一位房产中介自曝内幕：都是套路有些钱不该花
来源：扬子晚报网
地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，深圳客、本地客闹&退房&等纠纷飙升，部分中介被指&套路&深。
&业内确实有一些&套路&。&阿成(应要求化名)是个&擦边&90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，都把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。记者跟他认识四年，平时也是朋友，推心置腹下，他愿意谈一谈中介眼中的套路。
&3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。&阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：&大环境下，我的一些做法也不可避免&游走在边缘&，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。&
市民在售楼处现场看房。9月东莞楼市地王频出，有中介自曝卖房&套路&。
一天200多个电话，约出三两个看房
每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是&不为人知&的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，&金九&的时候打到200多个。
记者在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。
跨市看房 关于&沉没成本&的心理战
怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。
我带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的，大多数人抱着&这么远来都来了，不要白来&的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫&沉没成本&。磨一磨，客人一咬牙就买了。
相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期，大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦陈：&样板房和周边的环境看都没看&，直接被&抢不到房&的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。
一位名为白伟的深圳客，下午在售楼处打电话给记者爆料：&早上一时冲动抢着认筹，下午又说加推，原来根本不用抢，想反悔订金还没得退。&最后此事还是不了了之了。
今年以来我们收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下&抢房&，过后才发现的问题。
原标题：一位房产中介自曝内幕：这些钱你都不该花……
编辑：郭远远
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年前买了二手房,应该说是三手房!买房时通过中介,房屋内所有家具和两个旧空调都属于我们!现在已经安全过户!过年后第一个房主找上门说空调是他们的还拿着第二个房主写的字条!上面说房内的三个空调都属于他们!(其中有一个中央空调已被第二户挪走没有卖给我们)而且第一户买房时没有把土地证过户给第二户,第二户估计也不知道,因为我们买房时第二户和中介说这房子是集体土地证!我想问一下我们怎样能要回土地证?还有两个旧空调第一户有权拿走不!:-(重点是第二户人家欠了信贷好多钱给跑了!怎么也找不到了)我们一直在协商但是第一户说给8000元做押金再把屋里的俩空调摘走才把土地证过户给我们,我们不能接受太不合理了!
年前买了二手房，应该说是三手房！买房时通过中介，房屋内所有家具和两个旧空调都属于我们！现在已经安全过户！过年后第一个房主找上门说空调是他们的还拿着第二个房主写的字条！上面说房内的三个空调都属于他们！（其中有一个中央空调已被第二户挪走没有卖给我们）而且第一户买房时没有把土地证过户给第二户，第二户估计也不知道，因为我们买房时第二...
年前买了二手房，应该说是三手房！买房时通过中介，房屋内所有家具和两个旧空调都属于我们！现在已经安全过户！过年后第一个房主找上门说空调是他们的还拿着第二个房主写的字条！上面说房内的三个空调都属于他们！（其中有一个中央空调已被第二户挪走没有卖给我们）而且第一户买房时没有把土地证过户给第二户，第二户估计也不知道，因为我们买房时第二户和中介说这房子是集体土地证！我想问一下我们怎样能要回土地证？还有两个旧空调第一户有权拿走不！:-(重点是第二户人家欠了信贷好多钱给跑了！怎么也找不到了）我们一直在协商但是第一户说给8000元做押金再把屋里的俩空调摘走才把土地证过户给我们，我们不能接受太不合理了！
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协商不成，只能到法院诉讼
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开发商里面有房不卖怎办，明明开发商里面有房子，去售楼处问销售人员他们说已经卖完，但是我在网上查了一下还有许多房子在售，请问要投诉的话去那个部门投诉，投诉电话是多少，他们会有人出来管吗？我是上海的一手房
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二手房经纪人
哪个楼盘？找我就OK了
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二手房经纪人
投诉是没有用的，你可以联系我，
二手房经纪人
基本没用，开发商留着是慢慢卖的，
二手房经纪人
你看的是哪个楼盘？
二手房经纪人
找中介，有的房子政府只让卖一半的
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二手房经纪人
没办法，找中介问问
去房管局问问
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违法信息举报邮箱：& 新楼盘开盘，是直接去售楼处买好。还是去找中介买好呢？有的中介说他们能拿到更低的折扣是真的吗
新楼盘开盘，是直接去售楼处买好。还是去找中介买好呢？有的中介说他们能拿到更低的折扣是真的吗
如果通过中介买新房子，是不是还要给他们一定的中介费呢？一般百分之多少？
全部2个回答
还是联系中介的好！新开盘基本上中介信息比较真实！并且不收取任何费用！并有免费班车
通过中介好些，通过中介可以拿到更低折扣，中介费用一般由开发商支付！
那件事那个中介想黑你钱！一手不收客户方中介费
是的，一手楼盘是没有中介费的，开发商找的中介公司代理，中介公司卖的多，所以还有一定的优惠，比自己去买的便宜
卖的快一点呗
现在很多都是中介代理，要买恒盘大上恒房通就好
售楼部明码标价的噢
还要付他中介费？不告他就是好的了，影响中介形象！
待解决问题
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