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支付宝推出信用租房，那还需要拿押金和中介费吗？
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核心提示：有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。
支付宝推出信用租房，押金和中介费会消失吗？
中国搜索为您提供以下答案：
10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。
信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”;对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。
个人房源纳入现在有难度
目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”
对于此类平台与传统中介的合作，易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好，“与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。”
严跃进指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。
正因如此，有网友认为，“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。”目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。
官方鼓励各地搭建租房平台 强化信用管理
在租房交易中引入信用评价体系，已是大势所趋。7月20日，九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城被纳入试点，其中一项重头戏，既是搭建政府住房租赁交易服务平台，强化住房租赁信用管理。
杭州的率先试水，又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系：首先是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租;其次是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。
如今，信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暂无其他权限等级的划分，普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。
(据中国新闻网)
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责任编辑：宁佳慧
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请关注中国搜索官方微信支付宝、58都来了 信用租房离深入人心还差什么
作者：来源：和讯房产 09:29
　　（原标题：支付宝、我爱我家、58都来了，信用租房离“深入人心”还差什么）
　　和讯房产消息 长期以来，尤其是生活在一二线城市的青年，或多或少都有过不美好的租房经历：租房价格虚高无力承受，房屋信息不透明惨遭欺骗，遭遇奇葩的合租室友……“不堪局面”或将改善。
　　最近，各大平台的信用租房火了一把，10月，支付宝宣布率先在北京、上海等8个城市推出信用租房，超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。
　　和讯房产梳理发现，在更早些时候的2015年，我爱我家旗下品牌相寓、58租房的“58月付”早就开始铺陈“信用租房”，但发展至今，并未“深入人心”。如今，在租购并举的时代背景下，新一轮“信用租房”会火起来吗？信用租房流行普及还差什么？
　　享受服务占比率较低
　　从发展时间节点来看，2015年成为信用租房的关键年。在这一年，包括我爱我家在内的多个市场主体开始涉猎该领域。但两年过去，信用租房的市场并未培育起来，甚至曾经入局的一些企业后续声音越来越弱。什么原因造成的呢？对此，和讯房产联系到较早布局信用租房的我爱我家市场研究院经理孔丹一探究竟。
　　“房屋租赁痛点之一是押金比较麻烦，对于租客来说，押金无疑加重了房租压力，对于中介来说，收押金退押金的流程也很麻烦，为了双方都便利，相寓品牌依靠信用减免押金以及月付房租的想法便横空出世。为此，我们找到了在当时名气还没那么大的芝麻信用合作，双方一拍即合开始试点。”孔丹介绍称。
　　为保险起见，起初相寓信用租房只在北京、天津（楼盘）等两三个城市试点，且芝麻分设得也较高，为750分，监测了一段时间后发现芝麻信用分高的租户还真的都挺靠谱的，违约率也很低，于是迅速从2、3个城市发展到11、12个城市都可以享受信用租房。芝麻信用分也已经从最初的750分降至后来行业通用的分值600多分。
　　两年多过去了，据孔丹透露，相寓目前大概只有两、三成能享受免押金和房租月付等与信用租房相关的服务。
　　“这个占比其实算比较低的。很多用户的芝麻信用分实在是太低了，没办法给到相关的信用服务，其实未来我们更希望看到的是几乎接近所有的租客都能够享受到这样的服务。”孔丹说。
　　自如也透露，自如租房免押金的信用分门槛门槛设置在100分，目前符合要求的自如客比例大概为30%。
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　　10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，在支付宝中搜索“租房”即可看到相关城市的房源和介绍，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。与传统的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，即租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。
　　支付宝布局租房场景，对租房市场的影响究竟几何？中介们会哭吗？真正的影响又在哪里呢？
租房分期市场，究竟难在哪里？
　　其实，信用租房这件事并非支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场，借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。
　　模式其实很简单，房东收到的，还是“押一付三”，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客，每月向租房分期公司还款，看上去，便成了“押零付一”。
　　只不过，租房是典型的线下或O2O模式，难以完全实现互联网化。出租房情况千差万别，一房一况，租客起码要先实地看房才能决定租赁与否，一个房子要租出去，房东要接待几波租客的参观才成。大部分房东嫌麻烦，直接把房源交给中介，导致出租房源集中在中介手里。
　　对于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介机构，便没有房源，没有房源，又谈何租房分期呢？问题是房屋中介机构的市场高度集中，大的中介机构就那么几家，且租客对于贷款租房的接受度也有限，中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。
　　因此，整体上看，虽然租房分期的模式早已有之，但市场影响有限，既未改变租客的租房观念，也未赢得房屋中介机构的支持，对于房屋租赁市场并未带来大的影响。
　　总结一下，租房分期市场发展不起来，表面上看是得不到中介机构的支持拿不到可分期房源，没有房源便不能教育租客，租客观念不改变反过来也会导致中介机构不愿意配合租房分期公司。于是乎，陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。
　　只是，要解开这种“死循环”，找第三方支付机构就对了。
找支付巨头就对了
　　想当初，第三方支付拓展线下支付场景时也曾面临类似难题，一方面是用户线下扫码付习惯未养成，所以商户不愿意接第三方支付产品；另一方面则因为线下商户太少，不能教育消费者，消费者无法养成线下扫码支付的习惯。怎么办？补贴。
　　为培养用户线下扫码支付的习惯，支付宝于2014年“双十二”推出了线下支付大促活动，支付宝付款打五折。据淘宝官方消息，在“双十二”当天，线下的近100个品牌、约2万家门店参与活动，范围覆盖餐馆、甜品、面包店、超市、便利店等多个日常消费场所。不妨简单回顾下当时的情景。
　　据媒体报道，“双十二”当天早上，在清华、北大附近的一家物美超市门店，挤满了附近大学早上没课或者翘课来享受优惠的大学生们。在上海的一些便利店，周边写字楼来买东西的白领络绎不绝，在便利店内，因为用支付宝钱包给公交卡充值、缴纳水电燃气费，也能享受5折20元封顶的优惠，不少大爷大妈出现在收银台，甚至还充当老师，教一些年轻人怎么用手机付款。
　　线下扫码付这件事，有了第一次，大家就会了。用户教育完成了，商户的接入也就顺利多了。
　　回过头来看租房这件事。作为超级流量入口，支付宝上线租房平台，市场影响力自然也不同以往。理想状态下，有望改变租房者的租房观念，使其更愿意接受消费分期的房租支付方式。租客观念的改变将带动中介机构态度的转变，更愿意配合租房分期公司开展分期业务，也将反过来吸引更多的消费金融公司布局租房分期业务，推动租房分期市场进入真正的春天，最终也会改变传统的房屋租赁模式。不过，这只是理想状态罢了。
　　就线下扫码来讲，支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场，自己便是最大的受益者。而在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割。因此，支付宝上线了租房平台没错，但究竟会投入多大精力去推广和拓展这个业务还是未知之数。从当前的消息来看，首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
真正的影响，或在租房之外
　　作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
　　所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，其实不必太过乐观。而其更大的影响，或在租房之外。
　　在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些人信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。这些人的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。
　　免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。（作者：薛洪言）
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楼市是否暗藏危机，房价为什么不断上涨，地产暴利缘何而来，买房投资何时出手……房地产市场涉及千家万户，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。
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北京大学国家发展研究院教授
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免押金，按月交租，给恶意逐客、随意涨租的房东打差评，以后这样租房你觉得怎么样？10日，超过100万间公寓正式入驻支付宝，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。今后，芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。目前进驻支付宝的房源主要来自长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。支付宝布局信用租房押一付三（即一次性付清3个月租金和1个月押金）是租房时最常见的付款方式。对于很多在一线城市打拼的青年人来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流不充裕的年轻人来说，是个不小的负担。为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。用户可以凭借自己的信用减免押金、按月交租。支付宝方面蚂蚁金服工作人员刘杨：现在我们采用的B2C的模式，合作的房源都是品牌公寓，首先从源头上保障真实。第二，我们这个合同一旦签订是电子合同，系统就会把这套房子自动下线，不太会出现你看到房源过去问结果已经租出去了的情况。其实租房第一个月的支出挺高的，传统方式中介费再加押一付三，我们测算过如果以一套每月3500元的房子计算，在我们这里可以节约1万块钱。芝麻信用够650分就能一劳永逸？听上去支付宝的这一举动的确是剑指租赁市场上的问题，也确实能让一些租客获得实惠。但是，这背后难道真的一点隐忧都没有吗？南京我爱我家研究院分析师耿娟提出了自己的担忧，在她看来信用租房的前景尚不明朗，不少问题还有待在实践中发现、解决：耿娟：租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办？租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办？电子签约合同是否具有法律效力？这些问题都是值得双方注意的。蚂蚁金服公关部门工作人员表示，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。支付宝入局 房产中介OUT？网络上“支付宝与租房中介厮杀”这一话题也瞬间变得火爆，在一些新闻标题里可以赫然看到“中介们还有活路吗?”、“屠刀指向房产中介”这样的字眼。但支付宝真的会导致房产中介的出局？带着这样的疑问，记者打开了手中的“支付宝”APP。点进应用，进入“租房”模块确实可以看到整租、合租等各种承租形态的房屋页面。蚂蚁金服工作人员刘杨也表示，目前接入到支付宝租房平台上的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房：刘杨：我们是通过连锁品牌和服务商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100万套，还有差不多10家合作伙伴正在接洽，接下来我们会和放心公寓联盟差不多300家公寓商户去谈合作，争取接入两、三百万套公寓房源。后续我们再会和传统中介公司合作。针对近期纷纷扰扰的关于支付宝和地产中介硝烟四起的消息，刘杨坦率地表示，这是对支付宝租房的误读：刘杨：实际上大家有一个误读，认为我们是要去抢中介的饭碗，其实未来中介接入以后，中介费照收。我们是帮助它能够更快、更低成本地找到优质的客源，在这个角度讲是一个合作关系。真正的影响或在租房之外有专家表示，作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，其实还有待检验。而其更大的影响，或在租房之外。在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为，免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景。信用“变现”渠道的增多，将有助于培养和提升消费者的个人信用意识，甚至改善整个社会的信用环境。这，才是更重要的事情。信用社会来了，你准备好了吗？我们看到，曾经看上去“捉摸不透”的信用就因为互联网技术而变得可量化。基于信用，一系列新经济涌出，生活模式也发生变化。以蚂蚁金服芝麻信用为例，目前信用使用已涵盖租车、租房、签证办理等众多场景。国内超过1亿用户享用过信用服务。早在3月23日，一份全国信用城市报告上的数据显示，全国381个城市已经开启信用免押服务，开始向“信用城市”升级。信用也提升了交易效率，为新经济提供支撑。老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务。因为信用“加持”，企业经营效率变得更高。截至目前，已有14家共享单车企业实行信用减、免押金，新用户开通时间由10分钟下降到1分钟。一些共享汽车、共享租衣企业也在研究信用梯度收费等模式，最大限度吸引用户。个人用户对信用的珍视也令人惊喜。以租车为例，引入信用分后，行业租金欠款率下降52%，违章罚款欠款率下降了27%。“信用既是商业社会的内在原则，也创造价值和财富。”国务院发展研究中心研究员来有为说，信用体系不断完善，将大力激发全社会创业创新热情。
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