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现在买了老公房,但是贷款没有批下来,当时中介说可以批,现在要违约了,怎么办?
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二手房经纪人
吕野贷款公司就是一家完全没有诚信可言的公司，那个叫吕野的女人什么单子都接，只要能把钱骗到手，不管你什么情况都说可以做，做不下来她也没有损失，我客户就找到她办理贷款，结果吃了大亏，劝那些要办理贷款的朋友跟房产中介同行千万不要跟她打交道，否则肯定后悔，总之吕野就是骗子
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果是因为老公房房龄太老而无法贷款,并不是您个人原因贷不出款,您可以和上家协商,解除合同,可以适当给予一些赔偿,如果实在不行,只有用法律途径解决。至于中介方说可以批,但是没有写保证书,也没有证据说过错在中介。
你碰到的中介可能有问题哦,这种情况在签约前就要落实好的,房龄超过20年的房子本来就不好贷款,除非你的资质的工作单位很好,中介因该有这个常识的。现在唯一的办法就是和房东和谈,最好是能够和平解决,如果房东不愿意和谈,中介又不帮你弄想想办法看能不能凑现款,少贷点,不然要付20%的违约金可把当时中介给你开的保证书或录音留下,向法院起诉时作为证据.如不能拿出任何证据证明当时中介给你的保证,那只能承担合同价的...
你碰到的中介可能有问题哦,这种情况在签约前就要落实好的,房龄超过20年的房子本来就不好贷款,除非你的资质的工作单位很好,中介因该有这个常识的。现在唯一的办法就是和房东和谈,最好是能够和平解决,如果房东不愿意和谈,中介又不帮你弄想想办法看能不能凑现款,少贷点,不然要付20%的违约金可把当时中介给你开的保证书或录音留下,向法院起诉时作为证据.如不能拿出任何证据证明当时中介给你的保证,那只能承担合同价的20%违约责任或与房东协商解决.祝你好运谢谢
和房东协商,一般房东都会理解的
现在只有和房东静下心来谈,或者找中介(前提是他们没有给你做资讯就说你可以批叫你付定金现在批不下来的话可以找)房东理解就可以!
如果你拿不出当初中介承诺给你的可以批下来的证据,那么就只有2种方法:1/和房东商量解约或者晚付款2/承担违约责任。
在只有和房东静下心来谈,或者找中介(前提是他们没有给你做资讯就说你可以批叫你付定金现在批不下来的话可以找)房东理解就可以!
可把当时中介给你开的保证书或录音留下,向法院起诉时作为证据.如不能拿出任何证据证明当时中介给你的保证,那只能承担合同价的20%违约责任或与房东协商解决.
现在快要过年了,银行里面的资金也有一点紧张,在加上又是老公房,房龄年限有限,最好是跟房东和中介公司协商解决掉,以避免不要闹出来的纠纷,以和为贵嘛!
依法办事,能私了就私了,不能就打官司.
第1-10条,共50条 &
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房产知识：贷款总是不批违约了怎么办
发布时间：
来源：网络
　　（一）我国法律上的规定：
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　（二）按揭办不下来怎么办？
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
　　（三）贷款不批违约的注意事项：
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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