辽宁省首家物业公司成立20年 近百市民说感受【东北吧】_百度贴吧
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辽宁省首家物业公司成立20年 近百市民说感受收藏
20年,足以让一个孩童顶天立地;20年足以让一个行业,从无到有,从陌生到熟悉,从遥远变得融入每一天的生活。 20年前,辽宁省的第一家物业公司在沈阳成立,这标志着物业行业在辽宁诞生。如今,辽宁已经拥有2000余家物业管理服务企业,超过17万人从业,每年物业行业创造的财富占到了地方生产总值的1%…… 昨日下午,辽宁省房地产行业协会举行我省物业管理改革发展20周年颁奖晚会,这既是一场检阅,也是站在新的起点上物业行业发展的一次重要会议。 2011年度物业服务诚信企业榜单、物业服务企业资深经理人、行业楷模……昨日的颁奖会上,一个个奖项代表着辽宁物业服务的水平,正是这些企业和个人,使得城市中林立的大厦里秩序井然,使得万千住宅中人们享受着清爽干净的环境。 辽宁诞生物业行业以来,人们的生活产生了哪些改变,人们收获了哪些欣喜,业主与物业之间又产生了哪些纠葛?昨日,本报对近百位市民和网友展开调查,梳理他们对物业管理的爱与愁。 说变化 好物业让房子保值增值 买房子前,人们最关心的是什么?除了房价、房屋质量、学区,还有物业服务水平。 沈阳市铁西区居民刘光宇的看法代表了很多业主的观点:好的物业公司能让房屋更加保值增值,因为当你要把自家的房子推向二手房市场时,买房人同样会重视物业的服务水平。 屋子渗水、楼道没灯打电话就行 没有物业公司的时代,但凡房子出了问题,老百姓想到的除了找工作单位就是找房产局。 如今,在物业公司提供服务的时代,窗户渗水、楼道里的感应灯不亮,这些都可以用一个电话搞定:合格的物业公司,会在你放下电话后的几分钟、最多十几分钟,就派来专业的维修人员,解决你的烦恼。 有了物业 园区的环境更美 通常情况下,有物业的小区,它的环境要比弃管小区好,栽花种草、养护树木,这些都是物业公司的事。“我们小区夏天池塘里还有青蛙和金鱼呢,小孩子们玩得可开心了……”沈阳市和平区长白岛上某中高端小区内的业主胡玉萍说,这个小区物业费的单价是每平米每月1.8元,“价格不算低,但是服务挺值,连垃圾放在自家门口,都有打扫卫生的人直接收走。 ” 乱停乱放减少 园区安全提升 物业对业主有碍公共秩序的行为产生约束。 沈阳市铁西区保工北街18号小区居民李晓蕊接受采访时说,她居住的小区不允许未登记的机动车进入,这让园区的安全得以提升,“孩子们可以随便在院子里跑,不用怕被车撞到。 ” 高层住宅增多后,一旦消防通道里摆放杂物,发生火警时容易增加人员和财产的伤亡和损失。物业在制止乱放杂物方面发挥了巨大作用。 另外,物业的保安也会对外来人员进行严格的排查,多数物业小区拥有自制的入门卡,这种管理模式极大地减少了外来人员的进入,不仅保障了园区的安静,更防止了不法侵害的发生。 说困扰 不交物业费VS收钱不作为 辽宁省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长李海洋曾撰文指出,物业收费率低是困扰这一行业的难题之一。 业主为什么不交或者不愿交物业费?排除极个别“老赖”外,更多选择拒交物业费的业主通常指责物业公司在某些具体的服务上,没有达到自己的要求。感应灯没有及时修好、垃圾清运不及时、找物业帮忙迟迟叫不到人、电梯经常发生故障……业主们认为,物业公司的不作为,是自己拒交物业费的理由。 物业公司也有委屈,“钱收不上来,巧妇难为无米之炊。 ”于是一些物业公司私下降低了服务标准,也有一些公司越俎代庖,钻小区尚未成立业主委员会的空子,侵占小区业主的合法权益……这种情况往往带来恶性循环,甚至产生物业公司弃管情况。 业主:共有财产 物业凭啥占? 一个小区,通过出让电梯广告位等,每年会得到不少的一笔费用,但是客观上,几乎很少有物业公司会把这笔费用返还给业主。 从物权上看,小区内的产权除了事先约定属于第三方的资产外,全部由业主共有。这意味着包括电梯广告位的收入在内,很多利用小区公共资源赢得的收入,理论上扣除管理费都应该返还给业主或者抵消一部分物业费。 可实际上,业主们甚至连这方面的账目也无法看到,于是有业主不满地说:“我们共有的财产,物业凭啥侵占? ” 让不让停车 凭啥物业说了算? 随着机动车的增多,业主与物业之间有关停车和车位管理的矛盾凸显。 一些物业公司在没有召开业主大会的情况下,私自以维持公共秩序为名,阻止业主的车辆进入园区,甚至私定收费标准。 这类困扰往往较为复杂。无车业主更多地站在物业一边,有车业主则指责物业越权。不过,在一些城市已经明确规定,园区内是否可以停车、车位是否收费及收费标准都要由业主大会决定。“收益扣除管理费用和必要开支,由业主共有或业主委员会代管。”首席记者 杨军
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你好,一般都是这样。前期应该是开发商与物业公司签定了物业管理合同,物业提供服务,收费,都是有收据的。
采纳后不可撤销,确定采纳?
之前会跟你签订合同,如果没有,现在就只是收据的话,就可以跟有关部门放映!
大多都是这样的合同你早就签过了现在交物业费就有收据就好了啊
没有收据可以绝决交钱。。。。
这个是违法的,向工商局反应
物业公司收物业费,一般只出收据的。
不是合法的,你可以向当地的房管局举报
物业管理费时要交的,是合理的
不合法,可向房屋所在地房管部门反映,也可向工商投诉,收据不正规的话,还可向税务举报
收钱的时候只有收据呀,之前没有合同吗!!!
采纳后不可撤销,确定采纳?
因小区部分业主拒交物业费,前期物业合同已经到期,物业公司已经撤出,业主想请私人管理,也遭业主拒交。
这个问题细分后这样解决:
1、因小区部分业主拒交物业费,前期物业合同已经到期,物业公司已经撤出。-----这个问题,物业公司可通过法律手段,向欠费业主进行追讨。
2、业主想请私人管理,也遭业主拒交。------业主委员代表全体业主聘请物业管理人进行管理,这是可以的。业主无正当理由不能拒交物业费。
3、如果部分业主不交物业费,解决方法同1。
前期物管合同到期以来顽固拒绝与业委会签约5年赖着没走的前期物业,业主能不交物业费吗?
法律上可能是不行,因为他提供了事实服务。
但是如果他服务确实不好,你可以尝试一下这样做: 不交物业费,等他起诉,起诉后法官多半会给你们庭外调解的机会。 然后借此机会侃侃价,这个应该是能成功的。
我们原来那个小区,前期物业A合同到期,换了个名字B继续干,然后自己贴了个告示,说B承续A的法律权利和责任,也不管大家同意不同意,他们的服务又不好。 最后很多人没交物业费和取暖费,他们只好挨家告。最后,大多数人家多少少交了一点。比如7500,改成7000什么的。钱不多,但是比较理想的效果是,这个坏物业就干不下去滚蛋了,起码换了一家物业。 不过要很多家不交才行。
取暖费可能麻烦些,如果他们烧的热,那劝你交了,因为司法上有倾向,因为关系到大家的基本生活,对提供了事实服务,尤其像供电供暖这样的企业,是有一定司法倾向的。 但是如果烧得不热,你在冬天向相关部门举报,一般都会来检测的。或者供暖的时候有噪音,请环境监督部门来测量,最后拿到检测报告,如果噪音超标或温度低于标准,你就别交,法庭上拿这个说事儿。你没得到应有的服务,所以没交。
这些我们都亲身经历,大致是这个样子。
我是中山人,我想问下买房子签合同的时候,物业费一项没有签写,那么前业主所拖欠的物业费,是应当由我承担么?
这个不需要写,就是业主的,如果是在中介交易的,这个都不能搞定,就要他们出。物业费 水电费 有线电视 网费都是业主的,一般签合同的时候会预留左右,来结清这些的,交房之前会让业主结清。
我公司签订的物业服务合同期满,要退出但业主拖欠物业费不给缴纳我们如何退出,服务费咋么解决
只能说先协商、不行的话在通过法律途径解决了,物业想整业主应该还是很容易的吧
开发商与我们业主只签订购房合同,合同上没有签订任何物业费收取内容,物业公司也没有与我们签订前期物业
这个问题是要咨询一下律师,比较专业!再说房子有维修基金的
没有与业主委员会签合同能否能收取物业费
业主委员会是物业工作以后成立一个为监督物业公司成立的一个机构,没有业主委员会一样可以收取物业费;
&&&&&&我是一名业主,物业公司索要物业费,但是没有合同只给一张收据就收费,这样做合法吗??该项那个部门反应!
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