7成网友看涨房价
&置业调查新的一年到来，很多人都将自己置业的计划摆上记事日程。面对了近5年来最疯狂的降息，大幅缩小的房贷利率让更多的人对购房动心。而近日，有网站针对新一年的置业需求进行了网络调查，结果显示，在新的一年有置业打算的人数比例有所上升。而对于新一年的房价，近7成网友认为会上涨。普遍看涨今年楼价据广州搜房网媒体中心调查显示，有近3.5成的网友打算在今年买房，网友购房意愿同比去年上涨5.9个百分点。调查结果显示，近千名参与投票的网友当中有34.65%表示计划当中，准备购买。网友购房意较为强烈。而已经购房的网友占了较大的比例，达到了37.01%；不打算买房的网友占的比例最小，仅有28.35%。而限制网友们在广州买房、换房的因素当中“价格高、首付不够”占了四成的比例，居首位。而因为限购政策没有资格购买的网友仅占了10.65%。对于购房用途，62.20%的网友表示是“首次置业、满足居住需要”，看来搜房的网友们还是刚需客比较多嘛。而有24.41%的网友则想置业或换房“改善居住条件”；想要投资、保值和增值的网友占了11.81%。对于2015年广州超过15000元/平方米的成交均价，有48.03%的网友表示“太高，买不起”；44.19%的网友“认为合理”“基本可以接受”；而认为广州房价低的网友占了7.75%。大部分网友认为2016年广州房价还会继续上涨。调查结果显示，近7成网友看涨2016年广州房价。认为稳步上涨的占了参与调查人数的68.5%。而仅2.36%的网友认为广州房价会下滑。番禺黄埔成置业胜地
对于理想的置业区域，选择在番禺置业的人数最多，占比达到了24.41%。而黄埔区则排名第二，占比20.47%。而选择从化的则最少，几乎为零。而选择在增城、越秀、天河置业的比例也都在10%以上。对于置业的类型，大部分网友都将目标盯在了70-90平方米的中小户型上。超过44%的参与调查者选择上述面积段的住宅。而91-120平方米也受到了网友的青睐，达到了32.28%。有分析认为，二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于目前主流购房群体的购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多有意一步到位置业的买家，则更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。
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购房直通车
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每日成交前十
1荔湾 55000元/㎡
2佛山 24000元/平
3花都 12800元/㎡
4花都 10000元/㎡
5荔湾 待定
6从化 待定
7番禺 20000元/㎡
8南沙 待定
9从化 元/㎡
10荔湾 43800/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈拾叶:未来不会再有人觉得房价贵 而是……
来源：拾叶米筐投资
作者：拾叶
根据国家统计局显示，居民工资收入近五年平均增幅为19％，远远高于租金的涨幅。而国外收入占租金的比重大多高达40％以上。领头的纽约更是高达65％，伦敦56％。而我们，特别是众多二线城市，根据易居研究院显示还在25％-35％，这中间还有段距离呢。所以，三四年之后，不说一线，来看看强二线城市的房租。
　　本文转载自拾叶米筐投资，平台/作者授权金融界网站发布，未经授权，请勿转载。
　　1 ǚ康姆孔
　　最近看香港TVB拍的《使徒行者2》后，觉得不过瘾，于是把第一部也回看了。讲真，两部戏真是TVB时装警匪剧的一个里程碑。剧情吸引人，演员也卖力，特别是第一部里卧底探员kobe更是演技超群，但最后的结局也是让人唏嘘不已。
　　后来看到kobe的扮演者沈震轩前段时间接受媒体访问，讲到自己印象最深刻的回忆时说：“最深刻的就是刚刚进TVB，工资不是很高，住在尖沙咀的ǚ浚笔泵扛鲈轮挥5、6000底薪，房租就已经交4000，生活十分窘迫，每天不能用超过50块，不然就没钱交租。”
　　往下看评论，还没等着励志煽情呢，评论区先炸了：
　　“ǚ坎皇窍愀鄹胱恿矗浚≡趺纯赡芤辉4000？，还是好几年前！小编赶热点自己杜撰的也得招点边际吧。”
　　“照这么说，香港一个别墅分成几十户，房东光收房租不就赚大发了，还炒什么北上广啊，都跑去香港炒啊！”
　　“感情香港房子贵，不是指的房价，是房租啊。”
　　哎，这些评论看的笔者后脖子发麻，这些个没见过世面的啊……
　　刚巧，前段时间在经济日报上看了一个新闻，正好就是讲一个香港房东把别墅分割成ǚ砍鲎獾模亓送既么蠹铱纯矗
　　《2户变35户！香港豪宅ǚ砍鲎猓8平米可租8000港币》
　　笔者带大家算算这个改成35间ǚ康暮勒鹗荒曜饨鸹乇ǖ降子卸嗌伲
　　房屋总价：50万港币/平*150平=7500万港币
　　年收租金：8000港币/间/月*18间*12个月=172.8万港币
　　每间面积：150平/18间=8.3平米/间，除去隔断墙和门的面积，大约只有6个平米。
　　租金年回报率：172.8万/7500万=2.3%
　　而香港的ǚ坎蝗谴蠹蚁胂蟮哪敲从导菲评茫热绫鹗恼飧隹醋啪筒淮恚
　　但是，面积很小，上层只能摆一个一米二的床垫，下面一个小桌子，还得弓着腰，不然撞脑袋。
　　8.3平米的“建筑面积”，实际能使用的只有6个平米左右，然而月租金达8000港币。
　　算算年化回报2.3%，也一般般，不比我们广大二线城市好到哪儿。
　　但是，别忘了，这个是香港租不上价的别墅区的ǚ俊Ｎ恢迷诟鄣旱哪虾０叮嗬胂愀廴酥饕墓ぷ鞯厍帕氲河衅甙斯铮鹜耍愀鄣耐ㄐ谐杀竞芨叩摹
　　真正二十多万人住的ǚ渴裁囱兀客驴矗
　　这是才是香港二十万住ǚ康氖稻埃骄婊9平米左右，租金5000港币―6000港币每月！
　　这才是Hongkongǚ空嬲淖饨鹚剑
　　租售比：（5000/9）港币/200000港币=1：360
　　租金回报率：（5000港币*12月）/（9平米*20万/平）=3.33%
　　低于国际水平，虽然让很多人无法接受，但是香港的租金理论上并不高。& &2 令人“费解”的中国房租
　　其实，全球大部分地区的房租每年的回报都在4%-6%，这也是国际公允区间。大都市由于房少人多，房租伴随着房价上涨显得贵更是理所当然。
　　然而，这种情况到了中国好像就变了样。
　　不止一人问我：
　　“为什么中国的房租这么便宜？”
　　真的很便宜么？！
　　每次看到一些“房产专家”在分析房价的时候，总会拿出国际著名房价估值指标――“房屋租售比、租金回报率等等”跟你讲中国的房地产有多危险，泡沫有多大，blabla讲一大堆。
　　你也赶快拿起计算器一算，哎呦，不得了！中国一线城市房屋租金回报率只有1%多点，二线城市只有2%多点。国际上都是4%-6%，完了，中国房价要崩了。
　　听的我一脸黑线……
　　错了！全错了！
　　知道为什么么？
　　因为中国租房的房子还没有完成迭代。
　　没听懂？没关系，我给你讲个故事：
　　种花国有一个地区有10000套住房，7000套老破旧，3000套高大新。老破旧房租便宜，高大新贵些。整个片区平均房租多少呢？一平米一月30块。
　　三年后，随着老破旧逐渐拆迁，高大新不断建设拔地而起，这个地区存量房变成了12000套房子。5000套老破旧，7000套高大新。平均房租多少呢？一平米一月70块！
　　房租年化涨幅30%+，三年翻了一倍多！
　　三年当中发生了什么变化？
　　通货膨胀？房价疯涨？人口激增？收入暴涨？
　　NO！都不是！
　　其实就是你从一个建设于80年代末期，楼下没绿化，门口没保安，院门口围一群七老八十大爷大娘的xx家属院，搬到了一个下楼就是森林水系，拐弯社区水疗SPA，进出门还有穿着笔挺制服的帅哥哥，刷卡进门后人家冲你低头笑着说“欢迎您回家”的五星物业高档小区而已。
　　换地儿了！仅此而已！
　　现在，之所以你认为租金低，是因为大部分人还可以选择“老破旧”。正是这些“老破旧”把整个租赁的市场的房租拉了下来。
　　而目前租赁市场正是由这些“老破旧”主导，我们天天所关注的却是高大新五星物业的商品房。事实上，这些房源在整个社会的租赁市场上占比很小。
　　自四九年建国以来，我们搞了五十年的住房分配史，使得国内大中型城市有巨量的福利房、集资房、经济适用房等等“低价”房屋。
　　而真正的商品房历史仅有十几年，再加上城市框架拉大所圈进来的“都市村庄”，所谓商品房在整个租赁市场占比少的可怜。
　　所以很多人说国内的房租真是太低了，中国的租售比真是太低了，说的都不对，为什么？因为你是拿整个租房市场占比最小但价格最高的新建商品房的房价来计算租售比的！
　　分母提取的这么大，租金回报率怎么会不低呢？！
　　只有未来老破旧逐渐拆迁，租房市场由来决定的时候，这个租售比才是真实可靠的。
　　而东京、大阪、伦敦、纽约，悉尼等等这些城市租金回报率之所以高，是因为这些城市的房子早已满级，完成迭代。分子分母都是稳定的状态。
　　而中国目前这个进程还在进行！
　　▲图片来源：网络
　　所以，不是房子的租金回报率低了，而仅仅是这些高大新的商品房房租回报率低罢了。
　　可以预见，在完成迭代满级的中后期，房租的涨幅速度要远远超过房价的涨幅！&3 大力发展租赁市场能否降低房租？
　　知道有些文青要反驳了：
　　“国家要大力发展租房市场了，房租怎么可能要上涨？”
　　“都进军租房市场了，黑中介将灭绝，市场透明，房租肯定要降！”
　　“租房市场是真正的供需市场，群众收入上不来，怎么可能房租上涨？”
　　哎…我替你们先把疑问都说了。
　　慢慢来解释。
　　第一，我先问你：大力发展租赁市场，要租的房子从何而来？
　　每个看涨房价的人都知道，一二线城市盖房的速度赶不上进城人口增长的速度，这是共识。但怎么到租赁这儿，就拐不过来这个弯儿了？难道租的房子不是盖出来的？
　　第二，马云的租房平台，黑中介是消灭了，市场是透明了。但别忘了，对求租者价格透明了，对房东来讲，价格也透明了。现在还有傻房东低于市场水平租房子呢，有些人租房还能拾个漏。未来，扁平！
　　马云只是让租房市场更透明合规，人家没说一句让房租下来。
　　第三，根据国家统计局显示，居民工资收入近五年平均增幅为19%，远远高于租金的涨幅。而国外收入占租金的比重大多高达40%以上。领头的纽约更是高达65%，伦敦56%。
　　而我们，特别是众多二线城市，根据易居研究院显示还在25%-35%，这中间还有段距离呢。
　　所以，三四年之后，不说一线，来看看强二线城市的房租。
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个人看涨房价，只因为有个新政策
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这个年龄段的认知度下
早些年，一直看跌房价，认为那么多房子都空着，那里有人住
近几年一直看涨房价，生活品质的提高，刚需上学、上班的的需求，资产保值的一种手段。
远看房价会跌，认为现在人手3-4套房子（上一辈留下，孩子的房子就多了），
可最近又改变了，在国家没有找到其他方式促进经济的发展的下，仍然会坚挺房价
因为新政策给有房人打了一剂安定剂：房子租售同权。
潜台词，房子不会不值钱，租，还是很值钱的。
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对于你这种蠢人，我只表示，呵呵哒
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真的不想说！政策不会解读，偏偏要一厢情愿的相信！阅历到了，才会看多一点。偏偏就是没人信！
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盖瓦人 发表于
对于你这种蠢人，我只表示，呵呵哒
谁蠢到时候就知道了
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真的不想说！政策不会解读，偏偏要一厢情愿的相信！阅历到了，才会看多一点。偏偏就是没人信！
其实简单一点理解，以前房子只作为资产保值，现在多了一种属性，还可以租给别人做其他事，房东只会抬价，房租更高，房租更高之后，只会让有房人更保值。
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零余双 发表于
<font color="#楼才是真的蠢
你蠢还是我蠢看房价就知道了，房价要还能涨起来就是我蠢，涨不起来就是你蠢
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房价波浪式的上扬趋势不会变，仅此够了，其它的不重要。
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现在买不起，以后租不起，特别是学区房
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supermen26 发表于
你蠢还是我蠢看房价就知道了，房价要还能涨起来就是我蠢，涨不起来就是你蠢
从去年9000，涨到现在1.3万，那不叫涨？我真的难以理解你们的执拗
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多数人看涨房价
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多数人看涨房价
铭腾机构总经理 吴小飞
从春节后开始，重庆楼市开始走向复苏，成交量逐步走高，这一轮热销行情的产生，和首套房利率优惠、降息等利好政策分不开，也和开发商相对保守的定价策略分不开。
此外，楼市旺销还有一个根本的原因，那就是买方心理预期的转变，从年初的看跌房价预期，在经历多个月楼市高成交的同时，逐渐转变成了看涨房价的预期，在这种新预期下，跟风、追涨入市的现象更加明显，从而促使楼市成交稳步增长。
预期决定购买力。眼下看涨房价预期已成为主流，买方入市欲望积极，在这样的势头下，9月份要获得同样的高销量，相信就不是难事。当然，量多，意味着竞争也大，开发商也就难言轻松收金。重庆晨报首席记者 张辛
本文来源：华龙网-重庆晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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