交完中介费不通知咋交首付 房没买到链家就撒手交完中介费不通知咋交首付 房没买到链家就撒手爱的火焰百家号“好不容易看好了房子，交了定金，却因为链家没有及时通知我交首付，导致现在买不成房子了。”付女士是一位准妈妈，2017年2月，她看好位于城阳区瑞阳路的一套二手房，并通过链家与房东签订了房屋销售合同。可几天前付女士得知因为自己没有在约定时间内支付首付款，房东已经决定解除合同，“我交了中介费，合同上写了首付款要通过‘理房通’支付给房东，可链家没及时通知我要交首付，也没有提供‘理房通’账号。现在因为没有按时交钱房东要撤销合同或者涨价销售，这让我怎么办?”链家青岛地区的工作人员向记者证实，该房屋销售合同已经解除，原因是买方没有凑足首付，与链家没有关系。链家青岛地区的负责人蒿玉峰先生表示，自己暂时还不了解此事。交完定金房东涨价10万2017年2月，付女士和丈夫看中了位于城阳区瑞阳路都霖馨苑的一套房子，90平方米住房要价78万元，这让付女士十分满意，看房后就联系房东和中介签合同。2月15日，付女士、房东以及中介方链家三方一起签下房屋销售合同，付女士当场以自行支付的方式交上了3万元定金，还交了7800元中介费。本以为三方签好合同，自己只要等着链家的通知交钱办手续就能住进新房，但付女士的想法却在几天之前落空。“我突然接到链家的电话，说房东涨价了，这一涨还涨了10万，我都没回过神儿来这是怎么一回事。”原来，按照合同约定，付女士应当在2月22日前将15万元的首付款以“理房通托管”的方式支付给房东，逾期15天未交款房东就有权解除房屋买卖合同。但付女士称，直到超过交首付的最后期限，自己都从未接到过链家通知自己及时交首付的电话，甚至连房东的“理房通”账号都不知道。“难道我那7800元的中介费是白交了吗?链家就这样撒手不管了?”买主称链家未提供“理财通”账号“‘理房通托管’是链家特有的一项服务，房屋首付款要通过‘理房通’支付给房东也是在条款里写得清清楚楚。如果是以自行方式交钱，我可以自己找房东要账号，可既然是通过链家特有的托管服务交钱，肯定是要等链家告知我房东的‘理房通’账号后我才能支付首付款。”付女士称，在得知房东撤销合同后，她质问过链家经纪人为何不及早告知自己有关支付房屋首付的规定，经纪人的答复居然是“没注意，忽略了”。房东决定收回房子，中介又给出一个自己违约的理由，这让付女士无法接受。根据房屋销售合同上的电话，信网联系房东，他表示自己的确有一套住房想要出手，现在的房屋价格也的确比付女士看房时高出10万多元，“这套房子我现在还没有最终决定是否出售，想看看价格再说。”“事到现在，链家只同意退还中介费，不提任何其他的解决办法。”付女士说，虽然链家方面还在处理自己的这件事，但直到现在都没有给出一个可以让自己满意的答复。据信网了解，“理房通”是链家与光大银行合作的托管形式，买卖双方自行到银行开户，在进行房屋买卖时，买受人将首付款打入房东的“理房通”账号，但在房屋买卖完成前，首付款处于被冻结的状态。“我们采用‘理房通’的方式付款，也是为了保障买受人的权益。”链家工作人员介绍说。链家：没有收取违约金对于付女士反映的情况，链家青岛地区的工作人员则给出了完全不同的说法。“经纪人不可能不主动联系付女士，说实话现在卖出去一套房子不容易，经纪人都是上赶着联系买卖双方，希望尽快促成交易。”苗女士告诉记者，经纪人与付女士的联系有通话记录为证，但由于没有电话录音，现在没有办法确定经纪人与付女士通过电话沟通的具体内容，“付女士这套房子没有购买成功的原因与经纪人无关，而是买方没有凑够首付款，才提出解约的。”苗女士说，考虑到双方的情况，解约时经纪人还一直帮着付女士说话，协商房东退还了定金，也没有收取违约金，“根据合同约定，买方违约是需要承担一定责任的，中介费也不退还，但这笔交易实际上没有达成，我们从客户的角度考虑才做出了不收取任何费用的决定。”对此，山东德衡律师事务所黄鹏举律师认为，既然链家提供的是房屋中介服务，支付首付款也是房屋产权过户的重要环节，链家就有义务协助买卖双方完成这一环节。“虽然居间服务合同中没有写明链家有协助双方办理首付交纳等义务，但这是链家作为房屋中介应该提供的实质性服务内容，就算合同中没有写明，链家也应该提供这一服务。”同时，黄律师还认为，“理房通”作为一种专业的服务形式，链家更有义务向买卖双方说明“理房通”的性质和使用方式，“链家需要为买卖双方提供准确、详细的信息，帮助双方按照房屋买卖合同完成交易。”本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱的火焰百家号最近更新：简介:关注房价信息，专家点评作者最新文章相关文章帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:7&分页:= =发信人: purine (= =), 信区: OurEstate
标&&题: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 18:48:11 2016), 站内 && 今天第一次约谈，中介说谈妥签合同就要付中介费
但我娘说她上次买房是最后才付的，不过她那次找的我爱我家 && 我也不想这么早付，求问大家都是啥时候给的？如果可以分开给，一般第一次给几成？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
martinmj发信人: martinmj (martinmj), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 18:54:48 2016), 站内 && 哎，lj很霸道，很难谈成。。。 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 182.48.99.*]
= =发信人: purine (= =), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 19:28:06 2016), 站内 && 唉，一般最低能砍到多少 && 【 在 martinmj 的大作中提到: 】
: 哎，lj很霸道，很难谈成。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
XD|未来不是梦发信人: Chad (XD|未来不是梦), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 20:58:24 2016), 站内 && 几乎很少有多次付的，照着2.5%砍吧，再低就够呛了
【 在 purine 的大作中提到: 】
: 唉，一般最低能砍到多少
: 【 在 martinmj 的大作中提到: 】
: ....................
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 114.242.248.*]
christmas love发信人: christmaslv (christmas love), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 21:41:48 2016), 站内 && 2.2，分期支付
【 在 purine (= =) 的大作中提到: 】
: 今天第一次约谈，中介说谈妥签合同就要付中介费
: 但我娘说她上次买房是最后才付的，不过她那次找的我爱我家
: 我也不想这么早付，求问大家都是啥时候给的？如果可以分开给，一般第一次给几成
？ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.116.58.*]
martinmj发信人: martinmj (martinmj), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:44:48 2016), 站内 && 版上很多人都有2.2的，我是没搞定，磨了半天2.5 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.247.50.*]
shrek发信人: zzk (shrek), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求问链家中介费一般什么时候付？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:54:41 2016), 站内 && 不会砍价，我说便宜点，她说好，然后就2.6
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.107.224.*]
文章数:7&分页:请问链家中介费是在什么阶段付的？(杭州链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
请问链家中介费是在什么阶段付的？
提问者：15*******96&
时间： 21:34:22 &
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共有&1&个回答
您好，一般而言，链家中介费在签订合同之后。
杭州限购力度逐步加大，购房资质审核成了购房的必经环节，那么要满足哪些条件才可购房呢？
房屋实际使用面积直接关系到日后居住的舒适度，那么房屋使用面积要如何计算呢?
带装修的二手房会增加房子的“颜值”，因而对于购房者的吸引力更大，但是有好多小的问题可能...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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请教：中介费什么时候谈比较好？（链家）
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请教：中介费什么时候谈比较好？（链家）
经过多年的观望和绝望以后，终于下定决心要买房了。已经开始在链家小伙子的带领下看房，想请教各位，是先谈好中介费，还是待看中了房子再与中介谈费用？谢谢！
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链家佣金好高的吧
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如果是正常3个点就不用谈！一般在签合同时已确定！
founder2016
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+1引用1楼andongni的发言:链家佣金好高的吧
黄特拉夫斯基
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链家佣金是高，但是服务质量也相对更好一些。他们公司有规定最低多少的。你就拿1.5-2之间和他们谈就差不多了。太低的佣金，业务员要自己贴钱。就看他想不想做你生意了。
中原碧海片区置业顾问
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你谈哪里的房子？
中原碧海片区置业顾问
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我们佣金可以给你折扣，比链家的低，你觉得如何？
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肯定想砍下来一些！引用2楼小投资人的发言:如果是正常3个点就不用谈！一般在签合同时已确定！
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龙岗中心城的引用5楼中原碧海片区置业顾问的发言:你谈哪里的房子？
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谢谢建议！引用4楼黄特拉夫斯基的发言:链家佣金是高，但是服务质量也相对更好一些。他们公司有规定最低多少的。你就拿1.5-2之间和他们谈就差不多了。太低的佣金，业务员要自己贴钱。就看他想不想做你生意了。
2016梦已起航
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最好提前谈好，一个点找我
主妇菜蓝子
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flying1236
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你是哪家中介引用10楼2016梦已起航的发言:最好提前谈好，一个点找我
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这个应该是看中了几套之后就可以谈了吧
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请问佣金是签约时就给，还是过户完给？链家的有得商量吗？引用4楼黄特拉夫斯基的发言:链家佣金是高，但是服务质量也相对更好一些。他们公司有规定最低多少的。你就拿1.5-2之间和他们谈就差不多了。太低的佣金，业务员要自己贴钱。就看他想不想做你生意了。
黄特拉夫斯基
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这个一般签约的时候给一部分，过完户再给另一部分。先给多少都是可以谈的。佣金这个东西主要看业务员想不想成交。比如他们公司定下佣金最低1个点，但是你个人最多只能出道百分之八十，另外百分之20只要业务员愿意，他是可以自己贴的。引用14楼xmflower的发言:请问佣金是签约时就给，还是过户完给？链家的有得商量吗？引用4楼黄特拉夫斯基的发言:链家佣金是高，但是服务质量也相对更好一些。他们公司有规定最低多少的。你就拿1.5-2之间和他们谈就差不多了。太低的佣金，业务员要自己贴钱。就看他想不想做你生意了。
2016梦已起航
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担保公司引用flying1236的发言:你是哪家中介引用10楼2016梦已起航的发言:最好提前谈好，一个点找我
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不是听说链家很难商量？我以前在其他城市的链家卖房，佣金签约时就得给，完全没有商量余地。引用15楼黄特拉夫斯基的发言:这个一般签约的时候给一部分，过完户再给另一部分。先给多少都是可以谈的。佣金这个东西主要看业务员想不想成交。比如他们公司定下佣金最低1个点，但是你个人最多只能出道百分之八十，另外百分之20只要业务员愿意，他是可以自己贴的。引用14楼xmflower的发言:请问佣金是签约时就给，还是过户完给？链家的有得商量吗？引用4楼黄特拉夫斯基的发言:链家佣金是高，但是服务质量也相对更好一些。他们公司有规定最低多少的。你就拿1.5-2之间和他们谈就差不多了。太低的佣金，业务员要自己贴钱。就看他想不想做你生意了。
深圳的小橙子
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我是在快跟业主签合同时谈的，因为这时中介已经很兴奋了，希望这个单子快点成交。然后再谈中介费，但是你得有第二选择，万一不行还有其他房源其他中介的筹码。这样胜算大一点
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绿皮中介张口就是自己流程多规范，服务多好，千万别信，所有中介都是一样的坑，可能这个还更坑。目前二手房每天才成交100多套，成交量非常之低，所以目前的行情，中介费给一个点都要嫌多，大胆的往一个点以下砍，不行就不用鸟他。现在成交低迷，应该是你挑房子的时候，这个不行，还有很多房子等着你。和业主谈好房子才谈中介费，要和真业主谈
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多看几个片区，每个片区找不同的中介，这样一个谈崩了，你还有别的选择，如果你看了一套房子就非它不娶，那就被坑定了
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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链家最低几个点中介费
自己了解的中介费，科威最多1.5，可以商量。21世纪不到2个点。但是打算买的房子和链家签了唯一协议，起码2个点，还有更低的吗？
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