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显示，目前中国家庭平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米
。很多人在知道这个调查结果后都惊呼自己&又被平均了&。对于这个数字，很多人表示难以置信，有人无奈自嘲&对不住全国人民，我又拖后腿了&。
概述： 日前，北京大学召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》。调查显示，2011年全国家庭现住房完全自有率为84.7%。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米
　　　　　　　　　　　　　　　　部分国家人均住房面积参考
全国家庭平均住房面积116.4㎡，你被平均了吗？
一份报告引发的风波
人均住房面积36㎡ 网友大呼"被平均"
日前，北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2012》，其中提到全国家庭平均住房面积达116.4平方米，人均住房面积为36平方米。该报告数据发布后，被网友调侃&抱歉拖了后腿&。近日，报告的主编李先生表示，报告中提到的数据，是通过详细的抽样调查得出的全国总体的平均数据，无法显示城镇和农村居民的具体情况，确实有一定缺憾&&【】
各方回应：
网友调侃："我们又拖后腿了"
有网友认为，从数据计算本身看，可能是准确的。但数据中提到的&人均&、&平均&这些字眼就让这些数据变得不怎么&靠谱&了。&户与户之间太不平衡了，有的一户有几十套房屋，有的一套都没有，算下来平均一户家庭有100多平方米住房面积，有意义吗？&网友质疑道。
更多的网友则是对这样一个数据进行调侃。&我们又被&平均&了，我一家3口住房50平方米，对不起，给大家拖后腿了&&&有不少网友作出了上述跟帖评论&&【】
主编回应：数据未细分有一定缺憾
关于社会公众对这份报告中涉及住房面积数据的质疑，这份报告的主编李先生表示，报告中提到的数据，是通过详细的抽样调查得出的全国总体的平均数据。
　　李先生告诉记者，数据只是反映全国总体平均数值，并未像国家统计局那样细分，因此无法显示城镇和农村居民的具体情况，确实有一定缺憾。同时，该报告旨在反映全国民生状况总体情况，为政府有关部门提供政策决策依据，同时为科学研究提供数据支持&&【】
专家：住房面积平均数不代表大多数
平均数反映的是一个大体的情况，当然平均数有时候会导致中低收入会&被平均&。国外一般采用的是中位数，如100个数据取中间那个数，中位数一般会低于平均数。这个平均数意味着部分家庭住房面积小，但他被住房面积大的一些家庭包括一些空置房平均了。
这个平均数能不能够反映我们目前生活的现状，116.4户均每平方米的住房面积，这个结果看起来很好看，但实际上很多人依然没有住房&&【】
评论：民生调查统计 少些人均更好看
这些数据都是权威发布，应当是真实可靠的。但很多读者并没有从这些&光鲜&的数字中品出幸福的滋味，反而发出&拖后腿&的嗟叹。我们当然不能因为部分网友的抱怨忽视中国经济的迅猛发展和政府为民生改善做出的努力。但也不应忽略底层民众的切身感受。窃以为，在涉及民生调查的数字统计上，还是少用、慎用甚至是不用&人均&二字为好。即便用了，还应当有分段的评析，找出各个分段的频率，和两个端点的差距，这样的分析才详实，也科学&&【】
　　人均住房面积节节高　你&被平均&了吗？
　　　有人有房无人住　有人一房多人住
广州人均居住面积变迁
年　广州人均住宅面积仅有3平方米左右
小小的一本房产证，承载着所有人的居住梦想。从薄薄的一张纸，到各式各样印着国徽的、具有防伪功能的红本本绿本本，唯一不变的是对家的期盼。新中国建立以来，广州从人均居住面积不过三四平方米，到如今的二十平方米；从三家之口挤在七八平方米空间的&鸟笼&，到如今厨卫齐全的舒适套房；从一辈子的房客到名正言顺的房东；从论资排辈才能等上的公房，到只要有钱谁都可以买卖的商品房&&
年　10年间人均居住面积增加近一倍
上世纪80年代前，人们很少有自己产权的房子。在解放初期，私人共有和一般市民所有的房屋，仅有337.37万平方米，占城市所有房屋的37.88%。房屋几乎是公产，除了以前的私产，市民们住房一般都住在单位的房子，每月只需支付低廉的租金。而有私产的市民，其祖屋也可能被安排入住好多家庭&&
2003年开始　
房价快速上升时期 想当房奴都难，还谈什么人均居住面积？
历史车轮正式进入了商品房年代。刚开始那几年，房子并不那么贵。特别是2003年非典时代，广州买房最便宜的年代，一平方米两三千的房子比比皆是，手中只要有五万元便可以买房。然而，好景不长，从2003年开始，房价开始上扬，2006年之前，还只是温和上扬，2006年之后，就如坐上了直升机&&
广州人均居住面积增十倍
中国的一切变化，离不开1978年十一届三中全会。广州住房条件的改善，同样来源于改革开放的这一缕春风。也是从那时起，广州的城市建设加快，住宅建设发生了根本变化，居民住宅从低层向多层和多功能方向发展，居住条件有了显著改善。从1950年到1988年底，广州全市房屋总建筑面积共增加了5443.94万平方米，为1949年解放时房屋总面积的4.42倍。其中住宅面积增加2685.78万平方米，为解放时住宅总面积的3.44倍。人均住宅面积从1949年的4.5平方米增加到1988年的7.29平方米，一般的家庭都住进了单位公房&&
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不算买地，一平方米楼房（毛坯）建筑成本多少钱？
说明：不同的项目成本会有很大的差距，因此没有办法说出成本一定是哪个水平。本文也不是举出所有住宅的成本数字，只是根据一个实例来说明房地产开发成本的组成部分以及所占大致比重，普及一下房地产开发成本的概念。另外主要说明了为什么施工成本要远超2000这个数字。受专业和能力的限制，数字不一定百分百科学、准确，如有错误，欢迎指正。======================================================================本帖中的回答大多是基于施工方面的建安成本，从房地产开发全成本的角度来看都有一定的片面性。另外，即便只讨论建安成本，很多答案也没说全，因为很多人认为建安成本就是主体成本或者总包的承包价。实际上，即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部（比如说某些必须由城市配套部门来实施的基础设施，如供水、供电）。更何况总包承包的范围都只是开发成本的一小块。这样就不奇怪为什么很多人概念中成本只有甚至只有1200这个数量级（我还见过造房子只要600块钱一平的），但是说这些数字的人都不知道什么是真正的开发成本。为什么说很多人都是片面的，因为你们只看到了建造成本，而且仅仅是部分的建安成本。所以，在给出成本的具体数字之前，我觉得有必要先跟大家说一下，同一个住宅小区，从施工单位眼中看到的建安成本和从开发商眼中看到的开发成本到底有什么区别，了解了这些后你才能明白开发商的真正成本。这两者区别的主要原因在于，不是所有建造的东西都是可以出售，但是建造都必须花成本，因此不可售部分的成本应折算到可售部分去。比如说地下室，建造这些都要成本，但是地下室不能出售（至少大多不能出售，即使出售也不能卖出好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本是搞施工出身的人经常忽略的。经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。更不用说很多分项工程不在总包范围内（比如地基处理），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是又必须支付的（比如前期各种奇怪的评审：交通组织评审等等，不审不给办证）。（啰嗦一句，一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平的住宅小区，这中间的5w平差异就是这些不可售的部分）。还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，这些成本都需要折算到住宅成本中去。所以只从造价师的角度来看开发，会在在成本上会犯一个大错。讲完概念，下面言归正传。虽说扣除土地成本，不过成本还是要从土地开始说起，就像你想知道面包的成本就得从买面粉开始算起。以我们公司在上海的一个项目为例，有些特殊性（主要是地价比较便宜），但是你可以看出成本的组成土地拍完后，可以折算出楼面地价，很早以前的地，1300略微不到。土地款不是全部，交完拍卖的钱后就要交契税，5%，这样土地成本大约1350左右。接下来是配套费，我们当时配套费是320，按住宅面积算，现在已经涨到430了。然后是水、供电、电视、电话、燃气、网络各项小配套费，按建筑面积来算，这几项加起来大概400块钱，但是由于是按照建筑面积来算的，所以折算到可销售的住宅面积，大概要乘于1.3，相当于每平销售面积大约520块钱。上面这些都逃不掉的费用，小计一下，共2190元。接下来是建安成本，楼上说了很多了，我不展开，只把项目大概情况说一下并估算个数值。项目有18万地上面积，6万地下面积，地上按照1500一平，地下按照2000元一平，这是保守估算成本，实际只高不低，折算到可售面积约为2150。这还不包括很多分包的项目：桩基、铝合金、外保温、外墙涂料、栏杆、室外景观、电梯、室外道路及管线。其中我能收集到的部分数据，如果按照可售面积分摊的话，铝合金大约200，外保温60、涂料50、室外景观200、电梯摊下来大约80元一平，道路、栏杆数据不祥，按50每平来估算吧，这样加起来，总的建安费大约是2840。这里还没有算上每户一个的电表、水表、燃气表，还有电视机顶盒等费用，因为有可能转嫁业主，所以没算在里面。（关于建安成本，我想在这里补充一条，很多人说建安成本在1500左右是有道理的，在总承包的眼里，建安成本确实是1500左右，但是在开发商的眼里，建安成本要比这个高的多，像我上面说的就要2840。这不是虚报成本，而是帐怎么算的问题。这就是前面强调的从造价师的角度来看开发成本是不正确的，这也是很多回答这个问题的知友一个认识上的误区。无论一个小区再怎么简陋，只要不是农民家自己给自己盖的房子，总有公共设施存在，这些公共设施不可销售，确同样需要资金投入，所以开发商算账的时候，需要把这部分投入折算到可销售的部分里。作为小业主，当你买房后，你同时也享受了小区的道路、景观、车库、活动场所等，这些理所应当需要把造价也算在了你的房价里。也许有人不能接受这种成本的计算方法，认为自己没有这部分的产权，不应承担这部分成本，其实你可以想想，当你买花生的时候，不管这个花生带不带壳，卖给你的人都已经把花生壳的钱算在里面了，不可能因为你买的花生没壳就会便宜点）这里还没有计算各种多如牛毛的费用，我把我还记得的几个列举下吧：建筑设计费，按建筑面积60元一平；景观设计费，按室外面积30元一平；垃圾清运7元一平、审图费，2元一平；监理费，12元一平；造价咨询费，大约10块钱一平。其他不按面积来的，总价在几十万到一两百万之间的小项目不知道有多少个，比如说交通组织评审费花了30万，整个小区交通标识、楼宇标识、开设路口时绿地补偿费、前期物业管理费等等，折算到住宅面积里，大约120元。到这里小计一次的话，成本已经5150元。除了这些项目上的成本，还有公司经营的成本。这也是很多人所忽略的。首先是招待费，按100元每平吧，不算多，大家都懂的东西，不多说了。营销费用，用于销售公司的提成和广告费用，我们公司的比例一般控制在售价的3%，按照最后11000的均价，大约330每平。税金，营业税5.5%，这就565了，增值税，最后估算下来1000元还要出头。财务成本，必须的，没有开发商不贷款的，而且贷款是利率上浮50%的都有，我们当时上浮了20%（公司内酒桌上的数据，不是百分之百准确，但是不会差到哪里去），这个我给不出准确的数据，但是500元一平是肯定有的，因为开发周期共四年，据说实际可能有1000，就按照500块一平来算吧。我们的工资，在这里都体现不出来，不列也无所谓了。小计下经营成本，共2500基本上到这里，大的成本都出来了。建设加经营，总成本在7500左右，这是个保守的数字，和我在公司里了解的基本情况也差不多，实际成本应该比这个还上浮一点。土地是2009年初最低谷的时候拿的，如果不是当时地价特别便宜，这个项目基本上只能保本微利。也许你觉得上面有些成本不是你买房的小业主该承担的，但事实是开发商开发一个项目，这些费用是逃不了的，如果最后没办法转嫁到小业主身上，那开发商还不如直接去做慈善。最后回答下楼主，扣掉土地款，我经历的这个项目一平方米毛胚的成本，6200元。这还是因为房价不高，走低成本路线,所以这个数字看起来不太高，现在你可以看到和施工单位的观点之间的差距了吧，这个数字远远不止1500，而且成本的数量级和高不高层、含钢量什么的技术细节完全没关系。（以上数据有些是日常闲聊的时候收集的，不一定百分百准确，半夜三更，也有可能个别地方估算错误，但总得数据7500肯定还是保守的）如果从更加广义的角度，把开发商的风险计提计入成本，那还远远不止这个数======================================================================忘了算两个比较大的配套成本了，项目在上海，按照当地规定，需要建造总建筑面积0.2%的物业管理用房，总共大约500多平方，另外配置了2000平的社区用房。这些占了整个项目建筑面积大约1%，按照可售面积来算，大约占了1.3%。即便不摊任何其他费用，地价加上建安费用，这些建造成本也接近5000了（土地成本、建造成本，各种费用），他们的成本需要用其他房屋的利润来弥补，按照土地出让时静态房价来分析，大约需要2%~4%左右的可售面积的利润来弥补这块，也就是可售部分的成本上升2%~4%。还有土地出让合同里规定，建造不小于可售面积5%的经济适用房，按照小区同类物业价格60%，由政府回购。虽然最终回购的时候是保本的（刚好保本），但是按照拍卖土地时的行情，这个价格绝对是亏损的，5%的经适房亏损部分，需要额外用10%~15%的其他部分的利润来补充。综合以上两点，有大约12%到19%左右的隐形成本在内（最终应为房价上涨，这个数字大约在7%至10%左右）。把这部分上涨的算进去，成本应该要超过8000了。
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A：不需要收费，由于开户费都在商品房的价格内，依照*发改委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔号）和省*办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》等有关规定，经研究现将商品房价格构成中的有关问题明确有这些：一、商品房价格的成本构成应包括房屋建筑安装工程费（即按建筑施工图的要求和标准规定进入建设工程〔含安装〕的费用）和配套基础设施费用及应缴纳的税费。对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用。请自行核实
A：现在收房时无需另交水电开户费用。之前该项费用在办理收房时需要单独缴纳，但是现在改费用已经取消。办理入住只需缴纳物业费、6月份收房的还需交一年的采暖费，以及水、电、煤预留周转费，以及*清理费、以及其他相关的费用等。
希望我的回答能帮到您
A：按《商品房*合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定,除合同中约定以购房者支付相应费用（包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、*印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费）作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。业主虽有物业费缴纳义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说业主对开发商并不负物业费交纳义务，开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。
另外，水电气的建设费用及开通费，由相应机构（自来水公司、供电公司、燃气集团）向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。
《新建商品房交易价格行为规则》第九条明确规定：经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定，商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。而发展商在收取购房款后还要求业主支付上述费用，是重复收费，构成违法。
A： 这个是由地方政策规定的，各地的具体政策不一样，一般来说都是需要购房者自己掏钱上户的。 & &重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。 & &重庆市物价局对收费标准有明确规定。 重庆市**关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括： & &（一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费;（二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费;（三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费;（四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税；（五）应由购房者自己交纳的其他费用。
A：不需要收费，由于开户费都在商品房的价格内，依照*发改委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔号）和省*办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》等有关规定，经研究现将商品房价格构成中的有关问题明确有这些：一、商品房价格的成本构成应包括房屋建筑安装工程费（即按建筑施工图的要求和标准规定进入建设工程〔含安装〕的费用）和配套基础设施费用及应缴纳的税费。对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用。请自行核实
A：广东通常每平方米200元。有的地方单独收燃气气源费一般在3000元左右
开户费就是初装费。天然气公司在你没有交费安装之前他们就已经开始铺设天然气管道了。只是你不知道而已。一般都铺设到小区的住宅楼区域。如果你需要安装他们就可以直接把天然气管道给你引入你的厨房。给你装快表引管等等都是属于初装费里面的钱。一般要两千多银子。
以上价格来源网络，仅供参考，具体价格以购买为准
A：济南燃气开户费：安装费就是实际使用的材料所发生的费用，开户费一般是六百元每立方，现在优惠政策开口费免收或少收，关键看你企业的用气状况和气量，开口费现在基本是不收的。
A： 天然气开通需要付钱，地暖好像不用吧
A：您好，港华燃气要2600元开户费.
A： 这个是由地方政策规定的，各地的具体政策不一样，一般来说都是需要购房者自己掏钱上户的。 & &重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。 & &重庆市物价局对收费标准有明确规定。 重庆市**关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括： & &（一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费;（二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费;（三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费;（四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税；（五）应由购房者自己交纳的其他费用。 & &具体收费标准请参考：渝价[号调整天然气安装及服务收费标准的通知。 & &? 希望我的解答能够帮助到你。
A：对新申请开通的用户，有不同的收费政策。这主要分两种：一种是未通气存量住宅用户；另一种是其他住宅用户。
未通气存量住宅用户，申请开通管道燃气，要缴纳管道燃气设施改造费1000元、户内燃气灶具与计量表的连接管（包括金属卡口）安装服务费250元；如果还是用燃气热水器的，还要缴纳燃气热水器管道安装服务费200元。
其他住宅申请开通管道燃气，只要缴纳燃气灶具与计量表的连接管（包括金属卡口）安装服务费250元；用燃气热水器的话，再缴纳燃气热水器管道安装服务费200元。
A：看情况的，正常来说开户费按规定应该是不用交的，头一年的暖气费应该是开发商交的，假如真让你交的话，就看看你们小区业主的意见吧，要是反应的人多，就找找有关部门吧，其实这是个共性的问题，算是霸王条款吧，有些时候是避免不了的
A： 3.5元一吨：12012年 重庆九龙坡区 水电气费价格分别是.5元一方.52元一度；气：0；电：水
A：你可以一次性充多点，让其慢慢的扣费，免得不停的跑来跑去
A： 看其用地规划许可证上是什么用途的用地如果是商业的，那今后是按商业的标准收水电费，如果是住宅用地，按住宅标准收，如果是商住综合的，就要看当时开发商报建的时候在水电计划这一块与供水供电部门是怎么联系的了。开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。
A： 再铺地板装修一般的流程是，可以先做柜子：水电改造，瓦工，木工，等地板铺好之后再进家具如果是现场做的家具，油漆应该是先吊顶再贴壁纸卧室的柜子如果是买的成品
A：你好，新房开通水电气一般是不要钱的，按*规定水电配套工程都是由开发商统一配套完成的,购房户不需额外负担其它费用,因为它们都已经按规定纳入房价中了。
A：你好，这个水电入户费应该是包括在房子的造价里了，如果是物业还需要收取这个费用的话，应该在200～300左右，它这个应该是预存的，物业用来周转的，收多了肯定就是不正常了。
A： *？人家物业都开好了，不收你钱人家白交啊
A： 于水电施工有两种报价方式，施工工人的工钱是根据米数来算的，还有在墙上起槽也是另外收费的装修公司一揽子报价：按米计算，装修公司会现场根据你的要求算出水电总共需要多少，给你一个总报价
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