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燕郊房价！下跌是假象，只有不断上涨才是正常的
一说到燕郊房价，其实绕不过最近的新闻。据有些媒体报道，现在燕郊的房价竟然从最高峰时的将近4万，下降了1万左右。许多人看到了这样的新闻，便开始惊呼，说燕郊的房价很可能会腰斩，甚至是跌回4位数。
三刻大叔不知道这些人判断房价暴跌的逻辑是怎样的。但是，仅凭这些媒体的一时报道，就可以判断燕郊房价下降吗？其实不然，三刻大叔大概能猜到这些媒体的统计数据是如何得来的。
很简单啊！随便在网络上发一个卖房数据，然后找个张三李四出来分析一下，就说房价要下降了，那个卖房的数据就是证明。其实，这就是胡扯。真实的情况是，燕郊现在受困于一些限制因素，导致想买房的人根本就达不到条件，大家没有办法购买，所以只能是干着急没有办法。
而且，大部分燕郊的房主其实也不打算卖房子了。理由很简单，自己在燕郊买房子，压根就不是为了赚一笔块钱就撤场，既然是围着北京来炒房，那么北京既然还在蓬勃发展，青年人口越来越多，燕郊房价为什么会下降呢？摆在那里，随时可以租出去，还可以充分享受到北京发展所带来的发展红利，这么美滋滋的事情，何乐而不为呢？
那些盼着燕郊房价下降的人，其实都是没房子的人。他们嫉妒在燕郊有房子可以出租获益的群体，更羡慕那些早早上车实现财富翻倍的人。而现在，自己也想买燕郊的房子，可是无奈各种门槛实在太多，自己根本就买不起，因此除了唱空之外根本没有任何办法了。所以，在各种网络社区，一搜索燕郊房价，自然全部都是唱空的声音。
事实上，三刻大叔判断，别说什么雄安新区，那个地方太特殊，是搞实验用的，根本不可能再允许房地产过度发展。而所谓大兴之类新机场的说法，其实更是荒谬，因为三刻大叔从来没听说过机场附近有什么房子的。再说了，你平时难道坐飞机上下班吗？
况且，燕郊现在已经比较成熟了，北京的许多功能和资源即便是要外迁，那么也是优先考虑成熟的燕郊，怎么可能去大兴那种荒芜之地呢？所以，三刻大叔判断，燕郊的房价在2018年一定会继续上涨。
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燕郊房价走势2017：房价暴跌的主要原因是什么
　　(www.zhicheng.com)11月16日讯
　　对于燕郊楼市来说，今年的冬天来得比以往更早。新房无供应、二手房成交价格大幅下滑的同时，成交量也陷入低谷，在投资客纷纷离场中，燕郊的楼市正在进入调整期。二手房跌幅普遍超过1万元/平方米，环比高点跌幅超过四成，廊坊市限购政策升级，加速了楼市的下行。
　　在业内人士看来，优越的地理位置使得燕郊楼市拥有很好的价值基础，调整只是要将泡沫挤破。只是，在上一轮&暴涨&中进场的投资客和中介公司们恐怕就难逃这次寒冬了。
　　新房 新盘绝迹
　　去年一路上扬的燕郊楼市，今年趋于沉寂。在近一年的时间里，燕郊新房市场基本处于停滞状态。一位在燕郊从事房产营销工作近十年的业内人士称，因毗邻通州的区位优势，燕郊一直是环京置业的热门区域。
　　去年，廊坊限购升级之前，以燕郊为首的环京区域就出现了一轮&跳涨&，接连&破两万&、&破3万&，涨幅甚至高于北京楼市。那时，燕郊新房市场一片繁荣。&可是今年想卖都没什么项目可卖了。&该销售人员如是称。
　　今年，燕郊几无新项目入市，即使部分项目有房源，却没有在售的动静。近一年的时间里，燕郊新房市场繁荣不再，媒体记者实地调查发现，去年门庭若市的燕郊&售楼一条街&，如今门可罗雀，过半的房地产项目展厅处于停业状态，此前&销使&在街边拿着一沓楼盘宣传页热情介绍楼盘信息的情况也不复存在。
　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，燕郊新房市场停滞的一个主要原因在于，近两三年时间里燕郊土地市场的&断顿&。早些年，燕郊土地市场大体量供应，如今开发进入尾声，同时，近几年燕郊土地市场基本停供，上述两点导致燕郊新房市场供应稀缺。
　　郭毅进一步表示，燕郊土地&断顿&与城市整体规划有关，河北省&北三县&的城市规划与北京城市副中心的规划关联更紧密，燕郊更多地承担了&产业&和&人口&的配套关联任务，从整体来看，燕郊土地出让的卡死，是燕郊重新定位、重新规划的过程，这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式，已不再适应新时期的燕郊定位。
　　近一年的时间里，燕郊新房市场的停滞导致购房需求流向二手房，这也是燕郊二手房市场迅速发展的重要原因。不过，存量房市场交易主导楼市，意味着楼房的价格起伏波动更大。
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燕郊房价直线飙升的真实原因
2015年10月至今，短短一年时间，燕郊房价的高涨势只是应为炒作么？投资房地产，正如李嘉诚强调的那样，“第一是地段，第二也是地段，第三还是地段”。燕郊在2015年迎来了空前的发展机遇，因为北京的通州区被明确定位为北京的行政副中心，如此大的政策红利，让燕郊立刻变得炙手可热。北京城市副中心未来的投资是几万亿的，通州有无可比拟的虹吸效应，人口聚集的优势只会越来越明显，因此说，燕郊房价上行动力还是很大的。号称一号工程的“京津冀协调发展战略”，给外界印象深刻的就是“行政向东”，可以说燕郊正处于京津冀这个“猪都能飞”的风口上，燕郊楼市可想而知。燕郊与北京好到同穿一条裤子，电话区号也是北京010的，房价是接近北京区县的。限购是北京同等级别的，就连各种地产广告都是北京的，地铁是北京穿过燕郊而又开往北京平谷的。燕郊，是一个与北京处于“藕断丝连”的地方，同时也是一个被百万“北漂”包围的城市，还是一个比顺义、平谷距离北京的直线距离要近得多的城市。这样的区位优势，超越了北京的平谷、延庆等远郊区县。对于工作在北京的朋友们在燕郊买房子还是比较理想的燕郊在商业配套方面发力迅猛，分布着鑫乐汇、成功大广场、天洋城购物中心等近十个大型商业中心，也有麦当劳、沃尔玛、俏江南、家乐福、万豪酒店等，如此高配在河北也就只有石家庄了尽管燕郊面临着“睡城”尴尬和“房地产独大、产业空心化”问题，但有专家认为，燕郊很快会变为北京的“新城”。在此之前，北京通州也被称为“睡城”，但通州现在正努力摘掉“睡城”的帽子，成为北京的城市副中心，这也为燕郊的未来注入了新的血液。燕郊依靠市场的力量，真正承接了北京人口压力，成为北京卫星城的典范。
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燕郊楼与市：房子卖到2万每平方米还有人抢着买
时间：日09:34 来源：中国证券报
原标题：燕郊楼与市：房子卖到2万每平方米还有人抢着买,固安房子好还是燕郊好,燕郊上上城五期房价,廊坊燕郊上上城传销,燕郊很多房子都没预售证,燕郊房子卖了户口怎么办,燕郊上上城五期二手房价格,燕郊的房子值得买吗
　　【楔子】“我从考虑买房到签订合同，就花了一周。而从选中房源到签合同，才花了半天时间。”李燕说。3月12日下午，李燕夫妇在中介门店与业主签约，买下了位于燕郊上上城五季一套57平方米的一居室。直到此时，悬在他俩心头的石头终于落地。　　李燕夫妇去年10月刚结婚，婚后双方家长给了一笔生活基金，由于找不到其他保值增值途径，他们选择买房投资。李燕夫妇的小家位于北京的和平西桥。李燕本人则早在2012年就在燕郊上上城买了一套两居室的房子。因此，他俩这次的购房目标很明确：总价低的小户型，好租也好卖，购房压力小。眼看着过年后燕郊楼市飙涨，他俩也不想太花心思找房，就直接锁定上上城的二手房。　　加上税费，李燕夫妇买这套一居室的总房款为98万元，首付40万元，每月还贷约3000元。签订完合同，李燕随即把房子以1000元/月的价格委托中介出租，以抵冲月供。　　为保值增值而投资买房的李燕们，成为年燕郊楼市突进的注脚。　　现实 一年，房价翻番　　燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。　　因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。据官方数据统计，截至2014年底，燕郊人口已达65万人；去年以来又添了15万，俨然中等城市体量。在80万的人口体量中，“北漂”一族约占30万。　　自称为“老燕郊人”的李燕，大学毕业来京后就住在燕郊，她见证了燕郊楼市这几年的发展。　　2008年是燕郊楼市的一条分水岭。“那一年，102国道两侧开始出现大批售楼处，即现在燕郊的"售楼处一条街"。也是从这一年开始，大量人口从北京涌入燕郊。一开始，租房居多。几年前北京开始限购，很多人就在燕郊买房。”李燕回忆。　　由于房价比北京低，加之在限购、信贷政策不如北京严苛，近年来燕郊房地产迅速膨胀。尤其是京津冀协同发展、北京市属单位部分或整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮，目前已达2万元/平方米。跟去年年初相比，涨幅已达100%。其价位甚至超过北京部分区域，比如北京平谷区，3月份二手房均价还没到15000元/平方米。　　3月，燕郊多个项目相继冲破2万元大关。比如，汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米，港中旅·海泉湾达24000元/平方米，首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米，而临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价。二手房售价也一路高涨，年前上上城三季均价为12000元/平方米，短短三个月，现已涨至18000/平方米。　　人们甚至对数字失去感觉，特别是今年春节后，燕郊楼市量价齐升，但买者依旧如云，开盘即售罄的现象屡见不鲜。比如，汇福·悦榕湾，在3月5日开盘“日光”之后半个月再次开盘，600套房源在3小时内也销售一空。购房者会合成的人浪、牵手组成“人墙”维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们，俨然一幅火热的燕郊抢房图。　　“燕郊的房子卖到2万元/平方米，大家都还抢着买，可见燕郊的楼市有多火爆。”有业内人士感叹。　　波动 吸附力与容纳力　　不过，燕郊楼市并非一路高歌，从2008年至2015年，这里已几经起落。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰曾表示，通州是北京楼市的风向标、燕郊则是通州楼市的晴雨表。北京楼市任何一点风吹草动，在燕郊都会被放大，进而造成剧烈的市场波动。 来源新京报)
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