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长沙洋湖合能公馆房屋质量问题多，物业乱收费
shekai520 发表于 &10:14:20『标签：&->&』
　　1. 洋湖合能公馆户型面积为80-87平方米，公摊面积平均每户17.3平左右，但成品房交付时架空层全部被占用作商铺，直接导致小区康乐设施没有安放场所。小区业主多次维权，要求把公摊面积计算结果给业主公示，17.3平是怎么计算得来的，开发商采取回避的态度。当前面积公摊问题竟然成为悬疑。请相关监管部门出面彻查。　　2. 洋湖合能公馆电梯工程是合格证和备案手续，但通知交房时没有按照规定的使用标志，且频频出故障。且电梯供房数量超标，电梯轿箱尺寸容积不能满足业主要求。　　电梯是否为“广州奥迪斯”正品尚需证明，无检验合格标识（物业竟敢拿一个“雨花公馆”的电梯检验复印件来糊弄业主），至今故障不断，明明达不到交房标准，危机业主生命安全合能竟以令人惊诧的“调试”为由搪塞，匪夷所思。　　《日回复函》说“2.9 小区电梯设置有五方对讲，电梯内设有监控及通讯呼叫”，但至今未见，且险象环生。　　3．防火门没有备案手续证件，现油漆脱落现象普遍，消防栓已经生锈等。其他消防设施的合格证书、相关备案证件全无。　　入户门与同楼栋其他楼层同位置的入户门使用品牌不一样，不符合消防规范要求和设计要求， 且为无防火厂家标牌、无消防产品认证标示、无合格证的“三无产品”。　　4. 消防楼梯消防门高度存在问题，约为1950mm的高度，未达到设计要求的2100高度，影响通行和逃生。这对业主生命财产安全而言也是隐患。　　5．小区绿化，对比售楼时销售解说和沙盘展示，完全缩水，属商业欺诈行为，小区业主多次维权协商，均无具体整改时限承诺。　　小区绿化率承诺38%，实际绿化目前只有几棵灌木和稀稀疏疏的一些草皮，与沙盘展示相差太大。　　6．小区内排水设施临时增加排水管，质量和直径不能满足小区内排水。一到雨天泛滥成灾。后期隐患更大。　　7．合能在销售时承诺外墙三楼及三楼以下全部为石材干挂，现成品房全部更改成外墙漆，且外墙面底灰不平整，大面积呈波浪起伏状，上部外墙漆现已出现开裂起鼓现象。　　8．一期高层5栋销售时，以“楼王”作为销售卖点，北侧大门承诺按正常出入口设置，但现却无理由地按消防通道处理常闭，成为安保盲区，此行径没有做任何事先事后告知，属商业欺诈行为。　　《6月25日回复函》再次明确“2.2 架空层局部做每栋单元入户大堂空间，其余为供广大业主使用的公共活动场地，其中部分架空层有公共设施供业主使用”，但是现在规定和承诺的“架空层”成了商铺。架空层全部被占用，以托儿所幼儿园等形式的营利性机构经营，严重扰民，却未敢证明没有占用业主的公摊面积。　　9． 红线内外街商铺道路还未交付，现已破损。外街被物业占用，全部设置成收费停车位。这些地方在销售沙盘上是绿化地带，而且应该也是业主的公摊面积。开发商此举是擅自变更设计，属于违约行为。　　10．合能将所有小区地下室出入口全部集中在3栋、4栋之间的出入口内，而其他地方出将入口长闭，业主开车进地下车库绕道事小，不仅与销售时的“人车分流”承诺相违背，而且对业主出入人身安全形成威胁。　　11．小区垃圾站以欺瞒的方式设5栋出入口位置，不仅欺骗了业主，也不符合相关的规定，后经业主多次要求拆迁移走，开发商已同意另选地址，但现在设在5栋的原垃圾站却不同意拆迁，要长期保存。　　合能擅自变更小区规划，或销售时隐瞒垃圾站一事（沙盘未有体现），还以“楼王”之名义高价销售5栋，至今未有向我等业主道歉。　　12．户内质量问题，如卫生间渗水，外墙渗水，楼板开裂，混凝土养护不及时烧坏的，楼板厚度薄、主卧空调外机没有地方安放，厨房不设地漏等问题，不一一列举。　　13. 物业费定价过高，且未经与业主协商。小区内物业管理能节约的尽量节约，门都不愿意多开一张，收费1.98无/平方。　　14.合能物业乱改规划，架空层出租门面，甚至做餐饮，没有经过业主同意，也没有办任何手续。安全、污染、卫生令人担忧！
嘟嘟妹：的却有点过分了第1楼的却有点过分了&10:52:01网友59：过分，不良商家第2楼过分，不良商家&10:58:59fly881：长沙洋湖合能公馆房屋质量问题多，物业乱收费第3楼现在物业真没几个好的啊·&10:59:41最美的星星：买房是大事第4楼房子质量都有这么多问题，还叫我们怎么放心。&11:02:26隔壁邻居110：洋湖片区房子为什么这么搓第5楼&&看了这些问题，感觉和顺洋湖壹号有过之而无不及。你能找得到和顺洋湖壹号的大门吗？虽然你隔壁邻居，但是我相信你找不到，因为和顺洋湖壹号开发商把小区改得没大门了，只有两个保安亭了，另外，绿化差得要死，一期刚交房，外墙瓷砖就脱落。&08:40:52这是第1 - 5条评论，共有5条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
·（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！近一直在关注合能的房子，对于我们结婚后刚要小孩的家庭来说，94的小三房刚刚好，可以一步到位，既改善有解决到时候**的上学问题。压力就会小点。现在我们等15号楼开盘。
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正在加载中，请稍后...合能的房子还是不错的，我自己和朋友买的都是，不能听信谗言，好不好自己去看看就知道了
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