部的数据显示,进入二手房市场后,成交的均价是否坚挺,与项目的品质关系很大。目前龙湖三千城、龙湖三千里的精装二手 房成交均价为 12000元/平米,颐和家园10000元/平米,首创·爱这城9500元/平米,万科·金域蓝湾12000元/㎡(因一部分河景房较贵)。龙湖三千城、 龙湖三千里和万科·金域蓝湾因楼盘品质和开发商品牌优势,较受置业者青睐。其中,龙湖因户型合理和赠送面积大更胜一筹。从抗跌能力和升值潜力来看,优质楼 盘龙湖三千城、龙湖三千里和万科·金域蓝湾优于其他楼盘,以90平米左右的小套三物业成交率最高。而在大源片区,雅颂居均价为精装 11000元/㎡、清水9000元/㎡,华润凤凰城(楼盘详情 图库)元/㎡,中海兰庭元/㎡,复地雍湖湾,元 /㎡。仅从单价看,雅颂居的精装房在目前价格最高,但片区成交率高的楼盘为华润凤凰城和中海兰庭。其中,华润凤凰城因为品质高、品牌开发商打造且为学区房,更受置业者青睐;中海兰庭的优势在于,户型小总价低,且为学区房。整个片区也以90平米左右的小套三物业成交率最高。伊诚地产经营管理部提供的数据显示,项目的品质对二手房价格影响最大。从2010年到2015年第一季度,建设路片区的各大项目,一直是龙湖三 千城和万科·金域蓝湾的单价最坚挺,保持在万元以上,高峰时甚至卖到了1.3万、1.6万元。从成交占比来看,龙湖三千里的成交占比最高,为27.6%, 其次为万科·金域蓝湾 23.66%、龙湖三千城21.51%。出货速度则是平均三个月左右,楼盘差别不大。成都商报记者 刘婷
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成都现在城南哪些区域好,适合买房?
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城南的房子有点贵哦
不知道下面这条知识能否帮助到您
如果你是买预期与未来,建议你可以考虑城南;如果你是买环境与舒适,建议你可以考虑城东。
成都城东和城南 打算买房的你该怎么选择?
金融城片区,交通,学校,商业,经济,都比较成熟
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