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没有房产证,属于违法建筑吗,拆迁能得到赔偿吗
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没有房产证的房子不一定是违建!只要不是违建拆迁会有补偿的!
房天下知识为您分享了一条干货
虽然有土地证 但是房子没有证件是得不到赔偿的
没有房产证拆迁肯定不能得到赔偿
没有合法审批手续的属于违章建筑,给予适当赔偿
看你的房子到底是不是违建,不是违建就会有补偿。
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当然有风险,法律只认房产证的。
您好,如果是属于违章建筑,依法拆迁是没有补偿的。如果能够提供建设批准和土地使用证明,拆迁就能够按照集体土地上的房屋拆迁来补偿。
首先明确该房屋是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋?如果你家的房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有,则征收土地的费用给集体,你的房屋的补偿才会给你个人。如果是国有土地,则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。但不论是集体土地还是国有土地,都是要补给所有权人的,是以房产证(登记簿)确认所有权的,所以,你首先需要办理产权登记,否则,该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。你根据政府的批准文件和...
首先明确该房屋是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋?如果你家的房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有,则征收土地的费用给集体,你的房屋的补偿才会给你个人。如果是国有土地,则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。但不论是集体土地还是国有土地,都是要补给所有权人的,是以房产证(登记簿)确认所有权的,所以,你首先需要办理产权登记,否则,该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。你根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记。
这就是属于违章建筑了,一般不予赔偿。 即使有赔偿,也会少得可怜。
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违法信息举报邮箱：关于违章建筑拆迁补偿的问题_百度知道
关于违章建筑拆迁补偿的问题
我家老宅系81年平房,无建房证,无产权证!今年因城市拓宽,把老宅划为拆迁范围内!老宅因冰灾,也无人住,倒塌了三间,所以我在原宅基地上建了两层的楼房,我想问一下,该房是否属于违章建筑,在征地拆迁上如何进行补偿?
我有更好的答案
我国对违章建筑是没有补偿的,我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示 可咨询国土或者政府法制办.
只要是无规划，无建设许可，无房证的都是违章建筑对于违章建筑，一般不予赔偿，尤其是为了拆迁补偿突击建房的如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示可咨询国土或者政府法制办
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违章建筑拆迁法补偿的法律解析[提要]我国城乡规划法昨天获得通过，城乡规划法第六十四条明确规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设”可以说据此明确了拆除违章建筑的权力由县级以上政府主管部门统一行使...　　违章建筑拆迁法补偿的法律解析。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。
房屋征收范围确定前的违建，不适用&不予补偿&的规定；综上所述，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条应&不予补偿&的违法建筑，应限指两种情形：一是&房屋征收范围确定前&的违法建筑未满两年或或形成年限超过两年但形成两年内已被发现的（应能证明执法事实），二是房屋征收范围确定后，为不当增加补偿费用，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等形成的违法建筑。
十二、依照本条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的房屋价值补偿费，应当不得低于征收决定之日起征收范围内商品房的市场平均价格。十七、依照本条例第二十二条因征收房屋，选择房屋产权调换的，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房超过约定的过渡期限的，应当向被征收人支付双倍的临时安置费或者延长周转用房使用期并支付一倍的临时安置费。
临时性建筑拆迁能得到补偿吗？拆迁纠纷中核心问题就是补偿，而随着拆迁纠纷日益激化，补偿问题也是多种多样，从房屋补偿单价提高的问题，逐渐上升到院落、空地是否补偿层次，因此院落、空地补偿争议成为新一轮的博弈，同时也是难以调和的矛盾。这也就是说，临时性建筑拆迁补偿的症结就在这里，是否在临时性建筑的批准期限内，超过两年的临时性建筑，并且没有申请延期的临时性建筑，拆迁人可以不给补偿的。
案件四：刘祖国诉寿县人民政府房屋征收行政补偿二审行政判决书。裁判摘要：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”本案中，被征收人对寿县人民政府认定的房屋补偿面积有异议。
无证房屋就得不到补偿吗？无证房屋就一定得不到补偿吗？根据我国的这一法律规定，我们知道房屋征收中得不到补偿的情况确实存在，即违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。京尚拆迁律师团的原江律师言，无论是违法建筑还是超过使用期限的临时建筑，皆是违法法律而存在的建筑，因此其得不到征收补偿是合理其合法的。由此可见，无证房屋并不一定就是违法建筑，也就是说，不是所有的无证房屋都是得不到补偿的。
拆除违章建筑是否应当予以补偿。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。
房屋征收补偿是一个敏感的问题，很多被征收人看到政府作出的补偿方案后，总是感觉不合适，但是政府作出的补偿方案，有的问题比较明显可以直接找到，有的则比较隐秘，普通被征收人说不出问题出在哪里？4、类似房地产， 被征收房屋按照类似房地产市场价格补偿，但何为类似房地产，被征收人单门独户的院落和四周的单元房是类似的房地产吗？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。国有土地上房屋征收与补偿条例为了保障旧城区改建中被征收人的回迁权利，明确规定因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作为房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
无证房屋拆迁补偿有哪些法律规定？由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。无证房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿标准及补偿方式。
戏说——房屋征收拆迁操作！3. 谁来干：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。是的，房屋征收与补偿是一项繁杂的工作，光靠一个征收部门是难以完成这项光荣而伟大的任务。没搞错，如果涉及的是旧城区改建而征收房屋，如果多数被征收人又认为征收补偿方案有问题的，那咱就要组织由被征收人和公众代表进行听证，并根据听证会情况修改方案。房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
至少就违反规划法规角度而言，违法建筑已经替代了违章建筑的表述，以后再说违章建筑已与目前最新法规表述不符。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”与《国有土地上房屋征收与补偿条例》F24“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”比较可知，后者已经用“违法建筑”替代了“违章建筑”的表述。
本录律师提示大家，切勿冲动签下补偿协议，一定要根据相关规定计算出自己房屋应当补偿的数额，以此来决定是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。虽然补偿款是大家最关心的内容，但被拆迁人却并不清楚如何和拆迁人签订补偿协议，其中协议需要具备的内容更是知之甚少。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”因此，1984年是个重要的时间界限四、被认定为违章建筑怎么办。
农村房屋无此三证，拆迁款将无处可得！随着城乡一体化建设发展，城镇化进程的加快，农村土地房屋拆迁的事件越来越多，对农民来说，关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，那么农村房屋若无这三证拆迁可能将无法获得补偿，现在我们来说说农房一事。（1）1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；
旧房子没有这几个证书 可能就得不到拆迁补偿！家里人都说什么无证房子，无证房屋，但是这么讲并不准确的，因为中央对于试点房屋发证也还没多久，大家说的无证房子严格来说其实是叫做合法手续不齐全的房屋。所谓违章建筑大部分都是因为手续不齐全，属于以下情况是可以进行补办的：在日之后建的房屋，手续不齐全未登记的，像已经拥有土地使用权证书和建设规划许可证的房屋；无证房屋拆迁补贴。
《城市化进程中的违法建筑处理》(序)《城市化进程中的违法建筑处理》(序) 作者：王才亮来源：作者博客来源日期： 　　近日，关于贵州某县政府大规模拆除&违法建筑&，引起冲突的消息牵动了许多人的心。《决定》规定，经普查记录的违法建筑，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。
拆迁中的无证房屋是否属于违建，是否应给予补偿？被征收房屋没有办理城市房屋初始登记（即无产权证件）时，在征收中，征收方（拆迁人）一般认为无证房屋就是违章建筑，违章建筑就不予补偿，以此为借口达到不予补偿或者少补偿的目的，这也是许多“拆迁事件”发生的原因之一。无证房屋系未公示房屋，未公示房屋包括无法公示和没有公示。
（一）出让土地使用权 出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。征收土地的，按照被征收土地的原有用途给予补偿。
未超过批准期限的临时建筑是合法建筑，未到期限拆除，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，适当补偿也就是拆迁人根据实际情况，对被拆迁人的临时建筑按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。
梅岭组团征收补偿安置方案（征求意见稿）亮点解读：房屋手续不完梅岭组团改建区域内的&土地房屋的手续如何认定？持有经有权机关批准的《土地房产所有权证》、《建筑房屋动用土地证明书》、《建房动用土地申请表》、《居民建房用地申请表》、《土地使用权证》、《土地使用权出让合同》，以及市（县）、乡（镇）土地清查手续和发票原件等用地手续之一的房屋，视为手续完整的建设用地（字幕）。
临时用地被征收 使用权人咋补偿。对于未到期的临时用地，如把它等同于集体土地所有权、使用权以及国有建设用地使用权，并按同样的标准对临时用地使用权人进行土地和地上附着物补偿，明显不合理。笔者认为，在补偿时要根据临时用地的特殊性，分别按照土地和地上附着物情况，主要采取退还剩余使用期限临时用地补偿费和支付地上附着物损失费等方式进行补偿。
6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
国有土地如何进行收回程序。市县人民政府批准了收回国有土地使用权方案后，由国土部门在批准之日起根据该方案在一定期限内，向被征收人下达《收回国有土地使用权决定书》，并告知被征收人申请复议和提起诉讼的权利。区县国土部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，原登记发放国有土地适用证的机关就可以注销土地登记，同时应当在明显的位置对收回国有土地使用权的行为进行公告，并在期限内将国有土地使用权收回。
土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。对于个人住宅土地使用权到期后。根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
最高法院案例：原集体土地使用权人是否有权起诉政府的出让土地行为。国务院或省级政府依法作出征地批复后，土地使用权人领取房屋、其他地上附着物、土地补偿后已丧失对土地、地上房屋及其他地上附着物权利，即土地使用权人已不具有被征收土地的使用权，此后，市县级人民政府将已征收的土地出让给他人的行为与土地使用权人之间不具有法律上的利害关系，土地使用权人对土地出让行为提起行政诉讼不具有行政诉讼主体资格。}