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产权问题：若已经买了小产权房该如何处理？
来源：房天下 浏览量（6217）
[摘要]小产权房明令禁止建造，但若是已买到小产权房也是有解决办法的。现在的二手房市场买卖都很注意产权问题，做过功课的人已经知道小产权房不能由集体组织外的购房者购买，但是如果一时不小心购买到小产权房，小编建议您还是赶紧处理了吧。
国家对小早已明令禁止修建，但是在二手房市场中还是存在很大一批小产权房房源。目前也有很多人关注小产权房，小产权房买卖条件是什么，若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办？
一、小产权房能买吗？
小产权房也叫&乡产权房&，是一些建筑在上的房屋，其证是由乡镇政府颁发产而并非国家颁发。那么，小产权房究竟能不能买呢？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理、房产证、契税证等合法手续，在后续工作中，会产生一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然小产权房也不是不能转让，只是转让或销售对象身份有限制。如果是集体成员内部转让和置换，法律允许，这也就给了购买小产权房的购房者一个处理小产权房的解决办法。
二、购买了小产权房该怎么办？
如果已经购买了小产权房，但由于国家不会发放产权证，购房者可能会承受一系列不好的后果。那么此类人群应该如何程维护自己的合法权益呢？情况不同，采取方式也不同：
1、如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的解决方法。
2、如果购买了当地居民的房屋或从他人手上购买了有产权证明的&红证房&，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
小产权房存在法律风险和政策风险，其建造一般情况下都是不合法的。因而，二手房购买者应该考虑其存在的风险，不要去买这类容易带来纠纷的二手房。如果是已经购买了小产权二手房，购房者应该尽快采取措施来维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，若解决过程中遇到法律难题，应该及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买了小产权房，我怎么办？_百度知道
买了小产权房，我怎么办？
在不知情的情况下买了小产权房，由于不太懂相关法律，我们签的是购房协议，没有购房合同。但购房协议上说的是房子可以上市交易。房子下来都三年了，房产商都没有给出房产证。据说我们小区的用地原来是申请盖厂房的，最终开发商办不下房产证来，我们现在应该怎...
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买了小产权房，果断的退房。小产权房不能买卖，不被国家认可，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
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没有人找你就是没事 ，你就不要满世界去找 ，总想弄出点事来 ，自己花钱买的房子 ，能有什么事 ，？你就在那里安心的住下去 ，是历史的原因造成的 ，不是你的错 。你住的是房子 ，又不是住在房产证上 ，。不要再去问了 ，求你了 。
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总想弄出点事来 ，自己花钱买的房子 ，能有什么事 ，？你就在那里安心的住下去 ，是历史的原因造成的 ，不是你的错 。你住的是房子 ，又不是住在房产证上 ，。不要再去问了 ，求你了 。
小产权房好像国家出台的法律中不禁止再建，已建或已售出的小产权房不做追究，这是我个人了解到的，你可以到相关部门去询问一下，毕竟那些是官方的回答安全系数更高
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。随着房价的逐步上升，越来越多的消费者选择购买，但很多消费者对小产权房相关法律不是很了解，导致在流转、拆迁时遇到各种问题，那刚买的小产权房被拆除了怎么办?怎么赔偿?下面我们一起来看看。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得，分为两种不同情况。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的是属于农经济组织所有，或者归属于使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。
国家发的称其为&大产权房&，国家不发产权证的，也就称其为&小产权房&。&小产权房&和&乡产权房&有两种含义：一种含义是指，在集体上搭建而成，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设。
第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将限制销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：军队享有其使用权，在有使用权的土地上，进行的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称&军产房&。
小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：96人有用99人有用254人有用123人有用日，北京市住房和城乡建设局发布西城区四十四中东侧市政道路工程房屋征收补偿方案，表示日，浙江省人力资源和社会保障厅发布关于调整企业夏季高温津贴标准有关问题的通知，表示│││││ │││││
小产权房到底能不能买？
提到小产权房，大家心里或许都有同样的疑问：小产权房是什么意思？小产权房新政策是什么？小产权房能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房买卖要注意什么？小产权房怎么贷款？村统建楼是否属于小产权？所有的这些问题我们都将找到答案。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。三令五申下，南京市卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。建议谨慎购买小产权房！
什么是小产权房？
小产权分为三种，种是针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权；第二种是针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权；第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言，乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权，第三种在我国现行阶段并不具备法律效力，换而言之，属于非法产权，相当于没有产权。
通常我们说的小产权房，就是指的第三种，也分为三类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
普通商品房
小产权房和普通商品房的住房形态一致
参照市场价格
比周边普通住房便宜40%-60%
需要缴纳契税等相关税费
无需缴纳契税
物业费、水电费、采暖费等按照相关要求缴纳
所有费用相对普通住房便宜很多
正规物业公司进行管理
多数没有物业管理，或者服务管理水平不高
国家发放的产权证
没有产权证
2014年小产权房新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
南京降价二手房
小产权房常见问题解答
通过小产权房新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律保护；遇到国家征地拆迁，无法获得拆迁补偿款，或者能获得的补偿款较少；开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管，房屋质量无法保证；在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利；后是房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
这要看在统建是不是经国家规划部门批准的，如没有批准是占用的农用土地还是小产权，必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权，其它的全部为小产权，无论他是以什么样的形式。
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我家买了小产权房,今后该怎么办?好办理吗?
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只有等待了。。。。等国家政策有变化了
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小产权房,无法过户,只能私下交易
属于他违约,你不要着急。
您好小产权分为了好多种您最好是去附近中介咨询一下看看是什么性质的小产权
你说的是办不到房产证还是什么?
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建议你最好还是不要卖、、、、、、、、、、、
如果是你所买,你需找证明人来证实买卖过程及付款等情况。另外,即使存在买卖关系,由于这类小产权房产可能存在法律风险,可能不受法律保护。小产权房有几种类型,各地政策也不一样,最好委托专业处擅长房地产案件,在深圳特区报晚报商报、南方都市报上有很多我的重大案件的报道。找证人证实。如果是你所买,你需找证明人来证实你的情况.如果对方决定要收回房子,就算有协议也很难避免纠纷,因此介入。若还有其他疑问,帮助,可电...
如果是你所买,你需找证明人来证实买卖过程及付款等情况。另外,即使存在买卖关系,由于这类小产权房产可能存在法律风险,可能不受法律保护。小产权房有几种类型,各地政策也不一样,最好委托专业处擅长房地产案件,在深圳特区报晚报商报、南方都市报上有很多我的重大案件的报道。找证人证实。如果是你所买,你需找证明人来证实你的情况.如果对方决定要收回房子,就算有协议也很难避免纠纷,因此介入。若还有其他疑问,帮助,可电话联系我。
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