买房子过户后不付全款
买房交款后卖方违约不配合过户，该怎么办？问题详情：小王2014年购买商品房，面积92㎡，此房由原房主卖给小李，授权委托小李与咨询人签订买卖合同，手续中有原房主亲笔签字授权，总房款350万，因房本还未下来所以一直未过户，合同约定房本下来后第二天配合小王过户，现在已交300万房款，剩余50万尾款在过户当日支付，该房已交付小王使用至今，现在房本下来房主至今未履行合同过户，据了解房价现已上涨，小区内同户型已达到1千万左右/套，房主称要增加房款，否则不配合过户？小王想通过法律手段，该如何解决？推荐回答：根据我的个人经验，首先协商能解决是最好的了，毕竟打官司折腾人啊，再说时间长，房价在一直波动，对谁都不好。如果卖方不配合，如果你是全款买房，那么拿着合同找个律师去法院起诉，要求履行约定，强制过户，并且可以根据情况要违约赔偿款。一般可以要20%内。如果是贷款买房，那么你就要先去借钱把贷款部分交到法院，证明你有能力履行合同（贷款这个部分最好咨询专业律师）。法院会把钱给卖方，不管他愿意与否。然后拿着判决书到房产交易中心房子强行过户，不需要卖方出面。等拿到房本，你再去贷款。关键是对方不懂，以为赔你点违约金就可以了，那么你跟他说清楚这利害关系，别丢了西瓜捡芝麻。最好是能协商好，买卖双方要本着契约精神来执行。不能做见利忘义的小人。请问：银行按揭货款买的房子可以过户吗？问题详情：我在银行按揭货款买房已四年了，现在想卖给别人能过户吗？怎么办理手术？谢谢！推荐回答：银行按揭贷款买的房子可以过户的。大概流程是这样的，如果买方是全款就比较简单了，买方付款后，你到银行还完贷款后，解押就可以过户了。如果买方也是贷款买房的，程序稍微有点麻烦，但大同小异。购买二手房后不立即过户有什么风险？问题详情：购买二手房后不立即过户有什么风险推荐回答：签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!订婚前答应的房子过户，现在领了结婚证，男方反悔说不可能过户，我该怎么办？推荐回答：首先要明白，为什么婚前房子要求过户？要是你娘家出了一半房钱，那得过户，当然了，如果你认为你们好好过，能过一辈子，起码能过到把这套房子卖了，就不用过户了。要是买房的时候你娘家没有出钱，那就不要提要求了。不然有二种结果，第一离婚，第二打架挨揍，反正房子都不可能过户。除非你结婚的目的就是为了骗套房子马上离婚，然后继续结婚-改名-离婚，如此反复……！我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。房子过户了，房款原业主也收齐了，业主不肯搬家，我可以断水电吗？问题详情：本人在2017年2月份买了一个商品房，手续到六月份才全部办完，已经过户到我名下，银行也放款给了业主，业主已经收齐了房款230万。现在业主拒绝交楼我，理由是我逾期半个月帮他赎楼，刚好这段时间房价上涨，造成他买房成本上升（本人那段时间因为资金问题，确实是逾期帮业主赎楼），一问下我逾期赎楼会造成这次合约无效吗？二问我可以通知业主搬家后，业主不搬家，我可以断水电吗？断了要承担啥后果？三问，我现在准备起诉原业主，因为他的原因让我搬不进去，现在我需要在外面租房子住，每月4500元，费用是不是他承担？四问，如果我起诉他，法院判决我赢够，律师费谁承担？推荐回答：感谢邀请我回答问题，回答第一问，业主不交楼的理由不成立，本来二手房买卖过户的时间流程就比较长，在这期间，房价上涨，对于卖方来说是个损失，但是既然他是卖方，他愿意卖，他就要承担这段时间房价上涨后的损失，而且如果中间赎楼逾期了，为什么当时没有提出解约或者起诉买方违约？而是要等到过完户，过完水电才赖皮不交楼？说明中间出现违约，卖方还是很有心要卖房，要换房！第二，要不要断水电的问题，房产交易因为流程长，中间发生的事情都有可能造成交易失败，因为房价上涨带来的违约才是买卖双方最普遍的，碰到问题建议最好双方商量着来，互相体谅，实在不行，找中介去调解，再不行就断水电，断了水电，不是你着急，反而是对方着急了，马善被人骑，人善被人欺。第三，断水电要承担什么后果？本来已经过完户，水电也过户了，现在已经名正言顺的是你的房子，除了你搬不进去住以外，还要付房租，还要供他们水电，你爽不爽？是我就直接报警，非法闯进民宅，或者直接找人上门收债，吓都被吓死！第五，起诉他，找律师发一份律师催告函，或者上淘宝买一个，直接快递过去，看到这个一般人也晕过去了，跟催命符差不多，再不行就真起诉，几百万的房子都买了，还担心这个律师费的问题么？你一个月的房租4500，你打算要一直这样租下去么？买二手楼,刚完成不动产申请过户,等候过户出证,中介要求我们付清中介费,合理否？问题详情：正通过中介买二手楼,刚到不动产登记中心完成过户申请手续,拿到受理回执,等候领证,中介现在要求我们付清中介费,合理否?……注明一下,网签后和卖家因为房屋历史问题拖延了按揭时间,交房保证金争论等问题,和卖家有争吵,所以害怕中介费全付清后,卖家会耍手段拖延交房而中介又撇清责任不理,问一问我该如何保护自己的合法权益,应对中介和卖家?谢谢大家!推荐回答：这个是要看在哪个城市，不同城市行规也会不同，像合肥整体行规就是先收取中介服务费然后再办理相应的手续，我以前待过的浙江温州当时买房子就是办理完毕后再收取服务费，当然先收或后收取不存在什么合理不合理的问题，主要是这家中介公司是否靠谱很重要，建议购房还是选择区域相对规模大点的公司，尤其是直营门店人数多的公司，个人感觉加盟店不太靠谱，服务跟不上！去年回合肥刚在北城买了套房子，千淮地产成交的，服务还可以，北城来说算是比较大的正规的吧
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我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
我来看看有多少水军
买卖二手房贷款流程如下:1.打网签。2.面签，面签就是购买二手房买家贷款去向银行提交申请贷款的一个手续。3.面签完以后，等待银行出具批贷函，批贷函的意思就是买家有资格向我行贷款，贷款金额及贷款年限。4，就是缴税，过户！此时不要觉的就完事了，过完户最重要的一步至关重要，关乎贷款部分能否顺利达到卖家的账户里！那就是过完户将新房本向建委提交抵押申请，然后就是建委盖完抵押章，盖完以后将房本送至银行，银行在系统录入操作，这样银行才能把贷款部分放至卖房账户里边。以上是整个贷款整个流程，如果有其中一项没有操作，银行很有可能手续不齐全，很有可能就放款放不下来！解决的办法，要从实际情况来分析，如果上边的流程都参与了，那么银行放款是需要一定的时间，大概3个月左右！如果是上边操作差了几步，那么需要尽快联系买家，如果是通过中介公司的话需尽快联系中介公司！如果买家的确已经联系不上了，房子是不动的，他不住也可能租出去，想联系到他会有很多方法！如果实在联系不到买家，可以咨询相关的银行，银行肯定会有办法的！希望以上能帮到所有存在这种购房遇到问题的朋友！
这个事就是真真切切的发生在我自己身上了。我是天津人现住静海团泊湖融创五阡岛。日在中介处与黄姓女子签的房屋买卖置换合同。我卖掉唯一的住房再去买一套离老人近些的便于照顾于是日又和天津大港人在中介处签下买房合同。买卖几乎就是同步进行的。我于当年12月去农行清贷目的只有一个为了黄女能在建行顺利贷款。又和黄女去房管局去办一切需要的手续，17年的2月21日黄女说贷款批下来了我就和她一起在2月27日去房管局过户。各位看客，奇怪的事情就从这天开始。黄女从此间蒸发消失不见了，打电话不接，发短信不回给我拉黑了。我们找中介，中介也联系不上她。这时我们急的毫无办法，因为第一次卖房怕出意外才找的中介。通过调查我们才发现原来她去银行贷款是找的熟人。而且需要面签的一切她替我们省略掉。她交了中介贷款服务费也不让中介去银行一起监督。房管局监督处规定的存首付款我们必须一起她也给省略掉。这些脱离中介和卖方的直接后果是。钱不知在哪儿？和第三人签的购房合同也因钱款迟迟不能到位17年的3月30日遭毁约。人家也足足等了我们7个月。黄女消失近两个月以后通过中介和我们说钱到了，三日内给她腾房。钱是到了，房价涨了多少？黄女你让我们拿这些钱买哪儿的房？从16年9月3日签的合同到17年的4月6日长达7个月的时间里，我们没有一丁点不想卖并给此房涨价的念头，只是想知道钱究竟在哪里？我们也好买房居住，毕竟这是我们祖孙三代人的唯一住房。这人呀越是善良越是遇到恶人。她一纸诉状把我告到静海区法院。法院法官和她串通（有证据）于17年7月12日判决我给她腾房拿着这份漏洞百出，颠倒黑白，错字连篇的判决书，我没有愤怒只是觉得很可笑。对法律的公平公正无感。黄女拿着这份还没生效的判决书在融创五阡岛小区群里进行张贴，并泄露我个人信息对我进行人身攻击。有些不明真相的旁观人对我进行谩骂。并给还没生效我一直居住的诉讼房采取断水，断电，断气以达到赶我出去的目的，那些日子天热的不行，我可以坚持可年幼无知的两个幼儿怎么办？（一岁，二岁半）年近花甲的老人怎么办？黄女不是不懂法，只是她嘚瑟的时候过早了。黄女有这样的疯狂举动怎么不用在当初你就只给我一个电话或短信说一下，钱到不了赶紧一起想办法把你的房子留住？对了，她给了我二十万是这个房子的定金，现在她又造谣说我向她借的。我和你根本就不认识怎么会借钱给我？各位看客会说我傻呀，钱还没见你怎么就过户了？我只能说我一直以诚信原则对待她。没想过世上还有这种人。我已上诉到中级法院。就是再难我也要个说法。我只想问问黄女在房子过户后你人间蒸发消失不见。躲什么？怕什么？因为你不守诚信致使我们老少三代处于五家可归的地步，你要付出代价！我会和黄女死磕到底！
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我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
买卖房子的流程，第一，先签合同交订金；第二，评估房子；第三，面签，同时申请贷款，等待银行审批；第四，得到银行审批完成后，把贷款以外的房款放在中介机构监管账户里，去办理过户。过户办理完成，卖方就可以拿到首付款了，银行什么时候放贷，只有银行能知道进度，买方根本管不了。如果你过户了，银行还没批贷那就麻烦了，手续先后错了，如果银行批过贷了就等着吧，好像银行缺钱，什么时候放，得等银行有钱。
买卖二手房贷款流程如下:1.打网签。2.面签，面签就是购买二手房买家贷款去向银行提交申请贷款的一个手续。3.面签完以后，等待银行出具批贷函，批贷函的意思就是买家有资格向我行贷款，贷款金额及贷款年限。4，就是缴税，过户！此时不要觉的就完事了，过完户最重要的一步至关重要，关乎贷款部分能否顺利达到卖家的账户里！那就是过完户将新房本向建委提交抵押申请，然后就是建委盖完抵押章，盖完以后将房本送至银行，银行在系统录入操作，这样银行才能把贷款部分放至卖房账户里边。以上是整个贷款整个流程，如果有其中一项没有操作，银行很有可能手续不齐全，很有可能就放款放不下来！解决的办法，要从实际情况来分析，如果上边的流程都参与了，那么银行放款是需要一定的时间，大概3个月左右！如果是上边操作差了几步，那么需要尽快联系买家，如果是通过中介公司的话需尽快联系中介公司！如果买家的确已经联系不上了，房子是不动的，他不住也可能租出去，想联系到他会有很多方法！如果实在联系不到买家，可以咨询相关的银行，银行肯定会有办法的！希望以上能帮到所有存在这种购房遇到问题的朋友！
这个事就是真真切切的发生在我自己身上了。我是天津人现住静海团泊湖融创五阡岛。日在中介处与黄姓女子签的房屋买卖置换合同。我卖掉唯一的住房再去买一套离老人近些的便于照顾于是日又和天津大港人在中介处签下买房合同。买卖几乎就是同步进行的。我于当年12月去农行清贷目的只有一个为了黄女能在建行顺利贷款。又和黄女去房管局去办一切需要的手续，17年的2月21日黄女说贷款批下来了我就和她一起在2月27日去房管局过户。各位看客，奇怪的事情就从这天开始。黄女从此间蒸发消失不见了，打电话不接，发短信不回给我拉黑了。我们找中介，中介也联系不上她。这时我们急的毫无办法，因为第一次卖房怕出意外才找的中介。通过调查我们才发现原来她去银行贷款是找的熟人。而且需要面签的一切她替我们省略掉。她交了中介贷款服务费也不让中介去银行一起监督。房管局监督处规定的存首付款我们必须一起她也给省略掉。这些脱离中介和卖方的直接后果是。钱不知在哪儿？和第三人签的购房合同也因钱款迟迟不能到位17年的3月30日遭毁约。人家也足足等了我们7个月。黄女消失近两个月以后通过中介和我们说钱到了，三日内给她腾房。钱是到了，房价涨了多少？黄女你让我们拿这些钱买哪儿的房？从16年9月3日签的合同到17年的4月6日长达7个月的时间里，我们没有一丁点不想卖并给此房涨价的念头，只是想知道钱究竟在哪里？我们也好买房居住，毕竟这是我们祖孙三代人的唯一住房。这人呀越是善良越是遇到恶人。她一纸诉状把我告到静海区法院。法院法官和她串通（有证据）于17年7月12日判决我给她腾房拿着这份漏洞百出，颠倒黑白，错字连篇的判决书，我没有愤怒只是觉得很可笑。对法律的公平公正无感。黄女拿着这份还没生效的判决书在融创五阡岛小区群里进行张贴，并泄露我个人信息对我进行人身攻击。有些不明真相的旁观人对我进行谩骂。并给还没生效我一直居住的诉讼房采取断水，断电，断气以达到赶我出去的目的，那些日子天热的不行，我可以坚持可年幼无知的两个幼儿怎么办？（一岁，二岁半）年近花甲的老人怎么办？黄女不是不懂法，只是她嘚瑟的时候过早了。黄女有这样的疯狂举动怎么不用在当初你就只给我一个电话或短信说一下，钱到不了赶紧一起想办法把你的房子留住？对了，她给了我二十万是这个房子的定金，现在她又造谣说我向她借的。我和你根本就不认识怎么会借钱给我？各位看客会说我傻呀，钱还没见你怎么就过户了？我只能说我一直以诚信原则对待她。没想过世上还有这种人。我已上诉到中级法院。就是再难我也要个说法。我只想问问黄女在房子过户后你人间蒸发消失不见。躲什么？怕什么？因为你不守诚信致使我们老少三代处于五家可归的地步，你要付出代价！我会和黄女死磕到底！
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