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房主的房产证还没有办理下来,和中介签订买卖房的三方协议是否有效?
由于次房产的房产证正在办理中,业主想要卖房,与买方和中介签订的三方协议是否有效?合同上写明业主把购房预售合同(此合同为办理房产证必须材料)由中介保管,买房只支付首付款,等房本下来后,再办理贷款。如果房主违约,将双倍已收房款作为赔偿金。此合同是否有效?能否保障买方权益?
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应该是有效的吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
补充协议的作用是对合同约定不明或履行过程中出现的细节问题进行补充约定。由于买卖双方对房屋买卖的知识和经验存在差异,现实生活中补充协议的制定者一般是中介,目的在于减轻自身责任,在出现不利于自身的情况时金蝉脱壳,逃避法律的追究。
签订二手房买卖补充协议需要注意的问题
你好，如果签约人资格合法，应当有效
违约金一般不超过实际损失的30%，至于合同是否有效，要结合具体条款分析，欢迎来电为您详细解答。
需要看合同的具体内容，建议带材料来所详谈
您好，内容形式合法，双方约定明确即可。
你好，需要看合同约定
一般要按合同约定办理的。
你好，根据合同约定为准。
可以的，权利义务约定清楚。
需要结合具体协议内容确定
第1-10条,共11条 &
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二手房买卖中，未签定三方协议，和中介签定了一个房屋预售协议，因为中介要
二手房买卖中，未签定三方协议，和中介签定了一个房屋预售协议，因为中介要押产权证等这个协议有效吗？
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如果没有约定协议生效条件，协议是有效的。
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通过中介卖房-和买房三方签定和约后，房产证要押在中介吗？
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您好，北京工作居住证是可以买二套房的)产、校()产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;;共有人不同意出售的;、的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接“事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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首先说中介公司扣留房产证是非法的，他的目的就是怕你不卖了，就像买方压了2万块一样！买房人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的具体条款，刨除代理费先不说，买方违约正常情况下是应该赔偿合同另一方也就是你违约金的！具体还是要看合同的具体条款是怎样约定的。至于你的房产证，首先前面说了中介扣留肯定是违法，他们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系，把你加在其中更有利与给买房施压，中介可能希望你也能因房证被扣而找买方理论。还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源！至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了，不行就要走法律程序。压不压房证跟你们这次交易没有关系，压房证是你跟中介公司之间的事，但买方违约了也要最终有个结论，这也是中介公司想要的，就是把你们的那份合同画上个句号，你们应该协商好怎样解决，在签订份补充合同，大概内容就是说那份合同（编号，甲乙双方是谁，第三方是谁，什么交易，哪套房子）因买方违约而终止，买方如何赔偿卖方及中介方等内容，最后我还要提醒你下也是最重要的一点，你这房子有个特殊性，就是有贷款，有贷款的情况下，你是这房子的权利人（所有权人），银行是它项权利人，在没有得到它项权利人的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的，也就是说你们的买卖合同可能是无效的，这个具体你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了！合同无效的话就等于你们没有订立过合同，就是说买方不用赔偿你和中介方！你也可以以此来说服中介方收了2万了差不多得了，别太贪了，他们也没操太大的心，2万块够多的了！这次交易就到此为止吧，你的房产证也应该还给你了！
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我是卖方，4月初与买方通过中介签署一份房屋买卖协议，并且双方交到中介3万元，卖方交的为保证金，买房交的为定金。协议注明谁违约谁赔对方3万元，但是我与买方有协商加了附加协议为：我无条件配合买房出售此套房屋 ，买房月底自愿借钱给我们赎回房本，等房本...
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若协商不成，你可以依据合同起诉买方。
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通过中介购买二手房签订三方协议时注意事项有哪些?
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第一,要通过正规的中介买房第二,要求卖方提供房产证,身份证等证件。再向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后查验房屋有无债务负担。第三,要跟卖方签订合同《房产中介合同》或《买卖契约》,要认真查看合同,避免有不公平的条约第四,在房屋购置时要注意原户主何时迁出户口第五,一般情况下,房子交接完毕,过户后才能付完全部房款第六,转让房屋涉及营业税、个...
第一,要通过正规的中介买房第二,要求卖方提供房产证,身份证等证件。再向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后查验房屋有无债务负担。第三,要跟卖方签订合同《房产中介合同》或《买卖契约》,要认真查看合同,避免有不公平的条约第四,在房屋购置时要注意原户主何时迁出户口第五,一般情况下,房子交接完毕,过户后才能付完全部房款第六,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税希望我的回答能够帮助到你,详情请咨询合肥征途装饰。
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购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意一些问题。下面就介绍一下购买二手房签订合同时的注意事项。
购买二手房签订合同时的注意事项
一共要注意三个方面：第一点：协议的有效性，比如卖方是否结婚？房屋是否是夫妻双方的财产？等等；第二点：房屋中介的资质和收费标准；第三点：中介如果违约，需要负的哪些责任。希望能对你买房有些作用！
仔细看好合同,找正规的中介公司。资质齐全,店面大点的中介公司
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