刚解封的房子能过户吗？被封过后解封的房子可以买吗？有风险吗？_百度知道
刚解封的房子能过户吗？被封过后解封的房子可以买吗？有风险吗？
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　　有查封、抵押登记及存在尚未解决的权属争议的不能够过户。　　解封的房子可以过户，但要考虑房东债务状况恶化，在过户之前有再次被查封的可能。要让房东一起到不动产登记中心查询房屋状态（权属、抵押状况、查封状况）　　　　法律依据《不动产登记暂行条例》　　第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：　　（一）违反法律、行政法规规定的；　　（二）存在尚未解决的权属争议的；　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。　　依据《不动产登记暂行条例实施细则》　　第二十七条
因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：　　（一）买卖、互换、赠与不动产的；　　（二）以不动产作价出资（入股）的；　　（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；　　（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；　　（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；　　（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；　　（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；　　（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；　　（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；　　（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
重庆张亚律师
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卖家房子被查封，先签了合同再等待解封有风险吗？
提问者：18*******94&
时间： 23:28:02 &
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房子被查封，再签购房合同也是无效的。买家的房款有可能一去不回。
房子被查封后签署购房合同，是不受法律保护的，即为无效合同。
根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”
尽管签了购房合同，但是无法办理网签及缴税过户等后续步骤。对于中介（如链家）来讲，“签前查封”的房屋，公司不允许操作。购房前，房子是要进行房屋核验的，查封状态的房子是无法通过房屋核验的，进而无法网签过户，合同约定自然是不能履行。
另外如果业主因债务问题导致的房屋查封，那么购房者提前支付的购房款极有可能一去不回。
资料来源：《城市房地产管理法》
购买二手房，会有买到查封房的风险。一旦遇到，千万不要使用自己的首付款为对方解封。
查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核...
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误天哪！跟中介买的二手房居然是一个坑，交易之前已经被查封？
在中介那里买二手房，真的需要注意了
市民鲍女士于去年12月看中一套商品房，后通过中介与房主签订《房屋买卖合同》，然而签完合同次日，她才发现该房处于被查封状态。对此，中介方建议鲍女士垫资解封。面对这样的要求，鲍女士难以接受并要求终止合同，但双方意见未能达成一致。专业人士表示，被查封的房子是不能买卖的。
看上的二手房
暗藏一个“坑”
买房可不是一件小事，因此市民鲍女士看了不少房子，并通过一家房产中介帮忙找房源，最后锁定一套70平方米的二手商品房。鲍女士说，当初她一眼就看上这套房，户型、采光、地段都比较合心水，很快就和房主梁女士就价格达成一致。日，鲍女士和梁女士、中介签订《房屋买卖合同》，并转了3万元定金给中介，再由对方转给梁女士。
“当时中介说要盖章，所以我没拿合同就离开了。”鲍女士回忆，当天回家路上，房产中介的一名工作人员王某让她先支付2.7万元中介费，方便后续帮忙安排查档、过户等事宜。
“我曾犹豫过，但基于信任还是转过去了。”鲍女士说，由于没有对房屋进行查档，她也曾担心房子是否有问题，但最终选择信任对方。因为想着早点办手续，她先后两次通过微信转账，将2.7万元转给王某。
闹心的是，当次日鲍女士得知查档结果后，整个人都懵了：自己买的这套房子，签合同前就已经被查封了。
然而中介另有说辞
“软查封”可以买卖
鲍女士并不知道房子处于查封状态，中介当时的回复称：“中介说找27万元给业主还贷就可以解封了。”
为核实该事，20日当天下午，记者和鲍女士来到房产中介了解情况。此前和鲍女士多次对接的王某坦言，中介在查档前并不知晓房子属于查封状态，而后加的条款，是在各方口头应允的前提下加上去的，并不存在擅自添加一说。“房子属于软查封，是可以卖的。”王某强调，他们绝不会做违法的事，只要鲍女士按照合同约定去履行，交易是没有问题的，“如果交易不了，责任在于我。我能保证你交易安全”。
但这样的说辞未能让鲍女士信服。“我的首要诉求就是终止交易，把我支付的所有费用退还。要么就是房子由卖方解封后再重新交易，并签订新合同。”鲍女士觉得自己作为买方，没有义务也不可能去承担这种转嫁的风险。
因当时梁女士不在现场，记者暂时未能联系上她。不过鲍女士说，查档后梁女士未主动联系过她，也没有退还定金。
被查封房子不能交易
如刻意隐瞒或构成犯罪
因双方意见当天难以达成一致，纠纷未能得到解决。王某表示，会将情况汇报给公司负责人，再给出解决方案。
究竟被查封的房子，能否在未解封的情况下再次交易？记者咨询了南宁市房产交易中心，一名工作人员明确告知，房产在查封的状态是不允许进行买卖的。
广西安信律师事务所的律师吕芳琳指出，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
但《城市房地产管理法》是行政管理法律规范，不影响民事合同的效力。本案中若房地产买卖合同没有违背强制性规定，是各方真实意思表示，那就是有效合同，各方均应全面适当履行。
涉案房产因卖方的原因被查封，导致交易不能顺利完成，卖方的行为已构成违约，鲍女士可以依据合同约定要求卖方承担违约责任。
吕芳琳认为，如果房产中介事先就已经知道该套房子属于被查封房屋，但故意隐瞒买家，其行为不但构成违约，还可能涉嫌合同诈骗罪。若不知情，在得知真相后，应返还不当得利。
来源丨南宁晚报
三审丨奚林忠 二审丨李仁玉
编辑丨晚报君
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你好问下，被法院查封的房子现在已经解封了，这样的房子可以买吗
辽宁－大连&12-20 18:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
你好问下，被法院查封的房子现在已经解封了，这样的房子可以买吗，以后会不会有别的麻烦
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要看房子还有其他抵押权。
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可以买卖。
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