唯一住房也可被法院强制执行
　　案情简介：王某与陈某系夫妻，日，王某与某银行李沧支行签订一份个人借款合同，约定王某在该支行贷款人民币50万元，贷款期限为三年，并约定了不能按时还款的违约责任；同日，陈某与该支行签订一份抵押合同，用自己的位于李沧区的一处住房为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，该支行依约发放50万元贷款，但王某没有按约偿还贷款。随后，该支行到李沧法院提起诉讼。此案经李沧法院判决：王某偿还该支行本金50万元及利息，该支行对抵押房屋的变现价款享有优先受偿权。判决生效后，王某与陈某没有主动履行生效判决所确定的义务。该支行遂委托山东青大泽汇律师事务所王丽律师代为申请强制执行。王丽律师代理此案后，及时立案并主动与办案法官联系沟通，提交了司法拍卖申请书，要求拍卖抵押房产。陈某以该房产系其唯一住房为由抗辩，称房屋被拍卖后其拖家带口、无处居住，坚决不配合法院的执行工作。为使此案顺利执行，王丽律师多次到法院与执行法官沟通。最终，法院作出拍卖裁定，抵押房产被依法拍卖，该支行的贷款本息全部被收回。　　律师说法：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。律师简介：　　王丽，山东青大泽汇律师事务所专职律师，系青岛市律师协会商事委员会委员，多次获得青岛市司法行政系统先进个人等荣誉称号。其2003年通过司法考试，并一直从事服务工作，有较强的责任心，扎实的理论基础，十余年的办案经验，擅长处理合同纠纷、金融借款纠纷、劳动争议纠纷、损害赔偿等各类疑难案件。　　手机：　　邮箱：
（责任编辑：HN666）
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佛山日报讯记者马力通讯员毛丽婷报道：市民唯一的一套住房被抵押担保，法院不能对该房产进行评估拍卖？近日，三水法院审结一件执行异议案件，依法裁定驳回强制拍卖的异议申请，决定将被抵押房产予以拍卖。2014年9月，三水某箱包公司与中国建设银行高明支行签订贷款合同，借款300万元用于经营周转，借款期限一年。被执行人邓某将其名下位于三水区西南街道的某处房产为该箱包公司提供最高限额为53万余元的抵押担保，并办理了抵押登记。由于该公司未能在约定期限内偿还该借款，银行诉至法院，并在判决后申请法院执行。法院判决银行对邓某提供担保的房产进行拍卖。在执行过程中，邓某提出执行异议，认为该房产是其唯一房产，一家四口人均居住在内，特向三水法院申请对该房屋不予评估拍卖。三水法院经审理后认为，日正式施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”法院认为，邓某具有完全民事行为能力，应知晓该行为的法律风险和后果，若已设定抵押的房产也不能处理，将极大损害市场交易的公平原则。因此，法院决定对邓某所有的房产进行评估、拍卖，符合法律规定，并据此依法裁定驳回邓某的异议申请。邓某收到执行裁定书后，没有申请复议。法院将于近期内对该房产予以执行。 (佛山日报)
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法院在强制执行 阶段，查封了被执行人的房屋后，多长时间后法院可以评估，拍卖。
法院在强制执行 阶段，查封了被执行人的房屋后，多长时间后法院可以评估，拍卖。
河北 - 石家庄
建议你与主办执行法官沟通
2条律师回答
您好！在实务的操作中，由于不同的地区以及不同的具体情况会有不同的结果，多长时间后法院可以评估，拍卖的问题，建议您打电话至当地有关部门咨询详细情况，寻求解决方法。谢谢
找法网认证律师
你好，法院在强制执行阶段，如果冻结，查封了你的房屋之后。可以马上进行拍卖的，但是考虑到被执行的案件很多，所以会按顺序来进行拍卖。
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一般需要自己寻找
您好！可以向法院提供被执行人财产线索，申请将被执行人列入失信人名单。
建议积极履行生效判决确定的己方义务。
可以让法院查询其财产情况并及时采取措施
如果是离婚协议中有明确约定归其前妻所有，这种情况下，法院不能执行
法院会缺席审判到了执行阶段会搜寻其名下财产
你去催促执行法官
按照生效判決，按照债权比例分配，债具有平等性！
这是可以拘留的
如果被执行人有能力执行而拒绝执行，构成拒不执行判决裁定罪，可以追究被执行人刑事责任。
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来自用户的咨询拍卖来千万元房产被霸占 法院强制执行“请走”原房主_新浪新闻
　　晨报讯（记者 冒群）花了1700万元，通过司法拍卖买来的4000多平方米房产，并已经完成了全部过户手续，但之前的房主就是霸着不腾让。现房主向南京市中级人民法院发出强制执行的请求。在经过三次协调未果后，南京中院执行局组成执行团队，日前赶赴扬州，帮现房主清出了被占房产。
　　扬州华庭置业等三家公司及丁某、王某两人卷入一桩金融借款合同纠纷，被银行告上法庭。南京中院审理后，支持了银行的诉讼请求。判决书生效后，华庭置业等五被告一直不付钱，银行向南京中院申请强制执行。南京中院立案后，将华亭置业名下位于扬州市运河东路77号C幢2至6楼，约4700平方米的房产进行评估、拍卖。最终，吴先生以1738万元竞得此处房产。
　　吴先生拿着南京中院的裁定书，到当地房产部门完成了过户，成了此处房产的合法产权人。拿到产权证后，吴先生原本打算用此处房产做生意，但没想到的是，华庭置业的负责人李某某却拒不搬迁移交，霸占着这处房产，并将这些房产出租给各种各样的公司或个人，或开超市，或当作仓库，收取租金。吴先生眼见属于自己的房产却被别人拿去挣钱，心有不甘，向南京中院求助。
　　收到吴先生的强制执行申请后，南京中院执行局近日组成执行团队，用强制手段将霸占他人房产的李某某“请走”。面对来到现场的法警，李某某不得不配合，1700万元拍来的房产顺利移交。　　（原标题：拍卖来千万元房产被霸占 法院强制执行“请走”原房主）
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最后，我还是决定参与这次辩论。在此之前，崔永元约辩农业大学校长柯炳生，未得到回应，被视为又一次胜利。今年注定是转基因的科普之年，在长期充斥各种低级谣言、偏见与误导之后，中国的转基因舆论场需要变得更科学、更文明，需要这样的一场辩论来辨析转基因舆论中的理性与逻辑。
也有一些所谓“不文明现象”，其实是某些国内“思想家”臆想的“洋规矩”，对这类“民族劣根性”的“反思”、“批判”，通常是国内热火朝天，国外却莫名其妙。
20多年来，我国医疗费增长率基本都维持在14%以上，这个速度不仅远超了GDP增长率，更远超了国民收入增长率。国人的人均收入每年都在增长，却发现看病的负担越来越重；近几年来，医保覆盖率达到95%，却发现扣除医保报销部分之后，仍然要支付很高的医疗成本。
经常有人问，某某学区房怎样？我一般回答他们说：我不研究学区房，因为学区房不是房地产概念，而是政府配额的概念。}