政策带动租房关键字 秦皇岛安置房低“嫁”租赁市场 - 数据 -秦皇岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
政策带动租房关键字 秦皇岛安置房低“嫁”租赁市场
来源：新浪乐居
作者：张华
受楼市调控的影响，秦皇岛房源租赁市场受政策影响局面年前渐热。乐居小编走访多家中介公司了解，近期房屋租赁市场一反常态，出现小高峰。由于大量房屋转售为租，租赁房源供大于求，春节前成为租房的好时机。秦皇岛安置房价低租市紧俏，也迎租房客。
新浪乐居讯（编辑张华）年底通常是房屋买卖的高峰期，受楼市调控的影响，秦皇岛二手房市场交易惨淡无法逆袭，租赁市场却受政策影响局面渐热。乐居小编走访多家中介公司了解，近期房屋租赁市场一反常态，不仅没有进入淡季，反而出现小高峰。由于大量房屋转售为租，租赁房源供大于求，房租也开始回落，春节前成为的好时机。
部分购房者观望成租房客
租赁业务大涨
小杨和小孟刚大学毕业，小孟在山海关船厂工作，两个人想在秦皇岛安家结婚，近期他们多次看房未果，看到全国楼盘都在降价，秦皇岛各个区域的新盘也呈环比下跌趋势（），小孟告诉小编：“我们想等房价再降点或者稳定再买，原来租的房子到期了，在同从一居室换成两居室，现在是按季度交房，等明年看到合适的房子再买。”
秦皇岛某权威中介经纪公司负责人表示说，由于对房价下降空间无法把握，不少在观望没买房的人选择了租房，同样由于房价下行，不愿意降价卖房的房主开始转售为组，从而推动了秦皇岛租赁市场交易量的增长。尤其是临近年关，全家在秦皇岛打工的外地人，临时换房的非常多，据我们粗略统计，12月下旬1月上旬临时性换房的比例高达31.8%，外地人换房在秦过年的占到三四成。
据新浪乐居小编从百度搜索引擎统计秦皇岛房屋出租信息高达4000万之多，其中个人出租的信息占到出租的15%。
截止2月6日秦皇岛租房数据粗略统计
全市年租金平均降1000元/套
房源供过于求
以秦皇岛海港区为例，租赁房价最高为2000年左右小区，包括文博城、森林逸城等中高档成熟，平均租赁价在元/月，室内精装修，家电齐全，拎包即入住；其次是新建小区中部分现房，周边社区及小区环境还未完善的社区，小区多以年租为主，、大儒世家及等，这种类型的小区租赁价在元/月之间，年租元/年之间，部分包暖，中等装修，家具基本齐全；最次的为秦皇岛市中心老旧小区，这部分房源合租较多，且房租缴纳方式以季度或者半年为支付单位，康乐里、先富里等。
据了解，目前大部分租房的人在秦皇岛都有稳定的工作，不少租房客春节假期都在7-15天之内，不足以导致其退房，这也导致今年区域内挂牌的出租房源有限，尤其是热门的合租房源和两室房源非常紧缺。而区域内最近签约的租赁业务多以换房为主，有的是6+1房换电梯房，有的是简装房换精装修房，像最近有一笔宝佳花园，三室两厅合租房源，但由于该房源是空房，装修一般，在租约到期后该租房客就换了同区域孟营二区的一个两室的房源，租金比之前一样。
秦皇岛各区域部分租赁房源价格展示（数据来源某房产网站）
秦皇岛安置房价低租市紧俏
租客数量增多
秦皇岛的中介经纪公司表示：1月下旬以来，门店上门咨询租赁业务的客户明显增加，其中有一个业务员1月份签了平时业绩的两倍，该人员介绍，目前一部分人是年底租约到期选择换房的，另一部分是担心年后房租上涨而提前换房的，其中有一笔一室一厅房源（中等装修）以900元/月的价格成交，而同样的房源到春节后再出租的话，至少在1100元—1500元/月之间。
位于秦皇岛开发区地道桥北边的孙庄，属于，乐居小编以租房者身份走访，据现场了解，该小区于2014年集中交房，户型多为70-90平两居室和100平米以上三室，其中80平米的两室两厅房源租赁紧俏，目前租金在元/年之间，空房简装，包暖气费较多，杨姓村民称，现在小区房源数量非常大，每家每户少的能分上3套房，多的话可以分到10-13套，现在选择在该小区租房非常明智，等到春节后，小区入住率进一步上升，小区品质也进一步提升，租金必将上涨，并且无论在房价上涨还是下跌的情况下，每年的租金都会呈现出上行态势。
秦皇岛孙庄返迁安置房实景图
两好政策带动租房关键字
租赁市场放开
从住建部提出大力发展住房租赁措施提出“以租代售”新鲜提法，到住房公积金政策放宽，支付房租条件，让租赁市场在年底迎来回暖，与二手房买卖交易不同，租赁市场迎来交易量增长期，据相关数据统计，1月通过中介达成的租赁成交，租金均价为元/套，与2014年12月略微上涨，比去年同期上涨2.3%。
房源增多，下降，近期租房无疑选择更多也更实惠。多家中介公司相关负责人说，通常春节后是租赁高峰，租房需求会明显增多，所以现在是租房比较好的时机。
此外，随着年底租赁小高峰的到来，业内人士建议租房人注意租房安全，近几年租赁市场上“二房东”现象频发，一些“二房东”不仅通过转租将租赁市场的租金炒高，而且还在交易过程中实施诈骗，收取租金之后便卷款走人。乐居提醒租客，最好通过品牌中介租房，在签单之前，一定要审核业主房产证原件和身份证原件，再履行相关手续。一旦确认为“二房东”，应该要求和房主联系，征得房主同意才能签约。（部分数据来源秦皇岛权威经纪公司）
·····
热日 15:54
热日 09:03
热日 07:28
热日 07:25
热日 11:28
热日 09:51
热日 07:50
热日 07:49
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
赶集网为您找到2条
家政月嫂信息
& &gt &gt &gt 重庆金凤电子园安置房月嫂
您的满意和信赖是我们永远的追求&
爱心、细心、耐心、真心、贴心，五心服务成就万宝乐-...&
（2小时前）
赞助商推广
区域月嫂：
月嫂相关城市：一房五卖！卖家失联！“钱房两空”再次上演，买房人都要注意！
一房五卖！卖家失联！“钱房两空”再次上演，买房人都要注意！
文章来源：楼市南京 不代表房天下观点 已获授权 欢迎关注拆迁安置房的买卖大多是安置房所有人在签订拆迁安置协议后，但安置房尚未取得产证的情况下转让买卖的。而且，常见操作是先和房主私底下签协议，等房子满五年后，才可以正式过户，买卖过程中风险系数很高，所以，时常发生安置房所有人将一处房产先后卖给多人的案件。2016 年，南京的尹老先生夫妇掏空积蓄位在南京栖霞区买了套房子，本想着作为女儿的嫁妆，但是房子装修好了，人也住进去了，突然接连四个人先后冒了出来，声称他们也买下了这套房子。2016 年 7 月，尹老先生夫妇通过一家中介公司看上了一套 70 平的房子，售价 76 万，价格很优惠，但是也有个问题，这是一套拆迁安置房，卖家徐某还没有拿到房产证，一时没法办理过户。2016 年 7 月 22 日，尹老先生夫妇和卖家徐某在房产中介公司签订了购房合同，双方约定 12 月底徐某拿到钥匙后即交房，徐某也承诺，只要自己一拿到房产证满交易时限就去办理过户。尹老先生先后付给徐某 66 万元，约定还有 10 万元尾款过户后结算。2016 年 12 月月底，徐某如期交了钥匙，尹老先生夫妇完全放下了心，着手装修。2017 年 3 月，装修完成后，一家人开开心心的搬了进去。然而，4 个月后，噩梦就接踵而至。2017 年 7 月份，第二个买家电话找上门来，接下来的三个月时间里，又出现了第三个，第四个甚至是第五个买家。此时，尹先生发现，卖家徐某一家都已联系不上了。尹先生的女儿尹女士想到去找当时的中介公司。此时，她才听父母说起，找的是一家在居民楼里办公的小中介公司，而这家公司也消失了。由于没有过户拿到房产证，尹女士没法说房子就是他们家的。卖家和中介双双跑路，他们只能每天和其他的卖家周旋，又随时担心有更多签了合同的买家出现。最初对于拆迁安置房的担心，竟都成了事实。根据相关规定，拆迁安置房在拿到房产证后五年才能交易。不过，不少人在拿到拆迁安置房后就在中介挂售，一般中介公司工作人员对于其中的风险也不隐瞒。因为拆迁安置房在同等地段相对价格便宜，即便要等几年才能过户，也有人会冒着风险先私下签订合同交易。江苏高院从房屋性质及保护的法益角度分析认为，与经济适用房不同，对于拆迁安置房买卖合同，因并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。但是由于不满五年转让的，具有不能履行的情形，如果出现一房多卖，即便有一人最终能赢，也总有输的人承担损失。根据相关规定，" 一房二卖 "、" 一房多卖 " 应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。另外一方购买人虽然无法取得诉争房屋所有权，但有权要求返还已付购房款并承担赔偿损失等违约责任。在尹先生此次事件中，如果没有过户的，谁先占有，谁享有房屋所有权。如果没有过户也没有占有，那就是谁先签订买卖合同的，谁享有房屋所有权。必要的法律途径看来是少不了了。往期 精彩回顾原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
　我在芜湖鸠江区万春新苑购买一套安置房，和卖方在中介签订了购
　我在芜湖鸠江区万春新苑购买一套安置房，和卖方在中介签订了购买合同。请问这个合同受法律保护么？
安徽 - 合肥
受法律保护，但是要注意防范卖方不配合办理房产证的巨大风险，约定违约责任
解决效果：
解决效果：
“非常感谢您的回答！”
谢谢你，违约责任一般怎么填写
1条律师回答
这个合同受法律保护
其他类似咨询
一般是有风险的，但最好委托律师处理
安置房在买卖过程中存在本身无法避免的风险，建议尽量将合同签订的完善。
需根据合同内容判断，如需帮助可联系本人
你好！可协商；通常法律不支持。来电
需看房产证登记的名字的。。。。。
我经历过好多类似案件，现在房价上涨违约的情况很多，听你说
估计对方要违约啦，其中涉及到赔偿还是拿房的问题，比较复杂，建议进一步沟通。
看合同中签的是商品房还是安置房，如果合同中签的是商品房，那么属于缔约过失，可以要求解除合同。
根据双方签订的购房合同处理
请我是哪里的房子，建议先去产监处问下能否过户。不能过户另做打算
更多类似咨询(6)
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自周口用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询}