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房产中介软件到底哪个好用？应该怎么选择？
在选择房产中介软件这方面，一些软件提供商，各有各的说辞，你说你的软件好，他说他的软件好，对于我们房产中介企业来说，可谓犯了愁，不知如何选择，那么到底应该从哪方面来选择一款好用的房产中介软件呢？在这里，我就从中介企业用户的需求，来公平公正的分析一下：对于我们房产中介公司来讲，讲究的就是一个成本，看软件是否能够帮助我们提高效益。1、在办公方面，这些都是公司最基本的工作流程，有的软件收费、有的免费，免费的也不一定比收费的差。现在的软件越来越同质化，选择免费房产中介软件是最佳选择。2、房源是房产中介的经济命脉，那么就要找房源，使用软件找房源，和传统人工找房，在成本上能够降低10倍以上，这时，我们就要选择有房源采集功能的房产中介软件。因为，我们不能分开选择那么多软件，一来增加成本，二来不容易管理。而有的软件只有办公功能，或者只有房源采集功能，这些都是不可选的。3、有了房源，当然还要挖掘客源，怎样去挖掘呢？这就需要中介把优质房源发布到各大房产网站上去，让消费者在找房源时，能够看到我们发布的房源信息，从而吸引更多的客户量，通过后续的跟进工作，从而促进成交。怎样才能把房源发布到网站上呢？我们不可能一个个登陆房产网站，然后录入、发布、刷新、更新……费时费力，错过成交好时机，从而造成更大的经济损失。这时，我们就需要房源群发的服务。4、我们中介的需求会随着市场的变化、房产的走势而做出相应的改变，所以软件的版本不能是一成不变的，这就需要软件有拓展功能，如版本的升级、功能的完善等。5、软件的升级和维护，是必不可少的，并且升级维护这些工作要简单。软件供应商这边增加个功能、删除个功能，用户客户端这边也要及时同步更新。6、房产中介如果业务顺利，或许会开个分店，增加一些员工，在这方面，软件就要发挥拓展能力了。我们就需要这样一款软件：只需把分店的信息和员工资料添加上去，给员工简单设置账号就可以使用。不需要那种复杂的需要进行电脑配置、设置软件使用环境，费心！总而言之，我们就需要找一款集房源采集、房源群发、企业OA办公、房客源管理等一系列功能为一体的房产中介软件。确定好几个房产中介软件了，然后再从安全性、操作、售后服务、软件的拓展服务等多个方面来进行比较。我们房产中介企业做的是一项长久的投资，要选就要挑选一款性价比高，能够长久辅助公司业务开展的软件，并不是三天两头找软件，换软件，从而浪费人力财力，间接地造成经济损失。综上所述，在业界，符合用户需求，性价比高，用户口碑好的一款房产中介软件，那就是“易房大师”了。你说你的好，他说他的好，我们房产中介的眼睛也是雪亮的，我们有自己的判断力和分析力。“易房大师”能够帮助我们中介企业进行业务的实时性开展，以及公司未来的发展空间。易房大师，可以终身免费使用企业办公、房客源管理等基础功能，干嘛要花钱去买软件。
14-12-16 & 发布
汇智凌云，凭借十多年的房产软件实施经验，为经纪公司打造了一套集房客源管理，销售过程管理，量化管理，托管房屋管理，企业文化体系管理，财务管理，履约系统管理，人力资源管理，培训课程为一体的内部精细化管理平台，以及中介公司外部网站商城和移动手机端，微信商城，百度轻应用5网合一的立体营销模式，为您公司的快速发展提升核心竞争力提供全方位平台支持。市场竞争日益白热化，在互联网时代的今天，谁占有先机，谁就能在竞争中成为强者，反之则被市场淘汰。我们愿帮助您的企业与我们共同成长！&互联网时代，房地产市场未来竞争的新常态1、未来企业的竞争不是商业模式的竞争而是用户和数据的竞争；房地产企业要拥抱互联网，通过O2O构筑自己的大数据体系。&&&&2、一、二、三线城市产业群互联网化成必然趋势，渠道中间商和平台电商将被陆续干掉，经营连通产业基地和消费直连的O2O平台将成为未来最大的发展空间。3、物流快运网络将成为主流趋势，最后一公里物流平台将成为核心，那也成为地产的O2O的核心。&&4、互联网时代供应链变革，销售由末端用户驱动，实物库存将被信息化取代，地产企业必须适应产业变革，否则就会被淘汰。地产O2O的顶层设计思路实现路径&1、地产O2O的核心就是通过体验中心结合电商平台改造产业基地供应链实现商业与金融价值2、地产O2O的实现路径：&O2O体验式产业基地4化路径3、房地产转型O2O的商业模型：&&&&4、房地产O2O微创新：房地产公司的小米模式，房地产企业在未来10年的千亿战略！&&&&&&&&&&A.战略：今年阿里双十一销售现在突破517亿，騰百万50亿合资电商公司&，彩生活香港上市50倍的市盈率，以轻资产的模式轻松颠覆了拥有1000多万平方米土地储备的花样年地产。传统地产企业如何摆脱对于土地的完全依赖，通过用户和数据之争，取得未来10年千亿的核心竞争能力。&B.战略：2014年可谓是O2O元年，房地产进入O2O时代，房企纷纷战略布局，年初腾讯入股华南城，阿里巴巴入股银泰，引发行业关注。紧接着万科宣布联手百度，世联行与搜房战略合作，万达携”O2O”为估值护航等。无疑中国房地产已进入O2O新时代！中小房企如何转型O2O？变，找死，不变等死...如何抢占时代大风口？智汇凌云已经率先开展有关策略的实践和探索。专注中国房地产经纪行业O2O项目落地实施。C.路径：如何实现地产转型o2o路径：产品；产品体验化，体验娱乐化、娱乐社交化。渠道：渠道媒体化，媒体服务化，服务营销化。用户；用户会员化、会员粉丝话、粉丝经纪化。平台&；平台电商化、电商数据化、数据金融化。D.五大平台地产转型o2o的体验式5大服务平台：电商平台，经纪人平台，自媒体平台，商业数据化运营管理平台，现场o2o平台。房企转型势在必行、最大的成本是摸索、最快的捷径是合作和复制。汇智凌云为房产企业搭建O2O信息化平台，让企业引领行业潮流。
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1 房源管理
1.1 房源信息
登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、佣金方式、业主资料、归属业务员、加密房公开房等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需房源。
1.2 跟进记录
业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。便于经理管理业务员的活动量。
1.3 跟进任务
经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况。
1.4 广告管理
用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，登记其上广告发布日期、发布媒体、期号等，通过设置其[已发布]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。
1.5 合同记录
若房源已成交，业务员登记合同记录，输入相应买家(租客)信息、佣金信息，修改房源的状态为已售(已租)。
1.6 收佣记录
财务部门根据合同记录，向业主和客户收取中介费用，记录每一笔收佣情况，可进行到款统计。
2 客源管理
2.1 客源信息
登记求租求购客源信息，包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、佣金方式、归属业务员、加密客公开客等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需客源。
2.2 跟进记录
业务员定期与客户联系，取得客户的最新信息，包括出价变化、需求变化等、是否成交等。便于经理管理业务员的活动量。
3 业务动态
3.1 业绩排行榜
对业务员指定时间内的房源开发情况、跟进情况、成交情况和实际到款情况进行统计分析，可以报表、柱状图、饼状图等形式显示，供经理分析业绩和业务员相互勉励之用。
3.2 经理点评
&根据业务员的表现，经理可以定期发表一些评论，提出工作指导，表扬业绩好的业务员，激励士气。
3.3 新闻公告
发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业新闻、文章评论等有参考意义的信息供员工阅读。
3.4 常见问题
公司的业务知识库，对在业务过程中经常遇到的问题，由经理或经验比较丰富的业务员做出解答，供其他业务员学习参考。
3.5 员工论坛
供业务员进行自由沟通，业务员可以发表帖子、回复帖子等。
4 实用工具
4.1 电子考勤
员工每天第一次登录系统时，系统将自动记录其上班时间，显示提前或迟到信息，并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。
4.2 电子地图
电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供业务员查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。系统已经配套提供深圳市的电子地图。
4.3 提成计算器
公司设定的多级业务员提成比例，根据业务员的实际到款金额判断落入哪个级别，然后再分别计算出应提成金额。
4.4 贷款计算器
根据客户购买房屋面积、单价、贷款成数和贷款期限，快速计算房屋总价、首期付款额、贷款总额和月还款金额等。可以根据国家政策调节贷款利息参数和契税、印花税比率。
4.5 黑名单管理
将竞争对手的电话号码记录到[黑名单]中，下次若有嫌疑来电，可立即到黑名单中查询，以采取相应措施，避免泄露信息。
4.6 加密房转公开房
&将指定业务员或整个业务部门的加密房转为公开房。
4.7 业务员转移房源
将指定业务员的房(客)源全部转给另一位业务员，一般在处理业务员离职时使用。
5 业务设置
5.1 组织机构
设置公司的部门层次结构，支持多级部门组织。 在各个部门中添加员工，登记其个人基本信息。按查询、修改、增加、删除等多层权限针对各个功能模块向各操作人员进行授权，明确不同部门、不同职位的工作责任和操作权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。
5.2 城市片区
系统在地理范围上按[城市-&城区-&片区-&楼盘]进行区域层次划分，系统已预设好城市和城区数据，本功能可进行片区设置。
5.3 楼盘字典
&为便于以后录入房(客)源信息，必须预先设置好楼盘字典，即将业务区域中的所有楼盘的名称及其阁栋资料预先录入到系统中，以后业务员录入房(客)源信息时只需要点击选择即可，大大减少录房工作量，并可避免一盘多名，造成查询统计错误。
5.4 物业参数
系统已设置好常用的物业参数，包括楼盘参数如楼盘用途(住宅、写字楼等)、类型(多层、高层等)，交易参数如佣金方式(给佣、不给佣)等等，用户使用此功能可自行添加所需参数。
6 系统设置
6.1 显示设置
个性化设置，操作人员可以选择设置自己的系统启动界面、显示资料周期、是否定时屏幕保护等。
6.2 重新登录
在不退出系统的情况下，可以直接更换操作员，方便不同操作权限的操作员使用系统。
6.3 修改密码
用于操作员更改自己的系统登录密码。
6.4 操作日志
查看所有用户对系统的操作历史记录。
7 数据管理
7.1 数据库连接
客户机与数据库服务器必须保持正常连接，该功能用于测试两者之间的连接状态，并保存连接参数。
7.2 备份与恢复
用于数据的定期备份和恢复，避免由于电脑故障造成数据丢失，同时系统可以按照用户定义的时间周期自动备份。
7.3 数据库修复
提供给管理员使用的数据库修复工具，可直接执行标准SQL的数据库操作语句，请在开发商协助下使用。
7.4 注册码登记
用于登记正版用户的产品注册码。
8 数据交换
8.1 手动数据交换
用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由网点管理员手工启动数据交换程序。
8.2 自动数据交换
用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由系统定时自动启动数据交换程序，启动时间由管理员设定。
8.3 数据交换设置
在使用&手动数据交换&或&自动数据交换&功能之前，需在此设定公司总部和各网点之间的数据交换模式。
8.4 数据交换日志
查看所有网点与数据中心的交换历史记录。
房友软件技术有限公司 深圳市福田区上步南路国企大厦B座12D-E室(518031) 总机:0 传真: 邮件:
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