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二手房过户必看！无法过户的六种情况需警惕
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身。 在购买二手房的过程中，容易出现很多问题。产权过完后房子才是购房者的，没过户前还算卖家的。所以，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下六种情况大家一定要警惕。
一、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。 过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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我想买二手门面房不过户行吗
我想买二手门面房不过户，因为钱不够
律师回答地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：4819 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不过户存在风险，建议过户 13:29地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：548 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，法律规定，房屋是以登记为准，建议过户。 15:45 15:57如果不过户，不能对抗第三人。比如原房主在外有债务，债权人是可以执行该房屋的。地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：8674 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_30 人建议最好过户，否则法律风险很大 10:45地区：江苏-徐州咨询电话：13705***帮助网友：553 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以，但是有风险要规避 10:42地区：江苏-宿迁咨询电话：13485***帮助网友：67 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以不过户，不过户无法取得所有权，会存在一定的法律风险。 10:58地区：江苏-徐州咨询电话：18652***帮助网友：3175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，不过户会有风险，建议慎重考虑。 16:06
无锡推荐律师我买了一间二手门面房,面积是45平方,评估价格是3500元/平方,总价157500元我峡谷问一下办理过户完我需要交多少费用？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我买了一间二手门面房,面积是45平方,评估价格是3500元/平方,总价157500元我峡谷问一下办理过户完我需要交多少费用？
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地区：四川 成都|解答问题：0条
您好。购买费用：契税3%，交易手续费5元/平方米，房产登记费550元/件。
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二十万买一个二十五个平方的门面房…租金现在是一千元…现在买可行吗…
答：关键要看这个门面房的位置怎么样，想你这个回报率感觉店面位置不是很好，还是先考察一段时间吧！
西湖文一西路二手房出售文一西路二手房房源价格怎么样？西湖文一西路二手房房均价1万—3万不等，总价57万—320万不等，更多西湖文一西路二手房房源信息请参考cb22cr330106/
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我买了一套二手商铺房，过户费大约40万，不过户行吗
浏览次数：0
二手房经纪人
如果你想省钱的话，可以不过户的，做公证也可以，但是等你想卖掉此铺的时候还是要上一任业主签字的。有风险，不建议
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
肯定要过户的啦，不然凭什么证明这房子是您的呢
二手房经纪人
没蓄满水,不按的时候,是不是也有水流出来
二手房经纪人
肯定要过户的啦，不然凭什么证明这房子是您的呢
二手房经纪人
不行啊！ 不过户，怎么变成你的户主 呢,也可以做委托，或者找中介
二手房经纪人
户主很单纯，那你买这个商铺干嘛呢，买了后不过户法律上就不算是你的。
二手房经纪人
你去户口所在派出所办理就可以了
二手房经纪人
只知道公司产权的比较麻烦，没操作过。
二手房经纪人
这个还是要自己去多看看比较下，个人喜欢不同啊
二手房经纪人
不行啊！ 不过户，怎么变成你的户主
第1-10条,共25条 &
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