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楼盘的阳台都算面积了,国家规定不阳台算一半面积吗
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好像是计算一半的面积<
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阳台面积按投影面积的一半计算是什么意思?
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国家新建筑面积规定:阳台不论是否封闭均按一半面积计算,这就是为什么现在的商品房阳台都是不封闭的原因
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国家新建筑面积规定:阳台不论封闭都只算一般的面积所以现在的房子开发商都不封阳台的
就是阳台面积的一半来算的
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住宅设计规范：“阳台只算一半面积”
[导读]记者日前走访了本市多个在售楼盘，尽管一些具体的技术指标难以精确测量，但是从销售人员的介绍中还是可以看出，新版规范已经开始深入人心。
新版 《住宅设计规范》8月1日起施行。新版本的 《住宅设计规范》较2003年旧版本有多处修改，其中明确所有类型住宅阳台只计一半建筑面积，杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。对照新的设计规范，记者日前走访了本市多个在售楼盘，尽管一些具体的技术指标难以精确测量，但是从销售人员的介绍中还是可以看出，新版规范已经开始深入人心。阳台问题基本“过关”过去开发商常常利用阳台做文章，利用阳台“偷面积”的手法包括，设计一套房子有不少阳台、露台等，面积也随意扩大，另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭，然后按全面积计算房价。对此《规范》规定，所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积。以往在看房时，曾经遇到过销售人员爽快地表示，“阳台都是送的”。而周四记者所看的三个楼盘，在询问阳台面积的计算方式，业务员回答全部都是按要求算建筑面积的一半。没有试图“偷面积”的打算。此外，阳台设计的安全标准也得到了明确。阳台栏杆的高度，垂直杆件之间的间距都有规定，还强调阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造。放置花盆处必须采取防坠落措施。记者在闵行的两个楼盘均看到阳台栏杆的设计还是比较安全的。电梯数量“管够”新版《规范》对住宅楼盘设计对住宅电梯的安装也有了清楚的规定：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。电梯不应紧邻卧室布置。杨浦区淞沪路上的江湾翰林有9栋楼即将开盘销售，小区内一共240户，有四种户型，面积从160平方米-300m平方米，“沿着伟康路6号楼、7号楼这一排以三房为主，也就是最小的户型了”，“1号楼、2号楼、8号楼这三栋楼的结构是一样的，它以大三房和四房为主”，中间四栋是别墅。该楼盘的价格目前还未确定，但价格大概在4万元左右。除了别墅外，另外五栋楼均在12层以上。该楼盘目前样板房还没有开放，从宣传单上的户型图来看，电梯数量是足够的。以小区内的6号楼为例，6号楼一整栋楼电梯有四座，从数量上来看是满足要求的，但业务员小王告诉记者，电梯的面积大概有3、4平方米左右。记者问到电梯能否容纳担架，该业务员则表示，担架应该是可以放下的。无障碍设施部分楼盘有疏漏此外，《规范》比较人性化的要求还有：住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。在闵行古美板块某楼盘，记者在看房时观察到，有两栋分别为18和30层高的楼栋都只有一个安全疏散口，每栋建筑入口处只设有阶梯，没有轮椅坡道和扶手，销售人员小张解释说:“这些楼盘的目标客户以对房子有刚性需求的80后为主，一般他们的父母还没到用轮椅的年纪。”不过考虑到这个楼盘开盘已久，设计年代更久，有这样的疏漏也情有可原，而在一些"年纪较轻"的楼盘，开发商在设计时已经考虑到了无障碍设施的问题。
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