燕郊房价最新消息2017 燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套| 聚焦燕郊房价最新消息2017
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燕郊房价最新消息2017 燕郊房价集体跳水燕郊二手房卖不出去高价购房者被套
&时间： 09:38:18编辑:李梦来源： 综合
　　2017 燕郊房价集体跳水燕郊卖不出去高价购房者被套 限购政策不断加码，环京楼市领头羊燕郊与固安楼市&掉头&，业主信心被蚕食，降价卖房仍难觅&接盘侠&。
　　燕郊，几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月，燕郊均价已达到29879元/平方米的历史性高位，环比上涨2。96%，比去年同期上涨66。86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮&跳涨&，单价接连&破三万&、部分优质项目&破四万&，涨幅甚至高于北京楼市。
　　但近日，关于燕郊楼市成交已沦为&一潭死水&、&六折降价抛售&、&成交量历史最低&等消息甚嚣尘上。
　　6月27日，记者从北京国贸沿着102国道一路向东驶出北京，经过潮白河大桥，到达了被誉为&燕郊楼市晴雨表&的燕郊售楼一条街。
　　此街大约长一公里，街道两旁皆是各大楼盘的售楼招待处，曾一直是燕郊楼市冷热交替最直观的&晴雨表&&&此处热闹非凡时说明燕郊楼市正一片火热，门可罗雀时说明燕郊楼市一片寒冬。
　　经记者实地走访发现，往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭，仅有少数店内还在营业，但即便如此，也仅有几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。
　　燕郊作为紧邻北京的&睡城&，楼市大起大落已成常态。2015年8月，北京市政府一纸文书将通州升级为北京城市副中心后，燕郊房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在，燕郊大多楼盘单价上涨速度奔逸绝尘，从16000元/平方米左右涨至30000元/平方米，甚至部分优质项目涨到了40000元/平方米。
　　&枪打出头鸟&。燕郊楼市无止境的&风头&终引来了&限购令&的追杀。6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。
　　值得一提的是，上述新政已是本年内燕郊第四轮调控，层层加码，从&限购&、再到如今的&限贷&、&限价&，在种种&镣铐&之下，燕郊楼市终于&降温&，一夜间炒房客&鸟兽而散&。
　　位于燕郊京哈公路上的东方夏威夷别墅项目的一位置业顾问小李向记者透露，&政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。&
　　一二手量价全跌！
　　经记者在燕郊实探多个项目售楼处证实，比起以往的火爆，当下燕郊明显萎缩。汇福悦榕湾(楼盘资料)售楼部一位工作人员告诉记者，&我们汇福悦榕湾项目今年5月中旬刚推出的二期，截止目前成交量仅有21单，销量不济，而2014年一期推出时，仅两月时间就被售空。&
　　另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来明显出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。其中，去年成交量较高的小区天洋城的浏览量在三月七日达到高峰后开始下滑，其成交单价也从三月前高位一路下震，截至6月13日，环比下降超三成。
　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，&燕郊楼市成交低迷，一方面是供地处在低谷状态，开发商已无太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定滞后现象，加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。&
　　&就算没有限购政策，整个市场的新房成交量也不会很多了。&燕郊房管局的一位工作人员对记者表示，&事实上，燕郊现今已无多少新房可卖，近几年燕郊供地不断减少，这也是去年房价暴涨的原因之一，而在去年一轮去库存过后，燕郊库存紧缺。但在库存紧缺的情况下，购房者却依然选择观望，可见政策对燕郊楼市影响之厉。&
　　公开资料显示，近年来燕郊土地供应量逐年下降，2014年出让经营性用地面积约为33。5万平米，2015年为20。8万平米，是零供应。截至目前，仍处零供应状态，按照目前楼市行情以及政府一直&去泡沫&，预计2017年全年燕郊仍无住宅用地供应计划。燕郊房价最新消息2017 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/552360.html
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全国首个城市宣布取消限购要求，同时取消加码的三年社保，环京限购调整的可能性加大..
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1月5日，全国首个城市兰州宣布部分地区取消社保的限购要求，同时要求取消限购地区要加码限售三年的限售政策。根据兰州的公告通知，之所以这么调整主要是基于两个考虑：第一，取消部分地区限购，是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳发展”有关工作要求。第二，而取消限购的同时，加码限售三年的要求，则是为了进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。这个意思用大白话来解释，就是为了能够让刚需和改善能够买到房，可以在局部地区取消限购，促进房地产市场的平稳健康发展。而为了控制炒房，则要加码限售三年的政策要求。这样的调整，应该是完全符合国家政策的基本要求的，可能也就意味着2018年房地产限购政策调整的窗口期已经到来，那么对于环京楼市来说，2018年有多大可能性会迎来限购政策的调整？【1】环京地区房价全面调整到位，二手房大量高位积压2018年限购放松的可能性较大最近有媒体报道，楼市二手房房价已经跌到了1.25万/平米，这个水平基本上就是2015年的价格水平了。而一手房目前香河地区已经从最高的2.4万/平米降到了1.5-1.6万/平米，高碑店的新房甚至出现了8500元/平米的超低价楼盘，涿州的房价也回落到了1万/平米上下徘徊，霸州和白沟等环雄安地区的房价也从高位迅速滑落。整个2017年，环京房价至少跌了50%，甚至个别地区是100%，环京地区房价基本上全部回到了万元水平。同时目前环京已经出现了一手房和二手房房价的倒挂，一手房通过压房实现了较快的去化，同时由于环京严格控制开发用地，导致一手房房源非常稀缺。而二手房却由于限购，无法实现销售和过户，迅速形成了积压。如果2018年限购政策不调整，环京地区二手房市场将会面临严重的市场去化问题，二手房价还将会进一步下行，甚至会出现大面积的断供行为，严重影响环京地区的房地产健康稳定发展。因此2018年，环京限购调整整体上看，应当是大概率事件。【2】环京地区，可能将会迎来全面限售时期！一松一紧，分类调控时期！如果一旦限购取消，环京地区会不会又重新出现房价暴涨的可能性？根据国家房住不炒的基本政策思路，环京地区如果一旦限购政策调整，那么限售极有可能成为一种全面执行的政策选择。因此如果环京地区限购政策有调整，在房住不炒的基本国策之下，限售3-5年将会成为整个环京地区的标配，一松一紧，符合分类调整的标准。【3】直接取消限购的可能性不大加大人才引进力度或下调社保年限，成为可能！未来环京地区究竟如何调整限购政策的方向呢？我个人认为直接取消限购的可能性在2018年实现的难度较大，最大的调整空间主要在两个方面：第一，是模仿目前主要的二线城市做法，加大人才引进力度，通过人才新政间接实现限购的取消，这样引发的社会舆论相对较低，而且政策空间相对可控。环京地区还可能将全面执行工作居住证政策。第二，直接降低社保年限，直接从3年下降到1年，下降社保年限也有利于环京地区承接北京非首都功能的产业及人口，方便就业人口购房居住。综上所述，综合来看，在住建部的分类调控政策的指导原则下，环京地区2018年限购政策的调整可能性非常大。一个是区域房地产市场稳定、健康发展的需要，限购政策的微调有利于区域市场的健康和稳定。目前环京地区的产业都在实现转型，重化工业的退场，服务业、第三产业的发展，人口密集度开始增大。第二，则是有利于整个协同发展的需要，更多的产业人口将会迅速进入环京地区，究竟如何实现新进入产业人口的购房资格问题，也是2018年环京地区需要重点考虑的问题。
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环京取消三年社保限购的筹码貌似近期还不太可能，除非这个筹码换成5年内不允许出售，或者更长时间，这样一来就把短期投资客给挡在了门外，5年之后或者更长时间之后是什么样谁也不知道，也可以满足刚需购房的需求，但是不知道就算是打开政策了到底会有多少人买呢，5年或者更长时间不允许出售，意味着基本购买的都是自住需求，现在的难题就是权衡刚需买不到房和抑制投资者的问题，最好的结局莫过于炒房客押手里的房子便宜出给了刚需，一举两得！
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一有风吹草动，中介就集体高*潮了
没注意到3年限售吗？买了也只能放着。燕郊放开估计限售政策会更狠。
限售是限制供应，只针对拿本后三年或五年内新房（很早拿本的二手房不受影响），而限购是限制需求，新房二手房全都受影响，所以说，限购加上提首付、限房贷等手段，是抑制需求，明显比限售要狠。
18年放开的可能性为零，副中心要搬迁，这时候放开明显是和中央对着干。
副zx赶快倒闭吧，老百姓日子还好过点。
又会是中介炒作的热点来了
lz不是想多了就是没常识
是抑制需求把
楼主是中介的。鉴定完毕
限购针对的是购房者 包括刚需，通过抑制购房来降房价。限售针对的是售房者。万一需求旺盛的燕郊限购改限售，可能要出现狼多肉少的局面。
打击炒房，限售显然比当前的禁购政策更为合理，哪怕限售十年也无所谓，起码不会误伤刚需。
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