请问各位高手，二手房过户需要多少费用，如何计算？
我的房子已经超过八年，是二手房，原先是宿舍楼，有一楼店面和二楼住房。店面的面积是50平方，楼上是接近100平方。2005年买的，总房款是45万。店面房产证是刚拿到的，二楼住房是去年拿到的，现在要更名换户，请问需要办理那些手续及证明资料？费用需要多少？《我在福建省的宁德地区》
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 ● 房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房满5年，交易过户费用
中介费按1.5算是1.18万，满五唯一没有个税只有一个契税，契税是按房屋平方来交的，90平以下1个点以上1.5个点。
二手房过户费用和佣金怎么算
中介会算给你看
都江堰限购前过户的二手房现在能马上卖吗？如果能有哪些费用？
能，都江堰限售时间是之后。二手房最主要费用有契税、个税。未满两年还有一个增值税5.6%。这个是最多的。
兰州二手房过户是不是要交很多费用？
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
【玫瑰园小区】 二手房过户费用怎么计算，
九十平米以下百分之二点五，加每平米三元，加八十加四十公本费，九十平米以上按百分之三算
买二手房应注意什么，八十多平米的过户费用是多少？
过户费统一600…买二手房，买家这边你要注意是否落户西安，还有个人征信…贷款的时候要确定是否有正当职业够每月的还款…要注意卖家的房子产权是否有纠葛，最基本满五可以交易，满二没有增值税…买小产权的要去让业主去开发区那边更名，买家这边一把付…暂时只想到这几点…?
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你可能喜欢二手房过户评估费
更新时间： 01:28:00
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
房产评估是什么?房产评估费是指什么费用呢?房产评估费如何算的呢?有关的条文规则是如何的呢?下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来的,必须有一整套计算操作办法。
现今的房价正逐渐上涨,二手房的贷款也越来越受欢迎,但是如果要办理二手房贷款,就需要交评估费。大多数购买二手房的人会问:“二手房贷款评估费是多少呢?二手房评估费是什么呢?”下面我们就来看看上海市的二手房评估费用。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在买房贷款、卖房过户等等,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。那么房产评估费收取标准以及贷款房产评估费收取标准?
作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
很多买家通过二手房交易中介购买房屋,但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么,二手房评估费怎么算,评估收费标准是什么?
无论是买房子过户、找中介、进银行,他们都会告诉你你买的房子要评估。房屋评估可以说是二手房交易的一个重要环节,那么房屋评估费怎么算,怎样才能防止被骗被忽悠呢?小编整理关于房屋评估费怎么算的问题,来供各位购房者来参考。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
二手房评估是二手房交易过程的一个重要环节,评估费的评判标准到底是什么呢?一旦不了解评判标准,我们很有可能就会上当受骗。那么,二手房评估费到底是个什么来头,如何计算呢?现在就来给大家普及一下。
你们签好合同了没
1.过户费是以房地局的评估价来算的,不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米,评估总价就是120*7000=84万。过户费用:84*(5.7% 3% 1%)=8.2万加上80万的房价,总共就应该是88.2万。2.营业税和个税在法律上是由房东承担,但是现在二手房这一块,房东都是净得价,他会把他的费用全部算进房价里,不承担任何费用,直接拿多少钱走。二手房就是以房找客,因为房子是唯一性的,所以现在房东都是不承担税费的。3.如果您买房要用到贷款,一般还有贷款担保费用,贷款金额的2%,由担保公司收取,再加上其他所有杂费(一般2000以内搞定)。
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评估费评估公司收取贷款需要，基本是0.1%到.0.4%
房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。不交就是偷税漏税行为。不过慎重交税,谁知道房产商会不会变相收税。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我买了一个二手房，我想问一下，办理房产过户时的评估费应该由卖方付还是买方付？
买卖二手房评估费由下家支付
房屋过户评估费是多少？有什么标准吗
过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方　　（3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方　　（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
（5）房屋交易手续费；6元平方米，　　（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
（8）印花税金额为房价的0.05%，买卖双方
温州我想买个二手房，去过户时房交所让评估完才能过户。
我想请教一下评估费应该谁出？
建议寻找中介来促成交易，不然评估费应该由卖方出，具体情况看双方合同详情
父亲过户给儿子，评估费30万，房龄大于5年，其过户费用需要付多少？
不能光看房龄，要看立契时间的，如果大于五年，并且是父亲名下唯一的一套住宅的话，就只要交一个契税就可以了！
请问购买超过5年以上的房改房不用贷款过户的时候房管局也要收评估费吗？谢谢！
是二手楼要交易的话，肯定要收评估费啦！不用谢。
东莞二手房过户,评估公司出了评估报告,评估费最好在什么时候交?地税还要再评,是否应该要等地税通过后交
拿评估报告当天就需交评估费的，领的时候不交费房管所不给报告的，你不必担心不过的，不过评估公司需要重评的，不过现在应该二手房交易一次性的已经取消了评估这一项了，也免了这项费用。
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二手房交易中有贷款服务费和二手房评估费吗？
二手房，贷款服务
damaicha2011的答复：
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。&br/&&br/& 　　3.印花税 　　纳税人：买卖双方 　　二手房交易印花税税率：0.5% 　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。&br/&&br/& 二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候&免税房&就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢? 　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。}