房贷利率优惠
买房选择了贷款的人都有必要知道房贷利率，但是很多人都不知道房贷利率优惠，那么现在的最新房贷利率是多少呢，我们一起来了解一下。
（原标题：金融挤泡沫银行资金吃紧 深圳首套房贷利率变9.5折）招商银行（600036.SH）首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。“现在是9.5折，9折已经停了，从这周一开始。”4
金融搜索平台融360发布最新房贷报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房贷平均利率为4.45%，首次回涨，同比去年11月的4.64%下降19个百分点。
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。
上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。各地房贷利率政策调整是根据当地银行实际经营情况制定的。
　　上个月的楼市新政后，厦门的房贷市场也跟着“紧张”起来。昨天，导报记者走访房贷市场发现，多家股份制银行近期“提价”了，首套房贷的最低利率折扣从原先的9折提到了9.5折或9.6折。另外，多位银行人士皆
“首套房贷款利息抵扣个税”再一次进入公众视野。13日刊发的《人民日报》援引专家观点称，个税改革今年有望“破题”，应研究决定专项扣除可能的方向，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出。此
“首套房贷款利息抵扣个税”再一次进入公众视野。13日刊发的《人民日报》援引专家观点称，个税改革今年有望“破题”，应研究决定专项扣除可能的方向，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出。此
光大银行日前悄然取消首套房贷利率8.5至9折优惠。多个城市的商业银行获悉目前包括农业银行、招商银行等在内的绝大多数商业银行首套房利率8.5折优惠未发生变化。
为了挤掉资产泡沫，各地仍就在不断收紧房地产市场调控措施。与其他调控措施相比，限贷无疑更具“杀伤力”。
2016年，银行居处按揭告贷在经历了前三个季度的张狂“放量”后迎来一个无量拐点。自2016年10月起，全国多个城市推广房地产限购、限贷方针，占银行新增信贷半壁河山的按揭告贷刹那间“冰冻”。
16000元/㎡
周边城市：　　房贷再次成为近期舆论关注焦点！在两会召开期间，央行已经数度重申将继续全面落实差别化住房政策；同时，鼓励各家机构在基准利率，下限之间权衡定价。在当前楼市整体价格有所下降、开发商降价消息不断的情况下，首套房贷利率的优惠，俨然已经成为了降低刚需买家入市门槛的最后一环。从上周开始，部分银行也已经陆续传出下调首套房贷利率，贷款利率将有85折优惠消息，这是否预示着最佳的入市良机已经到来？
&& 房贷松动 广州四大行首套利率将有85折优惠
概述：自上周五起，陆续有多家银行收到省行文件通知，将全面下调首套房贷利率
，最低可争取85折优惠，记者也陆续从相关银行及权威人士处获悉，广州四大行中目前中国银行、农业银行已口头证实将有85折优惠，其他两家国有银行首套利率也即将跟进调整。同时，银行方面也告知，目前申请条件并不十分苛刻，但办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。而业内人士也表示，未来商业银行也会马上跟风……
广州部分下调首套房贷利率银行（截止至3月22日综合媒体报道，实际情况以银行公布为准）
首套房贷利率85折后，最佳入市时机是否已经到来？
　　针对目前广州银行业对首套房贷利率表现出的多种不同态度，有银行业内人士表示，除了各家银行经营政策上的差异外，今年以来企业新增贷款需求不足，存量贷款又面临较大的不良，导致部分银行对企业惜贷情绪重燃，年初下拨的信贷额度利用率不足，促使银行重新转向收益率较低，但风险也较低的个人按揭贷款。
　　某股份制银行广州分行零售部人士向记者透露，该行原本预计今年一季度个人房贷发放规模要与去年同期持平，但一季度行将结束，该行实际发放个人按揭贷款仅三四亿元，远未达到此前的预期。“贷款放不出去，银行才会推出一定的优惠政策，但受国家政策和总行政策的限制，优惠通常只限于有合作关系的优质楼盘或开发商，对优惠利率申请人的要求也高，比如征信情况良好，有一定的资产等等。”该人士还表示，“随着银行资金成本的不断下调，银行间市场利率的下调，相信房贷利率居高不下的局面今年会有所改变。” 【】
& && 专家观点解析：
　　广州资深房地产专家韩世同表示，在目前房价下行的的状态下，85折优惠对于消费者而言是双重利好，但贷款并不是眼前的优惠，而是长远的优惠，因此对于成交量的影响而言，不会有非常大的刺激。
　　但是，韩世同认为问题的关键在于，目前的政策是不是允许银行可以自由地、随意地去调整对首套利率的优惠。他主张“差别性的信贷政策”应该作为一项长期、持续、稳定的国策，不能够随意让变动。
　　韩世同说，“限购令”下银行并没有特权，银行信贷规模一紧张，首套房贷利率优惠就可以取消甚至上浮，这等于是违反了国务院“新国八条”的规定，这是否也表明如果地方财政吃紧，土地出让情况不好，就可以放松“限购”呢？ 【】
　　对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
　　在中央政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。
　　银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。【】
& && 利率7折优惠 or 房价降价两成？
在两会召开之前，大连万达集团董事长王健林就称“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”并提议，
对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。
但如果房价真能降两成，以目前执行的银行贷款基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。
大连万达集团董事长王健林在两会召开前曾对媒体分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价5380元/㎡，按全国新建商品房套均100㎡计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万。
　　但由于各家银行取消了首套利率7折优惠，目前大部分执行基准利率。相比调控前，如今购买一套100㎡住宅，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，也比7折优惠贷款多支出利息近10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，负担反而加重。
王健林认为，目前这一轮楼市的调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，只有银行是赢家。建议对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
以王健林算账中的同一套房子为例，这套100㎡的房子，5380元/㎡，8成按揭，贷款10年。以等额本息还款法计算，按照日的银行基准利率7折优惠算，首付10.76万元，还款总额为54.6167万元（其中，贷款总额43.04万元，支付利息11.5767万），月均还款4551.4元。
　　如果房价下降两成，即每平方降至4304元，但没有了利率7折优惠，按日的银行基准利率算，首付8.608万元，还款总额48.08万元（其中，贷款总额34.43万元，支付利息13.64万元）；月均还款4006.7元。
　　按照这笔账，当房价跌了两成，即使购房人贷款时无法享受7折优惠利率，也可以在首付时少付2.152万元，还可以在10年还款期内少向银行还款6.5万元。一盘账算下来，该人士总结：“没有优惠利率只是说划算的程度减小了，但房价下跌对老百姓来说，绝对是比房价不跌划算得多。”
& && 回顾利率7折优惠时代 月供额差异巨大
所买楼盘：
金海岸花园 ，86㎡二手楼梯楼
买房时间：
2009年年底
总&&&&价：
利&&&&率：
贷款总额：
贷款42万，分20年还清
月&&&&供：
约2700元/月
所买楼盘：
金海岸花园，78㎡一手电梯楼
买房时间：
总&&&&价：
利&&&&率：
1.1的基准利率
贷款总额：
59万，分30年还清
月&&&&供：
约4200元/月
　　家在番禺金海岸花园的业主吴先生可以说非常幸运，因为他恰好赶上了最后一波“银行首套利率7折优惠”的好时候。在2009年年底，吴先生以抄底价49万的在金海岸花园买下了一套86㎡的二手楼梯楼，当时他找到了某家商业银行贷款42万，同时仍享有首套利率7折优惠，还贷时间为20年。现在他每月还贷额基本在2700元左右，可以说这对于白领阶层而言并不是很吃力。
　　随后在2011年，吴先生朋友刘先生同样在金海岸花园买下一套78㎡的一手电梯楼，总价80万，当时不仅房价见涨，同时银行已经取消了首套利率7折优惠，执行1.1的基准利率，向贷款59万分30年还清，月供额却要4200元。对比起吴先生，他这位朋友不仅承担了更高的房价房价，同时月供额就多出1500元/月，还款期限还要增加10年，压力可想而知，银行自然成为最大的赢家。【】
85折后有“着数” 50万贷款买楼月供无压力
首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率7.05%计算，则总利息约为86.6万元，月供额为7783元。
如果按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额仅为71.8万元，月供额为7158元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近15万元，月供额也减少了600多元。若贷款50万分30年还款，月供额85折后仅2995元，这对于普通白领夫妇而言，也并无太大压力。而广州外围区域则有不少符合要求的楼盘可供选择。
　总价在70-80万/套，可免5-10年管理费
最新动态：
碧桂园凤凰城目前在推天麓山2期洋房新单位，户型为105、134、263㎡3-5居洋房，总价在70-80万之间，最低售价约6666元/平米。两梯四户，
旧业主推介亲友购买，双方各免5年管理费
　均价6500元/㎡，带2000元/㎡装修
最新动态：
主推H11栋80-128㎡2-3房，目前购房享85折，折后均价6500元/㎡，带2000元/㎡装修。据了解目前项目所有单位都是一房一价，现场还有更多优惠信息。
　元/㎡，最低首付只需12万
最新动态：将于3月31日进行“鹿鸣山”新组团VIP专场认购，户型为95-200㎡3-5房单位，4月底或五一正式开盘。早期在售产品有105㎡两房，售价元/㎡，首付最低只需12万起。
总价约75万
最新动态：
新推的西面靠近荔枝林的9-11栋，货量不多，仅51套，4950元/平方米，毛坯交楼，即买即住，以本次推出单元主力户型134平方米计，总价约75万。
& && 中心区买家贷款100万
85折后20年可省15万
最新动态: 在售60套精选单位，面积为96-148㎡三房至四房单位，大部分为中高层楼层，各种朝向均有选择，售价元/㎡，带3000元/㎡精装修，网易网友本周六专场最高享有89折优惠。
最新动态: 项目3月15日已推出全新楼王产品，开放楼王板房及升级园林。目前在售90-112㎡三房户型，均价为23000元/㎡。认购可以享受额外98折，一次性付款享95折，按揭享96折，
最新动态：主推85-150㎡两房至四房单位，目前只剩下B栋户型有较多选择，最高价24000元/㎡，最低价17000元/㎡，带3000元/㎡精装修。一次性付款93折，按揭96折。
最新动态：
金域蓝湾现推85㎡的两房，93-120㎡的三房以及150㎡的四房单位，带装修13000元/㎡起，均价约元/㎡，两房单位仅100万起。金域蓝湾是金沙洲交通最为便捷的楼盘。
策划：新房组 　采写、专题制作：林鑫源大家都在搜：
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听说银行房贷可以打折了，请问现在最低优惠是多少啊？
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二手房经纪人
百度查清楚
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
住房贷款：（1） 首套房，商贷利率最优惠可做到至9折。农商行个别支行可以办理。要求房产面积60平以上，房龄20年以内。可组合贷款。（2） 首套房，商贷利率95折，4大行之一。签约时，需存款20万，审批通过后，可取出。首套房，最高可贷7成。要求商贷金额40万以上，房龄20年以内，面积50平以上。可组合贷款。（3） 主贷人家庭资信报告存有多笔房贷记录（如2套以上），只要未结清贷款笔数不超过1笔，同时...
住房贷款：（1） 首套房，商贷利率最优惠可做到至9折。农商行个别支行可以办理。要求房产面积60平以上，房龄20年以内。可组合贷款。（2） 首套房，商贷利率95折，4大行之一。签约时，需存款20万，审批通过后，可取出。首套房，最高可贷7成。要求商贷金额40万以上，房龄20年以内，面积50平以上。可组合贷款。（3） 主贷人家庭资信报告存有多笔房贷记录（如2套以上），只要未结清贷款笔数不超过1笔，同时在本市房产数量不超过1套，接下来贷款购房，仍可按照2套房操作。4大行签约，无需提供任何虚假材料。（4） 名下有房，未成年前名字加上产证的，若无住房贷款记录存在，接下来贷款购房，可算为首套。消费贷款：1套房也可以办理，最高可贷7成，产权共有人无其他备用房也可以办理。贷款可直接发放至借款人指定的账户中。另外，目前“加按揭”也可以操作。贷款额度：不超过抵押物市价的2成。若抵押物房龄10年以内，加按揭额度+原贷款余额之和不得超过抵押物评估价的7成；若抵押物房龄10-20年，加按揭额度+原贷款余额之和不得超过抵押物评估价的6成。
二手房经纪人
很高兴为您解答
住房贷款：（1）首套房，商贷利率最优惠可做到至9折。农商行个别支行可以办理。要求房产面积60平以上，房龄20年以内。可组合贷款。（2）首套房，商贷利率95折，4大行之一。签约时，需存款20万，审批通过后，可取出。首套房，最高可贷7成。要求商贷金额40万以上，房龄20年以内，面积50平以上。可组合贷款。（3）主贷人家庭资信报告存有多笔房贷记录（如2套以上），只要未结清贷款笔数不超过1笔，同时在本市房...
住房贷款：（1）首套房，商贷利率最优惠可做到至9折。农商行个别支行可以办理。要求房产面积60平以上，房龄20年以内。可组合贷款。（2）首套房，商贷利率95折，4大行之一。签约时，需存款20万，审批通过后，可取出。首套房，最高可贷7成。要求商贷金额40万以上，房龄20年以内，面积50平以上。可组合贷款。（3）主贷人家庭资信报告存有多笔房贷记录（如2套以上），只要未结清贷款笔数不超过1笔，同时在本市房产数量不超过1套，接下来贷款购房，仍可按照2套房操作。4大行签约，无需提供任何虚假材料。（4）名下有房，未成年前名字加上产证的，若无住房贷款记录存在，接下来贷款购房，可算为首套。消费贷款：1套房也可以办理，最高可贷7成，产权共有人无其他备用房也可以办理。贷款可直接发放至借款人指定的账户中。另外，目前“加按揭”也可以操作。贷款额度：不超过抵押物市价的2成。若抵押物房龄10年以内，加按揭额度+原贷款余额之和不得超过抵押物评估价的7成；若抵押物房龄10-20年，加按揭额度+原贷款余额之和不得超过抵押物评估价的6成。
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房贷优惠利率申请难度加大
第一套房贷款百万利息接近翻倍
加息影响几何?买房贷30万按揭20年每月多还35元
加息通道开启 房贷压力猛增
视频：首套房贷款百万利息增逾30万元
　　 央行宣布2月9日起加息0.25个百分点。业内判断,新一轮加息通道已经打开,今年极有可能频繁加息。理财专家建议,加息风暴下,房奴最好将手中的闲钱提前还贷。
&&&&中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。[]
　　 央行宣布2月9日起加息0.25个百分点。业内判断,新一轮加息通道已经打开,今年极有可能频繁加息。理财专家建议,加息风暴下,房奴最好将手中的闲钱提前还贷。
各地最新房贷政策
1.您拥有几套住房?
2.房贷利率上调，是否会影响您的购房计划?
会影响，不买了
会影响，选择观望
不影响，择机而购
&&&&去年4月楼市调控启动前，首套房贷利率普遍为基准利率5.94%的七折，即4.158%。经三次加息且取消利率优惠后，首套房贷利率普遍执行标准为6.6%，利息涨幅接近六成；如果按基准的1.1倍7.26%交息，利息涨幅则达到七成五。
房贷利率六大热点问题答疑& & & &&&&& & & & & & & & && & & & & & & & & && & & & & & & & & && & & & & & &&&
我已购买二套房，利率取消后月供是否会增加？
&&&&各银行情况不一，大部分调整利率只针对增量，存量房的客户仍可享受优惠。比如，中国银行徐汇支行工作人员表示,按照银行最新接到的通知,首套房贷优惠利率以1月31日为界,此前审批通过的都按老办法执行,即可享受“8.5折”优惠;而从2月1日起新批的贷款,一律执行基准利率。
本人计划购房，是否还能申请到房贷利率优惠？
&&&&目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。
中资银行陆续取消房贷优惠，外资银行情况呢？
&&&&某大型外资行相关人士认为，一般而言，中资行信贷收紧的话，对于外资行会是一个机会。当前在沪外资银行对外公开的个人房贷标准较为统一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停贷。
节前已签利率优惠合同，但未放款，能否享受优惠？
&&&&据深圳某银行个贷经理透露，有不少客户处于已签约未放款的状态，这些客户虽然早前与银行签订了贷款利率打折协议，但由于现在大部分银行每月的放款额度都非常有限，因此，这部分客户很难享受到利率优惠。
利率优惠取消后，老客户是否需要提前还贷？
&&&&利率优惠收紧，对已经获批的老客户来说并无影响，因此，银行工作人员提醒，已获得7折或8.5折利率优惠的老客户仍具备利率优势，不必急于提前还贷。
房贷利率是否会继续上涨？
&&&&此次新政着重强化差别化住房信贷政策，提出各地银行可根据当地房价情况提高二套房贷款的首付比例和利率，这无疑将代表未来房贷政策的方向。据了解，目前深圳已有银行将首套房利率上调为基准利率的1.1倍，北京已有银行将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。
四招教你及时变通省房贷& &&&& & &&&&& & & & & & & & && & & & & & & & & && & & & & & & & & && & & & & & &&&
　　如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。
　　在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款可省不少利息。等额本金还款方式，用于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。
　　所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。
　　所谓固定房贷利率，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。
数字案例：房贷“负担”增加了多少？&&&&&&&&& && &&&&& & & && & & & && & & & & & & & & && & & & & & & & & &&
首套房贷款百万利息增逾30万元
&&&&9日，央行上调人民币存贷款基准利，5年以上贷款基准利率由此前的6.4%上调至6.6%，这使得购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元。经过几次加息及利率优惠取消，目前首套房贷款100万20年的利息总支出比加息（7折利率优惠）及调控前增加了超过30万元。
三次加息 70万元房贷月供多还220.14元
&&&&加息后，已办理的1年期定期存款34天内转存合算。此外经过三次加息，70万元20年期的老房贷客户月供将比去年10月20日加息前增加220.14元。
取消优惠 40万贷20年月供提高270元
&&&&以贷款40万元、按揭20年为例，选择等额本息还款，按照新政策基准利率6.4%计算，还款总额为元，支付利息元，月均还款2958.79元；而如果是享受利率8.5折优惠，还款总额为元，支付利息元，月均还款2688.23元。也就是说，贷同样的额度、以同样的方式还款，未享受折扣优惠的客户月供相比多270.56元。
公积金贷上调
80万贷20年月还款增86元
&&&&公积金贷款利率上调后，以贷款80万元，贷款时间为20年计算，此次利率调整前，月还款为4975.07元，调整后为5061.2元，增加86.13元。如果是二套房，调整前月还款为5161.23元，调整后为5257.57元，增加了96.34元。
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