相亲先买房、漂族返乡抢房，三四线楼市还能火爆多久？--相关文章
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李宇嘉：一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果日 01:41来源： 编辑：东方财富网只要货币不收紧，资金易于获得、利率很低，楼市景气回升就不会结束。因此，即便2015年深圳楼市火爆，但二线城市楼市总体不温不火，三四线城市则挣扎在“去库存”泥潭中，全国开发投资下滑至17年来低点，此时监管层很难下决心收紧深圳楼市政策。因此，对于楼市上涨明显的沪深楼市，适时采取抑制政策降温是必须的。
“一线城市的流入人口大多来自于中部和西部地区，以及河南、河北等地，这些地方是三四线城市的集中地。一线城市与三四线城市的房价形成强大反差，在一线城市积累的财富足够在家乡置业，于是增大了返乡的诱惑力。”上述分析师指出。在任泽平看来，销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。去库存，去库存，还是去库存！
三四线楼市火爆，或成为地产调控新重点。众所周知，一二线楼市房价一直以来都维持在一定高度，不过自从去年有关部门对楼市进行干预并加强调控，针对炒房行为而实施了提高首付款以及贷款利率等措施后，一二线楼市逐渐降温， 2018年1月开始，一二线城市新建商品住宅价格平稳中有一定程度的下降，降幅大概在0.1-0.4个百分点之间。
房价飙升背后：富人撤离 穷人进入！下图为部分三线城市房价指数走势：—— 深圳房价指数 —— 北京房价指数 —— 三亚房价指数 ——上海房价指数。主要原因是过去富人在证券的投资上比例太少，资产配置的手段太少，导致投资比较单一，近年来随着经济转型与多层次资本市场提升，越来越多的高净值人士接受了科学的资产配置理念，他们把资金从房地产市场转移出一部分，配置到股市、私募股权投资以及类固定收益投资（非标产品）。
楼市的大麻烦，随时会来！政府的本意是希望房价上涨的，希望利用一线城市房价的缓慢增长带动二三四线城市的房价增长，使得中国楼市健康向上发展。二、投资者眼光犀利，他们舍弃自己三四线城市的资产，都跑到一线与强二线城市来投资，因此政府的去库存政策，最后的结果可能是，不需要去库存的一二线城市库存越来越少，需要去库存的三四线城市库存越来越多，一线城市去一套库存，三四线城市就增加了三四套库存。
这一轮房地产刺激不可谓不强，以至于房价上涨早于成交量上涨，以往多次房价上涨行情都是成交量先于房价启动。与三四线城市不同的是，一二线城市去库存显然不是要卖更多的房子，实际上也没有多少房子可卖了，要不然房价也不会飙升。一二线城市与三四线城市房地产最大的区别是当前购房需求是居住需求和炒房需求叠加，而且炒房资金实力明显高于居住需求的资金实力。在高杠杆和低库存的双重作用下，一线楼市正快速向豪宅化发展。
大城市房产税 已经基本可以替代卖地收入。把汹涌而出的信贷资金挤压到二线城市和一线周边城市，帮助这些地方去库存。比如上海限购，很多人都转向了南京和嘉定甚至重回杭州，这种挤压后的财富效应，对于去库存起到了关键的效果，前中国房地产库存的消化周期已经从64个月迅速降到了52个月，处于一个比较正常的水平，截至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
新华社：房地产去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴新华社：房地产去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴日 11:29来源：编辑：东方财富网字体：大中小|已有119人评论，共7131人参与讨论|用手机讨论楼市去库存初见成效。值得警惕的是，有序消化房地产库存，靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。由此可以看出，未来房地产去库存的核心是“以人为中心的去库存”，而非是“以房为中心的去库存”。
2017年房地产的三大风险，已经有了对应之策！其一、在核心城市，供给未来会更加向保证租赁需求倾斜，新增土地和就地改造带来的供给会优先保证城市租赁供给，租赁的好处在于既保证了住房需求，实现“房子是用来住的”目标，又能促使房地产开发商加快向城市运营商转变。在需求端，可以预见未来一年信贷不会有大的变化，首套房的需求将会继续得到支持，而改善需求和投资需求的信贷支持将逐步压缩。
刚需族：一个好消息和一个坏消息，你先听哪个？在需求端，可以预见未来一年信贷不会有大的变化，首套房的需求将会继续得到支持，而改善需求和投资需求的信贷支持将逐步压缩。坏消息：作为刚需，你拥有一套属于自己的房子将会相当漫长，因为当前一线房地产的任务不是满足你的需求，而是稳住楼市！！！好消息：一线楼市信贷环境将继续保持，这意味着投资需求的退场，房价将缺乏快速上涨的根基，等于留给刚需一定的追赶空间。
合肥、南京、苏州与厦门在此轮房价涨幅中领涨全国，是一线城市加强调控后的红利所在地，体现出核心二线城市对过剩资金的虹吸能力。投资资金从一线城市来到核心二线城市，当调控政策到达这些城市时，投资资金又进行新一轮的撤离，它们下一个目的地是弱二线城市和强三线城市。在货币宽松的前提下，调控之手有的放矢，引导热钱从一线城市向强二线城市、从强二线城市向弱二线城市和强三线城市浇灌。
这有些类似于A股中新股的情况，大家都知道新股相对于同行业的老股价格明显高估，但由于一段时间内新股的数量有限，而炒新资金的体量很大，所以新股往往难以立刻回归到行业平均的估值水平，有些新股甚至需要几年时间才能实现估值回归，估值回归的方式也不一定是股价跌，有些是以业绩增长而股价横盘的方式实现。从长期看，两个市场的估值水平应该逐渐的靠拢，这将导致A股估值的降低和港股估值的提升。
业主亏损60万准备维权，现在还买一二线房子就要亏钱！虽然房贷基准利率还未上调，但银行间利率实际上暗地里已上调了，房贷利率折扣已经减少，未来回到基准是肯定的，加不加息，就看美元什么时候加息了，都说中国经济还在探底，中国不可能加息，不过美国加息，你利率不上调，钱都换美元去了，外汇下降，国家不急吗？特价房，一般是一轮楼市调整的启动仪式，开发商一开始不可能拿着喇叭大喊我降价了，不然又引来业主打砸，也是怕了。
楼市腰斩才能有所领悟，一二线城市房价“顶风作浪”楼市调控一再加码背后，是一二线城市房价在经历了2个月环比增长横盘后，重现抬头迹象。一二线城市房价重现抬头迹象。本轮新政实施不久，但其威力却不亚于去年930新政，考虑到新政效果反馈仍需经过一段时间，我们可以先看看去年新政实施后热点城市的房价走势情况。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。
楼市惊现4大事件，释放3大信号!信号2:三四线城市的房价数据回暖。去年新增房地产贷款5.7万亿元，增幅57.9%，井喷的房贷助推一二线楼市疯涨;而限购限贷潮之后，2017年信贷资源向三四线城市倾斜。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
去年楼市疯狂的行情，全民为疯涨的一二线城市房价而癫狂，多少人都认为房价只会涨不会跌，多少人蜂拥入市，多少人不停地加杠杆按揭进入楼市，多少人唯恐今后买不到房子而去“抢”房子。2016年楼市的疯狂行情其实就是通过给居民加杠杆，来为楼市去库存，其实就是给银行降杠杆，给民众加杠杆为企业和银行降杠杆。更为重要的是，再次把天量的流动性吸引进楼市，为资本大佬们接盘，把社会流动性锁定于楼市。
作为我国一二线城市房价走势的重要风向标，京沪深楼市行情深受关注。在杠杆游戏看来，预测房价是很难的，很大程度上说，这个问题在我国，中短期来说和经济学关系不太大。杠杆游戏曾多次回顾近7、8年的货币政策变动：现在回过头去看，已经很明白，今年杠杆游戏也从数据上分析过，一些特大超大城市是怎么经营土地财政和房价的。实际上，杠杆游戏想说，哪怕在发达的美国，迄今为止房地产依旧举足轻重，次贷危机怎么来的，就是房子啊！
在这个理论下，金融加杠杆——政府借贷——基础建设——房地产开发——房地产加杠杆——向居民转移——居民收入提高——居民自身杠杆降低——房地产泡沫消失，所以中国楼市这十几年的上涨和居民收入提高是同步的。深圳目前的高房价、高租金已经对新兴产业有了挤出效用，深圳的企业税收足以支撑地方建设，地方政府降房价的决心很大，所以今后深圳的房价还是取决于政府的决心，短期看，高杠杆的炒房客会比较难受。
楼市再现重大转折, 现在是买房最好时机?楼市再现重大转折，现在是买房最好时机吗？就笔者个人而言，未来房价想要大幅度回落也不现实，毕竟牵连诸多，房地产上下游企业太多了，牵一发而动全身，但是升幅也不会太大，不会像前两年井喷式地上升，但这就够了，对于短期想获利的炒房者就是死死的把他们套牢在楼市，甚至将来不排除会征收「房产稅」、「空置稅」的可能，炒房者就更划不来了，所以对于炒房者基本可以判定好日子到头了。
在房产研习社听了大家的故事之后，感慨颇多，所以子木决定做一期文章，帮助大家看清三四线城市房价疯狂背后的本质，在三四线城市置业有一个更好的选择。在房价上涨的情势下，一二线的一部分人用已有的房子去银行做抵押，然后投机在市场上购进新房卖出套利。有人说，对于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。
复盘本轮上涨：一线看货币，二线看预期，三四线看国运！一线看货币。以之前的楼市历次调控为例，货币收紧往往伴随着楼市下行，货币宽松也带来房价上涨。结合深度的房价调控政策，一线城市房价终于降温。二线城市和一线城市的房价逻辑又不相同。二线城市的房价上涨，完全是地王的炒作套路——以本轮房价最先上涨的二线四小龙南京、苏州、厦门、合肥为例，16年就是他们的地王年，这一年地王记录频频被刷新，土拍市场异常火热。
中国社科院经济所研究员汪丽娜表示“很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。”，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道“不认为房地产税和楼市调控有直接关系。”日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税，但是并没有抑制房价上涨。请记住：房产税的出台是为了稳定房价，这个稳定并不是说要“稳住房价不上涨”，而是“让房价稳步上升”！
一线队列，北上广深杭，人为压制房子的价值，调控一旦放开，会有一波上涨行情。准二线队列，环京沪深杭城市，也可以上车。标的，就是买哪里的房子，长期来说，决定了房子的价值和升值空间。城市的未来和地段，决定了房子的基本面，就是它的价值。买在人口净流出的城市，比如东北大部分城市，价格没涨反跌，流动性也差，想卖出很难找到人接盘。对我们来说，一二线城市的房子，具有抗通胀功能，才是房子最重要的价值。
今年买不起一线，不能买三四线，一定要买二线城市房子。一线保持高压，三四线阶段性行情，只剩下二线城市了。2017年，二线城市和东部的一线三线城市大规模降低了落户门槛，人才来了，购房需求一下子就增加了几十万。前面几拨人买房实现了财富增值，也把一线城市和部分二线城市房价抬高了，后来人跟不上。现在还有部分二线城市可选，某种程度上，买入这些二线城市房产是最后的机会，等到涨上去，你恐怕又要被扔下车了。
我当然知道，房价的上涨，并不需要对如此宏大叙事的经济结构失衡这种大话题负主要责任，这并不是高房价的错。本来做为净土的三四线城市，也跟着一线二线玩起了房价游戏。一二线城市的房价太高，加上限购，在大城市买不了，手里又有点儿闲钱，目标转到没有限购的三四线城市，看哪儿便宜就买哪儿；楼市房价终归是与人口密切相关的。一线城市房价过高，在三四线城市，刚需的话及早上车，毕竟结婚娶媳妇儿，房子是基础。
一二线城市楼市拐点已现，绵阳的火爆还能维持多久？一二线城市牛市的下半场，也就是去年，绵阳楼市才开始复苏，一二线城市降温的时候，绵阳楼市的火焰“噌噌噌”地燃烧起来，既烧昏了购房者的头脑，把房子看得像原子弹一样神奇，生怕买不到，买套房子要开后门，要请人吃饭，要求请，于是，开发商也自我膨胀得不得了，比如，上篇说了，经开区有开发商称：春节前开盘均价必须涨到一万！三是绵阳的人口不具备楼市能无限火爆下去。
严厉政策之下，一二线城市房价涨幅逐步回落，而三四线城市房价则领涨全国，唱起了房价上涨的主角。信号一：三四线城市成为当前楼市调控的重点。进入8月份以来，热点三四线城市刮起了楼市调控的风暴，截至目前，已经有超过15个三四线城市出台了调控措施。最近几天，兰州、扬州、泰州、临沂、南宁、贵阳等城市都加入了此轮调控的行列，从一系列调控措施来看，重点针对炒房客群体，限售手段依然是王炸。
自从全国一二线城市的楼市被政策抑制之后，曾经活跃在大城市的开发商和炒房客都开始转移阵地，都往三四线城市扎根。在这种情况之下，很多三四线城市就开始飙起房价了，反正这些城市一般都没有限价政策，相比一二线城市更加符合开发商的胃口，虽然房价是低很多，但是挡不住买的人多啊，县城的人，农村的人，还有大把等着在这些城市买房的人。
楼市大幅下滑，要崩盘！楼市冷清，成交惨淡，成为了各地楼市的代名词。当然，有分析也指出，今年春节楼市遇冷还有这两个原因，一是，2016年重点城市的楼市涨幅之大史无前例，目前房价高企；但是，还是有观点认为，目前一二线城市楼市降温的局面不太可能持续较长时间，更不会成为楼市的中期拐点。所以，就2017年的楼市而言，在热点一二线城市中，全年的房价温和上涨仍是大概率事件。相亲先买房！从业20年中介看不懂三四线楼市
作者：来源：中国新闻网 09:26
　　 “镇上的要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子……这房价能不起来吗？”面对众多三四线城市楼市火 爆的局面，在某中部省份长期从事婚介工作的张女士给出了她的答案。
　　 而在中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火 爆下的“常规动作”。
　　 国家统计局最新发布的数据显示，6月份，70个大中城市中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本全部为三四线城市。三四线的楼市火 爆，究竟是谁在推动？这一波涨幅又能持续多久？而繁荣的背后又有哪些迹象值得我们留意？
　　 小镇青年的相亲新规
　　 近期一篇探讨北京著名相亲角“相亲鄙视链”的文 章在各大社交软件上刷了屏。该文 章指出，在北京，没有房子和没有户口的单身人士在相亲市场备受冷遇。事实上，不是只有北京的丈母娘看重男方的固定资产。
　　 “现在我家那边的相亲规矩是，男方必须在市区里有一套房子，而且必须是单独的婚房，不是和父母同住的那种。”来自河北沧州河间的段先生称。
　　 而在中部省份长期从事婚介工作的张女士也总结出了一条“规律”： “镇上的一般要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子。”
　　 在张女士看来，这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。她的分析并非没有道理。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，三四线城市往下的乡镇中，教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下， 城镇化其实就体现在了(人们从)小城镇往上一级的城市走，这一需求也支撑了三四线城市近年来房价的上涨。
　　 大城市漂族回炉
　　 “没有户口就没有立锥之地，”在北京工作长达10年的李曦在2016年春节前夕选择了离职回到故乡邯郸安家置业。“考虑到孩子的教育问题，我和爱人最终选择回到家乡的城市买房。”
　　 李曦的选择也并非个案。近年来，“逃离北上广”一直是经久不息的话题。随着人口控制和疏解的政策出台，北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据，从2010年至2015年，北京常住人口增幅放缓，上海则在2015年首次出现负增长。
　　 而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。在长沙中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。“以前还觉得是桩新鲜事，今年以来，这样的事情太多了，早就见惯不怪了。”崔先生说。
　　 “一方面，可以作为退路，如果再过5年10年在上海还是买不起房，可以去这些二三线城市发展嘛；另一方面，风水轮流转，一二线涨不动了就该轮到三四线了。”老家在江苏淮安、如今在上海工作的王媛早在3年前便在父母的支持下购入淮安市中心的三室一厅。
　　 而同样来自淮安在上海工作的张驰也告诉记者，周围有很多朋友选择在淮安买房投 资，“并且大多不止一套。”
　　 有一阵因为跑销售的缘故，张驰一度跑遍了淮安的楼盘，结果发现“完工三四年了大批房子还空着，入住率不到20%”。张驰不由得困惑起来：这些房子以后谁去住呢？
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相亲先买房！从业20年中介看不懂三四线楼市
来源：中国新闻网
在中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。
“镇上的要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子……这房价能不起来吗？”面对众多三四线城市楼市火 爆的局面，在某中部省份长期从事婚介工作的张女士给出了她的答案。&
而在中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火 爆下的“常规动作”。&
国家统计局最新发布的数据显示，6月份，70个大中城市中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本全部为三四线城市。三四线的楼市火 爆，究竟是谁在推动？这一波涨幅又能持续多久？而繁荣的背后又有哪些迹象值得我们留意？&
小镇青年的相亲新规&
近期一篇探讨北京著名相亲角“相亲鄙视链”的文 章在各大社交软件上刷了屏。该文 章指出，在北京，没有房子和没有户口的单身人士在相亲市场备受冷遇。事实上，不是只有北京的丈母娘看重男方的固定资产。&
“现在我家那边的相亲规矩是，男方必须在市区里有一套房子，而且必须是单独的婚房，不是和父母同住的那种。”来自河北沧州河间的段先生称。&
而在中部省份长期从事婚介工作的张女士也总结出了一条“规律”： “镇上的一般要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子。”&
在张女士看来，这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。她的分析并非没有道理。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，三四线城市往下的乡镇中，教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下， 城镇化其实就体现在了(人们从)小城镇往上一级的城市走，这一需求也支撑了三四线城市近年来房价的上涨。&
大城市漂族回炉&
“没有户口就没有立锥之地，”在北京工作长达10年的李曦在2016年春节前夕选择了离职回到故乡邯郸安家置业。“考虑到孩子的教育问题，我和爱人最终选择回到家乡的城市买房。”&
李曦的选择也并非个案。近年来，“逃离北上广”一直是经久不息的话题。随着人口控制和疏解的政策出台，北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据，从2010年至2015年，北京常住人口增幅放缓，上海则在2015年首次出现负增长。&
而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。在长沙中介崔先生看来，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。“以前还觉得是桩新鲜事，今年以来，这样的事情太多了，早就见惯不怪了。”崔先生说。&
“一方面，可以作为退路，如果再过5年10年在上海还是买不起房，可以去这些二三线城市发展嘛；另一方面，风水轮流转，一二线涨不动了就该轮到三四线了。”老家在江苏淮安、如今在上海工作的王媛早在3年前便在父母的支持下购入淮安市中心的三室一厅。&
而同样来自淮安在上海工作的张驰也告诉记者，周围有很多朋友选择在淮安买房投 资，“并且大多不止一套。”&
有一阵因为跑销售的缘故，张驰一度跑遍了淮安的楼盘，结果发现“完工三四年了大批房子还空着，入住率不到20%”。张驰不由得困惑起来：这些房子以后谁去住呢？&
从业近20年中介：看不懂&
今年2月份，在北京工作的赵女士委托家乡长沙中介为其留意房价，计划价格合适的时候购入一套房子为父母养老。&
此后中介一直杳无音信，赵女士一直以为是中介业务繁忙顾不上自己。结果赵女士在7月初收到中介朱先生的微信信息说：“从得知你打算在家乡购房以来，这里房价自去年来一直都是看涨的。我从业近二十年来真看不懂，真的比股票还猛烈，股票我们知道它可能暴落，但房价只有看涨或平稳，几乎看不到暴落。我记得你的委托，我没有得到一个有利的房源和利好的房价气候，因此也就‘石沉海底’。对不起，我会继续留意的。”&
赵女士随后从房地产信息网站上获悉，短短半年内，家乡的房价均价已经从8000元每平米直逼10000元每平米大关，而相比去年同期则已经接近翻番。&
三四线楼市究竟为何持续火 爆？张大伟分析认为，三四线楼市本身调控原则就是“托底盖帽”，并没有约束性的政策。而从需求的角度来说，三四线本身有棚户区改造，此外还有一些一二线的抑制性的投 资需求，整体而言对市场都是明显利好。从三四线市场本身来看，目前的价格的绝对值也比较低，虽然也涨了一波，但是和一二线相比，三四线城市涨幅还是相对较低。如果后续没有限制性的政策出炉，张大伟认为这一涨势还将延续到2017年下半年。&
杠杆，还是杠杆&
曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。不过，如今越来越多的中国人都开始倾向于选择美国老太太的方式，也就是“加杠杆”。而在这一波三四线楼市火 爆的热潮中，对杠杆的利用也起到了推波助澜的作用。&
近期，中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《中国去杠杆进程报告(2017年一季度)》显示， 今年一季度，居民部门杠杆率为46.1%，较2016年年末的44.8%上升1.3个百分点。具体来看，居民部门贷款的同比增速达到25%，中长期贷款的增速更是达到了31%，达到近两年以来的最快增速。&
国家金融与发展实验室副主任张晓晶分析称，在政策趋紧、房贷限制趋严的情况下，一季度居民加杠杆态势应有所抑制，但并未在数据中反映出来。一方面是时滞因素，调控政策对房贷的影响或存在滞后效应，前期高企的商品住房成交量对个人住房按揭贷款仍存在一定的拉动作用；另一方面是结构性因素，居民部门加杠杆有可能从一二线城市转向三四线城市。
据兴业证券估算，三四线杠杆占总购房资金比重70%左右。兴业证券房地产分析师阎常铭指出，棚改货币化和按揭本质上都是杠杆：棚改货币化买房资金可视为三四线居民用之前财富(棚户房)直接偿付的第一部分杠杆；而按揭和公积金是他们要用未来财富来慢慢偿还本金和利息的第二部分杠杆，综合看杠杆比率非常高。&
阎常铭因此判断称，本轮去库存方式未来将大幅度限制政府和金融机构行为，未来政策制定会非常谨慎，将极力避免三四线房价下跌，防止因此引发系统性金融风险；同时目前去库存支持政策还要持续，库存去化目标必须达到，否则为了去库存加高杠杆将增加系统性金融风险，所以地产销售和投 资中期有支撑，但是也不可以过度繁荣。&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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