休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
致购房者：开发商的这8大口头承诺还不如放屁，你信了吗？对于多数普通家庭来说，这辈子也许就只能买一套房，所以对于买房，购房者不敢有一丝马虎。然而，尽管如此，购房者还是屡屡上当受骗，究其原因，就是开发商的口头承诺从未兑现。为了让购房者避免损失，小编特总结了开发商难以兑现的8大口头承诺！1.口头承诺赠送大面积买房送面积，这是开发商惯用的促销手段。置业顾问会给购房者口头承诺，而户型销售资料上也会表明赠送面积，但这不能作为证据，要知道还有这样一句话“本资料图片及文字说明仅供参考”。2.口头承诺在保修期内维修公共部分对于小区内的公共部分，在保修期内应有开发商整改。若超过保修期仍未整改，开发商却还要动用维修基金，购房者绝对不能妥协。要知道这本来就是开发商的义务，更何况开发商还可以用原施工方的保证金来找第三方整改。3.口头承诺套内实得均价很低有些开发商标注的套内实得均价很低，看似很便宜，其实是把赠送面积计算进去了。要知道“羊毛出在羊身上”，最终买单的还是你自己。此外，若赠送面积没有计入房屋产权面积，那这些赠送面积就毫无保证。4.口头承诺赠送的地下室风险很大一般来说，赠送的地下室的受益者为业主个人，不属于公共部分，所以若出现质量问题，那么就不能使用维修基金，只能业主自己买单。5.口头承诺小区车位充足好多购房者买房时很少关注车位问题，只是听了开发商的口头承诺，就认为小区内车位充足，但入住后才发现完全不是那么回事。所以，买房时一定要注意停车位的问题。6.口头承诺“优惠仅剩最后一天”为了营造紧张的气氛，也为了逼单，开发商往往会对购房者说：“优惠仅剩今天最后一天了，再不买就没了！”，结果谁知第二天优惠活动还在继续，而且优惠力度更大。
上一页&1共2页热门新闻更多
实时热点榜单热门视频
阅读下一篇视频推荐特价房是真的便宜吗？ 你不知道的特价房内幕
房产吐槽哥
[导读]特价房在市场伤屡见不鲜，它真如宣传那样，极具有高性价比吗？ 作为卖房利器之一，特价房在市场伤屡见不鲜，它真如宣传那样，极具有高性价比吗？其实，优惠的特价房是存在的，但并不是所有的特价房都真的便宜可以放心购买。所以，小编要提醒大家，买特价房时要擦亮眼睛，别轻易被忽悠了。购房者眼里的特价房：在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。开发商推出的特价房：一种是采光和楼层不好的房子，具有先天“缺陷”，也难以销售，所以开发商会将此类房子推出来做特价处理，这类特价房品质堪忧；另一种是促销手段真正的特价房，确实是货真价实的优惠，目的是为了拉拢人气。
五花八门的折扣藏玄机 银行按揭9.8折、开盘当天认购9.7折、按时签约9.9折……再加上认筹、日进百金等其它优惠，五花八门的折扣让人眼花缭乱，有了这么多优惠，特价房真的就便宜了吗？小编提醒大家，目前房地产市场，高标价大折扣的现象普遍，开发商的有些数字游戏，是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。想要判断要购买的特价房是否真优惠，大家可以与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价，还有的楼盘自身确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。注意房子是否有硬伤，学会讨价还价要了解清楚房子为什么特价。一些特价房略带缺陷，所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用有没有什么你不能接受的缺陷，要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质。小编告诉你，房子售价是存在弹性和议价空间的，所以要学会讨价还价，就和买衣服一样，就算很喜欢，首先不要表现出买房的迫切心情，保持头脑冷静。还有一个技巧是，可以提前弄清楚楼盘是开发商自销还是代理销售，如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。 赠送面积要留心眼开发商经常会打出赠送面积的广告语，小编要特别提醒的是，在赠送面积的事情上，购房者很少能真正占到便宜。因为面积赠送是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。合同上注意交房时间和标准特价房往往是投资者和首次置业者购买，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准与非特价房配置是否不同。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：暂无价格
特色：投资地产
均价：均价2750元/平方米
特色：打折优惠
预约享优惠
均价：均价3900元/平方米
特色：打折优惠
成交赢大奖
均价：均价4600元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved& &买房优惠活动承诺太美 “零首付”馅饼成陷阱买房优惠活动承诺太美 “零首付”馅饼成陷阱日来源：长沙晚报责任编辑：zhuzhou “说是优惠价团购精装房，结果房子没买到，钱也拿不回了。”长沙市民小罗(化名)因为买房的事情四处奔走讨说法。她本以为自己遇到了一条“提前实现买房梦想”的捷径，结果却因此损失惨重。
“因为我看到很多楼盘的广告都写过‘零首付’购房，所以从没想过这个‘零首付’购房会是个骗局。”小罗如是说。曾风靡长沙的“零首付”购房，怎么也成了骗局?“零首付”的诱惑背后，隐藏着怎样的交易?为此，记者进行了调查。 交了会员费就能“零首付购房”? 几个月前，小罗换了一份新工作，新公司是一家名为“深圳捷和诚鑫金融科技咨询有限公司长沙分公司(以下简称深圳捷和金融)”的金融公司。上班不久之后，公司老板钱雨涵就告诉小罗，只要她向公司缴纳19800元的会员费，就可以通过公司以优惠价团购某品牌楼盘的新房，而且还是“零首付”购房。
“一分钱首付都不用掏，甚至连契税和维修资金，都不用。”今年正打算买房结婚的小罗，动了心。小罗跟随老板去了楼盘看房，楼盘确实是大品牌、房子户型和价格都让小罗十分满意。几天后，小罗和深圳捷和金融公司签订了“会员合同”，并缴纳了19800元会员费。
在这纸合同之中写明，会员有效期为三个月。服务项目包含：金融课程;零首付买房、买车;车位贷、消费贷、申请大额信用卡等。小罗“可选做可全做”。为了实现“零首付”购房，在交纳19800元会员费之后，钱雨涵还先后以“代收定金、契税、维修资金”的名义，又向小罗收取了5万余元。 开发商拒绝高风险交易，购房梦成空 小罗告诉记者，她看中的房源总房款为73万余元，深圳捷和金融的老板钱雨涵出示给她的价格表显示，这套本身价值73万余元的房产，在贷款时能获得74万元贷款。这也就是说，在贷款时，这套房子将“升值”为92万余元，从而让小罗获得房产总价值8成，也就是74万元的贷款。这笔贷款就能覆盖包含首付在内的全部房款，而小罗需每月偿还近4000元的月供。
但不久之后，小罗却被告知房子买不成了。“开发商发现这个购房过程存在巨大风险，因此不愿意再将房子通过钱雨涵‘团购’给我们。”小罗说。房子买不成了，小罗想要回自己缴纳的7万元。钱雨涵说，只能在11月份退回买房缴纳的税费，19800元会员费不能退还。
而深圳捷和金融长沙公司负责人钱雨涵告诉记者，他们公司的确拥有相应的资源渠道，通过首付贷、装修贷，或者其他方式将首付款贷出。“但是现在银行已经不办理这种业务了，所以大家都买不成房子了。”当记者问及这种“零首付”购房的操作细节，钱雨涵表示，这是公司之间的合作，无法告知。“现在贷款并没有成功。”钱雨涵说，“这是开发商的事情，不是我的事情，我只认我的(会员)合同。”
据了解，共有50余人与小罗同时在深圳捷和金融签订会员协议购房购车，他们每人都向深圳捷和金融缴纳了2万元-5万元不等的费用。 业内人士提醒：购房计划需量力而行 一位不愿具名的地产行业资深从业者告诉记者，现在房地产市场上，有许多人通过这种方式购房。“购房者没有花一分钱首付，只还月供。这些购房者往往目前还不具备购房能力，还月供的过程中，就很容易出现断供。”该资深业内人士如是说。
同时，业内人士也告诉记者，购房者以这种看似“捷径”的方式购房，实则隐藏着巨大风险。“做这种灰色交易的金融公司一般规模不大，甚至是个人或空壳公司。他们本身往往并不具备相应资质来保证可以获得贷款。”
记者了解到，目前，中国银监会也提出要求，严控房地产金融业务风险，严禁违法发放或挪用信贷资金进入房地产领域。业内人士提醒购房者，购房一定要考量自己的购房能力，量力而行。通过正常程序，直接从开发商手中购新房。以防遭受不必要的损失。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房购房攻略之：所谓的“特价房”真的便宜么？(图)
特价房是目前很多楼盘的竞争手段和促销手法，但是，特价房真的特价么？大连市场上当然有不少楼盘都打出特价房的旗号促销，当然这其中是有真正的特价房存在的，但是也不能避免开发商是用特价房作为一种营销方式进行运作。那么这一期，小编就帮大家深度解析特价房到底应该怎么买！通常购房者眼中的特价房，是在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是，开发商眼中的特价房并非如此，小编发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。整栋楼一个价确实是货真价实的优惠，也就是我们常说的一口价。；采取整栋楼一口价销售的项目往往能达到很好的销售效果，在市场情况不是十分利好的前提下，也能有较好的成交情况。赠送的面积也有陷阱在房屋面积方面，众多开发商会打出赠送面积的旗号进行销售，但是你真的能享受到赠送面积么？ 但其实面积赠送是不合法的，而且赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。折扣当中的数字游戏游走在各大楼盘的你们也一定能感受到开发商给出的种类繁多的折扣，为何不化繁就简，直截了当地给出最终折扣?面对各种折扣，怎样才能从开发商那里拿到底价呢?其实，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价，这样一来，不能像以前那样想涨价随时就涨。虽然价格的顶点受到限制，但打折 总可以吧。于是，大家将公示出的价格尽可能地标高，市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价，从而做到收放自如，灵活应变。买房也可以讨价还价既然房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么，到底怎样才能拿到底价呢？每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。全国性的大开发商，通常在开盘前一周将定价上报，本土开发商则由老板拍板定夺。但作为一线销售人员，为了实现更好的销售业绩，会想方设法促成交易，给出底价。购房者买房一定要学会讨价还价。首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。项目名称所属城区最新价格免费咨询电话甘井子区均价10500元/平米400-819-金州新区均价5600元/平米400-819-甘井子区均价16500元/平米400-819-金州新区均价6500元/平米400-819-甘井子区均价8500元/平米400-819-腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产大连站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产大连站”获取更多房产资讯及购房优惠.
大连购房群
大连中山区购房群
大连西岗区购房群
大连沙河口区购房群
大连甘井子购房群
大连高新园区购房群
大连金州新区购房群
均价：22000元/平米
特色：豪华社区
均价：17500元/平米
特色：水景地产
均价：31000元
特色：生态宜居
均价：22000元/平米
特色：豪华社区
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved}