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约25-48平的商业办公产品均价52000元/平
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龙岗 坂雪岗大道与稼先路交汇处
25-48平SOHO创享空间
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华创云轩给我第一感觉是这是个写字楼吧，但是来这边看了一下才知道是公寓啊，周边社区挺成熟的，但是没有地铁，出行的话得公交到地铁口
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有点就是通燃气，现在很少公寓能通燃气吧。另外，靠近10号线，目前在建，以后交通比较方便。
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比较适合投资型，周边的规划不错的，坂田那边。而且户型也是小户型，总价不高
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华创云轩周边配套
据数据统计显示，深圳市自2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是维持在低位水平。2017年深圳宅地土拍达到最低值，纯住宅用地出售为0。
东莞土拍市场年底再掀高潮。据悉，12月18日，东莞松山湖东部科技园片区一天出让了三宗土地，而这三宗地块最终均由华为旗下全资子公司东莞绿苑实业投资有限公司竞得，合计总价约11.6亿元。
深圳市众驰伟业投资发展有限公司(以下简称“众驰伟业公司”)成立于2011年7月,系闽籍投资者控股投资设立的房地产开发公司,投资方开发实力比较雄厚,行业经验比较丰富,投资开发履历涉及中国福建、湖北、山东、广西等省份以及澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德等城市。 项目靠近华为办公区域和百草园,旁边有一块规划
34000元/平米
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35000元/平米
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25-48平商办产品5.2万/平 通燃气
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400-032-4608转146379浅谈深圳华创云轩对投资价值大小的分析
发布时间： 16:40
&据了解，华创云轩样板间正在施工中，预计4月中旬正式对外开放，目前已开放售楼处,现可参观沙盘和户型模型。现有25-48平SOHO产品在售，均价52000元路/平，低总价130万元路/套。华创云轩位于龙岗区坂雪岗大道与稼先路交汇处。
& & &华创云轩涵盖公寓、品牌高端商业街，包括两栋高层塔楼和三层底商，打造28-48㎡SOHO及“文创主题”体验式消费的特色商业。项目位于坂雪岗科技城，是城市更新集群核心。紧邻华为全球总部基地，交通便利，梅观高速、南坪快速、坂雪岗大道等交通，迅达国际机场。华创云轩项目位于坂雪岗千亿科技CBD，2000万城市更新集群**，紧邻华为全球总部基地，地铁10号线(在建)华为站出口，纵享板银隧道利好，更有深圳北站枢纽，梅观高速、南坪快速、坂雪岗大道等“五纵四横“多维交通，迅达国际机场、领航深港半小时生活圈。
现在越来越多人热衷于投资公寓，特别是小户型的公寓，位于龙岗的华创云轩就受到了广泛投资者的关注，而事实上，华创云轩由于户型较小，总价比较便宜，总价130万路/套起，也给了刚需客一个上车的机会，华创云轩目前已经开放了展示中心，主推25-48平米小户型SOHO产品，40年产权，目前地面施工阶段，项目位于龙岗区坂雪岗大道与稼先路交汇处。如果刚需买房的话可以考虑一下；
【公交】： 313路/317路/321路/328路/334路/b654路/b667路/b668路/b792路/e27路/e8路/m228路/m281路/m282路/ m346路/m383路/高峰专线39路高快巴士13 路/机场72路/334路/339路/b654路/m221路/m481路/317路/334路/339路/b667路/b668路/b792路/m221路/m281路/m481 【自驾】： 福田：皇岗路路/彩田路—梅观高速—贝尔路路/南坪快速—坂雪岗大道 南山：北环大道—福龙路—南坪快速—坂雪岗大道 罗湖：清平高速—布龙路—坂雪岗大道
中小学：华为科技城外国语学校、坂田小学、万科实验学校。
幼稚园：万科城幼儿园、簕杜鹃坂田幼儿园、雪象幼儿园。
综合商场：万科城商业街、天虹商场、坂田商业广场、奥特莱斯8号仓。
医院：象雪医院、坂田医院。
& & 华创云轩项目周边豪纳天安云谷、8号仓奥特莱斯等百万旗舰商业，得享一山二湖三公园环山绕水稀缺生态资源，更有坂田手造文化街、文体中心等丰富文体休闲场地，打造都会繁华里至臻鲜氧生态住区。华创云轩项目首创社交型园林会所，为智族精英打造创客生活样板。引入了新加坡分形结构园林，7800平米架空层多功能泛会所，以及屋顶生态花园。泛会所涵盖云霄广场、阳光慢跑道、无障碍风雨连廊、会客区、书吧、咖啡厅、健身房等多功能区域。另外，项目携手深圳一级品牌物管，打造专属智能APP。华创云轩，一个集合个性艺术、休闲娱乐、互动交流的体验式智慧空间。
华创云轩项目周边豪纳天安云谷、8号仓奥特莱斯等百万旗舰商业，得享一山二湖三公园环山绕水少有生态资源，更有坂田手造文化街、文体核心等丰富文体休闲场地，打造都会繁华里少有鲜氧生态住区。
华创云轩项目首创社交型园林会所，为智族精英打造创客生活样板。引入了新加坡分形结构园林，7800平米架空层多功能泛会所，以及屋顶生态花园。泛会所涵盖云霄广场、阳光慢跑道、无障碍风雨连廊、会客区、书吧、咖啡厅、健身房等多功能区域。另外，项目携手深圳一级品牌物管，打造专属智能APP。华创云轩，一个集合个性艺术、休闲娱乐、互动交流的体验式智慧空间。详情请来电咨询！
以上消息来自互联网，本网不对以上信息真实性、准确性、合法性负责华创云轩是那个开发商的？配套好吗？
华创云轩项目周边豪纳天安云谷、奥特莱斯等百万旗舰商业，得享一山二湖三公园环山绕水稀缺生态资源，更有坂田手造文化街、文体中心等丰富文体休闲场地。华创云轩项目首创社交型园林会所，为智族精英打造创客生活样板。引入了新加坡分形结构园林，7800平米架空层多功能泛会所，以及屋顶生态花园。泛会所涵盖云霄广场、阳光慢跑道、无障碍风雨连廊、会客区、书吧、咖啡厅、健身房等多功能区域。另外，项目携手深圳一级品牌物管，打造专属智能APP。华创云轩，一个集合个性艺术、休闲娱乐、互动交流的体验式智慧空间。
华创云轩项目周边豪纳天安云谷、8号仓奥特莱斯等百万旗舰商业，得享一山二湖三公园环山绕水少有生态资源，更有坂田手造文化街、文体核心等丰富文体休闲场地，打造都会繁华里少有鲜氧生态住区。
华创云轩项目首创社交型园林会所，为智族精英打造创客生活样板。引入了新加坡分形结构园林，7800平米架空层多功能泛会所，以及屋顶生态花园。泛会所涵盖云霄广场、阳光慢跑道、无障碍风雨连廊、会客区、书吧、咖啡厅、健身房等多功能区域。另外，项目携手深圳一级品牌物管，打造专属智能APP。华创云轩，一个集合个性艺术、休闲娱乐、互动交流的体验式智慧空间。
为什么越来越多的旧改齐集坂田？因为大开发商都已经看到了坂田的商机，这个项目确实是非常不错的，无论是投资还是自住都是很好的选择，华为总部就在他的旁边，小区的居民基本都是高端人士，居住的氛围也是非常好的，等到配套慢慢的完善，到19年交楼的时候这个项目绝对会升值的，现在出手，买到就是赚到！华创云轩桩基础工程66#桩身缺陷处理方案5.30_图文_百度文库
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华创云轩桩基础工程66#桩身缺陷处理方案5.30
&&桩基缺陷处理方案
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你可能喜欢和聚百川陈曦：IPO加速，如何看待股权投资的退出？
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16:04来源：好买财富
不同于二级市场股票投资，私募股权投资往往缺乏流动性，一笔投资可能长达数年，但因为进入的价格便宜，有望通过上市或者被上市公司收购实现比较高的年化回报，这也正是股权投资的魅力所在。
尤其是近两年，政府鼓励万众创业创新，随之涌现出了数千万的创业公司及私募股权机构，投资者对股权的认知也得到了较大提升。但是今年以来，市场上可谓是漫天 &高估值&、&资本寒冬&等言论，投资者难免对目前时点投资股权产品有所担忧。在此背景下，如何看待股权投资的估值?如何做好风险控制?好买财富对在股权投资领域深耕十余年的和聚百川创始合伙人(原资深投资总监)进行了如下专访。
第一次接触陈曦时，便感受到了浓浓的学霸气质，所以当后来得知其在清华连修了三个学士学位时便觉得是件意料之中的事情了。再到后来，从与陈曦一年多时间的接触中深刻感受到其沉稳与踏实的做事风格，过往十余年的投资经历为陈曦打上了&稳中求进&的烙印，在投资时偏向有净利润同时又兼具成长性的公司，注重退出，让股权投资不只是浮盈。
陈曦 &和聚百川&总经理、创始合伙人
清华大学汽车工程、法学、计算机学士，UCLA工商管理硕士(MBA);早年创办过两家高科技公司，从事数年公司重组咨询。年任职弘毅投资投资总监，期间评估过多个工业、资源能源、跨境投资领域的项目，参与中联重科、中集、新奥燃气等的项目投资，总投资金额超过30亿人民币。擅长投资商业模式和盈利能力已被验证的公司，政府与企业资源丰富。
好买财富：投资人对股权投资的热度在下降，目前时点该怎么看待股权的投资?
陈曦：我们认为股权类投资配置是投资人实现长期超额回报的关键支撑，当前宏观经济和政策环境是布局股权类投资的良好机会。从全球视角来看，股权类投资也一直都是全球机构和高净值投资人资产配置的重要部分。
表观上看，股权类产品的热度下降，主要源于国内高净值投资者对股权产品的看法往往与A股市场相关。2009年创业板开设和2010年-2015年间互联网红利释放间接带动了VC和股权产品的高热度，而随着A股市场2016年以来的趋冷现状，导致高净值客户对股权产品的关注度不如以往。
我们认为当前的环境正是布局股权投资的良好机会，一方面随资金面收紧，市场上整体偏低的估值水平有利于股权基金在低位布局项目，赚取超额回报;另一方面，IPO提速，房地产调控等制度性红利释放也将在中长期利好股权投资。例如在抑制房地产投机的政策背景下，各地相继出台房地产措施，上海、天津近日的新政调控力度前所未有，有利于资金向股市和股权投资转移。加上政府对企业进行直接融资的鼓励，IPO速度的加快，这些对股权投资来说都是很大的中长期利好。
好买财富：目前时点，应该如何理性看待未来股权产品的退出渠道?
陈曦：股权产品主要的退出通道包括并购退出、IPO退出和回购退出三种，其中并购或转让是最常见的方式，持有期一般较短。其次是IPO退出，回报最高但同时持有时间也相对较长(4-5年甚至更长);另外就是投资时设计好项目的兜底条款，在项目进展不顺的时候让公司或者大股东回购，这种方案一般年化回报率在10%-15%左右，时间为一两年。
从目前市场环境角度，清科数据显示，A股并购重组规模从2014年的3000亿元增长到月的2.8万亿元，规模扩张了九倍以上。IPO方面，证监会11月单月过会52家，超过月的总和，提速预期明显，如果保持目前审批速度，新股从递交IPO申请到最终上市可能缩短到2年以内。上市公司并购重组交易高速增长，IPO审批提速，这对股权类产品退出都是实质性利好，尤其是对于估值合理、盈利能力较强的企业，证券化会越来越容易。
好买财富：目前投资成本较高，投资时如何做好风险控制?
陈曦：和聚百川的风险控制理念体现在两个方面：一是注重基本面分析，选择相对低价高成长标的，不盲目追求热门高估值项目;二是投资时设计好后续运作途径和退出计划。
&买的便宜是成功的一半&。和聚百川注重公司基本面和价值分析，投资项目价格有明显的比较优势，这是我们基金的一个特点和竞争优势，相比较同行业的上市公司，我们投资时的估值一般是他们的1/3甚至更低。我们不盲目追求热门高估值项目，例如2015年的热门资管公司挂牌项目，最近的共享单车项目等。我们投资的公司注重利润和现金流质量，基本可以按照市盈率来计算，不像VC项目更多是押宝在公司未来的超高速成长上。
此外，时奉行&无退不入&的原则，会设计回购机制，事先找好兜底的买家，并充分了解公司的后续资本运作计划，提供资源帮助其实现。这点上因为我们有将近十年的大型项目投资经验，有比较完善的机制和资源网络保证，控制下行风险。
好买财富：可否介绍下过往基金目前的情况?
陈曦：和聚百川一期基金2015年7月成立，成立后8-9个月完成全部投资，共计投资7个项目，目前进展都还比较不错，根据几个所投项目目前签署的转让及上市公司收购协议来看，若协议能如约执行，本基金将在近期收到部分本金的回款，这也是我们一直坚守的最高效为投资人实现本金回流策略的体现。
好买财富：和聚百川主要的项目源?
陈曦：和聚百川平均一星期会看6个项目，平均每100个项目中真正决策投资的只有1-2个，但是会从中挑选15-20个项目保持长期的跟踪。项目源主要有： 1、我和另一合伙人邹涛多年来的股权投资经历所积累的行业、企业家人脉资源。2、我们这么多年来在投资机构的圈子里也积累了较多的关系，很多项目都是和大型股权机构一起投资，比如和赛富、经纬、君联、、方源资本等机构合作等。3、我们的公司和聚是个大机构，会有比较多的上市公司和券商网络资源，也会推荐些项目。&
好买财富：和聚百川为被投企业提供的投后服务?
陈曦：我们的定位是积极的财务管理人，秉承&帮忙但不添乱&的投后服务风格，主要在资本运作上提供一些帮助。我们的策略是投成长期项目，最主要投人，我们决策投的项目一般都是深入跟踪比较长时间的公司，对创始人及其管理层有很深的了解，认可其能力及人品，不会在战略、运营上干涉公司。这点同天使与早期的投资机构会有较大的不同，我们接触的企业家在其领域一定是有我们认可的思路、能力和判断的。我们会通过董事会、监事会等去观察公司的进展。对公司的帮助主要体现在资本运作上，我们投的公司估值水平一般在5-20亿元左右，有小几亿元收入，几千万净利润，这些公司在对接资本市场上没太多经验，对并购、融资、定增、上市都不太熟悉，这块却是我们的擅长点。我和邹涛两位合伙人在这方面则很熟悉，过往，我们会为被投企业介绍、对接合适的券商资源，会具体分析哪家券商在哪个行业更强以及过往做的案例等等。同时我们过往积累的上下游企业关系也能为被投公司提供合作与并购的机遇。
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