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网签后算不算二套房？
我有唯一小房，看好一新房，想改善一下，请问先网签购新房合同，后卖小房，此时算我有二套房吗？买房和卖房的税都应按多少缴？谢谢！
【】您好：　　您这种情况不属于有二套房。　　个人对外出售该房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。因问题中没有具体说明该小房的购买时间，所以，请参考以下政策执行：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合，则需要按照“财产转让所得”计征20％的个人所得税。应纳个人所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％　　个人买房，需要缴纳契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5％征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用税率3％。　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved这四种情况购买第二套房还算做首套 很多人不知道！
　　限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第二套房子的购房者如受当头棒喝，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，聊宅小编要提醒各位，如果买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！
　　1、买的一套房是商住房
　　大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
　　2、在外地有房但没有房贷
　　购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
　　3、未成年子女成年后独立买房
　　如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，首付还是按照二套房的要求来。
　　4、动迁房没有在房产交易中心备案
　　有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
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责任编辑：祝玉婷&RF13009
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名下有一套房要卖还沒办手续，新房买后已网签，旧房过户时是否算二套房交契税
名下有一套房要卖还沒办手续，新房买后已网签，旧房过户时是否算二套房交契税
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律师回复区
您好，以房产登记为准，没过户两套房产都登记在您的名下，这确实算第二套房。建议咨询一下房管部门。
您好 咨询当地房管部门。
算二套房。毕竟你要卖的房子产权在你。
您好，一般是属于二套房，可以咨询房管部门。
您好，这需要看您买的房子所在地的具体规定，建议您去咨询一下当地的房管局核实一下。
建议直接咨询房管局。
咨询当地房管局
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