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为什么开发商只卖大平方的房子不卖小平的
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不知道下面这条知识能否帮助到您
16年的楼市基调“去库存”已经定下来了。决策层也在酝酿的着新政,争取早日完成的去库存的任务。其中,就有一条新政,鼓励开发商不卖房子,改租房子。大力发展住房租赁市场的意义在哪?
去库存新政要出台?开发商不卖房子了?
大平米成本低利润大
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新闻24小时排行& &一个车位卖十几万暴利？可为什么房产商不愿多建一个车位卖十几万暴利？可为什么房产商不愿多建一个车位卖十几万暴利？房产商为何不多建日来源：网络文章责任编辑：panqiuye 近期，南宁不少楼盘都推出了地下停车位，几乎无一例外的是，销售价格一公布，消费者马上一片哗然，甚至谩骂。以凤岭某楼盘为例，起步价高达18万，即便是位置偏远些的楼盘，也普遍在12-13万，小编的同事住在仙葫一别墅和高层同用地下车位的小区，车位竟高达20万起!区区10来个平米的一个框框，卖十好几万，折算下来1万多一平米，比房子还贵，似乎没有理由不相信车位是开发商的暴利!
另一方面，一些入住率较高的成熟小区频频爆出抢车位的趣闻。家住望州南路某小区的小覃，由于车位配比较低，每天下班不得不找尽各种理由早退，为的就是提前回到小区占车位，否则就只能停在路边，提心吊胆一个晚上，祈求成为交警的漏网之鱼。
一边是价格的暴利，一边是停车位配比低。既然是暴利，可为什么房产商不愿多建呢?
天价车位 1、10平米的车位，含公摊的面积约35平米 一般地下停车位尺寸约是2.5米*5米，约10来个平米，但这只是车位框内的面积而已，并非建筑面积，就像我们买的房子一样，建筑面积必须包含公摊面积。
地下车位场除了车位外，还有大量的公共空间，行车道、出入口坡道、设备用房(人防设施、消防泵房、配电房)等等，还有柱间、墙角等无法利用的“边角料”。
综合所有空间，一个10来平方的停车位算上公摊，真实的面积一般是约35平米。假设我们以15万元来计算，它真实的单价并非过万，而是约4300元/㎡，以南宁现在约7600元/㎡房价来看，车位的价格是低于房价的。 2、地下室成本过高，建车位是不赚甚至亏本的买卖 地下室的建安成本是比地上建筑部分要贵的，简单来说，要开挖土方，要做支护工程，要排水，然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分。普通地下室的建安成本约为2800元/㎡，直接乘以车位平均面积35㎡的话，就是约9.8万元/车位。
不过，这仅仅是普通地下室。要知道还有个集历史、军事和政治的原因，凡是盖房子的，都得盖点防空地下室。由于各地规定和标准不一，大约增加地下室单方成本200元/㎡。
想要盖地下室，各种收费都得交，这东西各地标准不一，但项目都不少，其中的一项就是“市政公用基础设施配套费：150元/㎡，其他就不一一罗列。
把以上东西粗略一加，一个车位的直接成本已经超过12万了。还没算开发商的销售费用、贷款利息、行政开支和各项税金的成本……
假设按15万一个车位来销售，房企很可能是不赚钱或者最多微盈利，远远谈不上暴利。在合法的范围内，企业都有追逐利润最大化的天性，既然车位不赚钱，那自然不愿意多做车位。 3、车位配比普遍低，汽车增长量却居高不下 由于利润的缘故，房企主动多建停车位意愿不强，因此，住宅小区的车位配比普遍都较低，基本上在0.5-1.0之间。然而，与此相矛盾的是，汽车的增长速度却如同脱缰的野马般向前飞驰。
根据南宁市车管所的统计数据显示，截至日，南宁市机动车保有量达到1756124辆，同比增长20%。
相对南宁市的总人口而言，现在这个保有量并不算高。但是，由于能购买住宅小区的都是相对经济实力较强的人群，尤其是一些大户型较多的楼盘，每户家庭普遍都拥有1辆甚至2辆汽车，即便小区车位配比达到1.0(即一户拥有一个车位)，仍然不能能满足停车需求，更何况大部分小区的车位配比都只有0.6，甚至更低。这就解释了为什么很多小区入住率一上来，随即出现停车难的问题。 推荐阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五象新区江南区兴宁区青秀区西乡塘区良庆区邕宁区仙葫区河池其他防城港价格<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 热门城市： 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房： 友情链接：我是销售代理机构
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同样平方的房子为何差距这么大？
来源：中国宁波网 &&发布时间：
最近，家住鄞州区的王女士心情郁闷，她去年购买的138平方米的房子得房率仅77%，而跟亲戚闲聊时，她得知亲戚购买的同样面积的房子得房率却接近90%。“白白损失了约13平方米的实用面积，相当于少了一个房间。”记者咨询了多家院和房地产公司，得到的答案是，如今很多卖的是，当样板间尚未开放时，消费者只能靠户型图来辨别房子是否值得购买。那么，会不会读户型图，就十分关键了。“户型图看上去是一个简单的平面图，但包含的信息量却不少，因此需要仔细研究才能选购到中意的房子。”民用建筑设计研究院一等工程师周海军告诉记者。同样是138平方米的房子为何差异这么大？王女士去年购买了一套位于鄞州区的中高端楼盘，约138平方米，售价20000元/平方米左右，是一梯两户的电梯楼房。刚开始王女士对这个楼盘比较满意，大型的电梯、宽敞的大堂、走廊以及大片的绿地，由于公用建筑和设施较多，因此有32平方米，也就是说，这套房子花在公摊面积上的就有将近64万元。这几天，王女士跟她的亲戚闲聊时偶尔得知，亲戚购买的房子，跟她是同样的面积。“一比较发现，亲戚家的得房率比我这套房子高很多。”王女士说，“我这套房子虽然说是138平方米，但是撇去公摊面积，实用面积为106平方米，得房率仅77%。但是我亲戚这套房子，由于没有电梯，得房率接近90%。”这么一算，王女士发现她这一套房子白白少了13平方米，相当于少了一个房间。从户型图上看，虽然写着面积都是138平方米，为何会有这么大的差距？究其原因，这里有建筑面积和实用面积的区别。“户型图上标注的虽然都是建筑面积，但是对于购买者来说，居住的空间是实用面积，这里就需要透过这个建筑面积，了解到住宅实用面积的具体数值。”宁波设计院设计师周藤分析说。业内人士指出，对于讲究居住品质的市民来说，档次高、配套齐全的小区，设置的除了楼梯外，还有大堂、走廊、大型电梯、门厅等，这样一来公摊面积就大了，这相对于仅有楼梯等设置的经济实用的小区来说，居住的舒适度和品质也会相对提升。如何读懂一张户型图？主要看这些方面除了读懂户型图上最关键的一个指标——建筑面积和实用面积外，市民在读户型图时还应该注意些什么？宁波兴普房产副总经理陈振潘说：“首先要会看房子的，每张户型图跟地图一样，是按‘上北下南左西右东’来绘制户型的，这样你可以很快发现采光面是否充足。”“其次是面积，户型图会标注，这就需要问清楚楼盘的公摊面积。公摊面积越小，得房率越高，也越实惠。”陈振潘补充道。针对市民比较关心的得房率，常见的楼盘一般可以根据高度粗粗估算出来。例如，一般多层的得房率在85%-90%之间，中高层(7-9楼)的得房率为75%-85%之间，10层以上得房率为70%-80%之间。陈振潘告诉记者：“目前开发的房产中，一般多层的得房率能达到90%，中高层的得房率一般有80%，高层建筑的得房率一般也在80%左右。”市民可以根据这个作估算，如果太低，这样的房子可以不作置业考虑。“同时，户型图的长宽比例也要协调，这里包括开间、进深。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光和通风。如果进深过浅，除了放置大和两个床头柜外，空间就显得局促了，随着二胎时代的到来，若要在大床旁边放一张小床，则会感觉缺少了空间。”“挑选户型时，市民还要注意房屋各个部分之间的比例与布局关系。例如，和要和卧室休息区合理分开，这样不会打扰到休息。厕所和厨房一般较潮湿，所以和卧室较好也要分开。”宁波市民用建筑设计研究院一等工程师夏建君分析说，“早前的户型图中，将开门直接对着客厅、餐厅，这样设置在看图时可能不会觉得有太大问题，但在实际生活中可能就会遇到尴尬及空气流通不好等困扰。”同时，还要查看相邻户型是否会遮挡采光，是否具有私密性。另外，了解房型结构也十分重要，尤其应该注意到的位置，这点对今后的装修来说十分关键。
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